Jack ve Tara - RE/MAX

Jack ve Tara - RE/MAX 🇨🇦 Toronto Merkezli Türk Emlak Grubu
🏆 RE/MAX Platinum Ödülü
➕ 10 Yil Tecrube
🤝 Konut & Ticari Emlak
🇹🇷🇬🇧🇦🇿🇷🇺

06/11/2026

Toronto’da ev alıyorsanız bunu izleyin.
Teklif vermeden önce ne yapıyoruz, canlı canli gösterdik.

Çoğu insan fiyatı sezgiyle söylüyor. Biz söylemiyoruz.Biz her offer öncesi CMA yapıyoruz.

Önce subject property’ye en yakın, en benzer evleri buluyoruz. Aynı alan, son 6 ay, detached, freehold. Basement bitmişse fiyatı ayarlıyoruz. Renovasyona ihtiyacı varsa granit, quartz, dolap, fayans kalem kalem hesaplıyoruz.

Yapay zeka işleri hızlandırdı ama yine de her kalemi elle geçiyoruz. Çünkü yanlış bir rakamla teklif vermek ya kaybettirir ya da fazla ödetir.

Şu anda aktif bir offer sürecinde olduğumuz için detayları paylaşamıyorum. Ama bu süreci her müşterimizle yapıyoruz ve size de öneririz

06/10/2026

600K altında Toronto’da 8 evi gezdik, Yonge & Eglinton, Junction ve Leaside.

Fiyat aralığı: $490K–$600K

Bu bölgeler kimin için doğru?
→ Yonge & Eglinton: Metro’ya yürüme mesafesi, kiralık potansiyel yüksek. Hem oturmak hem kiralamak isteyenler için ideal.

→ Junction: Sanatçı ruhu, yükselen değer. Uzun vadeli değer kazanımı arayan ilk kez alıcılar için güçlü seçenek.

→ Leaside: Sakin, aile dostu, iyi okul bölgesi. İleride içinde oturmayı düşünenler için en istikrarlı tercih.

Müşterim tam da bu aşamada: önce kiralamak, sonra kendisi oturmak. Her üç bölge de bu stratejiyi destekliyor ama farklı şekillerde.

Piyasayı “biraz daha bekleyeyim” diye kaçıran alıcılar her yıl çok şey kaybedebiliyor. Doğru bölge, doğru strateji, doğru zamanlama bunların hepsi aynı anda nadiren gelir.

Bakalım biz hangisini seçeceğiz 🤭

06/10/2026

2 milyonluk bir penthouse’ta kabul edilemez 3 tasarım hatası bulduk.

Mutfak güzel, manzara güzel ama ana yatak odasının banyosunda kapı tuvalete çarpıyor. 2 milyon dolar verip her sabah bununla mı uğraşacaksın?

Çocuk odası karanlık , yemek alanında 2 milyona yakışmayan bir his var.

Böyle bir Penthouse’da beklenti olarak daha güzel bir dizayn ve layout olması gerekirdi bizce.

Bu kadar para veriyorsanız, karşılığında akıllı bir tasarım ve gerçek bir konfor beklemeniz en doğal hakkınız. 2 milyon dolar sadece metrekare ve manzara satın almaz her sabah uyandığınızda evinizin size hizmet etmesini satın alır. Kapının tuvalete çarpması, ölü alanlar, karanlık odalar bunlar 200 bin dolarlık evde bile kabul edilemez, 2 milyonda hiç olmaz.

Biraz hayal kırıklığına ugradik.

06/08/2026

2.Showing günümüz, Oakville’de 6 ev gördük.

Beğendik, kıyasladık, üstünede de soğuk gazoz içtik 🙋🏼‍♀️🙂

Ozan ve Simge ile ikinci showing turumuzdaydık. $1.09M–$1.29M arası evler, farklı tipler, farklı mahalleler.

“Offer Presentation” sistemi — yani açık artırma olan evlerde gördük. Bu ne demek;
Listeyi görürsünüz, evi beğenirsiniz, teklif zamanı gelir ve birden fazla alıcı yarışır. Hazırlıksız girenlerin stratejisi pek bu sürece uygun değildir. Yanı mortgage’iniz, peşinatiniz hazır olmadan bu yarışı pek kazanamazsiniz.

Ev arayanlar için not: mahalleyi önce sevin, evi sonra değerlendirin.

Ama en önemli ders: fiyat her zaman tartışmalı. Bulduk ama bir şeyler eksikti. 🤔🤭

06/07/2026

$500,000 ev almak istiyorsun. Elinizde $100,000 peşin var. Peki geriye kalan $400,000 için bankadan ne kadar gelir isteyecekler?

Çok basit bir hesap var.

$400,000 x 0.22 = $88,000

Bu kadar. Yani hane gelirinizin, tek başına ya da eşinizle birlikte yaklaşık $88,000 civarında olması gerekiyor.

Bunun nedeni şu: Kanada’da brüt borç oranınız (GDS) genel olarak %44’ü geçmemeli. Mortgage, araba, okul taksidi vs her şey dahil.

Küçük not: “0.22 katsayısı” yaklaşık bir kural, stres test ve faiz oranına göre değişir, ama videoda kabaca diye belirttik zaten :)

Bu hesap kafanızda bir fikir oluşturması için. Ama ev bakmadan önce mutlaka bir mortgage brokera danışın, gerçek rakamlar her zaman farklı olabiliyor.

