26/05/2026
🇵🇹 Portugal
Nouveau tarif IMT pour les non-résidents : qu’est-ce qui change vraiment pour ceux qui achètent en Algarve ?
Si vous envisagez d’investir en Algarve ou souhaitez mieux comprendre l’impact de cette nouvelle législation sur le marché immobilier portugais, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner avec des conseils personnalisés et des informations actualisées.
Le Portugal a introduit un taux fixe de 7,5 % d’IMT pour les acheteurs non résidents. Mais quel est réellement l’impact pour les investisseurs internationaux en Algarve ?
Description :
Depuis le 21 mai 2026, une nouvelle réforme fiscale au Portugal applique un taux fixe de 7,5 % d’IMT aux acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux portugais.
Bien que cette annonce ait suscité des inquiétudes sur certains marchés internationaux, notamment auprès des investisseurs intéressés par l’Algarve et Lisbonne, l’impact réel reste plus modéré que ce que certains médias laissent entendre.
Prenons l’exemple d’une villa d’une valeur de 1 million d’euros à Lagos :
• Un acheteur non résident paiera environ 75 000 € d’IMT ;
• Un résident fiscal portugais — ou un acheteur bénéficiant ultérieurement du mécanisme de remboursement prévu par la loi — paiera environ 60 000 €.
La différence réelle représente donc environ 15 000 €, soit près de 1,5 % de la valeur totale du bien.
La nouvelle législation prévoit également plusieurs mécanismes permettant un remboursement partiel de cette différence fiscale, notamment :
L’obtention de la résidence fiscale portugaise dans les 24 mois suivant l’achat ;
La mise du bien en location longue durée selon les critères définis par le gouvernement.
Par ailleurs, l’évolution récente du taux de change entre l’euro et le dollar américain compense partiellement cette augmentation fiscale pour de nombreux investisseurs internationaux.
Pour les acheteurs souhaitant vivre au Portugal, acquérir une résidence secondaire ou investir à long terme dans des emplacements premium en Algarve, l’impact global de cette mesure reste relativement limité.
L’Algarve demeure l’une des destinations immobilières les plus attractives et sécurisées d’Europe.
Si vous envisagez d’investir en Algarve ou souhaitez mieux comprendre l’impact de cette nouvelle législation sur le marché immobilier portugais, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner avec des conseils personnalisés et des informations actualisées.
Contactez Villas Key pour découvrir des opportunités immobilières exclusives en Algarve.
Publication dans le Journal de la République le 20 mai 2026
Entrée à vigueur 25 mai 2026
Avis : Ce contenu contient des éléments purement informatifs et ne constitue pas un consentement juridique. Les lois fiscales et réglementaires sont sujettes à des modifications et interprétations. Consultez toujours un professionnel qualifié avant d'agir avec la base des informations disponibles ici.
Villas Key Real Estate
Villas Key VillasKey Gold Clarisse Cruz
BATIGENIE Immobilier
Discover your dream property with Villas Key. Experts in buying, selling, and investing in Portugal.
