Christophe Furet Inc

06/18/2026

Votre propriété au Québec peut se retrouver classée en zone inondable à l'été 2026, sans jamais avoir été inondée. C'est la conséquence directe de la nouvelle cartographie qui entre en vigueur graduellement.

Selon la cartographie révisée par la CMM, le nombre de bâtiments classés en zone inondable dans le Grand Montréal a doublé. Environ 4 650 d'entre eux sont protégés par un ouvrage (digue, mur), soit près d'un tiers. Au-delà des bords de fleuve évidents, plusieurs petits cours d'eau périurbains entrent dans la nouvelle cartographie pour la première fois, avec des classifications de risque inédites.

J'ai écrit un article complet pour expliquer ce qui change vraiment pour un acheteur ou un vendeur : les obligations du vendeur sur la déclaration, ce que le certificat de localisation va intégrer, l'impact sur la valeur et l'assurance, et surtout ce qu'on peut encore construire, rénover ou démolir-reconstruire en zone inondable selon le nouveau cadre réglementaire en vigueur depuis le 1er mars 2026.

À lire en entier : https://www.christophefuret.com/post/zones-inondables-quebec

Sources : Forum immobilier résidentiel APCIQ du 4 juin 2026 (Communauté métropolitaine de Montréal, cabinet Langlois, Université du Québec à Montréal en association avec Rudolf Groupe-Conseil), Ministère des Ressources naturelles du Québec, Bureau d'assurance du Canada, Architecture sans frontières Québec.

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06/17/2026

4 613 mises en chantier résidentielles à Laval en 2025. Plus du double de 2024. Et ça continue, 1 223 unités au premier trimestre 2026.

La Société canadienne d'hypothèques et de logement parle de boom soutenu. La Ville de Laval projette 54 000 unités résidentielles dans son pipeline sur l'horizon 2034. Pour situer, c'est plus que toute la population de Saint-Eustache, soit environ 49 000 habitants en 2026.

Pour un acheteur, l'offre s'élargit dans le neuf, ce qui pèse sur les prix médians de l'unifamiliale existante. Le choix s'ouvre vers Carré Laval, Cartier, et plusieurs secteurs en revitalisation que l'acheteur de 2024 ne regardait pas.

Pour un vendeur, l'équation est différente. La concurrence du neuf rend le calibrage du prix sur l'existant plus exigeant. Une propriété datée des années 1970 ou 1980 qui se vendait par défaut va devoir argumenter sur ce qu'elle apporte au delà du seul mur de briques.

Le chiffre 54 000 unités sur l'horizon 2034 est une projection de la Ville, à confirmer dans les bilans réels année par année. La SCHL chiffrera le rythme effectif sur 2026 et 2027.

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Sources : La Presse, 3 juin 2026, sur le boom immobilier à Laval. Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), mises en chantier 2025 et premier trimestre 2026. Ville de Laval, Plan d'action en habitation 2025-2028.

06/16/2026

Une promesse d'achat contient une clause qui autorise le vendeur à refuser l'inspecteur que vous voulez engager. Est-ce légal ?

La Cour supérieure a tranché en décembre 2025, dans l'affaire Inspro c. Desjardins : oui, sous conditions strictes.

Le fondement juridique est la liberté contractuelle. Le vendeur demeure propriétaire de l'immeuble jusqu'à la signature de l'acte de vente. Il garde donc un contrôle sur qui entre chez lui.

Mais la Cour a posé 𝘁𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 pour que la clause soit valide.
1/ La clause doit être écrite et intégrée à la promesse d'achat ou à la contre-proposition. Pas d'arrangement verbal.
2/ La clause doit expressément prévoir que le délai d'inspection recommence à courir à chaque refus du vendeur. Sans ce mécanisme, la clause pourrait être jugée contraire à la bonne foi et à l'équilibre contractuel. Un vendeur ne peut pas user de cette clause pour épuiser le délai et piéger l'acheteur.
3/ La clause doit être maniée avec transparence et bonne foi. Un refus motivé par la partialité réelle d'un inspecteur peut être justifié. Un refus arbitraire et répété pour décourager l'acheteur sort du cadre que la Cour valide.

Ce que ça change concrètement pour un acheteur. Si la promesse contient cette clause, vos protections sont préservées. Vos délais sont prolongés à chaque refus. Si les refus répétés empêchent l'inspection dans les délais ainsi prolongés, votre condition d'inspection n'est pas réalisée et vous pouvez vous retirer.

