Jack ve Tara - RE/MAX

Jack ve Tara - RE/MAX 🇨🇦 Toronto Merkezli Türk Emlak Grubu
🏆 RE/MAX Platinum Ödülü
➕ 10 Yil Tecrube
🤝 Konut & Ticari Emlak
🇹🇷🇬🇧🇦🇿🇷🇺

08/21/2026

İstediğimiz evi bulduk, teklifimizi verdik ve hatta fiyat konusunda istediğimiz noktaya da geldik.

Ama son anda durduk.

Çünkü bir ev satın alırken yalnızca evin içine, fiyatına veya ne kadar yeni olduğuna bakmıyorsunuz. Aslında o evle birlikte çevresini, günlük yaşamınızı ve uzun vadede içinde bulunacağınız bölgeyi de satın alıyorsunuz.

Bu nedenle karar vermeden önce bölgenin hane yapısını, yaş dağılımını, gelir seviyesini, okullarını, ulaşım imkânlarını, gelişim yönünü ve insanların o bölgede ne kadar süre yaşadığını incelemek önemli.

Biz de verileri incelediğimizde, bölgenin müşterimizin yaşam tarzı ve Oakville’e taşınma amacıyla yeterince örtüşmediğini gördük. Ev çok güzel olmasına ve istediğimiz teklifi almamıza rağmen satın almamaya karar verdik.

Bölge araştırması yaparken bakabileceğiniz bazı kaynaklar:

Statistics Canada Census Profile
HouseSigma bölge bilgileri
Belediyelerin açık veri portalları
Yerel okul kurulları ve Fraser Institute
Google Maps ve çevredeki işletmeler
Toplu taşıma ve işe ulaşım süreleri
Bölgedeki yeni projeler ve imar planları
Geçmiş satışlar ve mahalledeki fiyat hareketleri

Ancak rakamlar tek başına yeterli değil. Veriler geçmiş bir dönemi gösterebilir ve bir bölgenin bugünkü durumunu tam olarak yansıtmayabilir. Bu yüzden farklı saatlerde bölgeyi gezmek, çevrede vakit geçirmek ve günlük hayatın nasıl hissettirdiğini görmek de araştırmanın önemli bir parçası.

Bazen doğru karar, istediğiniz fiyatı almak değil; istediğiniz fiyatı aldıktan sonra bile vazgeçebilmektir.

08/19/2026

Aynı gün üç farklı ev için teklif hazırlıyoruz.

Ama üçünde de süreç birbirinden tamamen farklı.

Birinde condo var, ikisinde de freehold townhouse.
Alıcıların finansal durumları farklı, evlerin riskleri farklı, dolayısıyla tekliflerin şartları da farklı.

Birinde status certificate review,
birinde inspection condition,
diğerinde ise mortgage condition kullanıyoruz.

Çünkü teklif verirken mesele sadece “kaç para teklif edelim?” değil.

Asıl önemli olan, evi ve alıcının durumunu doğru analiz edip teklifi ona göre yapılandırmak.

Doğru yazılmış şartlar da olası bir problem çıktığında alıcıya geri çekilme imkânı sağlayarak depozitoyu korumanın en önemli yollarından biri oluyor.

Aynı gün.
3 farklı ev.
3 farklı alıcı.
3 farklı strateji.

08/18/2026

Yeni müşteri, yeni heycan, yeni hikaye ve yeni bir ev arayışı.

Bu sefer Oakville’in güney tarafında, yaklaşık $1.5M bütçeyle müstakil evlere bakıyoruz.

Bu fiyat seviyesine çıktığınızda gerçekten güzel seçenekler görmeye başlıyorsunuz. Daha iyi lokasyonlar, güzel bahçeler, renovasyonlar, yaşam alanları…

Ama ilginç olan şu:

Gezdiğimiz hemen hemen her evde bir noktada “evet güzel ama…” dediğimiz bir şey çıktı.

Birinin yaşam alanı küçük hissettirdi.

Bir diğeri biraz karanlıktı.

Bir başkasının bahçesi güzeldi ama evin bazı detayları tam oturmadı.

Aslında ev arama süreci biraz da böyle.

Kağıt üzerinde bütçeye ve kriterlere uyan bir ev bulmak kolay olabilir. Ama gerçekten içine girdiğinizde, müşterinin yaşam tarzına ve beklentilerine uyup uymadığı çok daha önemli hale geliyor.

Şimdilik aramaya devam ediyoruz.

Bakalım bu serüvenin sonunda hangi ev gerçekten “işte bu” dedirtecek. 🙂

08/16/2026

Kanada’da gayrimenkule yatırım yapmak deyince çoğumuzun aklına önce bir ev veya condo alıp kiraya vermek geliyor.

Ama tek seçenek bu değil.

