Inspection Cyr

03/09/2023

Besoin d’une expertise?

Problème avec votre résidence, vous ignorez comment procéder.

🛑Infiltration d’eau

La présence d’une infiltration d’eau peut s’avérer un cauchemar, surtout pour en déterminer la cause exacte. D’où proviens l’origine, qu’elle en est la cause?

🛑La toiture

Un revêtement de toiture mal installé peut vite devenir un cauchemar. Comment déterminer si l’installateur a bien fait son travail? Seul un expert en toiture peut le déterminer!

🛑Problème de structure

Une porte qui ne se referme plus, un plancher qui se déforme, une thermos qui brise sans raison peut représenter un problème de structure.

🛑Les fondations

Comment déterminer l’état des fondations, une fissure peut sembler banal à première vue.

Pour déterminer avec exactitude la cause d’un problème nous avons souvent besoin d’une inspection exhaustive.

✅ Qui dit inspection exhaustive dit entrepreneur en construction.

L’inspection exhaustive:

Lorsqu’on a recours à un inspecteur en bâtiment, par exemple lors de l’achat d’une maison, ce dernier nous offre ses services pour une inspection. Mais ce qu’il faut retenir, c’est qu’on parle d’une inspection visuelle et attentive et ça n’a rien à voir avec une inspection exhaustive.

L’inspecteur en préachat effectue une inspection visuelle et attentive, il porte une attention aux éléments visibles du bâtiment. Lorsque que l’inspecteur inspecte la maison et qu’il a suffisamment d’indices qui porte à croire qu’il existe une problématique avec le bâtiment. Par exemple, lors de l’inspection, il découvre qu’une fenêtre est fissurée, que celle-ci est accompagnée d’une fissure présente sur les murs et le plafond à proximité de la fenêtre. Ceci est suffisamment d’indices pour que l’inspecteur demande une inspection exhaustive.

Alors une inspection exhaustive c’est quoi ?

Une inspection exhaustive consiste à engager un entrepreneur en construction ou un spécialiste comme un ingénieur, afin qu’il infirme ou confirme, les doutes soulevés par l’inspection visuelle. Plus concrètement, l’entrepreneur investiguera en ouvrant les murs par exemple.

Avec plus de 20 ans en tant qu’entrepreneur en construction, j’ai chapeauté à de nombreuses reprises des inspections exhaustives. Ce type de travail demande une grande connaissance en construction. Comme inspecteur en bâtiment, j’ai beau avoir à ma disposition tous les outils de technologie existants et récents comme la caméra thermique, mais malheureusement ce n’est pas suffisant pour trouver l’origine du problème. En contrepartie comme entrepreneur en construction, mes années d’expériences me servent grandement.

Par exemple, un propriétaire de maison, constate soudainement la présence d’eau au plancher du sous-sol, qu’elle en ait l’origine, la toiture coule, présence de fissure sur les fondations, refoulement d’égout.

Trop souvent, les gens confient ces mandats au premier venu. Si j’avais un conseil à donner, prenez le temps de questionner la personne à qui vous voulez confier le mandat, comme si c’était une entrevue pour un boulot.

03/09/2023

Qu’est-ce qu’une inspection pré réception?

L’inspection pré réception, inutile me direz-vous, attendez d’avoir lu cet article, peut-être changerez-vous votre fusil d’épaule…

Premièrement, définissons ce qu’on entend par une inspection pré-réception.

Une inspection pré-réception consiste à inspecter un bâtiment avant d’en prendre possession. Ce type d’inspection concerne plus souvent qu’autrement la prise de possession d’une maison neuve.

Depuis quelques années, la construction d’une maison neuve est réglementée par la GCR (Garantie de construction résidentielle). L’entrepreneur doit fournir au propriétaire un plan de garantie enregistrée auprès de la GCR (obligatoire). À la fin de la construction, l’entrepreneur et le propriétaire réalisent une inspection, qui se doit d’être à l’entière satisfaction de ce dernier.

Mais analysons plus en profondeur, le propriétaire réalise une inspection en compagnie du constructeur ou de son représentant. Mais quelles sont les compétences du propriétaire en matière de construction, connaît-il les normes en vigueur, est-il en mesure de savoir si l’entrepreneur a respecté les plans et devis? Ce que j’essaie de véhiculer comme message ici, c’est que l’inspection d’une maison neuve va bien au-delà d’une simple inspection d’un produit fini. L’inspection d’une maison neuve, commence dès le début de sa construction. Alors, il serait évident de procéder à une inspection de chaque étape du bâtiment. Mais encore faut-il en avoir les compétences, et pouvoir reconnaître les déficiences. C’est là que votre inspecteur entre en jeu.

