Bender & Associés

06/05/2026

📌 Bail brut ou bail net : une distinction qui peut avoir un impact important sur les coûts et les responsabilités associés à un espace commercial.

Jenny a eu le plaisir d’échanger avec Louis Gabriel Doré-Bergeron de Stein Monast sur ce sujet qu’on rencontre régulièrement dans nos mandats.

Parce qu’au-delà du loyer affiché, comprendre ce qui est inclus, ce qui peut être facturé et ce qui mérite d’être négocié peut faire une réelle différence.

Une belle collaboration qui rappelle l’importance de bien s’entourer avant de signer 👇

https://bit.ly/differencebailbrutbailnet

05/27/2026

🪄 Avant–Après | La Boutique Mythique

Notre client avait un objectif clair : s’implanter stratégiquement près des ponts afin de rejoindre une clientèle de la Rive-Sud et de la Beauce.

Lors de notre analyse de marché, nous avons identifié une opportunité intéressante : un local en base building, c’est-à-dire une coquille complètement vide, à aménager de A à Z.

Ce type de projet vient cependant avec une réalité souvent sous-estimée : les coûts d’aménagement.

Dans le cadre de nos négociations avec le propriétaire, nous avons obtenu plusieurs mois de gratuité de loyer afin de permettre à notre client d’absorber une partie importante des investissements requis. 🙌

Aménager un local commercial, ça chiffre rapidement. On parle souvent d’un investissement de 100 $ à 150 $ / pi², pouvant dépasser 200 $ / pi² selon les choix d’aménagement.

Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, les coûts les plus importants ne sont pas toujours visibles. Les systèmes de ventilation, de plomberie et d’électricité font partie des postes les plus déterminants. Des éléments essentiels au confort et à la performance d’un espace commercial.

Le résultat final parle de lui-même 👇🏼

Un projet réfléchi, bien négocié et exécuté avec rigueur.

Félicitations à notre client @‌laboutiquemythique pour l’ouverture de sa nouvelle succursale située au 2170, route des Rivières 👏

05/20/2026

🧐 Le base building : un concept qui n’est pas toujours clair

En immobilier commercial, certains termes semblent simples… jusqu’à ce qu’on doive les appliquer concrètement.

Le base building en est un bon exemple. Il sert à définir la responsabilité entre le propriétaire et le locataire en ce qui a trait aux aménagements d’un local.

Mais dans la réalité, la définition peut varier d’un projet à l’autre. Ce qui est inclus pour l’un ne l’est pas nécessairement pour l’autre.

Chauffage, ventilation, éclairage, plomberie, murs, dalle, plafond… tous ces éléments peuvent faire partie des négociations.

C’est là que tout se joue : bien comprendre qui est responsable de quoi, et surtout, qui paie quoi.

Alors, vous voulez être sûr de savoir qui doit payer quoi dans vos prochains travaux? Contactez-nous 💬

05/13/2026

🧐 Acheter ou louer son espace : quelle est la meilleure option?

La réponse n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser. Tout dépend de la réalité de l’entreprise. Sa croissance, sa stabilité, sa liquidité et ses objectifs jouent un rôle clé dans la décision.

Acheter peut permettre de constituer un patrimoine immobilier, tout en offrant une stabilité et une prévisibilité des coûts. Cela donne aussi une grande liberté d’aménagement et d’utilisation. À l’inverse, cela implique d’immobiliser du capital, de gérer l’entretien de l’immeuble et peut limiter la flexibilité à long terme. 🏢

De son côté, la location permet de conserver du capital pour les opérations et d’éviter certains risques liés à la propriété. Le loyer est aussi entièrement déductible. Cependant, elle peut entraîner une dépendance envers le bailleur et des hausses de coûts au fil des renouvellements.

Chaque situation est différente. L’important, c’est de prendre une décision alignée avec les objectifs de l’entreprise 🙌

05/07/2026

💼 Trois dossiers marquants pour débuter 2026

Au cours du premier trimestre, nous avons eu l’opportunité d’accompagner des organisations d’envergure comme La Maison Simons, l’Orchestre symphonique de Québec et le Groupe Kiewit.

Des contextes très différents, mais des réalités souvent similaires qu’on retrouve chez les entreprises : un périmètre restreint et des échéanciers très serrés.

Ces contraintes viennent rapidement complexifier les discussions et demandent une grande rigueur dans l’approche.

Dans ce type de contexte, ce qui fait la différence, c’est la façon d’aborder le mandat. Une méthode structurée, complète et bien encadrée permet de garder le contrôle sur le message envoyé au marché et de préserver un levier de négociation.

C’est cette approche que nous mettons en place au quotidien pour accompagner nos clients dans des environnements exigeants, avec clarté et maîtrise 🔑

04/29/2026

📞 Vendre son immeuble sans l’annoncer publiquement

Pour plusieurs entreprises, posséder leur bâtiment semble aller de soi. Pourtant, dans certains contextes, il peut être stratégique de le vendre.

Ce type de décision ne signifie pas que l’entreprise va mal. Au contraire, cela peut permettre de libérer du capital ou de soutenir une phase de croissance.

Dans ces situations, afficher une pancarte à vendre n’est pas toujours souhaitable. Le message envoyé peut être mal interprété, autant à l’interne qu’à l’externe.

