Groupe SF Immo SA

13/10/2026

𝗟𝗲 𝗺𝗼𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲 · 𝟬𝟲 — Le fonds de rénovation

Vous vendez votre appartement en PPE. Une part du fonds de rénovation vous revient en théorie. Combien récupérez-vous ? Rien.

𝗔 𝗾𝘂𝗶 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗻𝘁 𝗹'𝗮𝗿𝗴𝗲𝗻𝘁 : la communauté acquiert en son nom les avoirs résultant de sa gestion, dont le fonds de rénovation (art. 712l al. 1 CC). La réserve suit l'immeuble, pas le vendeur.

𝗤𝘂𝗶 𝗹𝗲 𝗱𝗲𝗰𝗶𝗱𝗲 : l'assemblée des copropriétaires décide sa création, pour les travaux d'entretien et de réfection (art. 712m al. 1 ch. 5 CC). Le Code civil ne fixe ni montant ni pourcentage, et chacun contribue selon la valeur de sa part (art. 712h al. 1 CC).

𝗟'𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗳𝗿𝗲𝗾𝘂𝗲𝗻𝘁𝗲 : croire qu'on récupère sa part en vendant. Cela se règle dans le prix de vente, jamais par un décompte de sortie.

Acheteur : demandez l'état du fonds, les trois derniers décomptes et les PV d'assemblée avant de signer.

Une question sur votre PPE ? Écrivez-nous.
Fribourg & Yverdon-les-Bains · +41 26 552 09 89

𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

06/10/2026

𝗟𝗲 𝗺𝗼𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲 · 𝟬𝟱 — Le défaut de la chose louée

Le chauffage qui ne démarre pas, l'infiltration, la panne d'eau chaude : en droit du bail, cela s'appelle un défaut. Et vous avez plus de droits que vous ne le pensez.

𝗧𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗽𝗿𝗲𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀, 𝗽𝗮𝘀 𝘂𝗻𝗲 : la remise en état, une réduction de loyer, des dommages-intérêts. Pour un immeuble, le loyer peut en outre être consigné auprès de l'office désigné par le canton (art. 259a CO).

𝗟𝗲 𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁 𝗾𝘂𝗶 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁 : la réduction court dès que le bailleur a connaissance du défaut, et pas avant (art. 259d CO). D'où l'annonce écrite, tout de suite.

𝗟'𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗳𝗿𝗲𝗾𝘂𝗲𝗻𝘁𝗲 : retenir le loyer au lieu de le consigner. Le loyer retenu reste dû, et le bail peut être résilié. La consignation, elle, suppose un délai écrit, un avis, puis de saisir l'autorité de conciliation dans les 30 jours (art. 259g et 259h CO).

Une question sur votre situation ? Écrivez-nous.
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𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

29/09/2026

𝗟𝗲 𝗺𝗼𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲 · 𝟬𝟰
𝗟𝗮 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿

Dépôt à la banque ou assurance : les deux protègent le propriétaire, mais ils ne coûtent pas la même chose au locataire.

𝟭. 𝗧𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗺𝗼𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗮𝘂 𝗺𝗮𝘅𝗶𝗺𝘂𝗺
Pour un logement, quelle que soit la forme de la garantie (art. 257e al. 2 CO).

𝟮. 𝗟𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝘁𝗲 𝗲𝘀𝘁 𝗮𝘂 𝗻𝗼𝗺 𝗱𝘂 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲
Quand elle est versée en espèces, elle va sur un compte d'épargne ou de dépôt ouvert au nom du locataire, auprès d'une banque (art. 257e al. 1 CO).

𝟯. 𝗢𝘂 𝘂𝗻 𝗰𝗮𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁
Une assurance agréée par la FINMA se porte caution envers le bailleur, à hauteur du montant de la garantie (art. 492 al. 1 CO). Rien n'est bloqué, mais on paie une prime.

