Schärer Immobilien AG, Südstrasse 8, Lyss (2026)

08/10/2026

Warum Bewertungen in Diessbach, Dotzigen und Büetigen so oft danebenliegen. 📍

Der Grund ist keine Böswilligkeit, sondern Statistik. In Gemeinden dieser Grösse gibt es pro Jahr nur eine Handvoll Handänderungen. Für ein Bewertungsmodell ist das zu wenig, um verlässliche Vergleichswerte zu bilden.

WAS DANN PASSIERT

Online-Rechner und auswärtige Schätzer erweitern den Suchradius. Sie greifen auf Transaktionen aus Lyss, Büren oder Biel zurück und rechnen diese auf die kleinere Gemeinde um. Das Ergebnis sieht präzise aus – es beruht aber auf einem Markt, der nebenan liegt und anders funktioniert.

Beide Fehlerrichtungen kommen vor: zu hoch, weil das Zentrum als Massstab dient. Oder zu tief, weil pauschal ein Landabschlag gerechnet wird, den die konkrete Lage gar nicht hergibt.

WAS AN DER ACHSE RICHTUNG BÜREN TATSÄCHLICH ZÄHLT

– Erschliessung und Zufahrt, inklusive Anschluss an Kanalisation und Wasser
– Bauzonenreserven der Gemeinde: Wie viel kann überhaupt noch gebaut werden?
– ÖV-Anbindung und Fahrzeit nach Lyss, Biel und Bern
– Grundstücksgrösse und Zuschnitt, oft grosszügiger als im Zentrum
– Das aktuelle Angebot: Stehen gerade zwei vergleichbare Häuser zum Verkauf, ändert das in einer kleinen Gemeinde alles

WIE MAN TROTZ DÜNNER DATENLAGE SAUBER BEWERTET

Nicht mit mehr Daten, sondern mit anderen. Wir arbeiten mit einer hergeleiteten Realwertbetrachtung, mit Transaktionen aus strukturell ähnlichen Gemeinden statt aus dem nächstgelegenen Zentrum, und mit der Frage, wer als Käufer für genau dieses Objekt in Frage kommt. Dazu kommt die Besichtigung vor Ort: Ein Modell sieht den Zustand der Bausubstanz nicht.

Das Ergebnis ist eine Zahl, die man begründen kann – auch gegenüber einer Bank oder einer Erbengemeinschaft.

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss bewertet und verkauft Immobilien im ganzen Berner Seeland, auch in den kleineren Gemeinden: Diessbach, Dotzigen, Büetigen, Busswil, Worben, Kappelen, Grossaffoltern, Schüpfen und Umgebung (CAS Immobilienbewertung, Mitglied SIV).

Haben Sie eine Online-Schätzung erhalten und möchten wissen, ob die Zahl trägt? Wir schauen uns Ihre Liegenschaft vor Ort an – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

Schärer Immobilien AG, Lyss
www.schaerer-immo.ch / 032 387 20 00

05/10/2026

Der Kaufpreis ist nicht der Preis. Wer im Kanton Bern ein Haus kauft, braucht zusätzlich rund 1 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises – und zwar aus eigener Tasche. 💰

Denn Kaufnebenkosten lassen sich nicht über die Hypothek finanzieren. Sie kommen zu den 20 Prozent Eigenmitteln dazu. Genau daran scheitern Finanzierungen, die auf dem Papier aufgegangen wären.

DIE VIER POSTEN

– Handänderungssteuer: im Kanton Bern 1,8 Prozent des Kaufpreises, geschuldet von der Käuferschaft. Wer selbst einzieht, kann die ersten 800'000 Franken befreien lassen. Das Gesuch läuft beim Kauf über das Notariat, danach gilt: Einzug innert Frist und mindestens zwei Jahre selbst wohnen.
– Notariat für den Kaufvertrag: nach kantonalem Rahmentarif, bei 1 Million rund 4'200 Franken inklusive Auslagen und MWST.
– Grundbuch: feste Gebühren von einigen hundert Franken.
– Schuldbrief: Braucht die Bank einen neuen, kommen Notariat und Grundbuch nochmals dazu, meist um die 1'000 Franken.