Principales étapes de construction qui doivent être inspectées.

-Travaux d’excavations

-Coulée des fondations

-Travaux de structure (charpente)

-Travaux d’isolations

-Installation des portes et fenêtres

-Installation du revêtement du toit

-Installation du revêtement extérieur

-Installation des éléments de finition intérieure

-Travaux de plomberie

-Travaux électriques

Ceci n’est qu’une liste exhaustive des éléments à vérifier mais chose certaine, ce n’est pas lors du rendez-vous pré réception avec votre entrepreneur que vous serez en mesure d’inspecter en profondeur tous ces éléments impossible à inspecter à la toute fin des travaux, mis à part les élément de finitions.

03/09/2023

Le but d’une inspection préachat :

L’inspection préachat a pour but d’informer l’acheteur sur l’état du bâtiment au moment de l’inspection.

Il s’agit d’une inspection visuelle et attentive, donc l’inspecteur doit être très consciencieux lors de son mandat d’inspection. Donc il ne s’agit pas d’une inspection exhaustive. C’est-à-dire qu’en aucun moment l’inspecteur procédera à l’ouverture des murs. Si l’inspecteur en bâtiment a suffisamment d’indices, à ce moment, il recommandera une expertise plus poussée. Il pourrait vous recommander de faire appel à un entrepreneur en construction, un ingénieur, etc.

Comment l’inspecteur procède-t-il lors d’une inspection préachat ?

Un bon inspecteur en bâtiment a une routine d’inspection. Il ne déroge jamais de sa routine, c’est-à-dire qu’il débute toujours son inspection de la même façon. Cette méthode de travail permet à l’inspecteur de ne rien oublier. Du moins c’est le but derrière cette méthode. À titre d’exemple, il débutera son inspection à l’extérieur en débutant par la façade et ensuite, il se dirigera soit par la gauche ou la droite et fera ainsi le tour du bâtiment. Ensuite, il se dirigera à l’intérieur et il commencera par le sous-sol, le rez-de-chaussée et l’étage s’il y a lieu.

Est-ce que l’inspection préachat est obligatoire ?

Non actuellement l’inspection préachat d’une maison n’est pas obligatoire. Toutefois de renoncer à une inspection préachat peut-être une décision lourde de conséquences, voir cauchemardesque. Vos recours civils pourraient être brimés en cas de problème avec le bâtiment non inspecté.

Effectivement, l’article 1726 du code civil du Québec est clair à ce sujet.

L’acheteur prudent et diligent d’un immeuble procède à un examen visuel et
attentif et complet du bâtiment. Il est à l’affût d’indice (s) pouvant laisser
soupçonner un vice. Si un doute sérieux se forme dans son esprit, il doit
pousser plus loin sa recherche.

La ligne peut parfois être mince entre un vice apparent et un vice caché lors d’une inspection préachat.

Lors de l’achat d’une nouvelle maison, viens un moment où vous arrêterez votre choix une résidence convoitée. Toutefois, avant de conclure votre transaction chez le notaire, comme acheteur averti, vous procéderez à l’inspection du bâtiment.

Certains d’entre vous l’ignorent peut-être, mais acheter une maison sans la faire inspecter, (et que par la suite vous trouvez des vices ou des problèmes sur le bâtiment, advenant le cas où vous décidez de poursuivre au civil l’ancien propriétaire), le juge pourrait, vous reprochez d’avoir manqué de diligence et de prudence lors de cette transaction. Le vice apparent est décelable par une inspection visuelle attentive, sans nécessité une expertise en bâtiment. Le vice caché quant à lui, n’est pas apparent. Un simple examen ne permet pas de le découvrir, est inconnu de l’acheteur et il existait au moment de l’achat. En confiant le mandat inspection préachat à un inspecteur en bâtiment, vous pouvez déjà d’affirmer que vous avez fait preuve de prudence et de diligence. Et qui plus est ce geste vous permet également de protéger l’investissement d’une vie.

L’importance d’être présent lors d’une inspection préachat.

Il ne s’agit pas seulement de confier le mandat d’une inspection de maison à un inspecteur en bâtiment. Le jour de l’inspection préachat, il est primordial que vous soyez présent, car vous devez accompagner votre inspecteur en bâtiment tout au long de l’inspection préachat. Ce dernier se doit de vous expliquer comment il exécute son travail. De plus, il doit s’assurer que vous comprenez la portée de ses observations, tout au long de l’inspection de la maison.

