Francois Leduc

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Francois Leduc, Estate agent, 7750 BoUlica Cousineau, Suite 103, Saint-Hubert, QC.

05/20/2025

L’immobilier peut offrir de belles opportunités… à condition d’être bien préparé. Avant de vous lancer, prenez le temps de comprendre les bases, car chaque décision peut avoir un impact majeur sur votre avenir financier.

Voici ce qu’il faut garder en tête :

📌Comprendre les tendances du marché local

📌Évaluer sa situation financière et ses capacités d’emprunt

📌S’informer sur les options de financement disponibles

📌Connaître les aspects légaux liés à l’achat ou à la location

📌S’entourer de professionnels de confiance (courtier, inspecteur, notaire…)

Un investissement bien réfléchi, bien structuré et bien accompagné peut devenir l’une des meilleures décisions de votre vie.

Envie de discuter de votre projet d’investissement? Écrivez-moi — je suis là pour vous guider.

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05/15/2025

Découvrez ce grand modèle 14’ x 70’ offrant 2 chambres (avec possibilité d’une 3e) et plusieurs rénovations récentes : thermopompe murale, cuisine, salle de bain, planchers et plus encore! Avec 3 stationnements, une remise et un emplacement de choix à deux pas de la montagne, c’est l’endroit idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de plein air.

📩 Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite? Contacte-moi dès aujourd’hui!

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05/13/2025

C’est une question qu’on sous-estime souvent… pourtant, le bon nombre de chambres peut influencer votre confort, vos finances et même la valeur de revente de votre propriété.

Voici quelques éléments à considérer :

- Votre famille actuelle (et à venir)
- Besoin d’un bureau à domicile ou d’une chambre d’amis
- Capacité de revente : plus de chambres = plus d’attrait potentiel
- Budget global et coûts d’entretien associés à la taille de la maison

👉 En résumé : posez-vous les bonnes questions aujourd’hui pour éviter les compromis demain. Une chambre de plus peut être un luxe… ou un investissement stratégique.

Vous hésitez entre 2, 3 ou 4 chambres? Discutons ensemble de vos besoins réels et de la meilleure option pour votre futur chez-vous.

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05/08/2025

Les coopératives de propriétaires gagnent du terrain au Québec, notamment en Estrie, où plusieurs projets voient le jour. Ce modèle, déjà très répandu ailleurs dans le monde, pourrait bien transformer l’accès à la propriété ici, en offrant :

📌Des prix plus accessibles, car l’objectif n’est pas le profit mais l’accessibilité.

📌Une stabilité des coûts, grâce à une gestion collective maîtrisée.

📌Un pouvoir décisionnel démocratique, où chaque membre a une voix égale.

📌Un esprit communautaire,centré sur la solidarité plutôt que sur la spéculation.

Les coopératives s’adressent particulièrement aux premiers acheteurs qui cherchent un milieu de vie engagé et stable, tandis que les condos classiques conviendront mieux à ceux qui souhaitent investir ou personnaliser leur espace.

Avec 2025 désignée année internationale des coopératives par l’ONU, ce modèle n’a jamais été aussi pertinent.

Vous voulez savoir si ce type de projet vous convient ? Contactez-moi, je suis là pour vous conseiller sur les meilleures options selon vos objectifs.

05/07/2025

Quand on découvre de l’amiante dans une propriété, cela peut sembler inquiétant… mais saviez-vous que son retrait professionnel peut, au contraire, augmenter la valeur marchande de votre maison?

👉 Une maison désamiantée attire plus d’acheteurs et se vend souvent à un prix supérieur.

Vous éliminez les risques juridiques liés à la divulgation obligatoire.

Vous facilitez l’accès au financement et à l’assurance.

Résultat : un investissement stratégique qui transforme une faiblesse en avantage sur le marché.

👌 Vous vous posez des questions sur l’impact de l’amiante dans un projet immobilier ? Contactez-moi — je suis là pour vous guider à chaque étape.

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05/01/2025

Découvrez ce superbe plain-pied de 2011 offrant 5 chambres, 2 salles de bains et un espace de vie lumineux, parfait pour une jeune famille. Situé dans un secteur paisible, sur un vaste terrain aux multiples possibilités, ce bungalow clé en main allie confort, modernité et fonctionnalité. Avec son garage intégré, ses matériaux de qualité et sa grande fenestration, il ne demande qu’à accueillir vos plus beaux projets.

Intéressé? Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite!

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Viste libre 04 mai 2025 14:00-16:00

05/01/2025

Bonne nouvelle pour les acheteurs! Un nouveau programme d'exonération de la TPS pourrait rendre l'achat d'une maison neuve plus accessible pour plusieurs Québécois.

Ce changement s'applique aux propriétés neuves de moins de 450 000 $ (prix d’achat), offrant un allègement fiscal important pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Cette mesure vise non seulement à stimuler l'accession à la propriété, mais aussi à répondre à la demande croissante pour des logements abordables.