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Sources : Cour supérieure du Québec, Inspro (9415-0174 Québec inc.) c. Desjardins, décembre 2025 (https://www.oaciq.com/media/etuload0/jugement-inspro-c-denis-desjardins.pdf)

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06/15/2026

Vous découvrez un problème grave dans votre propriété quelques mois après l'achat. Premier réflexe à éviter : appeler tout de suite un entrepreneur pour réparer. C'est la meilleure façon de perdre votre dossier de vice caché.

En 2026, 44 % des propriétés résidentielles au Québec se vendent sans garantie légale. C'était 12 % en 2011. Et le délai pour faire valoir un recours est de 3 ans à compter de la découverte.

J'ai republié mon article révisé et complété sur le sujet avec la matière du Forum immobilier résidentiel APCIQ du 4 juin 2026 (Me Stéphane Pagé côté juridique, Camille Laberge et Nathalie Bégin côté données). Vous y trouverez les 7 étapes à suivre dans le bon ordre dès la découverte, les pièges à éviter qui font perdre un dossier, la jurisprudence Blais c. Laforce 2022 QCCA 858, et le programme Intégri-T que j'offre à mes clients.

À lire en entier : https://www.christophefuret.com/post/vices-caches-quebec

Sources : Code civil du Québec (articles 1726, 1739, 1474), Cour d'appel du Québec (Blais c. Laforce 2022 QCCA 858), OACIQ, APCIQ via les données Centris (FIR du 4 juin 2026).

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Vice caché au Québec en 2026 : les quatre critères du recours, le délai de 3 ans, la jurisprudence Blais c. Laforce et comment vous protéger.

06/14/2026

Attention, votre maison peut changer de propriétaire sans que vous le sachiez.

La Section des crimes économiques du SPVM documente régulièrement deux patterns de fraudes récurrentes. Le premier, le transfert de titres frauduleux : un fraudeur usurpe l'identité d'un propriétaire avec de fausses pièces d'identité et signe l'acte notarié à sa place pour vendre ou refinancer l'immeuble. Le second, la fraude en forclusion : un propriétaire en difficulté de paiements est convaincu de transférer son titre à un tiers contre la promesse d'un prêt qui ne viendra jamais. Dans les deux cas, la perte est lourde pour le propriétaire réel et pour le prêteur.

Les fraudes documentées par l'OACIQ visent un troisième pattern : le « flip » avec prête-nom, l'utilisation d'un poteau qui sert de couverture, le gonflement de prix pour tromper l'institution prêteuse. Trois patterns où le courtier peut être sollicité comme complice involontaire. L'OACIQ liste les signaux d'alerte précis : un acheteur qui ne visite pas la propriété, qui ne la fait pas inspecter, une signature qui varie d'un document à l'autre, une demande de mettre temporairement la propriété hors marché ou de gonfler le prix demandé.

Ce que la chaîne notariale protège, c'est précisément cette série d'étapes que les fraudeurs cherchent à contourner. La promesse d'achat acceptée ne transfère pas la propriété, seul l'acte notarié le fait. La signature de l'acte se fait après vérification d'identité par le notaire. Et c'est la publication au registre foncier qui rend le transfert juridiquement opposable.

Le rôle du courtier dans cette chaîne est protecteur. Vérifier la pré-approbation hypothécaire d'un acheteur, accompagner physiquement la visite, exiger l'inspection, refuser tout document parallèle à la promesse d'achat, ce sont les remparts identifiés par le SPVM et par l'OACIQ pour rendre une fraude difficile à exécuter.

Vous êtes propriétaire, vendeur ou acheteur, et vous vous posez des questions ? Ça me fera plaisir d'en parler avec vous et de vous donner un avis : https://www.christophefuret.com/contacts

Sources : SPVM, fiche « Fraude immobilière » publiée par la Section des crimes économiques. OACIQ, fiche « Se tenir loin de la fraude immobilière », numéro de référence 122903, dernière mise à jour le 28 février 2024. Agence de la consommation en matière financière du Canada, page « Fraude immobilière ».

06/13/2026

Au Québec, votre prime d'assurance habitation a augmenté de 4 % sur un an. En Alberta, de 16,2 %.

Pendant que les manchettes annoncent une « bombe à re**rdement pour les ménages québécois » (La Presse, 6 janvier 2026), les chiffres sont donc plus nuancée.

Selon l'Indice de tarification Applied Systems, qui repose sur 1,3 milliard de soumissions et couvre 80 % du marché du courtage canadien (rapporté par le Portail de l'assurance le 6 mai 2026), la hausse annuelle de l'assurance habitation atteint 8,6 % à l'échelle du Canada au premier trimestre 2026. 𝗔𝘂 𝗤𝘂é𝗯𝗲𝗰, 𝗲𝗹𝗹𝗲 𝘀𝗲 𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗲 à 𝟰 %, la plus faible au pays avec la Colombie-Britannique (1,6 %). Même portrait côté automobile : 11,1 % de hausse au Canada, 4 % au Québec, encore une fois le plancher national.