EIN BEISPIEL AUS DEM SEELAND

Einfamilienhaus für 1'000'000 Franken, zu zweit gekauft, selbst bewohnt, neuer Schuldbrief:

Handänderungssteuer auf den Betrag über 800'000 Franken: 3'600 Franken
Notariat Kaufvertrag: 4'210 Franken
Grundbuch (Eigentum, Gesuch Stundung, Schuldbrief): 690 Franken
Notariat Schuldbrief: rund 1'000 Franken

Zusammen rund 9'500 Franken – zusätzlich zu den 200'000 Franken Eigenmitteln.

DER FALL, DEN VIELE ÜBERSEHEN

Wird dasselbe Haus nicht selbst bewohnt, sondern vermietet oder als Zweitwohnung genutzt, fällt die Handänderungssteuer auf dem vollen Kaufpreis an: 18'000 statt 3'600 Franken. Die Nebenkosten steigen damit auf rund 23'550 Franken, mehr als das Doppelte.

Lässt sich ein bestehender Schuldbrief übernehmen, sparen Sie einen Teil der Schuldbriefkosten. Fragen lohnt sich.

IHRE ZAHLEN IN EINER MINUTE

Mit unserem kostenlosen Kaufnebenkosten-Rechner sehen Sie, was bei Ihrem Kauf dazukommt, mit und ohne Befreiung:
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WAS DAS FÜR VERKÄUFER HEISST

Jeder Käufer rechnet diese Summe von seinen verfügbaren Mitteln ab, bevor er ein Angebot macht. Wer das kennt, versteht besser, warum ein Interessent bei einer bestimmten Preisgrenze aussteigt.

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss begleitet Käufer und Verkäufer im ganzen Berner Seeland – von Aarberg über Lyss, Brügg und Nidau bis Ipsach, Port, Mörigen und Ins. Bewertung, Verkauf und Finanzierung aus einer Hand.

(Keine Steuer- oder Rechtsberatung – massgebend sind im Einzelfall das Grundbuchamt, das Notariat und die Steuerverwaltung.)

💡 Speichern Sie diesen Beitrag, wenn ein Kauf bei Ihnen ansteht – die Rechnung gehört ins Budget, bevor die Besichtigung stattfindet.

Sie planen einen Kauf oder Verkauf und möchten Ihren Fall durchrechnen? Melden Sie sich unverbindlich: 032 387 20 00

Schärer Immobilien AG, Lyss
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29/09/2026

Ich habe dieses Jahr mehreren Eigentümern davon abgeraten, zu verkaufen.

Ökonomisch ist das für einen Makler unklug. Fachlich war es richtig.

Der Ablauf ist fast immer derselbe: Die Kinder sind längst ausgezogen, zwei Zimmer werden seit Jahren nicht mehr betreten, der Garten ist zur Arbeit geworden. Irgendwann fällt der Satz: «Eigentlich ist das Haus zu gross für uns.»

Und dann kommt die Frage, die schwieriger ist als jede Bewertung: Und wohin?

WARUM ICH MANCHMAL ABRATE

– Wenn kein Ersatzobjekt in Sicht ist. Altersgerechte Wohnungen sind im Seeland knapp. Wer sein Haus verkauft und erst danach sucht, verhandelt aus der schwächsten aller Positionen.
– Wenn nur einer von beiden will. Ein Verkauf, den ein Partner mitträgt statt mitentscheidet, wird zur Belastung, die länger dauert als der Prozess.
– Wenn der Auslöser ein Ereignis ist und keine Entscheidung. Nach einem Sturz, einer Diagnose oder einem Todesfall sind die ersten Wochen die schlechtesten für eine Grundsatzentscheidung.

WANN ES DAGEGEN DER RICHTIGE MOMENT IST

Solange Sie selbst entscheiden – und nicht die Umstände. Solange Sie den Umzug körperlich und organisatorisch schaffen. Und wenn eine realistische Anschlusslösung existiert: nicht als Idee, sondern als Objekt mit Adresse.

WAS ICH IN ZWANZIG JAHREN GELERNT HABE

Die schwierigsten Verkäufe sind nicht die mit dem kompliziertesten Objekt. Es sind jene, bei denen niemand mehr in Ruhe entscheiden kann – weil alles gleichzeitig kommt.

