Christophe Furet Inc

09/27/2026

Vous arrivez au Québec avec une offre d'emploi à 84 000 $ par année. Félicitations.
Mais combien allez-vous réellement recevoir dans votre compte chaque mois ?
La réponse surprend souvent : environ 69 % de votre salaire brut. Le reste part en cotisations (retraite, assurance-emploi, assurance parentale) et en impôts (provincial et fédéral).

Ça donne environ 4 900 $ net par mois.

C'est une information importante à connaître avant de signer un bail ou de calculer votre capacité d'achat immobilier. J'ai rédigé un petit guide pratique avec un outil de calcul gratuit pour faire vous-même la simulation selon votre situation.

https://www.christophefuret.com/post/salaire-brut-net-quebec

Calculez votre salaire net au Québec en 2026. Calculatrice avec 3 scénarios familiaux, barèmes officiels, exemple 84 000 $ et explications détaillées.

09/26/2026

Depuis le 30 juin 2025, Hydro-Québec paie 1 000 $ par kilowatt de panneaux solaires installés sur une maison, jusqu'à 40 % du coût admissible. L'aide typique pour une résidence tourne autour de 5 000 à 6 000 $.

L'objectif affiché est de ramener le délai de récupération d'une installation résidentielle de 25 à 30 ans à environ 10 à 12 ans, avec le mesurage net qui crédite l'électricité renvoyée au réseau. Le Journal de Montréal rapportait en juillet 2026 des installations de l'ordre de 12 000 $ pour six panneaux, et des installateurs dont le téléphone sonne trois fois plus.

Une toiture avec des panneaux se vend-elle mieux ? Ça dépend de trois choses : l'orientation et l'état de la toiture dessous, la qualité du raccordement autorisé par Hydro-Québec, et la documentation que vous laisserez à l'acheteur. Une installation bien faite, bien documentée et encore sous garantie se défend dans une négociation. Une installation bricolée sur une toiture en fin de vie fait l'inverse.

Avant de signer avec un installateur, faites inspecter la toiture. Les panneaux sont garantis longtemps ; mais s'il faut refaire le toit dans cinq ans...

Sources : Hydro-Québec (communiqué du 2 avril 2026), Le Journal de Montréal (28 juillet 2026, Martin Lavoie).

Vous vous demandez ce que ça change pour la valeur de votre maison ? https://www.christophefuret.com/contacts

09/25/2026

Une mort violente ou un su***de dans une maison doit être déclaré à chaque vente, pour toujours. Même si ça remonte à trois propriétaires avant vous.

La question figure noir sur blanc dans le formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble de l'OACIQ, obligatoire dans toute vente résidentielle depuis le 1er juillet 2012, et présente dans le formulaire depuis au moins 2010. Le formulaire ne prévoit aucune limite de temps : un vendeur qui est au courant doit le dire, quelle que soit l'ancienneté des faits.

Les tribunaux ont fixé le prix du silence. Dans une affaire jugée en 2013 par la Cour supérieure, un acheteur avait revendu une maison de Québec à peine un an après un drame survenu en 2010, sans rien dire. Les nouveaux acheteurs ont obtenu l'annulation de la vente et 38 000 $ de dommages : le juge a estimé que l'information devait leur être donnée pour que leur consentement soit libre et éclairé.

Ces situations sont rares, quelques cas sur des centaines de transactions selon les courtiers interrogés par Le Devoir. Mais elles montrent ce qu'est réellement la déclaration du vendeur : un document où l'on écrit ce qu'on sait, y compris ce qu'on préférerait ne pas dire. Je le remplis avec mes vendeurs ligne par ligne, précisément pour ça. Pour les protéger.

Et surtout, vendre sans garantie légale ne dispense pas de l'obligation de tout déclarer...

Sources : Le Devoir (31 août 2026, Stéphanie Marin), OACIQ (formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble), Cour supérieure du Québec (jurisprudence citée par Le Devoir).

Vous vendez et vous avez un doute sur ce qu'il faut déclarer ? https://www.christophefuret.com/contacts

09/24/2026

Fin des restrictions pour les acheteurs non-résidents canadiens !

09/23/2026

Le REM roule maintenant vers l'aéroport. Les premiers essais sur l'antenne YUL ont eu lieu les 8 et 9 août 2026, à basse vitesse, et la cadence augmente depuis.

L'antenne fait 3 km, dont 2,5 km en tunnel, avec deux stations, Marie-Curie et YUL-Aéroport-Montréal-Trudeau, qui seront mises en service ensemble parce que leurs systèmes de sécurité et de ventilation sont conçus pour fonctionner de pair. Après les essais à plus haute vitesse viendront l'intégration au réseau principal, puis une marche à blanc. La mise en service reste prévue pour la fin de 2027.

Pour quelqu'un qui voyage souvent, ou qui reçoit de la famille de France plusieurs fois par année, un lien direct entre l'aéroport et le centre-ville, correspondance vers Laval et la Rive-Nord comprise, ça change quelque chose. J'en parlais pour Laval-Ouest en mai 2026 : un lien de transport rapide change la valeur de l'immobilier bien avant que la première rame ne roule.

Sources : REM (actualité du 12 août 2026), La Presse (13 août 2026).

Mon avis sur votre projet immobilier ? https://www.christophefuret.com/contacts

09/22/2026

Voici les vrais avantages de passer par Christophe Furet pour une location.

