SKC Realty Team

05/31/2026

05/23/2026

最近好多多倫多的客戶問我：「外國買家禁令2027年到期後，到底會不會開放？」

我特別請AI幫我上網查證了最新官方消息、Bloomberg報導，以及住房部長的最新表態，確認
以下內容是真實且有根據的：
重點來了：

加拿大聯邦政府現在正認真考慮，在2027年1月禁令到期後，改採「澳洲模式」！
簡單講，就是只開放外國人買新屋（包含樓花、預售屋、新成屋），二手市場還是繼續全面禁止。

現任住房部長、前溫哥華市長 Gregor Robertson 已經公開表示，會參考澳洲的做法，把外資引導到新屋市場，幫助刺激目前比較低迷的新房供給。

對我們多倫多的客戶來說，這代表什麼？
如果你手上握有預計2027～2029年交屋的樓花（Pre-sale），
我強烈建議你今年不要輕易用Assignment拋售！

先hold住比較好。等2027年政策真的鬆綁後，這類新屋的流動性跟市場熱度，很有機會被明顯拉抬。

當然，政策還在檢討階段，沒有100%確定，但我個人覺得這個方向的機率相當高。

想討論自己手上的物件該怎麼規劃的，隨時私訊我或直接打電話來聊聊～

我會持續幫大家追蹤最新消息！

#多倫多房地產 #加拿大外國買家禁令 #樓花投資 #多倫多樓花

05/22/2026

現在租客申請租房時，通常會提供很多 supporting documents，例如：

Employment letter
Pay stubs
Bank statements
Credit report
ID
Rental application form

這些文件對房東來說非常重要，因為它們會直接影響是否接受這位 applicant。

最近我在研究一個 AI 的實際應用：
用 Codex 的新功能 AppShot，配合正確的 AI 提示詞與程式碼檢查，幫房東做 supporting documents 的第一層風險篩查。

這裡的重點不是說 AI 可以百分之一百判斷文件是真是假。
AI 也不是正式文件鑑定工具。

但它可以幫房東先做一件很有價值的事：

找出文件裡面有沒有值得進一步懷疑或核實的 red flags。

AppShot 的作用，可以理解成讓 Codex 看到我電腦前景視窗裡正在查看的文件畫面。

例如我打開一份 pay stub、bank statement 或 employment letter，Codex 可以透過 AppShot 看到目前畫面中的內容，再根據正確的審查提示詞，幫我檢查文件畫面是否有不協調的地方。

例如：

某些文字的 font 跟其他地方不一樣
薪資、日期、姓名、公司名稱看起來像後來加上去
字距、行距、字重不一致
某一小塊背景顏色跟其他地方不同
某些數字比其他文字更清楚或更模糊
表格對齊不自然
局部解析度或壓縮痕跡不一致
文件內的姓名、地址、雇主、收入、日期互相對不起來

這些問題不代表文件一定造假。
但如果疑點剛好出現在收入、工作、銀行入帳、身份資料這些重要欄位上，就值得房東進一步核實。

更進一步，如果 applicant 提供的是原始 PDF，而不是手機截圖，Codex 還可以配合程式碼做第二層檢查。

這一部分不是單純看畫面，而是用程式碼去檢查 PDF 檔案本身的結構。

例如檢查：

PDF metadata
文件建立與修改時間
embedded fonts
每一段文字或 text object 的位置
不同文字區塊是否使用不同 font
文字是否有不自然的座標變化
是否有 incremental update
是否有不同 image compression
某些區塊是否像後來被插入、覆蓋或修改
不同頁面或不同區域的 PDF 結構是否不一致

簡單說：

AppShot 負責看畫面上的不協調；程式碼負責檢查 PDF 原始檔案裡的結構異常。

這兩個方法都不能百分之一百證明文件是真是假。
但如果 AI 在畫面上看到異常，或程式碼在 PDF 結構裡找到不一致的地方，這些都可以成為 red flags。

這時候合理的做法，不是直接指控 applicant。
而是要求對方提供更可靠的文件，例如：

原始 PDF，不是截圖
由 payroll portal 下載的 pay stubs
由 bank portal 下載的完整 bank statements
公司 HR 的官方聯絡資料
在 applicant 書面同意下做 employment verification 或 income verification

這樣做的目的不是刁難租客。
而是讓房東在審查文件時，不只靠肉眼，也不只看文件表面。

對房東來說，這是一層很實用的第一線防守。

過去房東很多時候只能靠經驗判斷文件看起來對不對。
現在 AI 可以幫我們先做一輪初步篩查，把可疑點整理出來，再決定是否需要補件或進一步驗證。

AI 不會取代人的判斷。
AI 也不能保證百分之一百抓出假文件。
但如果它能幫房東在早期發現字體、格式、數字、PDF 結構或文件內容上的異常，這已經是很有價值的工具。

在現在的租賃市場，房東不能只靠感覺，也不能只看文件表面。

更好的做法是：

文件審查
AI 初步篩查
內容一致性比對
原始 PDF 結構檢查
人工驗證

一起使用。

這不是百分之一百保證。
但它可以讓房東在 tenant screening 的時候，多一層保護，也多一層判斷依據

05/18/2026

各位房地產夥伴大家好～ 👋

最近看到史丹佛大學AI大師吳恩達教授在訪談中講的一段話，真的讓我有點驚醒！

他把AI時代的人才分成四種層級，我看完之後直接對號入座…😅

（附上超清楚的表格圖片👇）
來～大家認真看一看，你覺得自己現在屬於哪一種人呢？
• 第一種：有經驗又很會用AI → 公司最搶手、極度稀缺
• 第二種：經驗不多但很會AI → 被優先錄用、超吃香
• 第三種：有經驗但不會AI → 已經不太會被錄用了…
• 第四種：經驗少又不會AI → 最容易被淘汰