L'écart tient surtout à la géographie du risque. Les plus grands sinistres climatiques, feux de forêt et inondations majeures, ont frappé plus durement l'Ouest canadien, et le coût de reconstruction grimpe partout (l'APCHQ évalue l'inflation des matériaux à 18 % cumulés depuis 2023). Le marché québécois, lui, reste le plus discipliné du lot. Pour une fois que la facture est moins salée ici qu'en Alberta, je le souligne.

Cette moyenne provinciale n'est pas forcément votre cas personnel, et le Québec a sa propre zone de tension : l'eau. Depuis le 1er mars 2026, le nouveau cadre réglementaire du ministère de l'Environnement (MELCCFP) remplace l'ancien système par quatre niveaux de risque (très élevé, élevé, modéré, faible), avec des cartes des zones inondables publiées progressivement. Des milliers de propriétés situées près d'un cours d'eau basculent ainsi dans une catégorie à risque qui ne les visait pas avant.

Pour ces propriétaires, la prime peut grimper de 15 % et plus quand l'assurance inondation reste accessible, et la valeur de revente comme l'accès au financement hypothécaire peuvent être touchés (La Presse, 5 juin 2026 ; Bureau d'assurance du Canada). La modération québécoise est réelle sur la moyenne, elle ne protège pas la maison qui change de couleur sur la nouvelle carte.

Donc, si vous envisagez l'achat d'une propriété "à risque", demandez une estimation d'assurance avant de finaliser votre promesse d'achat, pas après l'acceptation finale. S'il s'agit d'un bord de l'eau, vérifiez le statut inondable de la propriété (sur la plateforme Géo-Inondations du gouvernement du Québec).

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06/12/2026

À Montréal, les ventes de propriétés ont reculé de près de 7 % en mai 2026. Et pourtant, les prix, eux, ont encore monté.

Selon les données de l'APCIQ, 4 623 propriétés se sont vendues dans la région métropolitaine de Montréal en mai 2026, soit 6,8 % de moins qu'en mai 2025. Toutes les catégories reculent. Mais le prix médian, lui, progresse : 645 000 $ pour une unifamiliale (+3,2 %), 875 000 $ pour un plex (+6,1 %), et 430 000 $ pour un condo (presque stable, +0,6 %).

Pourquoi cet écart entre le volume et les prix ? L'offre remonte. L'inventaire atteint 21 073 propriétés à vendre, en hausse de 13,7 % sur un an, un dixième mois consécutif de progression. Plus de choix pour les acheteurs, surtout du côté du condo sur l'île, la Rive-Nord et la Rive-Sud. Mais le stock reste à peine au-dessus de sa moyenne des dix dernières années : le marché se rééquilibre plus qu'il ne se retourne.

Derrière ce ralentissement, il y a l'économie. Le taux de chômage de la région de Montréal est passé de 6,3 % en janvier à 7,7 % en avril 2026, son plus haut niveau depuis 2016 hors pandémie, et la croissance démographique ralentit. Des acheteurs plus prudents, ça donne moins de transactions, sans baisse de prix généralisée pour autant.

Concrètement, si vous achetez, vous avez plus de choix et plus de temps pour négocier qu'en mai 2025, surtout en condo. Si vous vendez, votre prix tient, à condition de rester réaliste, parce que les acheteurs comparent et que l'époque où tout partait en quelques jours est derrière nous.

Sources : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), statistiques de mai 2026 pour la région métropolitaine de Montréal, rapportées par Global News (La Presse Canadienne, juin 2026).

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06/11/2026

𝗗𝗲𝘀 𝗳𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼 𝗯𝗮𝘀, 𝗰'𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻𝗲 𝗯𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲. 𝗩𝗿𝗮𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 ?

C'est un réflexe que je vois régulièrement chez mes clients acheteurs : favoriser la copropriété dont les frais sont les plus bas. Logique en apparence. Sauf que des frais bas ne sont pas nécessairement le signe d'une bonne gestion. C'est souvent l'inverse.

La loi 16 impose aux syndicats de réaliser une étude du fonds de prévoyance par un professionnel autorisé, renouvelable tous les cinq ans. Ceux qui n'en disposaient pas au 14 août 2025 ont jusqu'au 14 août 2028 pour en obtenir une. Le problème, c'est ce que ces études révèlent. Dans de nombreuses copropriétés, le fonds de prévoyance est 𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗻𝘀𝘂𝗳𝗳𝗶𝘀𝗮𝗻𝘁 pour couvrir les travaux majeurs à venir.