Das ist kein Argument für einen schnellen Verkauf. Es ist ein Argument dafür, den Entscheid zu treffen, solange er noch Ihnen gehört.

WAS ICH STATTDESSEN EMPFEHLE

1. Den Wert einmal seriös kennen – auch ganz ohne Verkaufsabsicht
2. Die Unterlagen zusammentragen, solange man selbst weiss, wo sie liegen
3. Mit der Suche nach dem Nachher beginnen, bevor das Vorher unter Druck steht

Verkaufen kann man immer noch. Nur später oft nicht mehr zu den eigenen Bedingungen.

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer im Berner Seeland – in Lyss, Aarberg, Nidau, Biel, Port, Ipsach, Brügg, Ins und Umgebung. Auch dann, wenn am Ende kein Verkauf steht.

Beschäftigt Sie diese Frage gerade? Rufen Sie uns an: 032 387 20 00. Ein Gespräch verpflichtet zu nichts – und manchmal ist das Ergebnis, dass Sie noch ein paar Jahre bleiben.

Und wenn Sie mögen: Wie haben Sie oder Ihre Eltern diesen Entscheid getroffen – und was würden Sie im Rückblick anders machen?

Noah Schärer – Schärer Immobilien AG, Lyss
www.schaerer-immo.ch / 032 387 20 00

25/09/2026

Ihr Haus ist 1,2 Millionen wert. Die Frage ist nicht, ob das stimmt – sondern wer es sich leisten kann. 🏦

Bei einem Nullzins der Nationalbank klingt Wohneigentum günstig. Bei der Bank sieht die Rechnung anders aus. Und sie entscheidet darüber, wie gross Ihr Käuferkreis tatsächlich ist.

DIE RECHNUNG, DIE JEDE BANK ANSTELLT

Gerechnet wird nicht mit dem tatsächlichen Zins, sondern mit einem kalkulatorischen Satz von rund fünf Prozent. Dazu kommen Amortisation und Unterhalt.

Bei einem Kaufpreis von 1,2 Millionen und 20 Prozent Eigenmitteln:

– Kalkulatorischer Zins auf 960'000 Franken Hypothek: rund 48'000 Franken
– Amortisation auf zwei Drittel des Werts innert 15 Jahren: rund 10'500 Franken
– Unterhalt und Nebenkosten, meist mit einem Prozent gerechnet: 12'000 Franken

Zusammen gut 70'000 Franken pro Jahr. Weil die Belastung ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen soll, braucht dieser Käufer ein Einkommen von rund 210'000 Franken – zusätzlich zu 240'000 Franken Eigenmitteln.

Einzelne Banken rechnen etwas milder. An der Grössenordnung ändert das wenig.

WARUM DAS FÜR VERKÄUFER ENTSCHEIDEND IST

Jede Preisstufe nach oben schneidet einen Teil des Marktes ab. Der Sprung von 1,0 auf 1,2 Millionen wirkt auf dem Papier klein – er verlangt vom Käufer aber rund 35'000 Franken mehr Jahreseinkommen und 40'000 Franken mehr Eigenmittel.

Deshalb verkauft sich eine realistisch bepreiste Liegenschaft oft schneller und am Ende teurer als eine überteuerte. Nicht weil Käufer nicht wollen – sondern weil die Bank nein sagt.

WAS SICH IN DER PRAXIS BEWÄHRT

1. Vor der Vermarktung klären, welches Käuferprofil zum Preisniveau passt
2. Finanzierungsbestätigung früh einfordern, nicht erst nach der zweiten Besichtigung
3. Bei Objekten über einer Million damit rechnen, dass Vorsorgegelder und Familienlösungen eine Rolle spielen

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss erstellt Verkehrswertschätzungen und begleitet Immobilienverkäufe im Berner Seeland – in Lyss, Aarberg, Nidau, Biel, Port, Ipsach, Brügg, Ins und Umgebung. Dank Banking-Hintergrund kennen wir beide Seiten des Tisches: die Bewertung und die Finanzierung.

💡 Speichern Sie diesen Beitrag, wenn Sie eine Preisvorstellung im Kopf haben – die Rechnung zeigt, wie viele Käufer dafür überhaupt in Frage kommen.

