19/02/2026
Vente - Appartement Saint-Julien-en-Genevois - 355 000 €
À deux pas de Genève, dans un quartier calme et parfaitement desservi.
Entièrement rénové avec entreprise qualifiée et factures à l’appui, ce T3 de 58,5 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un esprit moderne, pensé pour le confort… et le style. L’appartement vient d’être meublé dans une ambiance premium inspirée des grandes maisons horlogères : élégance, précision, matériaux choisis. Vous posez vos valises et profitez.
Espace de vie exposé plein sud avec cuisine neuve ouverte sur séjour pour un total d’environ 31 m², donnant accès au balcon. Deux chambres lumineuses, salle d’eau entièrement refaite, WC séparés. Double vitrage PVC avec filtre intimité, porte sécurisée 3 points, interphone connecté Intratone, fibre installée.
Copropriété bien tenue, récemment remise à neuf : ITE, façade, chaudière, communs. Pas d’ascenseur = charges maîtrisées (~166 €/mois incluant eau + chauffage collectif au gaz avec répartiteurs). DPE C. Cave privative et place de parking sécurisée.
Proximité immédiate des écoles, commerces, santé, bus pour Genève et future ligne de tramway : un emplacement à fort potentiel, idéal pour habiter ou investir.
Un bien rare à la frontière, rénové avec goût et prêt à séduire.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Honoraires Ă la charge du vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 992 €/an
Classe énergie 173 kWhEP/m².an (C)
Classe climat 21 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 890€ ~ 1220€
Visionimmo SA - [email protected] - +33 6 50 40 81 57
CHE-456.068.532