Durant l’inspection préachat, l’inspecteur en bâtiment va observer et émettre des commentaires sur les éléments de structure, telle que les poutres et les colonnes. Également sur les solives de plancher, les solives du toit, les murs porteurs et les fondations. Il va également observer les éléments extérieurs, la toiture, le système de plomberie, le réseau électrique, le système de chauffage et de climatisation. Les éléments intérieurs, l’isolation, la ventilation ainsi que le volet sécurité des personnes seront aussi observés.

De plus, l’inspection se déroule selon une norme de pratique reconnue, par exemple la norme de pratique de l’AIBQ

https://aibq.qc.ca/inspection-preachat/

Comment choisir le bon inspecteur?

Viens un moment où vous avez jeté votre dévolu sur une nouvelle maison et vous désirez faire appel à un inspecteur en bâtiment afin de faire réaliser une inspection préachat. Mais comment savoir s’il est compétent ou pas.

Premièrement, pour ma part, un bon inspecteur en bâtiment se doit d’avoir d’excellentes connaissances dans le domaine de la construction. Moi en tant qu’inspecteur en bâtiment, je ne vois pas comment je pourrais être un bon inspecteur sans mes connaissances très aiguisées en construction. Mon parcours de vie professionnelle, fait en sorte que j’ai un regard bien différent en tant qu’inspecteur en bâtiment. Lors d’une inspection préachat, lorsque que je regarde les éléments de structure du bâtiment, mes connaissances en construction acquises durant plus de 20 ans, font en sorte que je porte un regard différent en tant qu’inspecteur en bâtiment.

Les technologies d’aujourd’hui:

De plus en plus, la technologie, nous facilite la vie, mais est-ce un couteau à deux tranchant? Le fait de recourir à un drone pour inspecter la toiture, n’augmente en rien mes connaissances dans le domaine. Personnellement, je grimpe sur le toit, car avec plus de trois mille toitures de réalisé au cours de ma carrière, j’ai un regard bien net sur l’état actuel du revêtement du toit. Un inspecteur qui utilise un drone durant son inspection de la toiture ne lui confère pas des connaissances pour autant. Premièrement, il faut que vous ayez confiance en votre inspecteur en bâtiment, ensuite questionner le, comment il procède, etc.

Même chose avec les caméras thermiques. Elles nous sont très utiles parfois, mais encore faut-il savoir s’en servir correctement et bien, analyser les données. Comprenez-moi bien, je n’ai rien contre, mais à choisir entre mes 20 ans de pratique en tant qu’entrepreneur en construction résidentiel et les outils de nouvelle génération, je choisis sans hésiter mes connaissances, car elles me permettent de comprendre pourquoi et l’origine du problème.

03/09/2023

Bonjour, je me présente: Pascal Cyr, inspecteur en bâtiment, membre de l’AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiment du Québec).

Passionné par le domaine de la rénovation, j’ai choisi de mettre toute mon expérience à contribution afin de rehausser les standards de qualité d’une inspection.

Je travaille dans le domaine de la construction résidentielle, depuis déjà 20 ans. J’ai donc décidé d’ajouter une corde à mon arc en pratiquant la profession d’inspecteur en bâtiment.

Tout au long de mon parcours dans le domaine de la construction, j’ai eu l’opportunité de faire le tour de tout ce qu’on peut faire tant dans la construction de bâtiments neufs que dans le domaine de la rénovation.

Mon bagage d’expérience me permet d’avoir une vision très éclairée sur l’ensemble d’un bâtiment.

J’ai également suivi la formation d’inspecteur en bâtiment auprès du collège CEI.

Au cours de ma carrière, j’ai eu la chance de faire mes propres coulées de fondations, de pratiquer le soulèvement et/ou l’agrandissement de maisons, l’ajout d’étage, l’ajout un garage attenant au bâtiment, les rénovations majeures, et la construction de maisons neuves.

J’ai également exploité une division de toitures durant plus de 15 ans, et ce, parallèlement à ma division de rénovation résidentielle.

Je continue encore aujourd’hui de pratiquer dans le secteur de la construction, ce qui me permet de rester au fait des normes et d’exigences. En choisissant de faire appel à mes services d’inspecteur en bâtiment, vous mettez toutes les chances de votre côté d’avoir l’heure juste sur le bâtiment sur lequel vous jetterez votre dévolu.

Que votre besoin soit pour une inspection préréception, préachat, prévente ou pour une expertise, nous saurons vous éclairer!

Pascal Cyr
418-262-7186

03/07/2023

Plusieurs inspecteurs en bâtiment dénoncent le comportement de certains courtiers immobiliers qui les empêchent de faire leur travail.

03/06/2023

Le marché immobilier au ralenti, un impact sur les inspecteurs en bâtiment, baisse de leur chiffre d’affaires

Un nombre record de courtiers immobiliers de partout au Québec pourraient bientôt prendre la difficile décision de quitter la profession.