Jonathan Cabana, un courtier à votre image

09/25/2026

⚠️ Buyers: after a home inspection, can you really back out of a promise to purchase?

It’s a question that comes up often.

You make an offer on a property. It gets accepted. You have the inspection done and then… the report uncovers issues you weren’t expecting.

Your first reaction might be:

“Okay, with all of this, I can just back out.”

But it’s not always that simple.

The inspection clause isn’t there to simply allow a buyer to change their mind. The issues discovered need to be significant enough to have a meaningful impact on the property.

And most importantly, you need to be able to justify your decision.

That’s exactly what makes some recent court decisions so interesting for buyers.

In my latest article, I look at two cases in particular, Lefrançois v. Kottaras and Simoneau v. Bisson, to show what can actually happen when a buyer decides to back out after an inspection.

We’re talking about some very practical but important questions:

🏠 What can actually justify backing out?
🔍 Are multiple issues enough?
💰 How do you demonstrate the financial impact of the repairs?
📑 Why can quotes and expert opinions become important?
⚖️ And what can happen if the withdrawal isn’t justified?

Because an inspection report with a long list of issues doesn’t automatically mean you can walk away from the transaction.

Before making a decision, you need to understand what was discovered, document the situation, and determine its actual impact.

👇 Read the full analysis here:

https://jcabana.ca/en/blog-post/can-you-withdraw-from-a-promise-to-purchase-after-an-inspection-in-quebec-clause-8-1-lefrancois-and-simoneau-explained

If you’re planning on buying a property soon, save this post. It could help you avoid making an important decision too quickly.

Can you withdraw from a promise to purchase after a home inspection in Quebec? See how Clause 8.1 was examined in Lefrançois and Simoneau, a case that resulted in $87,000 in damages.

09/25/2026

⚠️ Acheteurs : après une inspection, est-ce qu’on peut vraiment se retirer d’une promesse d’achat?

C’est une question qui revient souvent.

Tu fais une offre sur une propriété. Elle est acceptée. Tu fais ton inspection et là… le rapport soulève des problèmes que tu n’avais pas prévus.

La première réaction peut être :

« OK, avec ça, je peux juste me retirer. »

Mais ce n’est pas toujours aussi simple.

La clause d’inspection n’est pas là pour permettre à un acheteur de changer d’idée. Il faut que les problèmes découverts soient suffisamment importants pour avoir un impact significatif sur la propriété.

Et surtout, il faut être capable de justifier sa décision.
C’est exactement ce qui rend certaines décisions récentes des tribunaux intéressantes pour les acheteurs.

Dans mon nouvel article, je reviens notamment sur deux décisions, Lefrançois c. Kottaras et Simoneau c. Bisson, pour montrer concrètement ce qui peut arriver lorsqu’un acheteur veut se retirer après une inspection.

On parle de choses très simples, mais importantes :

🏠 Qu’est-ce qui peut réellement justifier un retrait?
🔍 Est-ce que plusieurs problèmes suffisent?
💰 Comment démontrer l’impact financier des travaux?
📑 Pourquoi les soumissions et les expertises peuvent devenir importantes?
⚖️ Et qu’est-ce qui peut arriver si le retrait n’est pas justifié?

Parce qu’un rapport d’inspection avec une longue liste de problèmes ne veut pas automatiquement dire que tu peux sortir de la transaction.

Avant de prendre une décision, il faut comprendre ce qu’on a découvert, documenter la situation et mesurer son véritable impact.

👇 Lisez l’analyse complète ici :

https://jcabana.ca/fr/article/peut-on-se-retirer-d-une-promesse-d-achat-apres-l-inspection-au-quebec-clause-8-1-lefrancois-et-simoneau-expliques

Si tu prévois acheter une propriété prochainement, garde cette publication sous la main. Ça peut t’éviter de prendre une décision importante trop rapidement.

Peut-on se retirer d’une promesse d’achat après une inspection au Québec? Comprenez la clause 8.1 à travers Lefrançois et Simoneau, une affaire ayant mené à 87 000 $ de dommages.

09/24/2026

« On adore votre offre… mais l’autre acheteur nous rassure davantage. »

Et parfois, c’est comme ça qu’une maison vous échappe.

Un acheteur avait trouvé une propriété qui cochait pratiquement toutes ses cases.

Il voulait avancer.

Le problème?

Sa préautorisation hypothécaire n’était pas encore en place.

Une autre offre est arrivée avec un financement mieux préparé. Pour les vendeurs, il y avait simplement moins d’incertitude.

Et quand plusieurs acheteurs veulent la même maison, chaque détail peut peser dans la décision.

Une préautorisation ne garantit pas que votre offre sera acceptée.

Elle vous permet toutefois de savoir où vous vous situez financièrement, d’agir plus rapidement et de présenter un dossier plus solide lorsque la bonne propriété se présente.

Parce que le pire moment pour commencer à préparer son financement…

c’est après avoir trouvé la maison qu’on ne veut pas perdre.

Vous pensez acheter à Montréal, Verdun, LaSalle, Lachine, Saint-Laurent, Ahuntsic, Rosemont, Villeray ou dans l’Ouest-de-l’Île?

Ou plutôt sur la Rive-Sud et en Montérégie, à Longueuil, Brossard, Saint-Lambert, Boucherville, Saint-Bruno, Chambly, Carignan, La Prairie ou Candiac?