Ce que beaucoup ignorent : l'assurance ne fait pas disparaître la dette. Si elle paie le bailleur, elle est subrogée dans ses droits à concurrence de ce qu'elle a versé (art. 507 al. 1 CO) — et se retourne donc vers le locataire.

Le dépôt bancaire, lui, reste l'argent du locataire : il se libère sur accord des deux parties, ou une année après la fin du bail si le bailleur n'a rien réclamé (art. 257e al. 3 CO).

Vous hésitez entre les deux formules pour votre bail ? Écrivez-nous, on prend le temps de regarder votre situation.

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𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

22/09/2026

𝗟𝗲 𝗺𝗼𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲 · 𝟬𝟯 — le délai de congé

Fin septembre, saison des cartons. Pour partir au bon moment, encore faut-il avoir résilié à temps. Trois repères.

𝟭. D'abord le délai et les termes prévus par votre bail — art. 266a al. 1 CO. À défaut : trois mois de préavis, pour le terme fixé par l'usage local ou pour la fin d'un trimestre de bail — art. 266c CO.

𝟮. Le congé se donne par écrit. Le bailleur, lui, doit utiliser la formule officielle agréée par le canton — art. 266l CO.

𝟯. C'est la réception qui compte, pas l'envoi. Un congé reçu trop t**d n'est pas nul : il vaut pour le prochain terme — art. 266a al. 2 CO.

𝗟'𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿 𝗾𝘂'𝗼𝗻 𝘃𝗼𝗶𝘁 𝗹𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 : poster sa lettre le dernier jour. Un recommandé non retiré est en règle générale réputé reçu le lendemain du dépôt de l'avis de retrait (Tribunal fédéral, 4A_611/2023).

𝗡𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 : relisez votre bail, puis envoyez votre congé en recommandé, bien avant l'échéance. Vous devez partir plus tôt ? Un locataire de remplacement solvable peut vous libérer (art. 264 CO).

Une question sur votre situation ? Écrivez-nous, on regarde avec vous.
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𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

15/09/2026

𝗟𝗲 𝗺𝗼𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲 · 𝟬𝟮 — le décompte de charges

C'est la saison : les décomptes arrivent dans les boîtes aux lettres. Trois repères pour le lire sans se tromper.

𝟭. Les charges ne sont dues que si le bail les prévoit — art. 257a al. 2 CO. Ce qui n'y figure pas reste compris dans le loyer net.

𝟮. Le décompte doit être établi au moins une fois par an et présenté au locataire — art. 4 al. 1 OBLF.

𝟯. Vous pouvez demander à consulter les pièces justificatives — art. 257b al. 2 CO.

𝗟'𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿 𝗾𝘂'𝗼𝗻 𝘃𝗼𝗶𝘁 𝗹𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 : glisser une réparation dans les charges. La réparation et la réfection d'une installation, son amortissement et les intérêts n'entrent pas en ligne de compte — art. 6 OBLF.

𝗡𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 : comparez avec le décompte de l'an dernier, poste par poste. L'écart vient souvent du prix du combustible — le mazout a pris environ 31 % en un an (indice Comparis/KOF, juillet 2026). Si le supplément est important, demandez d'adapter vos acomptes à la hausse : mieux vaut lisser sur douze mois que recevoir la note d'un coup.

À l'inverse, l'électricité baisse de 4 % en 2027 (ElCom, 8 septembre 2026) : tous les postes ne vont pas dans le même sens.

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𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

14/09/2026

Groupe SF Immo SA est fier de participer et figurer parmi les donateurs de La Bénichon du Lundi à Farvagny.

Une salle comble, plus de 300 personnes du tissu économique fribourgeois, le jambon, le lard et les choux, les chanteurs en costume entre les tables. Une journée qui fait exactement ce qu'elle annonce : faire vivre les traditions fribourgeoises.

Si nous sommes là, c'est que cela rejoint notre manière de travailler. On ne gère pas des immeubles depuis un bureau lointain : on connaît les communes, les artisans, les gens. La proximité, ça s'entretient aussi autour d'une table.