Pendant des années, beaucoup de syndicats ont maintenu les charges au minimum pour ne pas déplaire aux copropriétaires. Résultat : toitures, fenêtres, systèmes mécaniques arrivent en fin de vie sans qu'un dollar ait été mis de côté = cotisation spéciale.
Quand l'étude démontre un fonds insuffisant, le conseil d'administration a l'obligation de combler le déficit dans un délai maximal de dix ans. Augmentations significatives des charges, cotisations spéciales en plus des mensualités : le rattrapage peut peser lourd.

Un fonds insuffisant n'est pas nécessairement rédhibitoire pour un acheteur. Ce qui fait la différence, c'est la présence d'un plan de rattrapage crédible. Une copropriété qui reconnaît son re**rd et met en place un scénario structuré démontre une gouvernance responsable. Une copropriété qui affiche des frais très bas sans étude, sans plan et sans transparence expose ses copropriétaires à des surprises financières majeures.

C'est ce que nous regardons lorsque j'accompagne un acheteur en copropriété. L'attestation du syndicat (ASEC) indique le montant du fonds, le montant recommandé selon l'étude, et les résultats des trois dernières années. C'est dans l'écart entre ces chiffres que se lit la vraie santé financière d'une copropriété.

Avant de vous réjouir de frais de condo à 150 $ par mois, posez la bonne question : ce montant reflète-t-il les vrais besoins de l'immeuble, ou masque-t-il un déficit que vous finirez par payer autrement ?

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Sources : Loi 16 / Règlement en matière de copropriété divise (14 août 2025) / ASEC, modèle RGCQ 2025

06/09/2026

1 817 condos vendus dans la grande région de Montréal en avril 2026. C'est 7 % de moins qu'en avril 2025. Le délai moyen pour vendre un condo est passé à 50 jours, six jours de plus qu'en avril 2025.

Pour un premier acheteur qui regarde le marché en mai-juin 2026, c'est la première fois depuis 2021 qu'il y a vraiment de l'air pour négocier.

Le prix médian du condo à Montréal reste stable à 425 000 $. L'inventaire monte, les vendeurs attendent plus longtemps, et les acheteurs reprennent un pouvoir qui leur avait été retiré entre 2022 et 2025. Sur le terrain, ça se traduit par des offres conditionnelles à nouveau lues sérieusement, de la négociation, par des prix qui ne s'envolent plus aussi souvent à la première visite.

Le piège, c'est que cette fenêtre ne va probablement pas durer. La Société canadienne d'hypothèques et de logement a annoncé un retrait progressif de ses programmes qui ont porté 65 % des mises en chantier locatives en 2025-2026. Une chef économiste à la SCHL, l'a dit clairement à la Conférence FM1 du 12 mai 2026 : le retour de la croissance démographique est attendu pour 2027-2028. Quand l'offre se tarit et que la demande revient, on retrouve un marché tendu en faveur des vendeurs.

La photo du marché change vite. Acheter en mai ou en juin 2026 n'est pas la même chose qu'acheter en octobre 2026.

Sources : APCIQ statistiques mensuelles RMR de Montréal pour avril 2026 communiqué du 6 mai 2026, Société canadienne d'hypothèques et de logement Rapport sur l'offre de logements printemps 2026.

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06/08/2026

Et si plus de 10 000 $ de déductions vous attendaient encore ?

Si vous avez déménagé pour le travail, pour une mutation ou pour démarrer une entreprise dans les dix dernières années, c'est peut-être votre cas. Et vous pouvez encore les réclamer.

Frais de transport, entreposage, hébergement temporaire, frais juridiques, et même la rétribution versée à votre courtier immobilier lors de la vente de votre ancienne résidence peuvent être déductibles d'impôt sous conditions. Beaucoup de contribuables ne le savent pas.

Mais il est possible de réviser ses déclarations de revenus jusqu'à dix ans en arrière, via le formulaire T1-ADJ. Au fédéral, la déduction se demande sur le formulaire T1-M (ligne 21900). Au Québec, c'est le TP-348.

Ce n'est pas un avis fiscal, votre comptable ou votre fiscaliste reste votre meilleur interlocuteur. Mais avant de l'appeler, voici un article qui explique ce qui peut être admissible a priori.

https://www.christophefuret.com/post/frais-demenagement-deductibles-impot-quebec

Sources : Agence du revenu du Canada (ligne 21900, formulaire T1-M), Revenu Québec (formulaire TP-348).

Si vous avez des questions, n'hésitez pas !

Frais de transport, entreposage, frais juridiques et rétribution du courtier : découvrez ce qui peut être déductible d'impôt.