Cheng Property by IQI Thailand

Cheng Property by IQI Thailand รวมมิตร อสังหา มือ1 มือ2 รับ ขายฝาก ฝากขาย เช่า
บ้าน ที่ดิน คอนโด ปรึกษาสินเชื่อฟรี

13/11/2024

เราเสียเวลากันไปเท่าไหร่ กว่าจะได้เข้าอยู่คอนโดจริง ๆ เริ่มตั้งแต่เลือกทำเล ดูแปลนห้อง ตรวจดีเฟค กู้ธนาคาร ตกแต่ง นี่ยังไม่นับยิบย่อยรายทางอีก กว่าทุกอย่างจะเสร็จทำเอาเหนื่อยเหมือนกัน ยิ่งสำหรับใคร ย้ายเข้าคอนโดครั้งแรก ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ต้องเตรียมตัวให้ดี ยังมีอีกหลายอย่างที่ต้องทำก่อนเข้าอยู่ มาลองเช็กไปพร้อมกัน ว่ามีอะไรที่ต้องทำบ้าง?

___________________________________________

คนที่เช่าคอนโด

เรื่องของเอกสาร แบ่งเป็น 2 กรณีคือเช่าและซื้อ ฝั่งเช่าคอนโด ต้องตรวจสอบรายละเอียดสัญญาให้เรียบร้อย ทั้งชื่อ-สกุล ระยะเวลา เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ประกัน 2 เดือน และเงื่อนไขอื่น ๆ รวมไปถึงเอกสารที่ไว้ยืนยันตัวตนอย่าให้ขาด บัตรประชาชนหรือใบขับขี่ เตรียมให้ครบ

___________________________________________

คนที่ซื้อคอนโด

หากต้องการจะแจ้งย้ายที่อยู่ ให้แจ้งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเอาไว้ อย่างธนาคาร จะมีเรื่องธุรกรรมการเงินมาเกี่ยวข้อง, หรือแม้แต่ทะเบียนบ้านที่จะย้ายเข้าหรือไม่ย้ายก็ได้ เพราะถึงไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านได้ก็จริง แต่ก็อาจเสียสิทธิ์บางอย่างด้วยเหมือนกัน เช่น สิทธิ์เลือกตั้ง และถ้าจะย้ายเข้าทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องทำภายใน 15 วัน หลังเข้าอยู่ ส่วนถ้าจะย้ายออก ก็ต้องภายใน 15 วันหลังจะย้ายออกเช่นเดียวกัน หากเกิน 15 วัน จะโดนปรับ 1,000 บาท

___________________________________________

อีกเรื่องที่ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อต้องทำคือ #ตรวจดีเฟค หากเป็นผู้เช่า ก็ต้องเช็กก่อนเข้าอยู่ เพื่อที่จะไม่ให้โดนค่าเสียหายภายหลัง ส่วนใครที่เป็นผู้ซื้อยิ่งต้องเช็กให้ดีขึ้น เพราะส่วนมากถ้าเข้าอยู่เกิน 1 ปีแล้ว ทางโครงการจะไม่รับผิดชอบ เพราะแบบนี้ยิ่งเจอเร็ว ก็ยิ่งได้รับการแก้ไขเร็ว รีบเจอ รีบแจ้ง รีบจบงาน แค่นี้อุ่นใจเรื่องการอยู่อาศัยแล้ว

___________________________________________

มาถึงเรื่องที่ง่าย ๆ ที่ไม่สบายอย่างที่คิด คือการ #ขนย้ายของ ส่วนนี้ใครของน้อยก็จะได้เปรียบหน่อย เพราะขนย้ายง่าย แต่ถ้าใครของเยอะก็ต้องวางแผนให้ดี แบ่งสัดส่วนให้ชัดเจน เพื่อให้ขนย้ายง่าย แพ็คใส่กล่องใส่ถุงให้เป็นระเบียบ จะได้เอามาจัดเรียงไม่ยาก แต่เดี๋ยวนี้มีบริษัทรับขนย้ายมากมายให้เลือก ก็ยิ่งสะดวกและประหยัดเวลามากขึ้นอีก
___________________________________________