Ce qu’il faut savoir :

- L’exemption s'applique uniquement à certaines propriétés admissibles.
- Elle peut représenter des milliers de dollars d'économies.
- Une excellente opportunité si vous envisagez l'achat d'une maison neuve dans les prochains mois.

Comme toujours, chaque projet est unique — et il est essentiel de bien comprendre comment tirer avantage de cette mesure selon votre situation.

👉 Envie de savoir comment maximiser vos options pour devenir propriétaire?

Contactez-moi, je suis là pour vous guider!

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03/24/2025

Saviez-vous que les premières impressions se forment en moins de 10 secondes? Avant même d’entrer, un acheteur se fait déjà une idée de votre propriété.

👉L’entrée, l’aménagement paysager, la porte, la façade, la propreté du trottoir… tout communique quelque chose.

Une maison accueillante à l’extérieur inspire confiance, donne le ton et peut même influencer l’émotion ressentie pendant la visite.

Et ce détail peut faire toute la différence dans le processus de décision.

Vous préparez votre propriété pour la vente? Contactez-moi pour savoir comment valoriser chaque aspect — dès le pas de la porte.

03/24/2025

En immobilier, certaines croyances persistent… mais elles ne sont pas toujours vraies! Voici 3 idées fausses courantes qui peuvent freiner vos décisions — à tort.

🍃« Il faut vendre au printemps »

Oui, le printemps est actif… mais ce n’est pas le seul moment efficace. Avec une bonne stratégie, une maison peut se vendre rapidement et au bon prix toute l’année.

🏗️« Je dois faire de grosses rénovations avant de vendre »

Faux! Parfois, quelques améliorations simples et un bon home staging suffisent à mettre en valeur la propriété sans dépasser votre budget.

🌙« Les visites en soirée ne servent à rien »

Au contraire! Certains acheteurs préfèrent visiter après le travail — c’est souvent là que les vrais coups de cœur se produisent.

En résumé : les bonnes décisions immobilières ne se basent pas sur des mythes… mais sur des faits, de l’expertise et une stratégie personnalisée.

Vous vous posez des questions sur la vente ou l’achat d’une propriété? Contactez-moi — je suis là pour vous aider à y voir plus clair!

03/24/2025

Louer ou acheter ? Faites le calcul… En 5 ans, 150 000 $ de loyer partent en fumée sans aucun retour sur investissement. Pourquoi ne pas investir cet argent dans votre propre maison plutôt que dans celle d’un autre ?

📩 Contactez-moi dès aujourd’hui pour discuter de vos options et faire un pas de plus vers l’achat de votre propriété !

03/24/2025

Lors d’une transaction immobilière, l’offre d’achat et la contre-offre sont des étapes clés qui peuvent faire toute la différence dans l’issue de la vente. Voici ce qu’il faut comprendre pour bien négocier :

👍🏾 L’offre d’achat: C’est la proposition officielle d’un acheteur au vendeur, précisant le prix, les conditions et les délais de la transaction.

❌ La contre-offre: Si le vendeur souhaite modifier certains aspects de l’offre (prix, conditions, inclusions), il peut faire une contre-offre. Cela permet aux deux parties d’ajuster leurs attentes avant d’accepter la transaction.

🤝🏾 Un bon accompagnement est essentiel! : Une négociation bien menée peut vous faire économiser du temps et de l’argent, tout en assurant une transaction fluide et sécurisée.

Vous avez une offre ou une contre-offre à gérer? Contactez-moi pour vous guider à chaque étape et optimiser votre transaction!

03/24/2025

Vendre une propriété est une étape importante qui demande une bonne préparation. Pour maximiser vos chances de réussite, voici les erreurs courantes à éviter:

❗️Fixer un prix irréaliste: Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas pourrait vous faire perdre de la valeur. Une analyse de marché est essentielle.

❗️Négliger la présentation: Un intérieur mal rangé ou une maison mal entretenue peuvent refroidir les acheteurs potentiels. Le home staging et de belles photos font toute la différence.

❗️Ignorer les réparations nécessaires: Les petits défauts visibles peuvent donner l’impression que la maison a été négligée. Un entretien soigné rassure les acheteurs.

❗️Refuser de négocier: Une certaine flexibilité est souvent nécessaire pour conclure une vente dans de bonnes conditions.

❗️Vendre sans accompagnement professionnel: Un courtier immobilier vous aide à éviter ces pièges et à vendre au meilleur prix, avec un processus fluide et sécurisé.

Vous souhaitez vendre votre propriété? Contactez-moi dès aujourd’hui pour une évaluation et une stratégie sur mesure!

Adresse

7750 BoUlica Cousineau, Suite 103
Saint-Hubert, QC
J3Z0C8

Site Web

http://francoisleduc.ca/

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