Préparons votre stratégie avant les visites pour que, lorsque la bonne propriété se présente, vous sachiez exactement comment agir.

📞 (514) 476-0730

09/23/2026

20 000 $ de plus… mais un financement incertain peut tout changer.

Avant de considérer une offre conditionnelle au financement comme sécurisée, vérifions trois éléments :

1. Une preuve de préapprobation valide

Elle indique que l’acheteur a déjà entrepris des démarches sérieuses auprès de son institution financière.

2. Le délai pour confirmer le prêt hypothécaire

Plus le délai est long, plus l’incertitude demeure présente pour le vendeur.

3. Le scénario d’une évaluation bancaire inférieure au prix offert

Si la propriété est évaluée à un montant inférieur, l’acheteur pourrait devoir trouver la différence, renégocier ou se retirer selon les conditions prévues.

Une offre plus élevée n’est donc pas nécessairement la meilleure. Une offre solide repose aussi sur un financement vérifié et des conditions bien encadrées.

Contactez-nous (514) 476.0730

09/22/2026

Ne laissez pas les taxes devenir la surprise de clôture.

Les taxes municipales, les arrérages et certains services publics ne sont pas de simples détails à régler après la signature. Les sommes dues peuvent être ajustées directement lors de la clôture et modifier le montant à prévoir. Avant de vous engager, faites vérifier ces informations avec votre courtier afin de connaître les ajustements possibles et de prendre une décision en toute tranquillité.

La vérité connue à l’avance permet de mieux planifier, et d’éviter une mauvaise surprise au moment de conclure.

Contactez-nous (514) 476.0730

immobilier

09/21/2026

Si vous êtes propriétaire et souhaitez que votre vente aide aussi des adultes autistes, retenez ceci.

Chaque transaction accompagnée par Jonathan Cabana permet de verser 200 $ à la Fondation Véronique & Louis. Cette contribution aide à soutenir la création de logements adaptés pour les adultes autistes, qui se retrouvent souvent avec moins de solutions à partir de 21 ans.

Vendre une propriété demande déjà de bonnes décisions : stratégie de mise en marché, préparation, négociation et accompagnement à chaque étape. Vous pouvez aussi choisir de donner une portée sociale à cette démarche.

Écrivez-nous pour discuter de votre projet immobilier et faire partie du changement.

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09/20/2026

Votre mise de fonds est prête. La facture qui peut ret**der votre achat, peut-être pas.

Les frais de notaire sont souvent oubliés dans le budget initial. Pourtant, ils couvrent notamment la vérification du titre de propriété et la gestion légale de la transaction.

Au Québec, prévoyez généralement entre 1 500 $ et 2 000 $. Sans montant réservé, cette dépense peut créer une pression de dernière minute et compliquer votre passage chez le notaire.

Avant de faire une offre, planifiez tous les coûts liés à votre achat avec un courtier qui vous dira aussi ce que vous devez savoir, même lorsque ce n’est pas la réponse souhaitée.

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09/19/2026

Comment je choisis un quartier réaliste :

Un quartier peut vous plaire sur papier… puis compliquer chaque matin et étirer votre budget. Pour éviter ce scénario, je vous propose de comparer chaque secteur avec trois critères concrets :

• Le temps réel vers le travail
• L’accès aux services essentiels
• L’impact sur votre budget d’achat

Ensuite, nous séparons ce qui est non négociable de ce qui peut être compromis. C’est une façon simple de comparer lucidement la Rive-Sud, Saint-Laurent et les municipalités voisines, avant de tomber amoureux d’une propriété dans un emplacement qui ne vous convient pas.

Le bon quartier n’est pas forcément celui qui coche toutes les cases. C’est celui qui respecte vos priorités sans vous mettre dans une situation financière inconfortable.

Contactez-nous (514) 476.0730

09/18/2026

Votre entrée paraît-elle accueillante… ou simplement « propre »?

Une pelouse entretenue ne suffit pas toujours à convaincre un acheteur. Une porte défraîchie, des jardinières négligées ou un passage encombré peuvent affaiblir la première impression avant même la visite.

Que vous soyez dans Montréal ou la rive sud, quelques gestes ciblés peuvent faire une réelle différence : une peinture fraîche sur la porte, des fleurs adaptées à la saison et une façade bien dégagée. Avant d’investir dans une rénovation extérieure, mieux vaut savoir ce qui mérite réellement votre temps et votre budget.

Contactez-nous (514) 476.0730

09/17/2026

« Une condition de vente ne protège pas toujours l’acheteur, elle peut aussi affaiblir son offre. »

Personne ne vous dit qu’en marché compétitif, un vendeur pourrait préférer une promesse d’achat sans cette condition. Si votre achat dépend de la vente de votre propriété actuelle, chaque détail compte : votre délai est-il réaliste? L’échéance est-elle clairement négociée? Quel est votre plan B si la vente prend plus de temps que prévu?

La vérité peut être inconfortable maintenant, mais elle peut vous éviter une décision coûteuse plus t**d. Avant de vous engager, faites évaluer la vendabilité réelle de votre propriété et la stratégie à mettre en place, que vous passiez par un courtier ou par un à vendre par le propriétaire.

Contactez-nous (514) 476.0730