24/01/2022
Le développeur foncier identifie les terrains et constructions à potentiel. Il consulte les plans cadastraux des communes, se renseigne sur les projets d’aménagement et les permis de construire à venir dans les villes. Grâce à son réseau de connaissances, il identifie les propriétaires susceptibles de céder leurs biens ou terrains. Une fois l’accord de principe obtenu avec le propriétaire, il établit un projet de construction qu’il présente en interne. Il se renseigne au préalable sur les autorisations administratives, construit des études préliminaires de faisabilité techniques, administratives, juridiques et financières. Le développeur foncier se doit de posséder un bon relationnel car il interagit avec de nombreux interlocuteurs tels que les propriétaires, notaires, architectes, collectivités locales ou encore ses confrères.
Tout d’abord, le promoteur immobilier est un maître d’ouvrage : il est à l’origine de la réalisation du bâtiment et prend la responsabilité de l’ensemble des risques encourus. Tout au long du projet, il dirige les opérations de la conception à la livraison en passant par la commercialisation. Le promoteur immobilier intervient sur des secteurs d’activité très divers : logements, bureaux, hôtels, résidences services, locaux commerciaux et industriels, rénovations, parcs d’activités… Les logements représentent cependant près de 80% de la production immobilière des promoteurs et les immeubles collectifs, 85% de ces logements. Sachez qu’un maître d’ouvrage n’est pas nécessairement un promoteur, en revanche, un promoteur est nécessairement un maître d’ouvrage.
Le Congo a besoin des promoteurs immobiliers public et privé pour booster le secteur de l’immobilier.
