Alisa Fulshtinsky, Real Estate Broker

08/31/2026

❌ «Я бы сейчас этого не делала».
✅ «А вот тут я бы не ждала ни дня».

Один молодой человек уже полтора года не решался продавать, потому что «сейчас неудачный момент на рынке». Мы посчитали, во что ему обходится каждый месяц этого ожидания. Он долго смотрел на цифры, а потом сказал:

«То есть я всё это время ждал просто так?»

В его ситуации мой совет был - продавать.

Другая женщина, мама, которая одна воспитывает ребёнка, была уверена, что готова продавать и покупать прямо сейчас. Мы разобрали её обстоятельства, дошли до расчёта платежа - и стало понятно, что не сходится ни бюджет, ни цели.

Мой совет был противоположным: пока ничего не делать.

Мы определили конкретный срок, стратегию и событие, после которого ей имеет смысл действовать - и уберегли её от серьёзного риска.

Один рынок. Похожие вопросы. И два совершенно разных совета.

И, пожалуй, один из самых приятных моментов в моей работе - когда клиент в конце разговора говорит:

«Спасибо. Теперь я понимаю, что мне делать дальше». ❤️

Созвонимся?

08/27/2026

Вчера забронировали три таунхауса для просмотра в North York и Thornhill стоимостью до $700,000. Сегодня выяснилось, что два из них уже проданы — ещё до нашего просмотра. Вот вам и «медленный рынок».

#НедвижимостьТоронто

08/19/2026

🏡 SOLD in Richmond Hill - Jefferson!

Congratulations to my buyers on securing this large 2-bedroom stacked condo townhouse through a builder deal at a very good price.

This one stood out for a few reasons:

• Spacious layout noticeably larger than many newer condo-town options
• 2 bedrooms
• Large private rooftop terrace
• Facing a beautiful green area that feels almost like having a forest outside your door 🌳
• Great Jefferson location in Richmond Hill
• Most importantly - the price made sense

Not every good opportunity is obvious from simply watching MLS. Builder inventory can sometimes offer excellent value, and this was one of those cases where the combination of space, location, lifestyle and price came together.

Very happy for my clients on a great purchase. 🥂🔑

If you’re looking for value in Richmond Hill or the GTA, including opportunities beyond the obvious MLS listings, feel free to reach out.

Alisa Fulshtinsky, Real Estate Broker
416-841-0032
Sutton Group Admiral Realty Inc., Brokerage

08/09/2026

08/09/2026

Где в Онтарио чаще всего не платят аренду? 🏠💸

Появилась довольно любопытная статистика по решениям Landlord and Tenant Board за первые 5 месяцев 2026 года.

И неожиданный лидер — Pickering, postal code L1X:
50,6 решений по неоплаченной аренде на каждую 1,000 арендующих домохозяйств. Это примерно в 3,2 раза выше среднего по Онтарио.

В десятку районов с самым высоким показателем также попали:

1. L1X — Pickering: 50,6
2. L9J — Barrie: 46,6
3. M3L — Toronto: 43,5
4. M9N — Toronto: 41,9
5. L4T — Mississauga: 41,9
6. M3N — Toronto: 36,6
7. M9M — Toronto: 35,9
8. L7A — Brampton: 35,8
9. L4K — Vaughan: 35,0
10. L4W — Mississauga: 35,0

Причём здесь считают не просто количество дел, а количество решений по неоплаченной аренде на 1,000 арендующих домохозяйств. То есть показатель скорректирован на количество арендаторов в районе и гораздо интереснее обычного «где было больше всего дел».

Данные основаны на анализе 40,844 записей LTB, опубликованных Ministry of the Attorney General в июле 2026 года.

Для меня особенно интересно видеть в этом списке Pickering, Barrie, Vaughan и Mississauga — рынки, где мы привыкли считать аренду вполне благополучной.

Хорошее напоминание собственникам: дорогой район и приличная недвижимость сами по себе не являются защитой от проблем с арендатором. Качественный screening важнее postal code.

05/02/2026

Just listed by Alisa Fulshtinsky, Real Estate Broker

🏡 This isn’t just a house. It’s a statement.

Newmarket just got its most jaw-dropping home of 2026!

582 Gorham St is a custom-built, brand-new smart home that most buyers don’t even know exists!
We’re talking ~4,800 sq ft of total living space, 4+1 beds, 5 baths, a 20-ft foyer with floating glass staircase, and a designer kitchen that will make you never want to eat out again.

Jam-packed with luxury upgrades it is the ultimate house for living in comfortable luxury, hosting & impressing!

But the basement? That’s where it gets wild. Separate entrance. Sauna. Hydronic heated floors. Built-in ceiling speakers. It doesn’t feel like a basement - it feels like a second home with in-laws potential!

✅ Metal roof built to last generations
✅ Miele, Jenn-Air & Dacor appliances included
✅ Gorgeous spacious bathrooms & a huge primary bedroom walk-in closet room.
✅ Walk to Fairy Lake, Southlake Hospital & downtown Newmarket
✅ Full smart home - lights, cameras, toilets, garage & more from your phone.

Listed at $1,749,000. For everything included, that’s value you simply won’t find anywhere else in the area.

👇 Tag someone who deserves to live like this.
📲 DM me or call 416-739-7200 to book your private showing before it’s gone!

04/25/2026

SOLD ABOVE ASKING!

Поздравляю своих клиентов с успешной продажей дома в Aurora - выше запрашиваемой цены!

Сделка была непростой: конкуренция, плюс внезапная продажа в последний момент, которая просадила цены в сегменте. Но грамотная стратегия и точные переговоры сделали своё - результат достигнут! 💪🏠🎉

Сейчас хороший момент для первых покупателей зайти на рынок, а для продавцов в сегменте до $1.2M - это реальное окно возможностей продать.

Всем хорошего дня и спасибо всем кто меня рекомендует! Я рада добиваться для вас результатов ❤️🙏