Merci aux organisateurs et à toute l'équipe de bénévoles.

𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿
Fribourg · +41 26 552 09 89

10/09/2026

🏡 𝐀̀ 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐚̀ 𝐏𝐫𝐢𝐥𝐥𝐲 (𝐕𝐃) — 𝐀𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝟒.𝟓 𝐩𝐢𝐞̀𝐜𝐞𝐬

Lumineux, calme et parfaitement agencé : cet appartement de 105 m² au 1er étage offre 3 chambres, un balcon et un jardin privatif, une cuisine ouverte agencée, ainsi qu'un garage.

Prix de vente : CHF 1'245'000.–

Envie d'une visite ? 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭𝐞𝐳-𝐧𝐨𝐮𝐬 au +41 26 552 09 89 ou par mail à [email protected].

Groupe SF Immo SA - Le Savoir-Faire Immobilier

08/09/2026

𝗟𝗲 𝗺𝗼𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲 𝗻° 𝟭 — l'état des lieux de sortie

À la remise des clés, une question revient toujours : qui paie quoi ?

Ce que dit la loi :

▪️ Le bailleur doit vérifier l'état du logement aussitôt que possible et signaler les défauts sans délai. S'il t**de, il perd le droit de les invoquer (art. 267a CO).

▪️ Le locataire restitue le logement dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat. L'usure normale n'est pas à sa charge (art. 267 al. 1 CO).

L'erreur la plus fréquente : confondre usure et dommage. Une installation arrivée au terme de sa durée de vie a une valeur résiduelle nulle — même abîmée, elle ne peut plus être facturée au locataire.

Nos deux conseils :

Locataire, photographiez tout le jour de la remise, y compris ce qui va bien.

Propriétaire, faites l'état des lieux le jour même de la restitution. Le ret**d ne vous coûte pas du temps, il vous coûte vos droits.

Une question sur votre situation ? Écrivez-nous, on regarde ça avec vous.

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𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 - 𝗟𝗲 𝗦𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿

01/08/2026

🇨🇭 𝟭𝗲𝗿 𝗔𝗼𝘂̂𝘁 — 𝗹’𝗲𝘀𝗽𝗿𝗶𝘁 𝘀𝘂𝗶𝘀𝘀𝗲, 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗳𝗮𝗰̧𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝗶𝗹𝗹𝗲𝗿

La Suisse s’est construite sur des valeurs simples mais exigeantes : la 𝗽𝗮𝗿𝗼𝗹𝗲 𝗱𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲, le 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝗶𝗹 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗳𝗮𝗶𝘁 et le 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁 𝗱𝗲 𝗹’𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲. Ce sont exactement les valeurs que nous tâchons de porter chaque jour chez 𝗚𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲 𝗦𝗙 𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗦𝗔 : l’𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘁𝗲 avant la vente, la 𝗿𝗶𝗴𝘂𝗲𝘂𝗿 dans chaque dossier, et la conviction qu’un bon service se construit dans la durée.

À une époque où l’on se cache trop souvent derrière un écran plutôt que de se regarder dans les yeux, il nous semble plus essentiel que jamais de rappeler ces valeurs et de les incarner, simplement, dans chacun de nos gestes.

Bonne fête nationale à toutes et à tous ! 🎇

27/07/2026

Ça y est... on passe à la radio !
Dès le 27 juillet et jusqu'au 16 août, tendez l'oreille sur Rouge FM : Groupe SF Immo sponsorise le top horaire ! 🎙️
Une petite agence de proximité qui fait un grand pas — et toujours avec la même mission : être proches de vous, avec un service immobilier sur mesure en Suisse romande.
Alors, montez le son et dites-nous en commentaire si vous nous avez entendus ! 👂
Le Savoir-Faire Immobilier
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Le Groupe SF Immo SA, fort d’une expérience de plus de vingt ans dans l’immobilier, s’est spécialisé dans les domaines suivants :