31/08/2026
Neubau oder Bestand – was lohnt sich 2026 mehr?
Eine Frage, die sich viele stellen – und die keine pauschale Antwort hat. Aber eine ehrliche.
Neubau
Alles neu, alles geregelt. Keine versteckten Mängel, kein Sanierungsbedarf, moderner Energiestandard. Klingt gut. Aber: Neubauten kosten mehr – pro Quadratmeter deutlich mehr als Bestand. Die Wartezeit zwischen Kauf und Einzug kann Jahre dauern. Und wer in einer Wachstumszone kauft, zahlt oft für Lageversprechen, die sich erst in zehn Jahren erfüllen.
Bestand
Günstiger im Einstieg, sofort verfügbar, etablierte Lage. Aber: Was steht an? Heizung, Dach, Fenster, Leitungen – wer das nicht prüft, kauft eine Überraschung. Und wer eine Liegenschaft mit fossiler Heizung kauft, steht früher oder später vor einer Pflichtinvestition.
Was 2026 den Unterschied macht
Der Energiestandard. Banken berücksichtigen ihn bei der Finanzierung. Käufer bei der Entscheidung. Und der Markt bei der Bewertung. Ein Bestandsobjekt mit schlechtem GEAK-Wert ist günstiger im Kauf – aber teurer im Betrieb und schwerer zu verkaufen.
Wer rechnet, stellt oft fest: Der Preisunterschied zwischen Neubau und saniertem Bestand ist kleiner als gedacht. Und der Unterschied zwischen saniertem und unsaniertem Bestand grösser.
Was sich lohnt, hängt vom Objekt, der Lage und dem eigenen Horizont ab. Nicht von einer allgemeinen Regel.
PartNET begleitet Käufer bei der Einschätzung und Bewertung von Neubau- und Bestandsobjekten im Kanton Zürich.
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