Нерухомість Саскатуну. Гід по купівлі та продажу

06/05/2024

**Хороші новини у фінансовому секторі**!

Банк Канади знизив облікову ставку на .25 базисних пунктів

Банк Канади сьогодні знизив цільовий показник ставки до 4.75%, при цьому банківська ставка становить 5%, а ставка за депозитами – 4.75%. Банк продовжує політику нормалізації балансу. Світова економіка зросла приблизно на 3% у першому кварталі 2024 року, що загалом відповідає прогнозу Звіту про грошово-кредитну політику (MPR) Банку. У Сполучених Штатах економіка зростала повільніше, ніж очікувалося, оскільки слабкість експорту та запасів тиснула на активність. Зростання приватного внутрішнього попиту залишалося високим, але сповільнилося. У єврозоні активність пожвавилася у першому кварталі 2024 року. Економіка Китаю також була сильнішою в першому кварталі, чому сприяли експорт і промислове виробництво, хоча внутрішній попит залишався слабким. Інфляція в більшості розвинених економік продовжує знижуватися, хоча прогрес у напрямку цінової стабільності є нерівномірним і відбувається з різною швидкістю в різних регіонах. Ціни на нафту в середньому наблизилися до припущень Звіту з монетарної політики (MPR), а фінансові умови майже не змінилися з квітня. У Канаді економічне зростання відновилося у першому кварталі 2024 року після зупинки у другій половині минулого року. Зростання ВВП у першому кварталі на рівні 1,7% було повільнішим, ніж прогнозувалося. Слабші інвестиції в запаси послабили активність. Зростання споживання було стабільним і становило близько 3%, а також зросли інвестиції в бізнес та зросла активність у сфері нерухомості. Дані ринку праці показують, що підприємства продовжують наймати працівників, хоча зайнятість зростає повільніше, ніж населення працездатного віку. Тиск на заробітну плату залишається, але, схоже, поступово зменшується. Загалом, останні дані свідчать про те, що економіка все ще працює в надлишковій пропозиції. Інфляція у iндексi споживчих цін у Kвітні знизилась до 2,7%. Основні показники базової інфляції, яким віддає перевагу Банк, також сповільнилися, а тримісячні заходи свідчать про продовження низхідного імпульсу. Однак інфляція цін на житло залишається високою. Маючи постійні докази того, що базова інфляція слабшає, Рада керуючих погодилася, що грошова кредитна політика більше не повинна бути такою обмежувальною, і знизила облікову процентну ставку на 25 базисних пунктів. Останні дані підвищили нашу впевненість у тому, що інфляція продовжить рухатися до цілі 2%. Проте ризики для прогнозу інфляції залишаються. Рада керуючих уважно стежить за розвитком базової інфляції та залишається особливо зосередженою на балансі між попитом та пропозицією в економіці, інфляційних очікуваннях, зростанні заробітної плати та поведінці корпоративного ціноутворення. Банк залишається непохитним у своїх зобов'язаннях щодо відновлення цінової стабільності для канадців. Наступна запланована дата оголошення цільової ставки – 24 липня 2024 року.

Send a message to learn more

05/16/2024

Вже сьогодні !
Онлайн зустріч де зможемо обговорити основні фактори які впливають на ринок нерухомості сьогодні та як покупцям та продавцям краще діяти в цих умовах. У вас буде змога задати питання організаторам та отримати безкоштовну консультацію
Для приєднання до онлайн зустрічі натисніть будь ласка лінк
👇
https://us06web.zoom.us/j/84294862507?pwd=sChab6TiYtWjffdlEzbabKgb0uYSug.1

Якщо у Вас є запитання звертайтеся 306-380-0072
Чекаємо на зустріч
Ваші Олена Гайворонська та Олена Мельник

