07/04/2016
Realizar una inspección es un derecho del comprador de la propiedad
En el caso de quien compra una casa o apartamento, son ellos quienes deben pedir que les permita hacer una inspección a la propiedad sobre la que han puesto una oferta de compra. Su agente inmobiliario puede ponerlo en contacto con varios Inspectores Certificados, siendo luego el contrato una relación entre el Inspector y el comprador de la casa.
Más allá de que ustedes pueden contar conmigo para hacer las inspecciones por un precio competitivo, es importante que siempre exijan verificar las credenciales de su inspector. Hay algunos profesionales del área de construcción y servicios de casas que se promueven como inspectores, pero la mayoría no están certificados. Aunque sean “handy man”, tengan años desempeñando roles en diversas áreas o “trades” y sean buenos electricista o coloque pisos, no quiere decir que sepa realizar una debida inspección de la casa como un todo.
Es su derecho, como contratante del servicio, conocer el alcance de los servicios del inspector, bajo qué estándares trabaja y poder leer el contrato del servicio antes de reservar la inspección. Los estándares para el ejercicio de la profesión están señalados en el National Standards of Practice (Estándares Nacionales para la Práctica) de la Asociación Canadiense de Inspectores de Casas y Propiedades (CAHPI: Canadian Association of Home and Property Inspectors). Estos estándares permiten ofrecer un servicio consistente y definir lo esperado de la interpretación y del análisis hecho por el inspector. En el contrato de servicio, el cliente podrá informase sobre el alcance, limitaciones y condiciones de la inspección. El contrato debe ser firmado antes de comenzar la inspección y eso se puede hacer on-line. Dude de un Inspector que no pueda cumplir con estos aspectos fundamentales.
Usted también tiene el derecho- y yo enfatizo en que es de suma importancia-, de asistir a la inspección. Es una experiencia dinámica donde podrá aprender a usar los equipos de la casa, comprender mejores prácticas o usos que son muy particulares en un país de cuatro estaciones.
Las inspecciones realizadas por un Inspector Certificado oscilan dentro de un rango de precios que es muy similar entre un inspector y otro. Por eso es que usted debe extrañarse si le ofrecen la inspección a mitad de precio, pues es posible que el inspector no esté al día en sus cursos. El precio se establece considerando el tamaño de la casa y la cantidad de equipos de calefacción, entre otras cosas. Un Inspector profesional podrá negociar el monto de sus honorarios pero siempre deberá emitirle una factura para cumplir con las obligaciones fiscales de su profesión.
Imagínese por un momento que usted va a comprar un teléfono móvil: ¿Confiaría usted del un vendedor si le sugiere la venta sin factura?, o se va a ver con un médico y el récipe se lo escribe en una servilleta, ¿confiaría en la capacidad de ese profesional? Estamos ante un tema importante pues se trata de una de las inversiones más importantes de su vida.
