Isabelle Litzler Immobilier

20/08/2026

🏢 Vous êtes propriétaire d’un immeuble de rapport et vous envisagez de vendre ?

Avant de fixer un prix ou de mettre votre bien sur le marché, certaines décisions peuvent avoir un impact important sur la valeur de votre immeuble, l’intérêt des investisseurs et votre négociation.

J’ai créé un guide pratique spécialement destiné aux propriétaires vendeurs d’immeubles de rapport.

📘 Dans ce guide offert :
• Comment estimer la valeur de votre immeuble
• Rendement et revenus locatifs
• Loyers, charges et travaux
• DPE, risques et négociation
• Vente en bloc ou à la découpe
• La checklist avant de commercialiser

🎁 Le guide est offert et téléchargeable gratuitement.

👉 Téléchargez-le ici : www.ilitzler.fr

Vous envisagez une vente et souhaitez connaître la valeur de votre immeuble ?

📩 Vous pouvez également me contacter directement pour une étude confidentielle et sans engagement.

📍 Aube • Marne • Seine-et-Marne et secteurs environnants

Isabelle Litzler Immobilier
Spécialiste en immeubles de rapport

14/08/2026

Story time video with eXp
Why I am helping investors find the perfect properties for their needs.

Découvrez cette anecdote d'Isabelle Litzler !C'est à travers ses ...

31/07/2026

Petit déjeuner ☕️inter-agence à Romilly sur Seine ce matin. Parce que nos forces réunies accèlèrent nos progrès et on a passé un très chaleureux moment ensemble!

Prochaine édition à la rentrée!
🌞⛱️🕶️

19/07/2026

✨ Key takeaways from the eXp Conference:
Success starts by leveraging your X Factor—your unique motivation and purpose.
🔹 Focus on what matters:
• Focus – Gain clarity, build your competitive edge, and stay consistent
• Community – Audit your business regularly and identify what you need to reach the next level.
• Technology – Use it to improve efficiency and create customized listings.
• Operations – Focus on what you can control, review what's working, adjust what isn't, and keep investing in yourself.

One powerful question to ask yourself:
"Based on what I know today, what should I do to take my business to the next level?"
My favorite insights from Jonathan Anguelov:
✔️ Find your why
✔️ Build a clear vision and plan
✔️ Don't dwell on the past
✔️ Start as early as you can
Growth comes from consistent action, continuous learning, and surrounding yourself with the right people. 🚀
* Video Les French Twins *

18/06/2026

🏢 Immeuble de rapport – Romilly-sur-Seine Annonce complète: bio / click lien / Site web Isabelle Litzler

À vendre à deux pas de la gare 🚆 et du parc de la Béchère 🌳

✨ Investissement locatif idéal

📊 12 lots (9 studios + 3 T2)
🚗 10 places de parking (8 intérieures + 2 extérieures)
🌿 Cour + jardin
📐 377 m²
InvestissementImmobilier RomillySurSeine ImmobilierFrance AirbnbInvest RealEstate PlacementFinancier Investisseur OpportunitéImmobilière

18/06/2026

🏢 Immeuble mixte – Sens (89) - Cliquez sur bio/ lien et Site web Isabelle Litzler

En plein hyper centre, à 1h10 de Paris 🚆

✨ Investissement clé en main

📊 9 lots (7 logements + 2 commerces)
📐 504 m²
💰 Loyers annuels : 78 720 €
📈 Rentabilité brute : 8,7%

🏠 Atouts :
✔ Immeuble refait à neuf il y a 3 ans
✔ 90% occupé avec baux longue durée
✔ Monopropriété sans syndic
✔ Box de rangement + compteurs individuels
✔ DPE majoritairement D (1 lot en C) ⚡
✔ Possibilités d’optimisation locative 💼

🔥 Aucun travaux à prévoir – produit clé en main !

18/06/2026

🏛️ Immeuble commercial – Troyes centre historique - Lien complet en bio / Cliquez et Site web isabelle litzler

À vendre en plein cœur du centre-ville, dans un secteur très recherché et touristique ✨

📐 240 m² sur 4 niveaux :
🔹 RDC commercial avec excellente visibilité
🔹 1er étage : 2 pièces en enfilade
🔹 2e & 3e étages : plateaux bruts à aménager

💡 Idéal pour : restaurant, coworking, bureaux, cabinet, showroom, bien-être…

📊 Atouts :
✔ Bien classé patrimoine remarquable
✔ Emplacement premium en hypercentre
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Loyer potentiel : 27 000 à 31 000 €/an 💰

⚠️ Quelques travaux à prévoir

🔥 Une opportunité rare à fort potentiel !