05/11/2024

Всім гарних вихідних !
Пропонуємо нову онлайн зустріч де зможемо обговорити основні фактори які впливають на ринок нерухомості сьогодні та як покупцям та продавцям краще діяти в цих умовах. У вас буде змога задати питання організаторам та отримати безкоштовну консультацію
Для реєстрації натисніть будь ласка лінк
👇
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSe1AUvFIx2F4XrbW_1Ve7BX9V9bOjPC5zvWFtanhFghEu7sHw/viewform?usp=pp_url

Якщо у Вас є запитання звертайтеся 306-380-0072
Чекаємо на зустріч
Ваші Олена Гайворонська та Олена Мельник

03/06/2024

Сьогодні вранці Банк Канади зберіг базову процентну ставку на рівні 5,00% уп’яте поспіль (6 вересня, 25 жовтня, 6 грудня, 24 січня). Ця пауза була передбачена, оскільки головний банк продовжує дотримуватися своєї цілі щодо рівня інфляції.

Показники інфляції справді знизилися з 3,4% у грудні до 2,9% у січні. Дані за лютий будуть представлені 19 березня. Центральний банк має загальну мету знизити інфляцію до 2%.

Це п’яте поспіль утримання, ймовірно, свідчить про те, що ми на піку, і це полегшення для тих, хто має іпотеку зі змінною ставкою.

Уряд все ще стурбований ризиками для прогнозів щодо інфляції, особливо збереженням базової інфляції. Рада керуючих хоче бачити подальше та стійке послаблення базової інфляції та продовжує зосереджуватися на балансі між попитом і пропозицією в економіці, інфляційних очікуваннях , зростання заробітної плати.

На початку прес-конференції також додали: «Сьогоднішнє рішення відображає оцінку Ради керуючих щодо того, що облікова ставка в 5% залишається доцільною. Ще занадто рано розглядати можливість зниження облікової процентної ставки. Останні дані про інфляцію свідчать про те, що грошово-кредитна політика працює переважно як очікується. Але очікується, що майбутній прогрес щодо інфляції буде поступовим і нерівномірним, і ризики підвищення інфляції залишаються. Рада керуючих повинна бачити подальше та стійке послаблення базової інфляції». «Оцінка Керівної ради полягає в тому, що нам потрібно дати вищим ставкам більше часу для виконання своєї роботи».

Хоча залишається потенційний шанс і для майбутнього підвищення ставок, якщо ми побачимо тенденції до зниження інфляції, ми побачимо, що ставки впадуть, коли ми досягнемо діапазону 2%.

Топ 6 речей, які варто знати:

1. Змінні ставки знижуватимуться зі зниженням інфляції; прогнозують, що інфляція стабілізується до 2024 року та досягне своєї цілі у 2025 році. Економісти припускають, що ми можемо спостерігати, як інфляція почне знижуватися у другій половині цього року.

2. Популярним вибором клієнтів залишаються фіксовані ставки, переважно термін 3 роки.

3. Фіксовані ставки визначаються прибутковістю облігацій, яка прогнозує очікування ставок. Прибутковість цих облігацій за останній місяць зросла з 3,8% до 3,4% сьогодні вранці, що є зниженням на ~10%. Фіксовані ставки в деяких випадках зараз знаходяться в діапазоні нижче 5%. На момент надсилання цього електронного листа дохідність облігацій знову знизилася сьогодні вранці після оголошення.

3. У оголошенні сьогодні вранці не згадувалося про точні часові рамки, коли BoC очікує зниження ставок.

4. Влітку 2022 року інфляція становила 8%, ми досягли значного прогресу, досягнувши сьогодні 2,9%.

5. Оскільки фіксовані ставки знизилися, ми побачили підйом на ринку цієї весни. Це спонукає покупців на очікування нижчих ставках, коли через кілька років їм доведеться поновити іпотечний контракт. Майте на увазі, оскільки фіксовані ставки продовжують падати, ціни на житло обов’язково зростуть.

6. Пам'ятайте, що амортизація за іпотекою становить 30 років. 3-річний термін за такими ставками все ще залишає 27 років іпотеки для виплати за потенційно нижчими ставками.


Наступне оголошення про тарифи буде 10 квітня 2024 року.

