07/26/2026
Situé dans un secteur en pleine croissance de Lebourgneuf, cet immeuble commercial indépendant représente une excellente occasion d'investissement.
Le bâtiment est actuellement aménagé pour la restauration, mais son zonage permet plusieurs usages commerciaux et résidentiels, ce qui en fait également un excellent site de développement.
CARACTÉRISTIQUES
Terrain:
• 7 937 pi² (737,37 m²)
• Façade de 85 pieds (sur Bastien)
• Terrain plat
• 18 stationnements privés
• Terrasse
• Très grande visibilité
Bâtiment:
• Construction 1977
• Rénovation majeure 2017
• Type isolé
• Rez-de-chaussée ±1 200 pi²
• Demi sous-sol ±600 pi²
• Logement privé 4½ réservé au propriétaire
• Trois thermopompes
• Plinthes électriques
RÉNOVATIONS IMPORTANTES
En 2017, le bâtiment a bénéficié d'une rénovation majeure comprenant notamment :
• Réfection de l'enveloppe
• Structure renforcée
• Isolation complète
• Revêtement ALPOLIC
• Pierre architecturale Shouldice
• Bois Maibec
• Nouvelle toiture
• Réfection des drains agricoles
• Réfection du drain sanitaire principal
• Entrée électrique
• Thermopompes
• Terrasse
• Stationnement
• Pylône commercial
• Enseignes DEL
Plus de 250 000 $ investis lors de cette rénovation majeure.
ZONAGE
Usages autorisés notamment :
• Restaurant
• Restaurant-bar
• Vente au détail
• Services
• Bureaux
• Clinique
• Habitation
• Service au volant
• Bâtiment jusqu'à 3 étages
UNE OCCASION UNIQUE
Très peu d'immeubles offrent simultanément :
✔ Terrain de près de 8 000 pi²
✔ 18 stationnements privés
✔ Bâtiment largement rénové
✔ Zonage mixte
✔ Excellente visibilité
✔ Potentiel de développement
Visite sur rendez-vous seulement.
📞 Informations sur demande.
- Les courtiers sont invités à présenter une offre d’achat pour leur client.
- Une entente pour ce client exclusivement sera alors entérinée entre les parties, incluant la rétribution au courtier.