Möchten Sie wissen, welcher Preis für Ihre Liegenschaft realistisch ist – und wer sie sich leisten kann? Wir rechnen es Ihnen durch. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

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22/09/2026

Am Donnerstag entscheidet die Nationalbank über den Leitzins. Für Ihre Festhypothek ist das fast bedeutungslos.

Der Leitzins liegt seit Juni 2025 bei null Prozent. Vier Lagebeurteilungen in Folge – September, Dezember, März, Juni – ohne jede Änderung. Und die Banken erwarten auch für Donnerstag keine Bewegung.

WAS DER LEITZINS STEUERT

Er wirkt auf den kurzfristigen Geldmarkt. Eine SARON-Hypothek folgt ihm quartalsweise, fast unmittelbar.

Eine Festhypothek folgt ihm nicht. Sie hängt an den Swap-Sätzen am Kapitalmarkt – und die sind seit dem Frühjahr wegen höherer Inflationserwartungen gestiegen. Die BEKB rechnet für den Jahresverlauf mit seitwärts tendierenden bis leicht steigenden Hypothekarzinsen.

Nullzins bei der Nationalbank und steigende Festhypotheken sind kein Widerspruch. Es sind zwei verschiedene Märkte.

DIE DRITTE ZAHL, DIE REGELMÄSSIG VERWECHSELT WIRD

Der hypothekarische Referenzzinssatz. Er wurde am 1. September erneut bestätigt und liegt weiterhin bei 1,25 Prozent – unverändert seit September 2025. Er richtet sich nach dem Durchschnittszinssatz aller Hypothekarforderungen in der Schweiz, aktuell 1,31 Prozent.

Wer als Mieter wegen der Nullzinspolitik eine Mietzinssenkung verlangt, hat rechtlich nichts in der Hand. Massgebend ist allein der Referenzzinssatz.

WAS DAS FÜR EIGENTÜMER BEDEUTET

Seit über einem Jahr bewegt sich der Leitzins nicht. Wer seinen Verkauf seit damals auf «den richtigen Zinsmoment» verschiebt, hat vier Entscheide abgewartet – und nichts gewonnen.

Der Zinsentscheid ist selten der Grund, weshalb ein Verkauf gelingt oder scheitert. Entscheidend sind Preisfindung, Zustand, Unterlagen und der Käuferkreis, den Sie erreichen. Das können Sie beeinflussen – den Leitzins nicht.

Bei einer anstehenden Erneuerung lohnt sich der Blick trotzdem: Wer eine Festhypothek verlängert, sollte den Kapitalmarkt beobachten, nicht die Nationalbank.

Ich bin Noah Schärer, Inhaber der Schärer Immobilien AG in Lyss. Wir verbinden Immobilienbewertung und Verkaufsbegleitung im Berner Seeland – von Aarberg über Lyss, Brügg und Nidau bis Ipsach, Port, Mörigen und Ins – mit Finanzierungsverständnis aus dem Banking.

Sie überlegen, ob der Zeitpunkt für Sie stimmt? Wir schauen uns Ihre Ausgangslage an – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

Hand aufs Herz: Haben Sie schon einmal einen Immobilienentscheid wegen eines erwarteten Zinsschritts aufgeschoben?

Noah Schärer – Schärer Immobilien AG, Lyss
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17/09/2026

Die meisten Eigentümerinnen und Eigentümer im Seeland kennen zwei Zahlen zu ihrer Liegenschaft. Keine davon ist der Verkaufspreis. 🏡

Der amtliche Wert steht in der Steuererklärung, der Gebäudeversicherungswert auf der GVB-Police. Beide sind offiziell – und beide beantworten eine andere Frage.

DREI ZAHLEN, DREI ZWECKE

– Amtlicher Wert: steuerlicher Wert der Steuerverwaltung des Kantons Bern. Grundlage für Vermögenssteuer, Liegenschaftssteuer und Eigenmietwert.
– Gebäudeversicherungswert: Neuwert des Gebäudes, also die Kosten eines Wiederaufbaus. Ohne Land, ohne Lage, ohne Alterswertminderung.
– Verkehrswert: der Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen lässt. Gebäude, Land, Lage und Zustand zusammen.

