Pierre-Marc Choinière Immobilier

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Saint-Jean-sur-Richelieu, QC
Pierre-Marc Choinière Immobilier

Courtier Immobilier commercial spécialisé en 5 logements et plus, immeubles commerciaux affilié à Royal LePage du Quartier

09/18/2026

OUI OUI SUR LA RIVE-SUD!!! 799 000 $, 159 800 $ la porte et pourtant un cash-flow négatif aujourd’hui. Ce dossier montre pourquoi le prix et le rendement ne racontent jamais toute l’histoire.

09/17/2026

Un bel immeuble en Mauricie qui est affiché à 121 429 $ la porte. TGA de 5,20 %. RCD au-dessus de 1. Et encore du potentiel locatif. 📊 Parfois, le rendement immédiat et la création de valeur peuvent réellement cohabiter.

09/17/2026

Un TGA de 2,79 % = automatiquement un mauvais deal? Pas nécessairement. Quand les loyers sont largement sous leur potentiel, le rendement peut se trouver dans la création de valeur… à condition de pouvoir exécuter le plan.

09/16/2026

Le dernier vidéo de trois sur les balance de vente. Le point de vue acheteur.

Le texte complet est dans les commentaires

09/16/2026

Un TGA de 2,79 % devrait normalement faire fuir plusieurs investisseurs. Pourtant, avec des loyers majoritairement d’origine et un prix légèrement sous l’évaluation municipale, ce 5 logements raconte une autre histoire.

09/16/2026

🏢 Nouvelle inscription à Farnham — Sixplex 2021

Construction récente, 6 grands 5½, garantie légale et vendeur ouvert à une balance de prix de vente (BPV) pour un acheteur sérieux et qualifié. Un dossier où la structure de financement peut devenir presque aussi intéressante que l’immeuble lui-même.

Je vous ai mis quelques chiffres dans le carrousel. 👇

Question : est-ce que celui-là mérite une future Analyse Express?
👍 Oui, on décortique les chiffres
👎 Non, passe au prochain

👉 Fiche complète : Lien en commentaire

09/15/2026

Vendu 850 000 $, soit 100 % du prix demandé. RNE normalisé : 39 499 $, TGA : 4,65 %, RCD 30 ans : 0,949. Serré au jour 1, mais le repositionnement des loyers pousse le TRI projeté à 27,46 % sur 5 ans.

09/14/2026

TROP T**D VENDU MAIS VOICI LES POURQUOI:

703 000 $ à l’achat. 39 795 $ de RNE. TGA de 5,66 %. Cash flow positif. Mais le chiffre le plus intéressant était peut-être 85 000 $ : le capital minimal demandé avec la reprise hypothécaire. Ici, la valeur était aussi dans la dette.

09/13/2026

42,88 % de TRI projeté avec seulement 227 929 $ de capital… mais une Phase II révèle 271 000 $ de décontamination. Une mauvaise surprise ou simplement un coût à intégrer à l’opportunité?

09/13/2026

Deux financements. Deux gagnants différents. 📊 À 5 ans, le conventionnel prend les devants. À 20 ans, la SCHL reprend la première place. Le « meilleur » financement dépend surtout de ce que tu veux accomplir.

Adresse

133 Boulevard Saint-Luc #104
Saint-Jean-sur-Richelieu, QC
J2W2G7

Site Web

https://calendly.com/pmchoiniere-royallepage/30min, https://pierremarcchoiniere.royallepage.ca/

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