03/02/2024

IMPORTANT
The First-Time Home Buyer Incentive has been discontinued.
The deadline for new or updated submissions for the First-Time Home Buyer Incentive is midnight ET on March 21, 2024.

ВАЖЛИВO
Державний грант для тих, хто купує перше житлo припинено.
Кінцевий термін подання нових або оновлених заявок на грант 21 березня 2024 року.

02/29/2024

РОЗУМІННЯ FHSA: ПОСІБНИК ДЛЯ ТИХ, ХТО КУПУЄ ЖИТЛО ВПЕРШЕ

Що таке FHSA?

FHSA, або First Home Savings Account, — це державна програма, призначена для допомоги тим, хто вперше купує житло в Канаді. Вона поєднує в собі податкові пільги безподаткового ощадного рахунку (TFSA) та зареєстрованого пенсійного ощадного плану (RRSP). Відкривши FHSA, ви можете внести кошти та отримати повернення податку на внесену суму.

Хто має право на відкриття FHSA?

Будь-який житель Канади може відкрити FHSA, якщо він відповідає певним вимогам. Сюди входять новоприбулі, які хочуть придбати своє перше житло. Вимоги: вам виповнилося 18 років, ви або ваш партнер не володіли нерухомістю принаймні чотири роки тa маєте ідентифікаційний номер
(SIN). Якщо ви відповідаєте цим критеріям, ви маєте право скористатися перевагами програми FHSA.

Які правила щодо внесків?

Ви можете робити внески до $8,000 доларів на рік — з довічним лімітом внесків у розмірі $40,000 доларів. Будь-як невикористані внески можна перенести на наступний рік максимум до $8,000 доларів. Наприклад, якщо ви внесете $5,000 доларів до свого FHSA у 2023 році, вам буде дозволено внести $11,000 доларів у 2024 році. Будь-які внески, що перевищують річний ліміт у $8,000 доларів (за винятком будь-яких невикористаних частин за попередній рік), будуть оштрафовані в розмірі 1% за кожен місяць, коли надлишок залишається на вашому рахунку.

Використання FHSA для покупки житла:

Коли ви будете готові придбати нерухомість, ви можете зняти кошти зі свого FHSA. Для цього вам потрібно мати письмову угоду про купівлю або будівництво кваліфікованої нерухомості. Ви можете отримати доступ дo коштів протягом 30 днів після дати завершення договору. Зняття коштів не оподатковується і не потребує повернення.

Максимізація FHSA за допомогою HBP (плану для покупців житла):

Щоб ще більше максимізувати свою економію, ви також можете використовувати План для покупців житла (HBP) у поєднанні з FHSA. HBP дозволяє вам зняти до $35,000 доларів з вашого RRSP без оподаткування для покупки житла. Об'єднавши FHSA та HBP, ви можете внести загалом $75,000 доларів на покупку житла. $40,000 від FHSA та $35,000 від RRSP. Це може призвести до значного повернення податків і забезпечити вас більшими коштами для будинку вашої мрії.

Погашення FHSA та планування на майбутнє:

Хоча FHSA не вимагає від вас повернення коштів, важливо враховувати ваші довгострокові фінансові цілі. Якщо ви не використовуєте гроші у своєму FHSA протягом 15 років після відкриття рахунку (або до кінця року, коли вам виповниться 71 рік), ви можете перевести їх – без оподаткування – на RRSP або RRIF (пенсійні плани). Якщо ви вирішите вивести кошти з FHSA, вони стануть оподатковуваним доходом. Однак можуть бути й інші можливості, наприклад, використання коштів під час декретної відпустки. Правильне планування має вирішальне значення для максимального використання FHSA та інших варіантів фінансового планування.

Висновок:

FHSA є цінною програмою для тих, хто вперше купує житло в Канаді. Розуміючи, як це працює, і користуючись податковими пільгами, ви можете ефективніше заощаджувати на будинок своєї мрії. Незалежно від того, чи вирішите ви повернути кошти, чи вивчите альтернативні варіанти, правильне планування є ключовим. Не пропустіть можливість максимально використати FHSA та зверніться до експертів за індивідуальною допомогою.

