Wie sind die Öffnungszeiten?

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HuusUmbau

Name: HuusUmbau
Address: Bachweg 3b, Dürnten, 8635, CH
Telephone: +41552102026

UMBAU | RENOVATION 2 Flarzhausteile

31/01/2023

🤎 Nasszelle 3a - DG 🤎

Die Planung der Nasszelle im Hausteil 3a Dachgeschoss war nicht ganz einfach - da die bestehenden Sparren je nachdem in den Weg kommen und dadurch die Einbringung von Tageslicht nicht ganz einfach war.

Mit dem Materialisieren des Raumes wollte ich was schaffen, was nicht ein typisches Badezimmer wiederspiegelt. Die Materialen folgen demnächst...

30/01/2023

🤎 MOODBOARD NASSZELLEN HAUSNR. 3 NEU 🤎

Das Dachgeschoss Badezimmer wird ein Hightlight im Raum. Schon der Ganze raum ist als Kubus ausgekleidet mit Holzrippen Eiche geräuchert verkleidet. Im inneren ist der Raum gleich aufgeteilt wie im Obergeschoss. Die Dusche jedoch wird mit zwei verschiedenen Fliesen in der gleichen Farbe ausgekleidet. Die lange Wand ist mit einer Oberfläche gerippt und die andere leicht Schieferoberfläche. Auch hier haben wir wieder eine Nische die vom Boden bis zur Decke reicht. Über dem Waschtisch haben wir eine Glasdecke, welche vom Dachfenster im Dach Tageslicht in den Raum scheinen lassen soll. Alle anderen Wände werden mit einer wasserabweissenden Tapete verkleidet.
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29/01/2023

🤎 MOODBOARD NASSZELLEN HAUSNR. 3a alt🤎

Immer wichtig war mir, das beide Hausteile je 3 Nasszellen erhält. Das heisst: zwei Toilette, zwei Duschen, zwei Waschbecken und eine Badewanne wäre toll, da doch viele ein Bad lieben.
Da zurzeit noch kein Keller besteht, musste der Waschturm irgendwo untergebracht werden, weshalb viel Platz in der Küche oder in den Nasszellen verloren geht.

Im Haus Bachweg 3a wollte ich eine Nasszelle im Obergeschoss mit Dusche und eine Nasszelle im Dachgeschoss mit Dusche. Die Badewanne wir frei im Raum stehen. Die beiden Nasszellen sollen sich unterscheiden, so habe ich in der Vergangenheit schon einige Varianten ausgearbeitet.

28/01/2023

🤎 MOODBOARD KÜCHE HAUSNR.3a neu 🤎

In der Küche von Haus Nr. 3a soll die Küchenzeile 80cm tief werden um mehr Ablagefläche zu generieren. Die Fronten in Nussbaum - Maserung vertikal. Die Arbeitsplatte ein Naturstein hell wie der Taj Mahal oder Leblon. Obwohl mir der Luce Polare - grünlich - unglaublich gut gefällt, entschied ich mich dagegen weil dieser bei einem Monolith - sprich einer grossen Insel - besser zur Geltung kommt.

Trotz der geringen Raumhöhe, soll die Küche luftig und leicht wirken. Deshalb gibt es keine Oberschränke und keinen Dampfabzug an der Wand, sondern ein Muldenlüfter integriert in den Glaskeramik. Mit einem Tablar und indirekten LED Beleuchtung wird so die Küchenzeile zu einem Highlight. Der Glaskeramik ist schwarz, weshalb die Spüle und Küchenarmatur auch in Schwarz kommen.

Die Hochschränke gegenüber der Küchezeile in einem Champagner Chromstahl - welche den Raum leicht spiegeln. Die Türe zum Keller soll auch in dieser Front erscheinen, damit die Türe "verschwindet" und der Raum grösser wirkt. Hinter der Hochschrankfront befindet sich die Treppe welche in schwarz vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht. Hier soll eine Altbauwand aus Holz die Treppe begleiten und ein Handlauf mit indirektem LED die schöne Altbauwand beleuchten. So wird das Schwarz aus der Küche wieder aufgenommen.

