Conseil Hypothécaire

05/27/2026

Vous suivez l'immobilier à Sherbrooke ou ailleur?

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de MCH Hypothécaire. Analyses municipales, évaluations
foncières, taux hypothécaires, politiques de logement
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05/24/2026

Sherbrooke !!!!! Mais aussi partout ailleurs ;)

Royal LePage prévoit +8 % à Sherbrooke. Mais le rôle municipal date de juillet 2023, le stress test freine à 5,25 %, et les loyers réels dépassent trois fois le plafond TAL. Analyse MCH de qui encaisse et qui paie la facture.

05/23/2026

IMMO HEBDO SHERBROOKE
Semaine du 18 au 22 mai 2026

Quatre jours au registre foncier cette semaine (lundi férié), et pas mal de mouvement malgré tout.

146 transactions à Sherbrooke
28 ventes publiées
106 hypothèques inscrites

Ce qu'on a trouvé dans les actes notariés cette semaine

Un immeuble commercial sur Bourque revendu en moins de deux ans pour 1,47 M$ alors que l'évaluation municipale est à 383 800 $. Un écart de presque 4x.

Un portefeuille de 5 immeubles sur King Ouest et Portland refinancé à 10 M$ chez Desjardins. Consolidation complète sous un seul créancier.

Un transfert entre deux sociétés liées sur Bertrand-Fabi à 1 245 000 $, payable en 120 versements sans intérêt. Même représentante des deux côtés. Pas une vente de marché.

Et un 20 logements sur la 12e avenue Nord financé par Peoples Trust via le programme APH Select de la SCHL. On explique dans l'article comment fonctionne la titrisation hypothécaire au Canada.

EN ESTRIE
La Banque Laurentienne frappe fort contre un seul propriétaire. 3 immeubles en vente forcée, 2,7 M$ en jeu, et le retrait du droit de percevoir les loyers sur les trois adresses. Le même jour.

HORS SHERBROOKE
Investissement Québec injecte 44 M$ dans la centrale Kruger à Bromptonville. Remplacement complet du financement privé par du financement étatique.

L'article complet avec les détails des actes notariés, les droits de mutation et l'analyse

https://mch.wtf/article/immo-hebdo-sherbrooke-semaine-du-18-au-22-mai-2026

MCH Hypothécaire — MonConseillerHypothecaire.ca, analyse de compatibilité de dossiers de financement hypothécaire pour l'ensemble du Québec, résidentiel et commercial.

05/21/2026

🦛 Ton REER peut faire des petits.

Le RAP, c'est un programme fédéral qui te permet de retirer jusqu'à 60 000$ de ton REER — sans impôt. En couple? 120 000$.

Mais l'argent va pas direct sur ta mise de fonds. Voici le move.

Tu retires ton REER via le RAP. Tu places cet argent-là dans ton CELIAPP. Ta cotisation CELIAPP te donne un retour d'impôt l'année suivante — du cash neuf dans tes poches. Ensuite, tu utilises ton CELIAPP pour ta mise de fonds.

Résultat : t'as pris le même argent, tu l'as fait passer dans deux programmes fiscaux, et t'as généré de l'argent supplémentaire au passage.

C'est pas de la magie — c'est de la planification. P*s c'est exactement le genre d'analyse qu'on fait.

Tu veux savoir combien ton REER peut réellement générer? Dépose ton dossier — c'est gratuit, confidentiel, 5 minutes.

👉 https://www.monhippo.ca
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Portail québécois sécurisé pour envoyer les documents de ton dossier de financement hypothécaire. Conforme à la Loi 25, hébergé au Québec.

05/21/2026

Le PL 20 veut imposer un guichet unique aux 1 300 coops d'habitation du Québec et les gérer comme des HLM.

Une coop sélectionne des gens pour un projet de vie collectif.
Un HLM attribue des logements sur un critère de revenu. Le droit québécois fait la distinction

le PL 20, non. En Estrie, 52 coopératives sont dans la ligne de tir.

Pour corriger 9 % des cas, Québec veut casser le modèle de 100 %.
Analyse complète →

Le projet de loi 20 veut centraliser l'attribution des logements coopératifs et imposer des seuils de revenus. Québec traite les coops comme des HLM alors que le droit les reconnaît comme des entreprises autonomes. En Estrie, 52 coopératives sont dans la ligne de tir.

05/20/2026

📄 Un plan GRATUIT de 50 pages livré à une cliente. Son planificateur de banque l'a démoli sans chiffres. MCH n'a rien facturé, rien vendu. Qui travaille VRAIMENT pour le client? 🤔 Un titre ne garantit rien. Posez les questions qui dérangent.

Opinion franche sur le marché financier. 👉 https://mch.wtf/article/867e2c9e-dd03-4d59-8c16-563e7069a9be

05/18/2026

Un propriétaire de maison de chambres qui loge des personnes vulnérables à 600 $/mois dans des logements adaptés obtient les mêmes conditions de financement qu'un spéculateur qui maximise ses loyers.

