Fincom Immobilier

28/08/2024

Déjà 25 ans sans crise immobilière en Suisse.

Cette période de crise avait duré environs une décennie. Aujourd'hui, il y a toujours de bonnes raisons d’investir dans l'immobilier privé. La propriété est souvent plus intéressante que la location. Les taux sont bas, si bien que les logements en propriété sont très hypothéqués. Ils sont souvent acquis avec 20% de fonds propres, les 80% restants étant prêtés. A en croire les calculs du pourvoyeur d’hypothèques MoneyPark, les biens immobiliers en Suisse ont été financés avec, en moyenne, 26% de fonds propres seulement. De sorte que si les prix devaient s’effondrer de 26% ou plus, la moitié des gens qui ont acquis une propriété en Suisse depuis 2020 perdraient l’entier de leurs fonds propres! Autrement dit, ils seraient en faillite s’ils n’ont pas d’autres capitaux sous la main.
Il est donc utile d'être conscient de ce fait avant de se lancer.

16/06/2023

21/05/2023

Prix d'immeubles en baisse !
Ca ne nous surprend pas. Depuis 2021 nous avons rendu nos clients attentif qu'il fallait s'attendre à une baisse du marché immobilier. "Une correction des prix se dessine sur le marché immobilier Suisse" intitule la NZZ am Sonntag. Généralement une correction se déclenche d'abord dans le secteur des immeubles locatifs et commercials et s'étend par la suite aux habitations individuelles. Au premier trimestre 2023, les valeurs marchandes des immeubles ont chuté de 12,1% par rapport à l'année précédente. Toute les régions sont concernées.

12/04/2023

Qui peut encore acheter ?
Le relèvement des taux d'intérêts n'a pas eu d'impact négatif sur les prix de logements en Suisse. Le premier trimestre 2023 a vu les prix des maisons individuelles grimper de 6.1% en une année. Les propriétés par étage ont même affiché une hausse de 7.5% en moyenne. En revanche, les transactions immobilières ont diminuée d'environs 15% en Suisse Romande. Les indicateurs laissent présager au mieux une stagnation des prix pour le reste de l'année 2023. Le marché immobilier est toujours soutenu par la forte migration dans notre pays.

05/08/2022

Les prix par m2 en Suisse

22/09/2021

Pourquoi l’immobilier suisse coté se traite à prix d’or?
L’immobilier titrisé reste très couru des caisses de pensions et autres investisseurs institutionnels, toujours en quête de rendements réels et craignant les taxes sur les liquidités. Dans un environnement de records, une certaine prudence s’impose. Des rendements sur invesissement de plus en plus bas (3% - 3.5%) sont acceptés par les investisseurs instituitonnels pour éviter trop de liquidités en portefeuille. Nous pensons que les prix d'immeubles d'habitation et des fonds de placement immobilier ont bientôt atteint des sommets.

30/08/2021

https://fincom-immo.ch/la-valeur-locative-revient-sur-le-tapis/

𝐋𝐚 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐫𝐞𝐯𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐭𝐚𝐩𝐢𝐬,
Un impôt qui taxe le revenu fictif d’un propriétaire immobilier.
Une histoire politico-économique de longue date a refait surface après les vacances. Le conseil fédéral s’est déclaré en faveur de la suppression de la valeur locative et cela aussi pour des résidences secondaires. Il invite le parlement à se prononcer. Une abolition de cet impôt incitera les propriétaires à réduire leurs dettes. Se qui pourrait avoir un effet stabilisateur sur le prix de l’immobilier au moment d’une hausse des taux hypothécaires. Le débat est lancé….

La valeur locative revient sur le tapis, Un impôt qui taxe le revenu fictif d’un propriétaire immobilier. Une histoire politico-économique de longue date a refait surface après les vacances. Le conseil fédéral s’est déclaré en faveur de la suppression de la valeur locative et cela aussi ...

23/08/2021

𝗔𝗣𝗣𝗢𝗥𝗧𝗘𝗨𝗥 𝗗’𝗔𝗙𝗙𝗔𝗜𝗥𝗘𝗦 𝗘𝗡 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥. 𝗩𝗢𝗧𝗥𝗘 𝗖𝗢𝗠𝗠𝗜𝗦𝗦𝗜𝗢𝗡 !

Connaissez-vous un propriétaire souhaitant vendre son appartement, sa maison ou son terrain. Si c’est le cas, nous sommes intéressés d'en discuter avec vous. Cette offre s’adresse UNIQUEMENT à des personnes ayant un contact direct avec un propriétaire. Avez-vous un membre de la famille, un ami ou un client qui vous a fait savoir de vouloir mettre en vente son bien immobilier ou son terrain dans le canton de Vaud, Neuchâtel ou Fribourg ? Contactez-nous en toute confidentialité.

La commission est de CHF 10’000.- minimum. La prime est progressive selon la valeur du bien immobilier. Paiement de votre commission au moment de la signature de l’acte de vente.

17/08/2021

𝗔𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁s 𝗲𝘁 𝘃𝗶𝗹𝗹𝗮𝘀, 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝘅 𝗳𝗹𝗮𝗺𝗯𝗲𝗻𝘁 !

Les prix de l'immobilier en Suisse ont encore considérablement augmenté entre avril et juin 2021 par rapport au 2ème trimestre 2020. La hausse annuelle est de +4.7%. Ces chiffres sont basés sur les transactions de vente des 26 plus grands prestataires en financement immobilier. Acquérir un bien immobilier est devenu 80% à 100% plus cher en moyenne en 20 ans. Dans certaines régions les prix ont plus que doublé. La forte demande et les taux hypothécaires au plus bas catapultent les prix à des nivaux records. Cette hausse encore accentuée depuis 2020 est principalement due à l'arrivée d'acheteurs étrangers aisés qui cherchent la sécurité et plus de liberté en Suisse. La pandémie a donc encore renforcé la tendance. Est-il le moment de vendre ?

𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇-𝗻𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘂𝗻 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝘁𝗶𝗲𝗻 𝗲𝘁 𝘂𝗻𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻.

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