Isabelle Litzler

18/06/2026

🏢 Immeuble de rapport – Romilly-sur-Seine Annonce complète: bio / click lien / Site web Isabelle Litzler

À vendre à deux pas de la gare 🚆 et du parc de la Béchère 🌳

✨ Investissement locatif idéal

📊 12 lots (9 studios + 3 T2)
🚗 10 places de parking (8 intérieures + 2 extérieures)
🌿 Cour + jardin
📐 377 m²
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18/06/2026

🏢 Immeuble mixte – Sens (89) - Cliquez sur bio/ lien et Site web Isabelle Litzler

En plein hyper centre, à 1h10 de Paris 🚆

✨ Investissement clé en main

📊 9 lots (7 logements + 2 commerces)
📐 504 m²
💰 Loyers annuels : 78 720 €
📈 Rentabilité brute : 8,7%

🏠 Atouts :
✔ Immeuble refait à neuf il y a 3 ans
✔ 90% occupé avec baux longue durée
✔ Monopropriété sans syndic
✔ Box de rangement + compteurs individuels
✔ DPE majoritairement D (1 lot en C) ⚡
✔ Possibilités d’optimisation locative 💼

🔥 Aucun travaux à prévoir – produit clé en main !

18/06/2026

🏛️ Immeuble commercial – Troyes centre historique - Lien complet en bio / Cliquez et Site web isabelle litzler

À vendre en plein cœur du centre-ville, dans un secteur très recherché et touristique ✨

📐 240 m² sur 4 niveaux :
🔹 RDC commercial avec excellente visibilité
🔹 1er étage : 2 pièces en enfilade
🔹 2e & 3e étages : plateaux bruts à aménager

💡 Idéal pour : restaurant, coworking, bureaux, cabinet, showroom, bien-être…

📊 Atouts :
✔ Bien classé patrimoine remarquable
✔ Emplacement premium en hypercentre
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Loyer potentiel : 27 000 à 31 000 €/an 💰

⚠️ Quelques travaux à prévoir

🔥 Une opportunité rare à fort potentiel !

18/06/2026

🏛️✨ IMMEUBLE COMMERCIAL D'EXCEPTION AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE TROYES ✨🏛️

📍 Situé en plein hypercentre de Troyes, dans un secteur commerçant, touristique et très recherché, découvrez cet immeuble commercial de caractère de 240 m², classé au patrimoine remarquable.

💼 Un bien rare offrant de multiples possibilités pour les professionnels et investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.

🏢 Réparti sur 4 niveaux :
🔹 Rez-de-chaussée commercial avec excellente visibilité
🔹 1er étage composé de deux pièces en enfilade
🔹 2e étage en plateau brut à aménager
🔹 3e étage en plateau brut à aménager

✨ Les points forts :
✅ Emplacement premium en centre historique
✅ Bâtiment de caractère avec cachet authentique
✅ Secteur dynamique et très fréquenté
✅ Nombreuses possibilités d'exploitation
✅ Opportunité patrimoniale rare sur le marché troyen

🚀 Idéal pour :
🍷 Cave à vins
🍽️ Restaurant
💻 Espace coworking
🏢 Bureaux
🩺 Cabinet médical ou paramédical
🧘 Centre de bien-être
🛍️ Showroom ou commerce spécialisé

📊 Informations complémentaires :
📈 Loyer annuel potentiel : entre 27 000 € et 31 000 €
🏷️ DPE C (réalisé en 2022)
🔨 Des travaux d'aménagement seront à prévoir afin d'adapter le bien à votre projet.

📸 Pour vous aider à vous projeter, plusieurs exemples d'activités envisageables sont présentés dans les photos du dossier (photos 9 à 12).

🌟 Une opportunité unique d'acquérir un immeuble emblématique alliant visibilité, cachet et potentiel de développement au cœur de Troyes.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

https://litzler.expfrance.fr/property/f2bbb83d-0668-4481-9031-8a72a6898fbe

Je vous propose un immeuble commercial de caractère de 240 m² situé en plein cœur du centre historique de Troyes, dans un secteur recherché et très fréquenté…

18/06/2026

🏢💼 INVESTISSEMENT IMMOBILIER À FORTE RENTABILITÉ 💼

📍 En plein cœur de Romilly-sur-Seine, à deux pas de la gare 🚉 et du parc de la Béchère 🌳, découvrez cet immeuble de rapport de 377 m², idéal pour un investissement patrimonial ou un projet immobilier à fort potentiel.

✨ Les atouts du bien :
🔹 12 logements (9 studios + 3 T2)
🔹 8 places de parking sécurisées 🚗 + 2 places extérieures
🔹 Cour intérieure et jardin 🌿
🔹 Immeuble en monopropriété : aucun frais de syndic ✅
🔹 DPE C : gros travaux déjà réalisés 🔨

📊 Chiffres clés :
💰 Loyers annuels bruts potentiels : 63 000 €
📈 Rentabilité brute : 12,9 %
🏠 Surface totale : 377 m²
🧾 Taxe foncière : 3 751 €
📌 Taux d’occupation actuel : 30 % (3 lots loués)

🚀 Potentiel de développement :
✔️ Relocation des logements vacants en cours
✔️ Possibilité d'exploitation partielle en location courte durée type Airbnb
✔️ Forte demande locative sur le secteur

🌟 Un emplacement stratégique :
🎓 Écoles à proximité
🌳 Parc de la Béchère
🚉 Gare accessible à pied
🚗 Accès rapide vers Paris, Nogent-sur-Seine et Troyes

📞 Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif et d’un actif déjà valorisé.

Je vous propose à la vente au cœur de Romilly sur Seine à coté de la gare et du parc de la Béchère, un immeuble de rapport de 377 m2 dans l’optique d’un plac…

12/06/2026

🏢 Nouveauté - Immeuble de rapport à vendre – Hyper centre de Sens (89)

💼 Idéal investisseur ou projet patrimonial clé en main !
✅ Immeuble entièrement rénové il y a 3 ans
✅ 9 lots : 7 appartements + 2 locaux commerciaux
✅ Gare avec accès direct à Paris en seulement 1h10 🚆
📊 Chiffres clés :
💰 Loyers annuels bruts : 78 720 €
📐 Surface totale : 504 m²
🏛️ Taxe foncière : 7 626 €
📈 Rentabilité brute : 8,7 %
🔑 Atouts :
✔️ Monopropriété (pas de frais de syndic)
✔️ 90 % des lots loués avec baux en place
✔️ Compteurs électriques individuels
✔️ Box de rangement pour chaque appartement
📍 Sens (Yonne – 89)

Annonce complète disponible sous ce lien:
https://urls.fr/9EVZvD

📩 Me contacter en message privé pour plus d’informations, dossier complet et visite.

Je vous propose à la vente au cœur de Sens dans l’Yonne (89), un immeuble mixte dans l’optique d’un placement patrimonial ou autre projet immobilier.  P…

21/04/2026

💎 𝐐𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐚 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐝’𝐡𝐮𝐢?
Le marché immobilier a changé.

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30/01/2026

Maison de ville a Romilly sur Seine
Vendue!! Merci aux vendeurs et acheteurs pour leur confiance 🌸

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31/12/2025

08/12/2025

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