18/06/2026

🏛️✨ IMMEUBLE COMMERCIAL D'EXCEPTION AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE TROYES ✨🏛️

📍 Situé en plein hypercentre de Troyes, dans un secteur commerçant, touristique et très recherché, découvrez cet immeuble commercial de caractère de 240 m², classé au patrimoine remarquable.

💼 Un bien rare offrant de multiples possibilités pour les professionnels et investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.

🏢 Réparti sur 4 niveaux :
🔹 Rez-de-chaussée commercial avec excellente visibilité
🔹 1er étage composé de deux pièces en enfilade
🔹 2e étage en plateau brut à aménager
🔹 3e étage en plateau brut à aménager

✨ Les points forts :
✅ Emplacement premium en centre historique
✅ Bâtiment de caractère avec cachet authentique
✅ Secteur dynamique et très fréquenté
✅ Nombreuses possibilités d'exploitation
✅ Opportunité patrimoniale rare sur le marché troyen

🚀 Idéal pour :
🍷 Cave à vins
🍽️ Restaurant
💻 Espace coworking
🏢 Bureaux
🩺 Cabinet médical ou paramédical
🧘 Centre de bien-être
🛍️ Showroom ou commerce spécialisé

📊 Informations complémentaires :
📈 Loyer annuel potentiel : entre 27 000 € et 31 000 €
🏷️ DPE C (réalisé en 2022)
🔨 Des travaux d'aménagement seront à prévoir afin d'adapter le bien à votre projet.

📸 Pour vous aider à vous projeter, plusieurs exemples d'activités envisageables sont présentés dans les photos du dossier (photos 9 à 12).

🌟 Une opportunité unique d'acquérir un immeuble emblématique alliant visibilité, cachet et potentiel de développement au cœur de Troyes.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

https://litzler.expfrance.fr/property/f2bbb83d-0668-4481-9031-8a72a6898fbe

Je vous propose un immeuble commercial de caractère de 240 m² situé en plein cœur du centre historique de Troyes, dans un secteur recherché et très fréquenté…

18/06/2026

🏢💼 INVESTISSEMENT IMMOBILIER À FORTE RENTABILITÉ 💼

📍 En plein cœur de Romilly-sur-Seine, à deux pas de la gare 🚉 et du parc de la Béchère 🌳, découvrez cet immeuble de rapport de 377 m², idéal pour un investissement patrimonial ou un projet immobilier à fort potentiel.

✨ Les atouts du bien :
🔹 12 logements (9 studios + 3 T2)
🔹 8 places de parking sécurisées 🚗 + 2 places extérieures
🔹 Cour intérieure et jardin 🌿
🔹 Immeuble en monopropriété : aucun frais de syndic ✅
🔹 DPE C : gros travaux déjà réalisés 🔨

📊 Chiffres clés :
💰 Loyers annuels bruts potentiels : 63 000 €
📈 Rentabilité brute : 12,9 %
🏠 Surface totale : 377 m²
🧾 Taxe foncière : 3 751 €
📌 Taux d’occupation actuel : 30 % (3 lots loués)

🚀 Potentiel de développement :
✔️ Relocation des logements vacants en cours
✔️ Possibilité d'exploitation partielle en location courte durée type Airbnb
✔️ Forte demande locative sur le secteur

🌟 Un emplacement stratégique :
🎓 Écoles à proximité
🌳 Parc de la Béchère
🚉 Gare accessible à pied
🚗 Accès rapide vers Paris, Nogent-sur-Seine et Troyes

📞 Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif et d’un actif déjà valorisé.

Je vous propose à la vente au cœur de Romilly sur Seine à coté de la gare et du parc de la Béchère, un immeuble de rapport de 377 m2 dans l’optique d’un plac…

21/04/2026

💎 𝐐𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐚 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐝’𝐡𝐮𝐢?
Le marché immobilier a changé.

👉 Certains biens se vendent en quelques jours
👉 D’autres restent des mois sans offre
La différence ? La stratégie.

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