Зв'яжіться з нами:

Якщо у вас виникли запитання або вам потрібна допомога, не соромтеся звертатися, прокоментувавши публікацію або зателефонувавши Олені Гайворонській @306-380-0072 або Олені Мельник @672-971-3034.

02/24/2024

Шановні Покупці Житла,

Як ваш надійний рієлтор, я хочу переконатися, що кожен етап вашого шляху придбання житла є зрозумілим та безстресовим. Сьогодні давайте розберемося у важливому понятті: День офіційної власності/володіння.

День Власності, також відомий як юридичний день закриття, - це дата, коли власність на нерухомість офіційно переходить від продавця до покупця. Це позначає завершення всього процесу придбання житла, від початкового пошуку до переговорів, оглядів та фінансування.

Основні моменти, які варто запам'ятати:

Юридичний Перехід Власності: всі правові документи підписуються і кошти переказуються за 2-3 дні, а ключі видаються на цей день. Це означає завершення угоди про продаж.
Переїзд: Для покупців День Власності - це захоплюючий момент, коли вони нарешті можуть заселитися у нове житло та розпочати новий етап свого життя.

Як для продавців, так і для покупців на День Власності є певні зобов'язання:
Продавці повинні вчасно звільнити та прибрати нерухомость для виконання умов угоди, а покупці повинні здійснити ретельний огляд, щоб переконатися, що все відповідає умовам угоди.
Чітка комунікація між всіма сторонами, що беруть участь - покупцями, продавцями, рієлторами, юристами та фінінсовими радниками - є важливою для цього дня.

Як підготуватися до Дня переходу Власності:

Перегляньте Угоду: Ознайомтеся з умовами угоди про придбання, включаючи будь-які умови або обмеження, які повинні бути виконані до цієї дати.
Співпрацюйте з Фахівцями: Близько співпрацюйте зі своїм рієлтором, юристом та банком, щоб забезпечити вчасне виконання всіх необхідних кроків.
Організуйте перехід комунальних послуг на ваше ім'я з Дня Власності.
Перевірте щоб вся побутова техніка була в робочому стані, зніміть покази лічильника.

Це значний пункт у процесі придбання житла, який позначає момент, коли власність на нерухомість офіційно переходить від продавця до покупця. Розуміючи відповідальності та належним чином підготувавшись до цього дня, ви можете забезпечити безпроблемне та успішне закриття угоди.

Як ваш відданий рієлтор, я завжди готова допомогти вам на всіх етапах придбання житла.
Якщо у вас є які-небудь питання чи зауваження, будь ласка, звертайтеся (306) 380-0072
З повагою, ваша Олена

02/17/2024

CUAET та Іпотека в Канаді - все, що потрібно знати:

- Необхідний термін перебування в Канаді: мінімум 6 місяців, також потрібно мати 6 місяців виписок з канадських банківських рахунків.

- Дозвіл на роботу: повинен бути дійсним ще не менш ніж 6 місяців.

- Початковий внесок: потрібна історія за 90 днів, кошти повинні пролежати на канадському рахунку протягом 3 місяців. Мінімальна сума початкового внеску коливається від 5% до 10% в залежності від ситуації.

- Дохід: випробувальний термін завершено; Робота має бути постійною з гарантованими робочими годинами.

Будь ласка звретайтесь якщо у вас виникнуть запитання, оскільки кожна ситуація унікальна.

CUAET and mortgage in Canada - everything you need to know:

- The required length of stay in Canada: minimum 6 months, you also need to have 6 months of Canadian bank statements.

- Work Permit: needs to be valid for at least 6 more months.

- Downpayment: 90 day history required; the funds need to be in the Canadian bank account for 3 months. The minimum downpayment amount varies from 5% to 10% depending on the situation.

- Income: the probationary period needs to be completed (usually 3 months); work needs to be permanent with guaranteed hours.