Profesyonel olarak yönetilen gayrimenkul fonları sayesinde, tek başınıza bir apartman satın almadan çok daha büyük konut portföylerine yatırım yapabiliyorsunuz.

Kiracılarla uğraşmak, binayı yönetmek, boş kalan daireleri doldurmak veya her ay mortgage ödemesini düşünmek yerine bütün bu operasyon profesyonel bir ekip tarafından yürütülüyor.

Siz ise yatırımınız oranında bu portföyün gelirine ve potansiyel değer artışına ortak oluyorsunuz.

Geçtiğimiz günlerde Lankin’in düzenlediği etkinlikte de bu modelin Kanada’da nasıl uygulandığını ve büyük apartman portföylerinin nasıl yönetildiğini yakından görme fırsatımız oldu.

Gayrimenkul yatırımı her zaman “bir ev satın almak” demek değil. Özellikle private market tarafında çok farklı modeller var.

08/14/2026

Toronto’ya 5.600 yeni kiralık konut geliyor.

Federal hükümet ve Toronto Belediyesi, yeni kiralık konutların hayata geçirilmesi için milyarlarca dolarlık yeni bir destek açıkladı.

Piyasaya daha fazla kiralık konut girmesi, kiracının önüne daha fazla seçenek koyabilir ve özellikle yatırım amaçlı evini kiraya veren ev sahipleri için rekabeti artırabilir.

Bu da kiraların üzerindeki yukarı yönlü baskının bir miktar azalması anlamına gelebilir.

Ama işin bir de satılık konut tarafı var.

Yeni arzın önemli bir bölümünün kiralık konuta yönelmesi, önümüzdeki yıllarda satılık konut arzının nasıl şekilleneceği sorusunu daha da önemli hale getiriyor.

Kiracı için daha fazla seçenek, ev sahibi için daha fazla rekabet, alıcı ve yatırımcı için ise farklı bir piyasa dengesi yaratabilir.

08/12/2026

Bugün Toronto’nun en sevdiğimiz binalarından birindeyiz. Gölün kenarında, bambaşka bir yaşam tarzı var burada. 5 sene önce temelden bir müşterimize almıştık o zaman da favorilerim imizde şimdi de pek değiştiği söylenemez.🙂

Havuzu gerçekten harika. Bu binada yaşamak insana farklı bir his veriyor. Dekorasyonu, ortak alanlari gercekten kaliteli.

Üç tane daire gezdik. Bir tanesi favorimiz oldu, manzarası harikaydı. Bir tanesinin balkonu yoktu ama yine de güzeldi.

Göl kenarındaki kaliteli yaşamı hissedebileceğiniz binalardan biri. Şehrin içinde ama o kalabalık ve kaostan sadece bir adım uzakta bir his, lokasyonu ve göle yakınlığıyla iyi bir pozisyonda.

Condo marketi yavaş olsa da bu bina hâlâ popülerliğini koruyor özellikle de farklı, unique layout olan evlerin fiyatları da ne kadar popüler olduğunu hâlâ gösteriyor.

08/10/2026

Ev fiyatları düşünce:
“Daha da düşecek, şimdi alınmaz.”

Fiyatlar yükselince:
“Çok pahalı, bu fiyattan alınmaz.”

Peki o zaman ev almak için doğru zaman ne zaman? 🤷🏻‍♂️

Yaklaşık 10 yıldır emlak sektorundeyiz ve yıllardır aynı döngüyü görüyoruz.

Market düştüğünde insanlar korkuyor.
Market yükseldiğinde ise bu sefer fiyatlardan korkuyor.

Ben kimseye “ne olursa olsun ev alın” demiyorum. Kirada kalmak da bazı insanlar için gayet doğru bir karar olabilir.

Ama özellikle uzun vadede Kanada’da yaşamayı planlıyorsanız, sadece bugünkü fiyatı değil, 5-10 yıl sonraki hayatınızı da düşünmek gerektiğine inanıyorum.

Bugün kirada kalmak daha rahat olabilir. Ama 10 yıl sonra aynı kirayı mı ödeyeceksiniz? Geliriniz ne olacak? Ev fiyatları nerede olacak? Faizler ne olacak?

Bunların hiçbirinin cevabını bugün kesin olarak bilmiyoruz.

O yüzden benim için asıl soru:

“Market daha da düşer mi?” değil,
“Ben finansal olarak ev almaya hazır mıyım ve bu evi yeterince uzun süre tutabilir miyim?”

Çünkü marketin tam dibini bulmaya çalışırsanız, o dibin neresi olduğunu genellikle ancak geçtikten sonra öğrenirsiniz.

08/07/2026

Bugün Toronto’da ilk evimi alacak olsaydım, ilk işim ev bakmak olmazdı.