09/21/2026

"𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗱𝗶𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱'𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿 𝗮𝘂 𝗖𝗮𝗻𝗮𝗱𝗮 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 é𝘁𝗿𝗮𝗻𝗴𝗲𝗿𝘀"

Depuis 2023, ce titre revient régulièrement. Et systématiquement, je reçois des messages inquiets de Français (ou tout autres non-canadiens) qui pensent que leur projet est mort.

Sauf que...

La loi est beaucoup moins restrictive que ce que les médias laissent croire. Pour la majorité des travailleurs avec permis, l'achat reste possible. Mais il faut comprendre les exceptions et éviter les erreurs.

J'ai créé un guide complet qui démêle le vrai du faux : ce qui est réellement interdit, qui peut quand même acheter, et comment prouver votre éligibilité.

Voici mon guide : https://www.christophefuret.com/guides-immobiliers/guides-immobiliers-achat-non-resident

Vous avez un projet ? N'hésitez pas à me contacter pour en discuter, et je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions, sans engagement.

Au plaisir de vous parler

Restrictions, lois et procédures pour acheter une propriété au Québec en tant que non-résident ou étranger. Interdictions, exceptions, possibilités.

09/20/2026

En juillet 2026, il fallait 128 160 $ de revenu annuel pour acheter la propriété moyenne à Montréal. C'est 492 $ de moins qu'en juin, et l'accès à la propriété s'est amélioré dans 10 des 13 grandes villes canadiennes.

L'explication, ce serait les prix, en recul de 3 084 $ à Montréal en un mois selon Ratehub. Les taux, eux, ont à peine bougé. Vancouver, Hamilton et Toronto ont vu le revenu requis baisser davantage encore.

Pour quelqu'un qui hésite depuis des mois, ce n'est pas une information utile. Chaque projet, chaque bien immobilier est un cas particulier. Cette information est basée sur des très grandes moyennes... rien ne dit que le condo ou la maison que vous vous voulez, elle, au contraire, elle n'a pas augmenté !

Par contre, un acheteur qui a déjà son financement en main et qui connaît son budget réel se trouve, à l'automne 2026, dans un marché où il a plus de choix et plus de temps qu'au printemps.

Sources : Les Affaires (1er septembre 2026, Charles Poulin), Ratehub (rapport d'abordabilité, juillet 2026).

Vous avez un projet Immobilier vous voulez mon avis ? https://www.christophefuret.com/contacts

09/19/2026

Vous devez quitter votre logement avant la fin de votre bail. Vous avez un troisième choix, à côté de payer les mois restants ou de négocier avec votre propriétaire : céder votre bail.

Au Québec, le préavis de trois mois qu'on connaît en France n'existe pas. Un locataire reste responsable de son bail jusqu'à son terme. Le Code civil prévoit en revanche la cession de bail : vous présentez un candidat à votre propriétaire, et celui-ci ne peut refuser sans motif sérieux. Il a quinze jours pour répondre en donnant ses raisons ; passé ce délai sans réponse motivée, il est réputé avoir accepté. Une fois la cession faite, l'ancien locataire est libéré.

« Motif sérieux » : un dossier de crédit faible, des références négatives vérifiables ou des revenus insuffisants en sont. Une simple préférence du propriétaire n'en est pas un.

Pour les Français installés à Montréal, dont les retours, les mutations et les fins de séjour sont parfois imprévus, c'est souvent la seule solution. Elle se joue sur la qualité du dossier du candidat que vous présentez, exactement comme une location classique. Comme courtier immobilier, ça m'arrive régulièrement d'aider des locataires à trouver un repreneur !

Sources : Code civil du Québec (articles 1870 à 1873, Légis Québec), Tribunal administratif du logement.

Le détail, avec la comparaison entre la France et le Québec, est sur ma page location : https://www.christophefuret.com/location-residentielle-grand-montreal

Vous cherchez à louer à Montréal ou Laval ? Guide clair pour nouveaux arrivants et non-résidents : démarches, budget, pièges à éviter et conseils pratiques.

09/18/2026

650 condos neufs invendus au centre-ville de Montréal en juillet 2026, contre 500 un an plus tôt. Cet été, des investisseurs en ont racheté par centaines, à 20 à 40 % sous l'évaluation municipale.

La Presse a documenté deux transactions : 165 unités d'une même tour du centre-ville acquises pour environ 65 millions, contre une évaluation municipale de 83 millions, et 94 unités d'un autre projet pour près de 34 millions, contre une évaluation d'environ 58 millions. Des achats en gros, destinés à la location, dans des projets en difficulté ou en restructuration.

Au centre-ville, la plupart des projets neufs ou récents affichent un écart de prix de 30 % avec la revente, selon l'analyste de la SCHL Francis Cortellino, et plus de 40 % des condos neufs invendus du Grand Montréal s'y trouvent. C'est un marché où un acheteur peut négocier, à condition de vérifier le promoteur, l'état du financement du projet, la garantie, les frais et la santé du syndicat avant de signer.

En banlieue, le condo de revente favorise encore les vendeurs, selon la même source. La fenêtre est au centre-ville, dans le neuf, mais elle se négocie dossier par dossier. Comme toujours en immobilier...

Sources : La Presse (27 août 2026, Vincent Larin), Francis Cortellino (analyste, Société canadienne d'hypothèques et de logement).

Vous regardez un condo au centre-ville ? https://www.christophefuret.com/contacts