我自己看完真的有點緊張😂

因為現在AI的進展真的太快了，不管是做房地產、行銷還是任何行業，都會被重新洗牌。

你覺得自己目前落在哪一層？
歡迎直接留言告訴我～
或者你也想知道「怎麼開始提升自己」，也可以私訊我，我們一起討論！

#吳恩達 #房地產趨勢 #終身學習 #別被時代淘汰

05/16/2026

加拿大住房與房屋抵押貸款公司（CMHC）報告指出，2026年4月份加拿大經季節調整後的房屋開工年率（SAAR）較3月份大幅增長 17%。
# # 數據核心亮點

* 月度年率飆升： 4月份房屋開工年率達到 279,317 戶，顯著高於3月份的 239,747 戶。
* 六個月移動趨勢： 六個月平均值增長 3.2% 至 256,777 戶，成功扭轉了過去數月的下滑走勢。
* 年初至今總量： 2026年累積開工量達 71,011 戶，比2025年同期增長 6%，增長主力來自卑詩省（BC）與安大略省（Ontario）。
* 城鄉結構分布： 人口1萬人以上的城市實際開工為 21,805 戶（同比微跌 1%）；鄉村地區開工年率估算為 13,694 戶。

# # 三大都會區（CMA）按年實際開工表現
不同城市的建築活動呈現明顯兩極化：

* 多倫多（Toronto）：大漲 34% ── 主要由多單元住宅（公寓與聯排住宅）項目集中動工所帶動。
* 蒙特婁（Montréal）：增長 21% ── 同樣受益於多單元住宅項目的強勁推出。
* 溫哥華（Vancouver）：大跌 30% ── 多單元住宅與獨立屋的開工量均出現明顯下滑。

# # 未來市場展望
根據 [CMHC 官方新聞稿](https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-april-2026) 分析，4月份的暴增屬於房地產開發的正常波動，並不代表長期暴漲。由於建照申請數據偏向保守，加上 [CMHC 房地產市場展望報告](https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook) 指出公寓預售市場持續疲軟，預計 2026 年下半年的整體新屋供應仍會面臨一定的放緩壓力。

05/15/2026

🔍 多倫多房市轉折：數據與機會一次看清

過去一年，大多倫多地區的房市一邊交易量微幅上升，一邊新掛牌減少，價格則仍然低於高峰。一方面公寓市場承壓，供需失衡讓價格連續下行；另一方面獨立屋市場熱度回升，部分地段出現多組競標。這樣的矛盾狀態，究竟隱藏著哪些訊號？

我們為此特別整理了一份互動式網站，聚焦於最新的 TRREB 指標、成交趨勢、租金變化和投資風險，幫你從數據面掌握未來動向。不論是自住、投資或想搶先布局，都能在裡面找到有價值的觀點與分析。

點擊下方連結，深入了解 2026 年房市的關鍵資訊，帶著策略前進下一步。 👇��https://ephemeral-salmiakki-75d3ed.netlify.app/

05/13/2026

📢 多倫多公寓大抄底來了！加國大公司砸5億加元批量收購
加拿大知名開發商 Jesta Group（總部蒙特利爾）正式宣布進軍多倫多住宅市場！
首筆交易：
已完成收購多倫多市中心一處價值 3,000 萬加元 的公寓資產組合。
整體計畫：
未來12個月將投入 總共5億加元，目標收購 超過1,000套 公寓單位！
📍 這批物業位於多倫多市中心最熱門地段，步行可達多倫多都會大學，交通、購物、娛樂超方便。
為什麼現在抄底？
目前多倫多公寓市場銷售非常冷清，開發商手上有大量未售新屋。Jesta Group 趁機以整棟/批量方式購入，準備先轉為出租，長期持有，等市場回暖再出售。
這是多倫多近期少見的大型機構「抄底」動作，也顯示有實力投資者對多倫多長期住房需求（尤其是移民）依然看好。
原文出處：Business Wire 官方新聞稿
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05/06/2026

GTA 房市回來了一點，但不是全面反彈

最近很多人看到成交量回升，就以為市場全面轉強。
但現在的 GTA 房市，重點不是「熱不熱」，而是「哪一類房子先動」。

4 月成交有回升，不過平均價和 HPI 仍然比去年低。這代表買家有回來，但他們不是亂追價，他們是在挑地段、挑產品、挑價格。

現在的市場比較像這樣：
低層住宅支撐力比較強
condo 仍然分化很大
定價合理、條件好的房子先成交
普通盤、開價偏高的房子，買家還是會壓價

我現在把 AI 數據分析放進房地產工作流程裡，不是為了噱頭，是因為現在的市場不能只靠感覺。
要看成交、庫存、DOM、價格帶變化，才知道你現在該買、該等，還是該調整策略。

如果你想知道你看中的區域現在是偏向買方還是賣方，我可以幫你看。

#多倫多房地產 #市場趨勢 #多倫多買房 #多倫多賣房