นอกจากจะดูฤกษ์ อย่าลืมเตรียมความพร้อมส่วนอื่นด้วย เอาทริกเล็ก ๆ มาฝาก คือก่อนเข้าอยู่อย่าลืมถ่ายภาพเก็บไว้ทุกมุม เพื่อดูสภาพห้องว่าเป็นแบบไหน ไม่งั้นตอนย้ายออกอาจโดนเรียกเก็บค่าเสียหายได้ เจอมาหลายเคสแล้วแบบนี้ หรือส่วนทะเบียนบ้าน ถ้าไม่ย้ายเข้ามา เคยเห็นบางเคสอยู่ดี ๆ ก็มีคนสวมชื่อมาในทะเบียนบ้านเราก็มี หลากหลายเรื่องราวระวังกันให้ดี

___________________________________________

🔷 ขอบคุณแหล่งที่มาของบทความดีๆ จาก Condonewb


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #เช่าคอนโด # คอนโด ทองหล่อ

12/11/2024

Park Origin ทองหล่อ10

05/11/2024

สิ่งที่ต้องเตรียมในวันโอน ณ สำนักงานที่ดิน สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ

สำหรับใครที่เตรียมตัวจะโอนทรัพย์สิน มาดูกันค่ะว่ามีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมบ้าง ให้พร้อมตั้งแต่ต้นจนจบกันไปเลย

เอกสารของผู้ขาย (บุคคล)

1 โฉนดที่ดินตัวจริง

หากติดจำนอง: ควรแจ้งธนาคารเพื่อดำเนินการ “ไถ่ถอนเพื่อขาย” ล่วงหน้า 15-20 วันก่อนโอน

หากโฉนดหาย: ควรรีบดำเนินการทำใบแทน ใช้เวลา 45-60 วัน (ใช้บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้านตัวจริง, สำเนา/ข้อมูลโฉนดที่หาย และพยานบุคคล 2 คน)

2 บัตรประชาชนตัวจริง

3 ทะเบียนบ้านตัวจริง

4 ทะเบียนสมรสตัวจริง (ถ้ามี)

5 ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลตัวจริง (ถ้ามี)

6 หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่ได้มา ต้องเตรียมสำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน และเซ็นรับรอง)

7 หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) (กรณีไม่ได้มาด้วยตัวเอง ควรเตรียมรับสายจากเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อตรวจสอบ)

8 ใบมรณะบัตรตัวจริง (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

9 ใบหย่า/บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจ (กรณีไม่ได้อยู่ร่วมกันแล้ว)

10 ใบเสร็จค่าส่วนกลางหรือใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล และใบถอนอายัด (กรณีถูกอายัด)

11 กุญแจและรีโมทอุปกรณ์ทุกชิ้นในบ้าน

12 เล่มทะเบียนบ้านหลังที่ขาย

13 สัญญาดูแลฉีดปลวก (ถ้ามี) และเบอร์ติดต่อช่างดูแลอุปกรณ์ในบ้าน

14 ใบสัดส่วนต่างชาติถือครอง (กรณีผู้ซื้อเป็นต่างชาติ)

15 ใบคำสั่งศาลเป็นผู้รับ/ผู้จัดการมรดก (กรณีผู้มีชื่อในโฉนดเสียชีวิตแล้ว)

………………….

เอกสารของผู้ซื้อ (บุคคล)

1 บัตรประชาชนตัวจริง

2 ทะเบียนบ้านตัวจริง

3 ทะเบียนสมรสตัวจริง (ถ้ามี)

4 ใบสำคัญเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลตัวจริง (ถ้ามี)

5 หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่ได้มา)

6 ใบมรณะบัตรตัวจริง (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

7 ใบหย่า/บันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจ (กรณีไม่ได้อยู่ร่วมกันแล้ว)

8 เงินค่าจดจำนอง 1% (กรณีใช้สินเชื่อ)

………………….

เอกสารเพิ่มเติมกรณีผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นนิติบุคคล

1 ทะเบียนพาณิชย์หรือทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองบริษัท (ออกไม่เกิน 30 วัน)

2 หนังสือบริคณห์สนธิ

3 รายงานการประชุม

4 สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5 ตราประทับ

6 สัญญากู้ยืมเงิน (ติดอากร) กรณีทรัพย์ที่ซื้อมูลค่าสูงกว่าเงินทุนจดทะเบียน
#นายหน้า อสังหา #นายหน้าขายฝาก
#นายหน้าฝากขาย #เช่าคอนโด
#ขายฝาก #จำนอง
………………….