Önce peşinatımı nasıl daha hızlı ve daha verimli oluşturabileceğime bakardım.

FHSA gibi ilk kez ev alacaklara sunulan vergi avantajlı hesapları araştırır, uygunsam RRSP’de biriken paramı Home Buyers’ Plan kapsamında nasıl kullanabileceğimi öğrenirdim. Bugün HBP ile RRSP’den uygun koşullarda $60,000’a kadar çekmek mümkün ve FHSA ile HBP aynı ev alımında birlikte kullanılabiliyor.

Sonra sadece para biriktirip kenarda bekletmek yerine, paramın benim için nasıl çalışabileceğine bakardım. Mesela REIT’ler üzerinden apartman, ticari gayrimenkul veya farklı gelir üreten gayrimenkullere yatırım yapmak mümkün. Böylece direkt bir bina satın almadan gayrimenkul yatırımlarına ortak olabilir ve yatırımın yapısına göre düzenli gelir elde etme potansiyeliniz olabilir. Ben de hedefim ev almaksa, zamanım ve risk seviyem uygunsa peşinatımı oluştururken bu tarz seçenekleri araştırırdım

Ama peşinat kadar önemli başka bir konu daha var:

Doğru evi almak.

Bugün alacağım evin sadece bugünkü fiyatına bakmazdım. Konumuna, ulaşımına, çevredeki kira rakamlarına ve birkaç yıl sonra satmak istediğimde başka bir alıcının neden o evi isteyeceğine bakardım.

Çünkü ilk ev sadece yaşayacağınız yer değil. Çoğu insan için aynı zamanda yıllar boyunca oluşturacağı en büyük varlıklardan biri.

Bir de çoğu kişinin gözden kaçırdığı avantajlar var. Uygun first-time buyer’lar Ontario’da Land Transfer Tax için $4,000’a, Toronto’da ise Municipal Land Transfer Tax için ayrıca $4,475’a kadar rebate alabiliyor.

Kısacası bugün yeniden başlasaydım:

Önce sistemi öğrenirdim.
Sonra peşinatımı planlardım.
En son evi seçerdim.

08/03/2026

Bir evi mahallesi mi satar, içi mi?

Oakville’de gezdiğimiz bu müstakil ev tam olarak bu soruyu sorduruyor. Bahçesine girdiğimiz anda ikimiz de sevdik. Ortada kocaman bir ağaç, arkası kapalı, oturduğun yerden komşuya bakmıyorsun.

Konum tarafında konuşacak çok şey var. Ortaokul en üst %2’de, lise Oakville tarafında en üst %1’de. Çocuklu bir aile için bu yıllarca değerini koruyan bir avantaj.

İçeride ise bir bütünlük yok. Mutfaktaki ahşap başka, halı başka, bodrumun sonradan yapılan bölümü bambaşka. Tavan dokusunu bir tarafta düzeltmişler, diğer tarafta bırakmışlar.

Güzel tarafları da var. Garajdan direkt içeri giriyorsun, mutfak salonla bağlantılı, ev iki taraftan ışık alıyor. Tara’nın en sevdiği yer ana yatak odası oldu, giyinme odası ve kendine ait banyosu var.

Bu bölgede 1.4 ve 1.5 standart olmaya başladı, içeriyi toparlamak ise bizim hesabımıza göre 30 ile 40 bin. Tadilat yapmadan da tamamen oturulabilecek pozisyonda sadece isteyenler daha özelleştirebilir.

Kısacası nahalle satın alınır, içerisi sonradan yapılır. Tersi mümkün değil.

07/31/2026

Kanada’da apartman sahibi olmak için milyonlarca dolar verip binanın tamamını almak zorunda değilsin. REIT dediğimiz yapı, Türkiye’de aşina olduğun gayrimenkul yatırım fonlarının aynısı. Yatırımcılar bir havuza para koyuyor, havuzu profesyonel menajerler yönetiyor, havuz da kiralık apartman portföyleri satın alıyor.

Sen o havuza girdiğinde binanın limited partnerlarından biri oluyorsun.

Tek fark tapuda adın yok. Ama binanın bir parçasısın ve apartmanın stratejisine göre ya aylık gelir ödemesi alıyorsun ya da koyduğun kapitale yıllık appreciation ekleniyor.

Kiracıyla, yönetimle, paranın nereye gideceğiyle uğraşmıyorsun.

Toronto’da var, Brampton’da var, Alberta’da, Vancouver’da, BC’de bir sürü yerde mevcut. Bir kısmı yabancı yatırımcıya da açık.

Kanada’da gayrimenkul yatırımı sadece ev alıp satmak değil. Kapının anahtarını hiç almadan da o binanın içinde olabiliyorsun.

Address

170 Merton Street
Toronto, ON
M4S1A1

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jack ve Tara - RE/MAX posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category