08/09/2025
Investir dans l’immobilier ou dans la terre .
à Kinshasa ou ailleurs ?
Aujourd’hui, l’immobilier devient un luxe à Kinshasa. Les prix des maisons, des parcelles et des loyers montent en flèche, au point que la petite classe et même la classe moyenne peinent à acquérir un bien. Pourtant, Kinshasa n’est pas seulement le centre-ville : il existe encore de nombreuses opportunités dans les communes périphériques comme Maluku, Nsele et tout le long de la nouvelle rocade, où les prix restent abordables et l’investissement rentable sur le long terme.
Mais il faut aussi se rappeler que Kinshasa n’est pas le Congo, et le Congo n’est pas que Kinshasa. D’autres villes et cités du pays offrent de belles perspectives.
Prenons l’exemple de Moanda, ma ville natale : depuis le lancement du projet du port en eau profonde, les prix des parcelles y ont triplé chaque année.
En tant qu’ambassadeur de mon Moanda natal, je fais la promotion de ma ville depuis mon retour au pays, et j’ai déjà orienté une centaine de personnes pour des acquisitions immobilières rentables.
Je vous raconte une histoire concrète : en 2018, un couple de la diaspora voulait investir.
Chacun avait 30.000 $. Madame a acheté une parcelle avec maison à Lemba-Livulu pour 20.000 $, qu’elle a rénovée.
Aujourd’hui, cette maison lui rapporte à peine 290 $ par mois, avec des charges . Monsieur, lui, a suivi mon orientation et a acheté une parcelle de 60/60 à Moanda pour 10.000 $, il a construit une petit maison à 10.000 $ et a investi le reste dans une ferme à Kasangulu.
Aujourd’hui sa ferme commercialise des œufs, des porcs, des poules et des produits agricoles , ce qui lui génère plus de 1.000 $ par mois.
Après la pose de la première pierre du port en eau profonde, la valeur de sa parcelle de Moanda a explosé. Il a revendu la moitié de sa parcelle à 25.000 $ et, grâce à ce montant, a construit 4 petits appartements Airbnb. Ces appartements lui rapportent aussi plus de 1.000 $ par mois aujourd’hui, en contrat sous facilitation de mon cabinet (Mombongo ) avec une boite suédoise spécialisée dans la protection de l’écosystème côtier.
Cet exemple montre qu’investir intelligemment, même avec un petit budget, peut transformer un simple achat en une véritable machine à revenus.
La différence s’est jouée sur la vision et la stratégie : l’un s’est limité à Kinshasa et récolte peu, l’autre a diversifié et récolte beaucoup.
La leçon est claire : l’immobilier au Congo ne se limite pas à Kinshasa.
Des villes comme Moanda, mais aussi d’autres cités en pleine mutation, regorgent d’opportunités.
Tu n’as pas besoin de commencer directement par une grande construction : la sous-location (Airbnb), l’agriculture ou des investissements collectifs peuvent te permettre de bâtir une vraie richesse pas à pas.
L’important, c’est de voir plus loin que la masse et de poser des choix stratégiques.
Sambil Mavungu Djuna