27/01/2023

🤎 MOODBOARD KÜCHE HAUSNR. 3 alt 🤎

Über die Jahre habe ich schon einige Ideen und Moodbaords gehabt. Doch im Grundprinzip haben sie sich nicht wirklich verändert. Schon immer sollte die Küchenfront im Haus Nr. 3 dunkel werden. Damals noch Räuchereiche und eine Betonabdeckung. Die Details in Messing und auch die Hochschränke in Dunkel. Da nun aber eine neue Situation entstanden ist, da wir das ganze Haus unterkellern, musste ein neuer Treppenabgang geschaffen werden, wodurch sich die Küchenzusammenstellung geändert hat.

26/01/2023

🤎 BRANDSCHUTZ 🤎

Auch mit dem Brandschutz oder zumindest dem Brandschutzbeauftragten haben wir aufgrund des Wortlauts in der Bewilligung unsere Sorgen.

Gemäss Baubewilligung wird ein Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umgebaut, resp. nutzen wir es um. Obwohl dies aufgrund des Schutzvertrages nicht möglich ist und es schon immer 3 Reiheneinfamilienhäuser waren. Es sind drei Hauseingänge, drei Hausnummern - Bachweg 3, 3a und 3b und dies schon seit Ewigkeiten. Daraus lässt sich schliessen, dass es 3 Reiheneinfamilienhäuser und nicht wie fälschlich in der Baubewilligung vermerkt eine Umnutzung von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus.

Jedoch sind unsere zwei Hausteile auf einer Parzelle und haben nur eine Grenze zum Hausteil Bachweg 3. Somit muss gemäss Brandschutzvorschriften auf der Grenze eine Brandmauer erstellt werden - schön und gut. Da jedoch der Brandschutzexperte der Gemeinde dank der Fehler in der Baubewilligung der Auffassung ist, dass wir ein Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus um nutzen, muss diese Brandmauer die Brandschutzvorschriften von einem Mehrfamilienhaus aufweisen - was umso kostenintensiver ist.

Um die Vorschriften für ein MFH einhalten zu können müssten die geschützten Teile im Dachstock und in den Zwischenwänden so massiv verletzt werden so dass die tragenden Teile nur noch als Verzierung vor Ort sein würden.

Das tollste ist allerdings, dass es 1:1 ein Beispiel unserer Situation in den Brandschutzvorschriften gibt, bei meinem Vorhaben allerdings der Beauftragte dies nicht gem. Beispiel umsetzen möchte.

Ich sag's euch, bei solchen Fällen verzweifeln wir. Die genauen Gesetze können wir aufzeigen und darstellen, doch die Behörden sind immer am längeren Hebel und so werden Bauvorhaben in die Längen gezogen und aufgeblasen.

Trotz erteilter Baubewilligung Mitte September gehen die Besprechungen mit der Gemeinde aufgrund der inhaltlichen Fehler weiter….

25/01/2023

🤎BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN 🤎

Die Baubewilligung bei meinem Dürntner Bauprojekt zog sich überraschenderweise ewig hin.
Wie sich mit der Zeit herausstellte war ein grosses Problem, dass fehlende Know-How über Baugesetze und Bauen bei den betroffenen Ämter, welche involviert waren. Beim Gutachten wurde die Tragstruktur nicht richtig angeschaut resp. verstanden.

Das etwas nicht ganz glatt läuft merkte ich, als das Baugesuch endlich bei der Baukommission vorlag - diese aber den Plan nicht richtig lesen konnten. Die drei aneinandergebauten Flarzhäuser (nur zwei davon Teil des Gesuches) wurden zum besseren Verständnis/Beurteilung des Ganzen im Fassadenplan komplett dargestellt. Die Baukommission fand dann die Fassaden und Fenster zu unruhig und über alle drei Fassaden ergäbe sich kein einheitliches Bild, weshalb sie die Baubewilligung nicht erteilen können. Dies obwohl das Bauvolumen und die Fensteröffnungen geschützt (also fix) sind und der dritte Hausteil nicht mir gehört, somit nichts daran verändert werden kann. Nachdem ich den Plan erklärt habe und nochmals auf den Schutzvertrag von der Baukommission hinwies, wurde die Fenstereinteilung dann doch für gut befunden.