02/07/2023

Всім привіт.
Пропоную інформаційну презентацію на тему "купівля житла в Саскачевані "
Розповім про особливості та типи нерухомості, послідовність та етапи купівлі, відповім на ваші запитання.
За деталями звертайтеся ☎️306-380-0072 Олена

09/27/2021

Покупка или продажа дома может создать много стресса. Доверьте это дело профессионалу. Для бесплатной консультации позвоните (306)380-0072

05/17/2021

КАК БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАТЬ ДОМ В САСКАТУНЕ?

Вы хотите продать дом, но не знаете с чего начать?
Вы пытались продать дом сами, но у вас возникли трудности?
Вы планируете продать дом и хотите сделать это быстро и выгодно?

Здравствуйте, мое имя Алена Гайворонская, я - риэлтор из Exp Realty города Саскатун и в этой статье я расскажу про 4 шага для продажи вашего дома.

✅ Шаг 1. Подготовка дома

А) Сделать генеральную уборку.
Возможно даже подкрасить если это необходимо. Это не значит что нужно затевать капремонт - не факт что он повлияет на стоимость. Нужно понимать какое именно вложение обернется приятным бонусом к продаже (будет статья об этом подробнее).

И еще, каждый район имеет свой "ценовой потолок". Например после всех "апгрейдов" (гараж, паркет, бейсмент и т.п.) в мало престижном районе ваш дом не будет стоить выше, сколько бы вы не вложили.

Б) Убрать ненужные вещи.
Иногда мы даже не замечаем как накапливается много домашней утвари, которую так жалко выбросить, "да и вдруг пригодится?”. Теперь у вас есть прекрасный повод освободиться лишних вещей.

В) Создать внешний вид.
Придайте привлекательный товарный вид вашему дому и двору.

✅ Шаг 2. Установить цену

Часто люди эмоционально привязываются к своему дом. Вы купили дом и превратили его в семейный очаг и все что вы делали, было с любовью для своей семьи.

Вас могут связывать теплые воспоминания с этим домом, и поэтому он становится очень ценным для вас, а из-за этого вы ожидаете получить более высокую цену за него.

На самом же деле, стоимость - это то, сколько готов заплатить покупатель за ваш дом в данных рыночных условиях.

Стоимость недвижимости определяется путем сравнения стоимости домов проданных за последнее время и продаваемых в данный момент.

Для сравнения берем наиболее похожий на ваш дом (год постройки, площадь, наличие гаража, двор, бейсмент и тд) в этом же районе и смотрим его стоимость.

Шанс продать выгодно выше всего в первую неделю выставления дома на рынке недвижимости.

✅ Шаг 3. Подготовка к показам.

Вы освободили дом от вещей, а теперь эмоционально отпустите его для того, чтобы покупатель смог почувствовать этот дом своим.
Важно чтобы было как можно меньше "вас", тогда потенциальный покупатель сможет увидеть себя в этом доме.

Также стоит обратить внимание на цветовую гамму интерьера - если у вас слишком много ярких акцентов- постарайтесь его разбавить и сделать вид как можно более нейтральным и просторным.

✅ Шаг 4. Помощь специалиста по продаже недвижимости.

Часто наблюдаю картину что люди пробуют сами продать дом и мучаются, сталкиваются с разными проблемами и стрессом.

Почему они страдают?
Потому что они не владеют информацией, не знают нюансов, состояния маркета, плюс им не хватает объективности.

Здесь приходит на помощь доверенное лицо - эксперт который возьмет решение этих проблем на себя для выгодной и быстрой продажи дома.

Я, Алена Гайворонская из Exp Realty помогаю своим клиентам сделать оценку недвижимости и продать ее по наиболее выгодной цене за короткий срок.

Недавно я помогла продать дом всего за 12 часов, потому что все было сделано эффективно и правильно.

Если у вас есть любые вопросы по продаже недвижимости - прямо сейчас вы можете запросить бесплатную консультацию.

ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НУЖНО ПОЗВОНИТЬ ПО НОМЕРУ
️ ☎️ (306)380-0072