02/11/2024

🏘️ 🌳 หนึ่งในปัญหาสุดคลาสสิกอย่างหนึ่งในเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับบ้าน และมักจะเป็นปัญหาที่กวนใจผู้ที่อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ก่อให้เกิดการกระทบกระทั่งโดยเฉพาะกับเพื่อนบ้านมาโดยตลอด นั่นก็คือ เรื่องเกี่ยวกับ "ต้นไม้ข้างบ้าน" ที่ชอบแผ่กิ่ง ก้าน ดอก ผล มาก่อให้เกิดความเสียหายในบ้านเรา ในทางกฎหมายแล้วจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง ในบทความฉบับนี้ เราจะมาพูดถึงเรื่องนี้กัน

___________________________________________

1️⃣ กิ่งไม้-รากไม้ข้างบ้านล้ำเข้ามาในบ้าน ทำอย่างไร?


เรื่องนี้มีกฎหมายบัญญัติไว้ตรง ๆ เลยครับ คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1347 ซึ่งบัญญัติไว้ว่า

“มาตรา 1347 เจ้าของที่ดินอาจตัดรากไม้ซึ่งรุกเข้ามาจากที่ดินติดต่อและเอาไว้เสีย ถ้ากิ่งไม้ยื่นล้ำเข้ามา เมื่อเจ้าของที่ดินได้บอกผู้ครอบครองที่ดินติดต่อให้ตัดภายในเวลาอันสมควรแล้วแต่ผู้นั้นไม่ตัด ท่านว่าเจ้าของที่ดินตัดเอาเสียได้”

จากกฎหมายข้างต้น เราสามารถแยกได้เป็น 2 กรณีดังนี้

🔹 กรณีแรก "รากไม้"

ถ้ารากไม้ของต้นไม้บ้านข้าง ๆ รุกเข้ามาในที่ดินของเรา เราสามารถตัดได้เลยโดยไม่ต้องบอกเจ้าของ และรากไม้ที่ตัดไว้ถือเป็นสิทธิของเรา ไม่ใช่ของเจ้าของต้นไม้

🔹 กรณีที่สอง "กิ่งไม้"

ก่อนจะตัดจะต้องบอกให้เจ้าของตัดภายในเวลาอันสมควรก่อนจึงจะตัดได้ และเมื่อตัดแล้วกิ่งไม้ถือเป็นสิทธิของเจ้าของต้นไม้ ไม่เหมือนกับกรณีของรากไม้

🔹 ถ้าเราตัดกิ่งไม้ไปก่อนโดยไม่บอกจะถือเป็นการทำให้เสียทรัพย์หรือไม่

คำพิพากษาฎีกาที่ 1846/2500 วินิจฉัยเรื่องนี้ไว้ว่า การที่ไม่บอกกล่าวก่อนตัดนั้นเป็นเพียงการละเว้นไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายแพ่งวางไว้ แต่จะเป็นความผิดทางอาญาหรือไม่ต้องพิจารณาเจตนาเป็นเรื่อง ๆ ไป เฉพาะเรื่องนี้พฤติการณ์ไม่พอฟังว่าจำเลยมีเจตนากระทำความผิดอาญา

___________________________________________

2️⃣ ถ้าต้นไม้ข้างบ้านล้ำเข้ามาในบ้าน ผลเป็นอย่างไร?


กรณีสิ่งที่ล้ำเข้ามาในเขตที่ดินของเราไม่ใช่กิ่งไม้ แต่เป็นต้นไม้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1346 บัญญัติไว้ ดังนี้

“มาตรา 1346 ถ้ามีต้นไม้อยู่บนแนวเขตที่ดิน ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของที่ดินทั้งสองข้างเป็นเจ้าของต้นไม้ร่วมกัน ดอกผลเป็นของเจ้าของที่ดินคนละส่วนเสมอกัน และถ้าตัดต้นลงไซร้ ไม้นั้นเป็นของเจ้าของที่ดินคนละส่วนดุจกัน