Mit den vielen angrenzenden Eigentümer, empfand ich eine Baubewilligung mit Auflagen betreffend Gartenhaus und Pergola besser. So hätte in 2-3 Jahren, wenn der Gartenplan umgesetzt wird, das Gespräch mit der Nachbarschaft gesucht und das benötigte Näherbaurecht eingereicht werden können. Die Gemeinde lehnte dies rundweg ab. Somit musste das Gartenhaus und die Pergola aus dem Baugesuchsplan verschwinden.

Umso überraschender dann; obwohl die Pergola und das Gartenhaus aus dem Baugesuch gelöscht werden musste, wurde nun ebendies Gartenhaus, die Pergola sogar ein im 2019 besprochener Carport bewilligt… Plötzlich dürfte, nach dieser Baubewilligung alles gebaut werden - natürlich haben wir interveniert, zumal sie im revidierten, eingereichten Plan nicht mehr vorhanden waren. Die Baubewilligung enthielt mehrere solcher Unstimmigkeiten, die Sorgfalt bei der Bearbeitung war seitens der Gemeinde definitiv nicht vorhanden. Dies war dem nachbarschaftlichem Verhältnis natürlich nicht zuträglich.

10/12/2022

🤎 BAUGESUCH und BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN 🤎

Der Baubewilligungsprozess kurz erklärt:

9. Der baurechtliche Entscheid ist dann gültig, wenn niemand Rekurs erhoben hat oder das Rechtsmittelverfahren abgeschlossen ist.

10. Die im baurechtlichen Entscheid aufgeführten Nebenbestimmungen müssen erfüllt, eingereicht resp. bewilligt werden (z. B. Kanalisationsplan, Energienachweis).

11. Sind alle Nebenbestimmungen erfüllt, erteilt die Gemeinde Baufreigabe. Jetzt können Sie bauen.
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09/12/2022

🤎 BAUGESUCH und BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN 🤎

Der Baubewilligungsprozess kurz erklärt:

5. Die Gemeinde legt das Baugesuch während dreier Wochen öffentlich auf. Während dieser Zeit können Dritte (z. B. Nachbarn) den baurechtlichen Entscheid verlangen. Dies ist eine Voraussetzung, um später Rekurs zu erheben.
6. Die Gemeinde teilt der Bauherrschaft mit, ob der baurechtliche Entscheid verlangt wurde.
7. Die Gemeinde teilt mit dem baurechtlichen Entscheid mit, ob das Vorhaben bewilligt werden kann und, falls ja, welche Nebenbestimmungen es gibt.
8. Falls der Entscheid verlangt wurde, ist die Rekursfrist von 30 Tagen abzuwarten.
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08/12/2022

🤎 BAUGESUCH und BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN 🤎

Der Baubewilligungsprozess kurz erklärt:

1. Das Baugesuchsformular wird zusammen mit den Plänen bei der örtlichen Baubehörde eingereicht. Je nach Vorhaben sind weitere Formulare und Unterlagen für die Baueingabe erforderlich.

2. Zusammen mit der Baueingabe ist das Bauvorhaben in der Regel durch die Bauherrschaft vor Ort auszustecken.

3. Die Gemeinde publiziert das geplante Bau
vorhaben im kantonalen Amtsblatt sowie in gemeindespezifischen Publikationsorganen.
Sind im Baubewilligungsverfahren weitere Bewilligungsbehörden involviert (z. B. kantonale Fachstellen), so leitet die Gemeinde das Gesuch an diese weiter.

Adresse

Bachweg 3b
Dürnten
8635

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 17:00

Telefon

+41552102026

Webseite

http://www.huusfabrik.ch/

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