溫哥華地產經紀John & Gordon

11/13/2024

Burnaby 全新Townhouse $999呎！限時優惠，有意請ＰＭ！

0:00 一房Garden Uint1:58 三房Townhome Unit4:48 總結項目名稱：Element 2發展商：Square Nine Developments Inc地區： Burnaby Edmonds地址： 7161 17th Ave, Burnaby, BC V3N 1K8交樓年份：2024...

03/24/2024

準備賣樓嘅業主可以參考一下!

0:00 Opening0:37 單位一 未做Staging3:01 單位二 已做Staging6:03 Staging的四大功能及投資回報率 #溫哥華現樓 #溫哥華地產 #港人移民 #港人回流溫哥華 #素里樓花 #新社區 ...

03/24/2024

溫哥華買樓𝟱大慳錢大法你要知!

慳錢位 𝟭 海外買家稅 𝗙𝗼𝗿𝗲𝗶𝗴𝗻 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿 𝗧𝗮𝘅
慳錢位 𝟮 首次置業者物業轉讓稅減免 𝗙𝗶𝗿𝘀𝘁 𝗧𝗶𝗺𝗲 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿
慳錢位 𝟯 首次購房計劃 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿’𝘀 𝗣𝗹𝗮𝗻 (𝗛𝗕𝗣)
慳錢位 𝟰 首次購房儲蓄戶口 𝗙𝗶𝗿𝘀𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗶𝗻𝗴𝘀 𝗔𝗰𝗰𝗼𝘂𝗻𝘁 (𝗙𝗛𝗦𝗔)
慳錢位 𝟱 免稅儲蓄戶口 𝗧𝗮𝘅 𝗙𝗿𝗲𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗶𝗻𝗴𝘀 𝗔𝗰𝗰𝗼𝘂𝗻𝘁 (𝗧𝗙𝗦𝗔)

03/22/2024

熱賣項目，上一期Parkway 1 三日沽清！
一房擁146呎露台, 兩房更享296呎大露台！
兩房最平只需68萬！盡享政府首置優惠！

0:00 Surrey發展潛力2:43 Parkway簡介5:07 一房單位介紹7:17 兩房單位介紹9:53 Concord Piano對比項目名稱：Parkway 2發展商：Bosa Property地區： Surrey地址： 10460 City Pkwy, Surrey, BC V3T 1Z6交樓年份：2...

03/03/2024

銀行按揭顧問教路，一片睇清溫哥華按揭申請流程！

0:00 Opening0:46 溫哥華按揭申請流程1:40 溫哥華按揭與香港的分別2:28 溫哥華壓力測試與貸款額3:30 加拿大的信貸評分4:03 浮息 定息 活期 定期 5:01 首期要比幾多?5:35 新移民按揭計劃6:34 溫哥華按揭小知識溫哥華買樓既第一步係要先申...

02/24/2024

86萬以下的全新Townhouse，剛好趕上政府首置退稅政策！

【新樓資訊】Kinship by Park Ridge Homes0:00 Opening0:24 Kinship項目及Langley社區簡介3:09 Kinship性價比有幾高3:49 Kinship的升值潛力4:34 Kinship示範單位介紹11:06 Kinship適唔適合你呢?83萬買到三房Townho...

02/24/2024

【地產突發消息】BC省宣佈由4月1日起上調首置買家物業轉讓稅豁免上限，受惠樓價由50萬上調至86萬，買家可以節省$8000加元物業轉讓稅！

02/01/2024

42萬買到市中心兩床單位，行1分鐘到SFU分校，3分鐘到Skytrain站。
首置免物業轉讓稅，並可向政府申請５％樓價的無限期免息貸款，入場費低至$64320！

📌樓盤資料
項目名稱：Prime On The Plaza
發展商：Reliance Properties, Macdonald Development
地區： Surrey Whalley
年份：2018

💫Prime On The Plaza的三大投資價值
💎可用政府盡首置優惠，包括免物業轉讓稅及樓價5%免息貸款
🏫步行1分鐘到SFU，3分鐘到Skytrain及商場，名校師生搶租
🚆租金回報率高，以租養供，UBC分校落成後租住需求會進一步上升

💰𝗣𝗿𝗶𝗰𝗲 售價：$428,800

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01/27/2024

💎用盡政府首置優惠:慳稅$6576, 再享5%無限期免息貸款,
　首期低至六萬四!
🏫步行1分鐘到SFU, 3分鐘到Skytrain站
💹扣除管理費及地稅, 租金回報率仍達4.5%
🏧租金收入抵銷大部分供款, 實現以租養供!
👨‍💼未來租金上升有望帶來被動收入！

【現樓資訊】Prime On The Plaza @13438 Central Avenue0:00 Opening0:32 室內空間介紹2:50 樓盤三大優勢4:42 下集預告42萬買到市中心兩床單位，行1分鐘到SFU分校，3分鐘到Skytrain站。首置免物業轉讓稅，並可向政府申請５％樓價的無限期免息貸.....