Ça devrait pas être le cas. Et depuis 2022, ça l'est plus.

APH Select de la SCHL récompense ceux qui s'engagent sur l'abordabilité, l'efficacité énergétique et l'accessibilité — avec un financement jusqu'à 95 % et un amortissement de 50 ans.

On a monté le guide le plus complet sur le sujet. Pointage, piliers, pièges, délais, tout.

👉 https://mch.wtf/article/b21a9a58-f8ea-48e4-b1ce-ff2902e5217d

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05/16/2026

LA SEMAINE IMMOBILIÈRE À SHERBROOKE
11 au 15 mai 2026

245 transactions au registre
200 analysées en détail
80 ventes confirmées
10 180 000 $ en ventes
20 903 748 $ en hypothèques

Cette semaine dans La chronique immobilière sur mch.wtf

La rue Albanel change de mains après 63 ans. Quatre immeubles de 24 logements vendus 3,4 millions par la famille Demers à un acheteur montréalais. Les loyers bruts : 19 872 $/mois. Fin d'une époque.

Une église saisie par Desjardins. Le Temple de l'Alliance au 906 Galt Est est en défaut sur un prêt de 500 000 $. Pas d'assurance, pas de taxes payées, pas de mensualités. Solde dû : 498 225 $. Soixante jours pour délaisser ou remédier.

10,9 millions d'hypothèque sur la rue de Gaspé. Le prêteur privé Canada ICI Capital finance une acquisition de deux immeubles locatifs à un taux plancher de 7,45 %, intérêts seulement, remboursable sur demande.

La Cordonnerie Tremblay poursuit Ikigai Impact. Le commerce du 330 King Ouest demande en Cour supérieure la reconnaissance d'une servitude de passage sur le lot voisin, propriété d'une société liée au groupe de Nikolai Ray. En toile de fond : le projet de redéveloppement de l'ancien Charlie.

Le 8241 Bourque vendu avec un solde de prix à 10 %. Financement vendeur à un taux deux fois supérieur au marché conventionnel. Si le solde n'est pas payé en mai 2027, le taux passe à 20 %.

L'article complet avec les détails des actes notariés est sur mch.wtf

👉 https://mch.wtf/article/76d32d92-6ed5-4aa9-b929-8206322ab133

MCH Hypothécaire
Analyse de compatibilité de dossiers de financement hypothécaire pour l'ensemble du Québec, résidentiel et commercial.
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05/14/2026

🏠 LA MANŒUVRE SMITH — CE QUE PERSONNE NE VOUS DIT

Emprunter sur votre maison pour investir en bourse. Convertir votre dette résidentielle en dette déductible. Légal? Oui. Rentable? C'est là que ça se complique.

En 2026, selon les Normes de l'Institut de planification financière, AUCUN portefeuille — prudent, équilibré ou agressif — ne génère un rendement net supérieur au coût de votre marge de crédit hypothécaire au Québec.

Le spread est négatif. Pour tout le monde.

CE QUE L'ARTICLE COUVRE

La mécanique complète de la Manœuvre Smith
Le cadre juridique — Singleton c. Canada, Cour suprême 2001
L'article 160 LIQ — pourquoi le Québec ampute l'avantage fiscal
Les 4 seuls produits hypothécaires compatibles au Québec
Le tableau de spread IQPF 2026 — chiffres réels, pas des projections marketing
La certification PAMS — ce que c'est et ce que ce n'est PAS
La différence fondamentale avec la MAPA
Qui a LÉGALEMENT le droit de piloter la Smith au Québec

LA VRAIE QUESTION

Vous avez un plex, une entreprise ou une pratique de travailleur autonome? La MAPA fait le même travail fiscal — sans risque de marché, sans conseiller en placement, sans spread négatif.

Vous n'avez pas d'activité économique mais vous avez de l'équité résidentielle et un taux marginal élevé? La Smith existe. Mais vous devez savoir exactement dans quoi vous embarquez.

👉:https://mch.wtf/article/dfb9f5b7-cf9a-47c6-aee1-2cb699bbfae1

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05/11/2026

La Mise À Part de l'Argent (MAPA) — un sujet que peu de propriétaires québécois connaissent, et qui peut représenter entre 78 000 $ et 165 000 $ d'économies fiscales sur 25 ans.

Légal au Canada depuis l'arrêt Singleton (Cour suprême, 2001), documenté par l'ARC.

Trois portes d'entrée selon votre profil : propriétaire de plex, entreprise incorporée, travailleur autonome.

J'ai construit cette présentation pour expliquer la mécanique de A à Z. Si vous reconnaissez votre situation dans l'une des trois portes, c'est qu'il y a matière à analyse.

https://mch.wtf/article/1ad5b0c9-a153-4191-b024-87820aa4ca5e