06/06/2026

Ontario’da yeni bir ev aldığında müteahhit sana ne garanti veriyor, biliyor musun?

500 Dupont’taki bu dairede banyoda 4 fayansta çatlak var.

Ve müteahhit bunların tamamını ücretsiz değiştirmek zorunda.

Çünkü TARION var.

Ontario’da yeni inşaat evlerde zorunlu bir garanti sistemi. Yapı hataları, malzeme kusurları, su sızıntısı gibi sorunlar belirli bir süre içinde tamamen müteahhidin sorumluluğunda.

Yani evi teslim aldıktan sonra da korunuyorsun.

Yeni inşaat düşünüyorsan bunu bilmeden imza atmayın veya TARION dökümanlarinizi da imza sırasında mutlaka isteyim

06/05/2026

Kanada’da gayrimenkul yatırımı yapıyorsun ama sermayenin bir mülkte mahsur kaldığını hissediyorsun.

İşte BRRRR stratejisi tam bu sorunu çözüyor.

BRRRR ne demek?

Buy → Rehabilitate → Rent → Refinance → Repeat

Adım adım anlatalım:

1️⃣ Düşük fiyatlı, bakımsız bir mülk satın al
2️⃣ Tadilat yaparak değerini artır
3️⃣ Kira getirisi üret
4️⃣ Yeni değerleme ile refinance yap, yatırdığın sermayeyi geri çek
5️⃣ Aynı parayı bir sonraki mülke yatır

Sonuç?
Tek bir sermaye ile birden fazla yatırım.

Kanada piyasasında bu strateji özellikle çalışıyor çünkü değerleme artışı ve kira talebi güçlü kalmaya devam ediyor.

Refinance aşamasında doğru yapılandırma kritik, yanlış mortgage seçimi tüm hesabı bozar.

Sormak istediğin bir şey varsa DM’den ulaş.

06/04/2026

Kaçırılan her telefon, kaçırılan bir offer olabilir. ⁉️Bugün sabahtan beri bir emlakçıya ulaşmaya çalışıyorum.

3 kez ofisini aradım.
E-mail attım.
Broker of Record’a mesaj bıraktım.

Hâlâ ses yok.

Şimdi düşün ki ben alıcıyım ve bu evi almak istiyorum.

Ama emlakçıya ulaşamıyorum.

Bu durumda ne yapacağım?

Vazgeçeceğim.

İşte bu yüzden bazı evler bazen aylarca satılamıyor olabiliyor.

Fiyat değil. Konum değil. Belkide Emlakçı.

Evinizi satan kişi sadece fotoğraf çekip sisteme yükleyen biri değil.
Mümkün olduğunca telefonlara cevap veren veremiyorsa geri dönüş yapabilen,
Teklif geldiğinde sizinle en kısa sürede paylaşabilen,
Müzakerede senin çıkarını koruyup seni yönlendiren ve adil olmaya çalışan,
Sözleşmenin her maddesini senin lehine okur bilmediğin maddelerde sana bilgi veren
Süreci başından sonuna yönetebilen
Hata yapsa da pardon demeyi bilen ve hatasını düzeltmeye çalışan biri olmalı.

Ulaşılamayan bir emlakçı bütün bunları yapamaz.

Ve yapamadığı her an, senin para kaybettiğin bir andır.

06/02/2026

Bu evde en çok beni etkileyen şey üst kattı.

Ana yatak odası, ofis, çok güzel bir banyo, hepsi yukarıda, tamamen ayrı. Kalabalık bir ailen varsa, çocukların varsa, sen yine de üst katta kendi dünyana çekilip çalışabiliyorsun, dinlenebiliyorsun. Aşağıda hayat devam ederken sen hâlâ bu evin tadını çıkarıyorsun.

Bir de evin cephesi çok iyi yapılmış. Hem önden hem arkadan ışık alıyor. Sabah da güneş var, öğleden sonra da. Özel yapımın tam da bu demek her şey düşünülmüş.

$5.5M. Bathurst & Eglinton. Forest Hill’in tam içi.

İlk iki bölümü kaçırdıysanız profilimizde.

06/02/2026

Sabit faiz mi, değişken faiz mi?Kanada’da çoğu insan bu soruyu sormadan imzalıyor.

Önce şunu anlamak lazım: mortgage’da iki farklı süre var.

Amortizasyon → mortgage’ı kaç yılda kapatacaksın (25-30 yıl)
Term → ne zaman yeniliyorsun (1, 3 ya da 5 yıl)

Term bitince piyasa ne diyorsa ona göre yeniliyorsun.

Sabit faizde o 5 yıl boyunca faizin kilitli, banka bile değiştiremez.
Değişken faizde piyasa oynarsa senin ödemen de oynar.

Şu an politika faizi (overnight rate) %2.25.
Bankalar üzerine marjlarını ekleyip sana sunuyor.

Değişken genelde biraz daha ucuz — ama aradaki fark %2-3 civarı.
O farka değer mi, bence bunu hesaplamak lazım.

Ben sabitçiyim. Risk sevmiyorum.
Ama doğru cevap herkesin durumuna göre değişir.

Address

170 Merton Street
Toronto, ON
M4S1A1

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jack ve Tara - RE/MAX posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Featured

Share

Category