เจ้าของแต่ละฝ่ายจะต้องการให้ขุดหรือตัดต้นไม้ก็ได้ ค่าใช้จ่ายในการนั้นต้องเสียเท่ากันทั้งสองฝ่าย แต่ถ้าเจ้าของอีกฝ่ายหนึ่งสละสิทธิในต้นไม้ไซร้ ฝ่ายที่ต้องการขุดหรือตัดต้องเสียค่าใช้จ่ายฝ่ายเดียว ถ้าต้นไม้นั้นเป็นหลักเขตและจะหาหลักเขตอื่นไม่เหมาะเหมือน ท่านว่าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะต้องการให้ขุดหรือตัดไม่ได้”

หมายความว่าถ้าต้นไม้ (ซึ่งหมายถึงส่วนลำต้น) อยู่ตรงแนวเขต (โดยที่ไม่ต้องพิจารณาว่าอยู่ตรงกลางหรืออยู่ล้ำไปด้านไหนมากกว่าด้วยนะครับ) ให้ถือเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินทั้งสองฝั่งร่วมกัน ดอกผลเป็นของทั้งสองฝั่งเท่ากัน ถ้าตัดลงมา เนื้อไม้ก็เป็นของสองฝั่งเท่ากันด้วย

ปัญหาว่าถ้าจะตัด ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะตัดได้ไหม โดยปกติแล้ว เจ้าของกรรมสิทธิ์รวมจะใช้สิทธิในทางที่ขัดกับเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมคนอื่นไม่ได้ ถ้าว่ากันตามหลักนี้แล้ว จะตัดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากอีกฝ่ายหนึ่งก่อนไม่ได้ แต่ถ้าดูข้อความในมาตรา 1346 วรรคสองแล้วพบว่า

กฎหมายห้ามตัดต้นไม้ในกรณีที่ต้นไม้เป็นแนวเขต ซึ่งก็น่าจะตีความได้ว่า ถ้าต้นไม้นั้นไม่ใช่แนวเขตก็น่าจะตัดได้โดยฝ่ายเดียว ต่างไปจากเรื่องกรรมสิทธิ์รวมทั่วไป ไม่อย่างนั้นก็ไม่น่าจะเขียนกฎหมายไว้เช่นนี้ เพราะจะไม่มีความจำเป็นต้องใช้ เนื่องจากไปใช้เรื่องกรรมสิทธิ์รวมได้อยู่แล้ว

___________________________________________

3️⃣ ดอกหรือผลของต้นไม้ข้างบ้านที่ล้ำเข้ามาในที่เป็นของใคร?


ในเรื่องนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1348 กำหนดไว้อย่างนี้ครับ

“มาตรา 1348 ดอกผลแห่งต้นไม้ที่หล่นตามธรรมดาลงในที่ดินติดต่อแปลงใด ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นดอกผลของที่ดินแปลงนั้น”

ตามปกติแล้ว ดอกผลของต้นไม้ต้นใด ก็ต้องตกเป็นของเจ้าของต้นไม้นั้น แต่เฉพาะกรณีที่ดอกผลตกลงในที่บุคคลอื่นเช่นนี้ กฎหมายให้สันนิษฐานว่าเป็นของเจ้าของที่ดิน คำว่า "สันนิษฐาน" นี้ หมายความว่าไม่ใช่เรื่องเด็ดขาด แต่คู่ความอาจนำสืบต่อศาลได้ว่าเป็นอย่างอื่น เช่น

เจ้าของต้นไม้อาจนำหลักฐานมาแสดงว่าดอกผลที่หล่นลงในที่ดินข้างเคียงเป็นของตนก็ได้ ที่กฎหมายกำหนดข้อสันนิษฐานไว้อย่างนี้ก็เพราะเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันระหว่างเจ้าของที่ดินข้างเคียงกันหากปลูกต้นไม้ชนิดเดียวกัน

___________________________________________

4️⃣ ความเสียหายที่เกิดจากต้นไม้ข้างบ้าน ใครรับผิดชอบ?