01/10/2024

【地產資訊站📍】溫哥華買樓流程🏡
新移民可能唔太熟悉溫哥華買樓程序，呢邊同香港買樓最大分別係雙方佣金均由賣方支付，所以買家唔需要擔心額外支出！呢個post為大家簡介溫哥華買樓流程，共有7大步驟你要知～

Step 1 選擇合適又可靠經紀

選擇一位值得你信任又可靠的地產經紀，除咗可以根據你嘅預算同需求，為你尋找理想樓盤外，仲可以指導你完成整個買樓過程，另外回答你地產相關疑問，助你實現利益最大化！值得留意嘅係，呢邊法例規定要由唔同經紀去代表買賣雙方，交易完成後，雙方佣金均由賣方支付，買家係唔需要向地產經紀支付佣金！

Step 2 獲取按揭預批

建議大家開始睇樓前，先向銀行或貸款經紀拎按揭預批(Mortgage Pre-approval)，咁會令你出價時更有優勢！一般按揭預批有效期為60至120日，期間買家可以鎖定利率。

Step 3 開始睇樓及進行篩選

大家開始睇樓前，可以先列出自己嘅priority，例如優秀學區、步行直達天車站/超市等等，準備一份清單有助縮窄範圍。由於經紀對大溫各個社區都有深入了解，可以推薦符合你家庭需要的社區。經紀亦會為你聯絡賣方，安排並陪同你參觀心儀樓盤。

Step 4 準備合約並出價

當大家揾到理想房屋，可以同經紀商量後對樓盤嘅出價，決定價錢後，經紀會幫你準備一份買賣合約(Contract of Purchase and Sale)，將你的報價提供比賣方經紀。經紀會謹慎考慮買家的情況，並在合約上加入相應保障條款，如買方滿意驗樓、買方貸款獲批等，賣家可以考慮接受、拒絕或還價(counter-offer)。而一旦雙方都簽署合約，合約就具有法律約束力，雙方均需遵守合約上嘅條款，履行合約義務。雙方簽署合約後，買方會擁有3天冷靜期，期間買方仍有權終止合約（但須支付賣方0.25%樓價嘅罰金）

Step 5 解除條件 (Subject Removal)
如果係合約上附有前設條件(Subject)，雙方要喺所設定嘅限時內，解除所有條件，買賣雙方先可以完成交易，常見條件包括買方貸款獲批、買方滿意驗樓、買方成功購買房屋保險、買方滿意物業管理記錄、買方成功賣出原有房子（適合換樓的買家）等。

Step 6 辦理物業過戶(Conveyance)

買家需要自行聘請律師或公證人來辦理所需文件，律師或公證人一般會預早一天約見買方，辦理文件及收取本票。喺過戶日，律師或公證人會將你支付嘅完整金額匯入賣方戶口，同時將物業轉移比你。當日起，你就會擁有物業嘅合法所有權，並可以按照合約上所規定嘅交樓日期入住。

Step 7 收樓(Possession)
恭喜你正式成為業主！你會收取鎖匙，並且可以開始入住！一般情況下，過戶日同收樓日會有1至2天相隔，以確保銀行順利轉帳。於收樓日(Possession Date)，買家需要檢查房屋狀態同設備運作是否正常，如果同合約有出入，需要即日通知賣家。
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01/09/2024

【溫哥華樓花】Burnaby本拿比重點項目Southgate City

📌樓花資料
項目名稱：𝙎𝙤𝙪𝙩𝙝𝙜𝙖𝙩𝙚 𝘾𝙞𝙩𝙮 第三期 𝙄𝘾𝙊𝙉
發展商：𝙇𝙚𝙙𝙞𝙣𝙜𝙝𝙖𝙢 𝙈𝙘𝘼𝙡𝙡𝙞𝙨𝙩𝙚𝙧
地區： 𝘽𝙪𝙧𝙣𝙖𝙗𝙮 𝙀𝙙𝙢𝙤𝙣𝙙𝙨
交樓年份：2025年中
💫𝙄𝘾𝙊𝙉 的四大亮點
📐 由著名建築師團隊 IBI Group設計的地標性建築
🌇外型採用圓型設計，超大露台飽覽Burnaby夜景
🌍Burnaby市政府重點發展社區，位處大溫中心地帶，地理位置優越
🛍社區自設比Brentwood更大的購物中心
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0:00 Opening0:50 The Icon簡介3:32 The Icon兩房一DEN陳列室介紹11:10 弧型露台12:08 The Icon一房陳列室介紹13:39 Southgate City Master Plan介紹14:47 發展商Ledingham介紹項目名稱：Southgate City 第...