04/21/2026
Québec doit être ambitieuse
C'est ça, la ligne directrice pour nos projets chez Trudel. Vous le savez, on a grandi ici, on fait notre épicerie ici, vous nous croisez à la station-service. Québec, c'est dans notre sang, c'est notre ''hood''!
Dans les derniers 24h, un de nos projets a fait jaser. On s'est scoopé nous-mêmes en publiant l'image ci-bas qui inclut l'esquisse en travail à l'interne de notre tour centrale. Le zonage permet 20 étages, on a dessiné 40 étages. Forcément, ça allait faire jaser, on aurait dû y penser!
Pourquoi passer de 20 à 40 étages?
Premièrement, parce que la demande pour les logements de Fleur de Lys est immense. Nous avons loué notre premier bâtiment, le 21-Mars, à 100% quelques mois à peine après sa livraison. La livraison du deuxième bâtiment, nommé le 18-Juillet, est prévue à l'été prochain et on est déjà à 70% de location pour la première des deux phases du bâtiment.
Vivre à Fleur de Lys, avec l'épicerie à portée d'ascenseur et toutes les commodités qu'on offre attire fort. On ne construit pas assez vite pour la demande et on va peut-être même manquer d'unités au total pour y répondre!
On se dit donc que, comme pour Québec, Fleur de Lys mérite de grandes ambitions.
Il y a aussi une contrainte technique. Les sols de la propriété ne sont pas parfaits et il faut faire des pieux pour se stabiliser sur le roc. C'est très sécuritaire, aucun enjeu de ce côté, mais ça coûte cher. En faisant le ratio entre ces techniques et le bâtiment de 20 étages, le fichier Excel ne balance pas.
Soit on fait beaucoup plus petit pour éviter les techniques compliquées, soit on voit plus grand et on augmente la hauteur pour absorber ces coûts sur plus d'unités. L'immobilier, ça part des mathématiques avant de poser la première tonne de béton.
Ainsi, même si tout ça est encore en travail, la hauteur nécessaire pour que le projet soit réaliste économiquement s'élève à 40 étages.
Maintenant, on n'a pas consulté nos voisins encore, la discussion avec la Ville est encore préliminaire. On va faire les choses dans l'ordre, mais on croit que c'est une option qui est à très faible impact.
On a le soleil dans le dos, ce qui projette l'ombre essentiellement sur Expocité et l'autoroute (un jour, le boulevard!) Laurentienne. On maîtrise les corridors de vents pour le confort de nos résidents existants. La circulation sera peu impactée puisque même à 40 étages, le nombre d'unités est assez faible.
Il reste donc, à nos yeux, seulement l'impact visuel. On est biaisé vous nous direz, mais un bâtiment de qualité, bien construit et bien situé ajoute à la qualité visuelle d'une ville.
Ça donnerait une entrée de Québec par le nord avec plus de prestige, plus de tonus. On s'entend que descendre Laurentienne et se cogner le nez sur une lumière au stade Canac, c'est bien le fun, mais ça fait ''sec'' un peu. Il faut que nos visiteurs sentent que Québec est différente dès Fleur de Lys et Expocité et pas juste une ville en béton.
Enfin, la tour va accueillir notre hôtel de 200 chambres de calibre international. Ça fait des décennies qu'on en parle pour le secteur, notamment pour les besoins du Centre Vidéotron. Il serait temps de le faire.
Tout ça s'intègre à une propriété où il y aura du logement abordable, social, intermédiaire, de grand luxe ou pour les familles. C'est notre vision, que tout le monde se croise dans le quartier et qu'on soit une extension de ce qui existe déjà à Vanier, à Limoilou et à Québec.
Bref, est-ce que Québec peut accueillir elle aussi des bâtiments emblématiques sans trop d'impact? Pouvons-nous aspirer à du beau et du grand pour notre si belle ville tout en protégeant nos acquis du patrimoine mondial de l'UNESCO?
Il faut se sortir des chicanes perpétuelles sur tous les grands projets à Québec parce que pendant qu'on s'obstine, les autres avancent.
Voulez-vous avancer avec nous?