เรื่องนี้ก็ว่ากันตามหลักทั่วไปครับ ทรัพย์สินของใครทำให้เกิดความเสียหายแก่บุคคลอื่น เจ้าของต้องรับผิดชอบ
ถ้าข้างบ้านอ้างว่าเป็นต้นไม้ที่ตนไม่ได้ปลูก ขึ้นเองตามธรรมชาติไม่ต้องรับผิดชอบ ผลเป็นอย่างไร

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 145 กำหนดว่าไม้ยืนต้นถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน และมาตรา 144 กำหนดว่าเจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์ ซึ่งหมายความว่า เจ้าของที่ดินถือเป็นเจ้าของต้นไม้ด้วย ถึงแม้จะไม่ได้ตั้งใจปลูกก็ตาม ก็ต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

02/11/2024

🏡🏙️ เมื่อเริ่มวางแผนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือปลูกสร้างบ้าน อย่ามองข้ามเรื่องขนาดห้องนอน บทความนี้จะพามาเจาะลึกทุกเรื่องเกี่ยวกับขนาดห้องนอนมาตรฐานที่ถูกต้องตามกฎหมาย รวมทั้งรวบรวมขนาดห้องนอนที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แต่ละแบบมาฝากกัน

___________________________________________

ขนาดห้องนอนมาตรฐาน ตามกฎหมายแล้วควรมีขนาดเท่าไหร่?

การปลูกบ้านหรือต่อเติมพื้นที่ต่าง ๆ แล้ว คงหนีไม่พ้นที่จะพูดถึงเรื่องต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย เพื่อนำมาเป็นข้อมูลส่วนหนึ่งในการออกแบบและวางแปลนบ้านร่วมด้วย หลายคนอาจสงสัยว่าเราสามารถสร้างห้องนอนด้วยพื้นที่ตามใจได้หรือไม่

จริง ๆ แล้ว คำตอบของคำถามนี้มีสูตรสำเร็จตายตัวให้อยู่แล้ว หากอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกความตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หมวด 2 ส่วนที่ 2 ข้อ 20 และข้อ 22 ว่าด้วยเรื่องห้องนอนในอาคาร ระบุไว้ว่า


🔹 ด้านแคบสุดของห้องนอนควรกว้างไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร

🔹 ความสูงไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร

🔹 มีพื้นที่ภายในห้องไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร

🔹 มีหน้าต่างหรือช่องระบายอากาศไม่น้องกว่า 10% ของพื้นที่ห้องทั้งหมด

ใครที่วางแผนสร้างบ้านอยู่ควรยึดรายละเอียดข้างต้นไว้เป็นขนาดห้องนอนมาตรฐานของตัวเอง เพื่อให้รู้ว่าห้องนอนที่มีพื้นที่เล็กกว่านี้ถือว่าผิดกฎหมายได้

___________________________________________

1. ขนาดห้องนอนมาตรฐาน สำหรับคนโสด 🏠

โดยทั่วไปแล้ว หนุ่มโสดสาวโสดที่อยากสร้างห้องนอนส่วนตัวอาจวางแปลนห้องนอนแบบ Small Single Bedroom ซึ่งรองรับกับคนที่นอนคนเดียวหรือต้องการแชร์ห้องนอนสำหรับเด็กเล็ก

ไอเดียการจัดห้องนอน: เตียงเดี่ยว Twin Bed หรือ Twin Bed ขนาด XL ควรเผื่อพื้นที่สำหรับจัดวางเตียงนอนไว้อย่างน้อยด้านละ 77 เซนติเมตร หรือหากพอมีพื้นที่เหลือ ก็อาจกะพื้นที่สำหรับวางเตียงนอนไว้ด้านละ 92 เซนติเมตร

นอกจากนี้ การจัดห้องนอนแบบ Small Single Bed หรือห้องนอนที่มีขนาดเล็กควรเลือกใช้สีโทนสว่าง ติดไฟหรือจัดห้องให้รับแสงธรรมชาติ หรือเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิวต์อิน เพื่อเสริมพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนและห้องดูกว้างขึ้น คุณอาจนำกระจกบานใหญ่มาวางตรงบริเวณที่ส่องสะท้อนแสงด้านนอก แต่งห้องคุมโทนสีขาว และใช้เตียงแบบพับเก็บได้แทน

นอกจากนี้ หากคุณเป็นคนโสดที่มีกิจกรรมเยอะหรืออยากจัดบ้าน-จัดคอนโด ให้เหมาะกับ work from home แบบเอ็กซ์คลูซีฟ แถมยังมีพื้นที่ห้องส่วนตัวมากพอสมควร อาจวางแปลนห้องเป็นแบบ Flexible Individual Bedroom ก็ได้ ห้องลักษณะนี้จะช่วยให้เราปรับสัดส่วนพื้นที่ภายในห้องได้ง่าย