C’est pourquoi certaines transactions se font de manière confidentielle. Les acheteurs sont alors identifiés et approchés de façon ciblée. Ce sont des mandats plus complexes, mais qui permettent de mieux contrôler le processus et de protéger l’image de l’entreprise.

Nous travaillons actuellement sur plusieurs dossiers de cette nature, représentant près de 40 millions en valeur d’immeubles. Pour les entrepreneurs qui envisagent cette avenue, la réflexion mérite d’être amorcée.

Est-ce une stratégie que vous avez déjà envisagée pour votre entreprise? Nous sommes disponibles pour en discuter. 👀

Bender et associés est une agence immobilière représentant exclusivement les locataires ou propriétaires occupants, expert du marché de Québec

04/24/2026

🔝 Améliorer nos espaces pour mieux soutenir notre équipe

Ça fait maintenant un an que nous sommes installés dans nos nouveaux bureaux. Un changement réfléchi, avec un objectif clair : offrir à notre équipe un environnement de travail mieux adapté à sa réalité.

Plus de lumière naturelle, une meilleure insonorisation, des postes de travail plus ergonomiques, des aires communes repensées, un gym fonctionnel et un stationnement intérieur accessible à tous.

Des ajustements concrets qui ont un impact réel sur le confort, l’efficacité et la qualité de vie au travail.

Parce qu’au-delà des espaces, ce sont les conditions dans lesquelles les équipes évoluent qui font toute la différence au quotidien.

Si vous aussi, vous souhaitez faire évoluer vos installations pour mieux soutenir votre équipe, il existe des solutions adaptées à votre réalité. Contactez-nous 🤝

04/16/2026

💡 Échanger pour mieux comprendre les réalités d’ici

Le 2 avril dernier, nous avons accueilli la Chambre de commerce et d'industrie de Québec dans le cadre de leur tournée auprès des entreprises de la région.

Ces rencontres offrent un regard concret sur les réalités du terrain, les enjeux actuels et les perspectives de croissance des entreprises d’ici. Des échanges ancrés dans l’écoute, qui permettent de mieux saisir ce qui se vit au quotidien.

De notre côté, ce fut une occasion de partager ce que nous observons à travers les mandats que nous réalisons avec nos clients, mais aussi nos propres enjeux, nos ambitions et les décisions que nous prenons pour faire évoluer notre organisation.

Grâce à cet échange, nous avons aussi pu approfondir notre compréhension des réalités économiques et renforcer notre engagement auprès de nos clients pour mieux défendre leurs intérêts.

04/09/2026

🤝 S’impliquer pour créer plus que de la valeur

Chez Bender & Associés, chaque transaction immobilière a une portée bien plus large qu’on le pense. Un bail flexible et de bonnes conditions influencent directement la performance, l’attraction des talents et la capacité d’une entreprise à croître.

Des entreprises qui prospèrent créent des emplois de qualité, soutiennent des équipes engagées et contribuent à dynamiser l’ensemble de la communauté. Chaque décision a un impact qui dépasse largement ses murs.

Nous reconnaissons l’interdépendance entre succès économique et bien-être communautaire, ce que nous appelons l’effet domino. En créant de la valeur pour nos clients et en nous impliquant dans notre communauté, nous nourrissons un cercle vertueux où chaque contribution renforce l’ensemble.

Notre engagement envers ce principe guide nos actions quotidiennes. Accompagner nos clients dans leurs décisions immobilières, c’est une façon concrète de contribuer à cet écosystème. Mais pour nous, ça ne s’arrête pas là. 💭

S’impliquer dans notre communauté fait aussi partie de cette responsabilité. À travers notre engagement auprès d’organisations comme Entrepreneurs' Organization – Chapitre de Québec, Jeux du Canada Games 2027, Capitale-Mobilité, Chambre de commerce et d'industrie de Québec, Fondation Sourdine, Corporation des parcs industriels de Québec et Caap-Capitale-Nationale, nous contribuons activement au développement de notre milieu.

Parce qu’au final, faire grandir une entreprise, c’est aussi faire grandir la communauté qui l’entoure. 👏

04/02/2026

Cas client récent : l’ouverture d’une deuxième succursale pour le Crackpot Café à Québec.

Dans le cadre de son plan de croissance, la propriétaire Wendy Lancup souhaitait concrétiser une étape importante pour l’entreprise : l’ouverture d’un second emplacement. Une première dans l’histoire du Crackpot Café.

C’est Eric qui a eu le privilège d’accompagner la propriétaire dans ce mandat, lequel nous a été confié à la suite d’une référence de la courtière Mélanie Castonguay.

🤝 Depuis septembre, nous avons travaillé en étroite collaboration avec la cliente afin d’identifier l’emplacement idéal pour les besoins de l’entreprise et soutenir la réalisation de ce projet d’expansion. Le projet s’est concrétisé avec l’ouverture officielle de la toute nouvelle succursale au début du mois de mars : 710 rue Bouvier à Québec.

Félicitations à Wendy et toute l’équipe du Crackpot Café pour ce grand accomplissement. Ce fût un réel plaisir pour nous de contribuer à cette belle étape. 👏