ไอเดียการตกแต่งห้องนอน : เตียงเดี่ยว Twin Bed หรือ Twin Bed ขนาด XL ข้อควรคำนึงของการวางแปลนห้องนอนแบบนี้คือ ต้องเคลื่อนย้ายสิ่งของได้ง่าย คุณจึงต้องให้ความสำคัญกับการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ การมองวิวและสิ่งต่าง ๆ ภายในห้อง ซึ่งต้องจัดวางเตียงนอนไม่ให้มองเห็นได้ชัดเจนเมื่อมองจากด้านนอกเข้าไปข้างในห้อง

ที่สำคัญการตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กนั้นก็เหมือนกับห้องนอนแบบ Small Single Bedroom คือเน้นคุมโทนห้องสีขาวหรือสีโทนสว่าง วางกระจกในมุมที่สะท้อนแสงธรรมชาติ รวมทั้งเลือกใช้เตียงนอนแบบพับเก็บได้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ

___________________________________________

2. ขนาดห้องนอนมาตรฐาน สำหรับคนมีคู่ 👫

หากคุณวางแผนย้ายเข้ามาอยู่กับคนพิเศษ ก็ต้องใช้เวลาร่วมกันมากขึ้น แปลนห้องนอนแบบ Full/Double Bedroom จึงน่าจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนมีคู่ได้เป็นอย่างดี แน่นอนว่าห้องนอนแบบนี้เน้นเตียงนอนแบบ Full Size หรือเตียงคู่ คุณจึงต้องเว้นพื้นที่รอบเตียงทั้งสามด้านไว้พอสมควร ได้แก่ ด้านซ้าย ด้านขวา และปลายเตียง

ไอเดียการแต่งห้องนอน: เตียงนอนขนาด King size ควรจัดให้ประตูหรือทางเดินเข้าห้องนอนว่างและโล่ง สามารถเดินเข้าไปสะดวก เมื่อมองเข้าไปในห้องนอน สิ่งแรกที่เห็นคือวิวตรงหน้าต่าง ต้องไม่มีสิ่งของดึงดูดหรือบดบังสายตา รวมทั้งจัดวางเตียงไว้ในมุมที่คนนอกไม่สามารถเห็นได้ก่อนเมื่อมองเข้ามาข้างในห้อง เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว

___________________________________________

3. ขนาดห้องนอนมาตรฐาน สำหรับคนมีลูกเล็ก 🏘️

รูปแบบของคนมีครอบครัวหรือเด็กเล็กจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและความเป็นสัดส่วน กล่าวคือ พื้นที่หรือขนาดห้องนอนสำหรับคนมีลูกเล็กนั้นต้องเอื้อต่อการดูแลเด็กได้ง่าย ในขณะเดียวกัน ก็ต้องช่วยให้พ่อแม่มีเวลาพักผ่อนหรือทำกิจกรรมอื่นหลังจัดการกิจวัตรดูแลลูกเรียบร้อยแล้ว

ห้องนอนแบบ Twin Bedroom จึงเหมาะกับคนกลุ่มนี้ เพราะเลือกใช้เตียงนอนได้หลากหลายแบบและขนาดตามความต้องการ รวมทั้งยังจัดสรรพื้นที่ใช้สอยหรือเคลื่อนย้ายสิ่งต่าง ๆ ได้ง่าย เหมาะแก่การแบ่งพิ้นที่สำหรับนอนพักผ่อนเมื่อต้องดูแลลูกน้อย และมีพื้นที่ส่วนตัวสำหรับทำงานอื่น ๆ

ไอเดียการแต่งห้องนอน: "พื้นที่" คือสิ่งสำคัญในการวางแปลนห้องนอนแบบนี้ เริ่มตั้งแต่เตียงนอนเตียงเดี่ยว Twin Bed หรือ Twin Bed ขนาด XL และเว้นพื้นที่รอบ ๆ เตียงนอนไว้ด้านละประมาณ 92 เซนติเมตร โดยเคลื่อนย้ายและจัดวางข้าวของเครื่องใช้หรือเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ ได้ตามความต้องการ

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : https://bit.ly/3F9r1uP


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #กู้บ้าน #ผ่อนบ้าน

Adresse

128/405 Phayathai Plaza Building 37th Fl
Democratic Republic Of The

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Cheng Property by IQI Thailand publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Raccourcis

Partager

Type