WARUM DER AMTLICHE WERT SO TIEF LIEGT

Für die allgemeine Neubewertung 2020 wurde ein Ziel-Medianwert von 70 Prozent des Verkehrswerts festgelegt – zuvor waren es rund 56 Prozent. Massgebend sind dabei die Marktverhältnisse der Jahre 2013 bis 2016. Alles, was seither passiert ist, steckt nicht darin.

DER VERSICHERUNGSWERT FÜHRT NOCH ÖFTER IN DIE IRRE

Er wird laufend indexiert und wirkt dadurch besonders aktuell. Das ist er auch – nur für einen anderen Zweck.

Ein Haus von 1975 in Ipsach kann mit 800'000 Franken versichert sein und einen Verkehrswert von 1,4 Millionen haben, weil das Grundstück den Unterschied macht. Umgekehrt kann ein neueres Haus in einer Gemeinde mit schwacher Nachfrage über dem erzielbaren Preis versichert sein.

Der Versicherungswert sagt, was ein Wiederaufbau kostet – nicht, was jemand bezahlt.

WO DAS RICHTIG TEUER WIRD

Bei der Erbteilung. Grundstücke werden den Erben zum Verkehrswert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet – nicht zum amtlichen Wert und nicht zum Versicherungswert.

Wer sich in der Familie auf eine dieser Zahlen einigt, weil sie schriftlich vorliegt und neutral wirkt, benachteiligt die Geschwister, die ausbezahlt werden. Bei einem Verkehrswert von 1,2 Millionen und einem amtlichen Wert von 700'000 Franken geht es pro Kind rasch um sechsstellige Beträge. Dasselbe gilt bei Scheidungen, Schenkungen und Nutzniessungen.

WAS SICH LOHNT

1. Amtlichen Wert und Versicherungswert auf Plausibilität prüfen: Stimmen Flächen und Ausbaustandard noch?
2. Vor jeder Teilung oder Übertragung eine unabhängige Verkehrswertschätzung einholen.
3. Keine Einigung auf einer Zahl aufbauen, die für einen ganz anderen Zweck gemacht wurde.

(Keine Steuerberatung – für die Veranlagung ist die Steuerverwaltung zuständig, für Teilungsfragen das Notariat.)

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss erstellt unabhängige Verkehrswertschätzungen für Erbteilungen, Scheidungen, Übertragungen und Verkäufe im Berner Seeland – in Lyss, Aarberg, Nidau, Biel, Port, Ipsach, Brügg, Ins und Umgebung (CAS Immobilienbewertung, Mitglied SIV).

💡 Speichern Sie diesen Beitrag – spätestens bei einer Teilung in der Familie brauchen Sie diese Unterscheidung.

Wissen Sie, was Ihre Liegenschaft heute tatsächlich wert ist? Wir sagen es Ihnen – unabhängig, nachvollziehbar hergeleitet und ohne Verkaufsdruck. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

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14/09/2026

Die meisten Hausverkäufe im Seeland verzögern sich nicht wegen des Preises. Sondern wegen eines fehlenden Blattes Papier. 📄

Der Ablauf ist fast immer derselbe: Kaufinteressent überzeugt, Bank prüft die Finanzierung – und dann fragt jemand nach der Baubewilligung für den Wintergarten. Den hat der Schwiegervater 1998 gebaut. Ob damals ein Gesuch lief, weiss niemand mehr.

WAS SIE OHNEHIN BRAUCHEN

– Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten, Anmerkungen und Vormerkungen
– Katasterplan und Situationsplan
– Gebäudeversicherungsausweis der GVB
– Baupläne: Grundrisse, Schnitte, Fassaden
– Baubewilligungen für sämtliche An- und Umbauten
– Nachweis der Wohn- und Nutzfläche

WAS FAST IMMER FEHLT

– Bewilligungen für Wintergarten, Carport, Gartenhaus, Pool oder Dachausbau
– Belege zu Sanierungen: Rechnungen, Jahreszahlen, Garantiescheine
– Serviceberichte der Heizung und Feuerungskontrolle
– GEAK, sofern je einer erstellt wurde
– Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Protokolle der letzten drei Versammlungen, Stand des Erneuerungsfonds
– Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
– Entwässerungsplan der Liegenschaft

WARUM DAS RICHTIG GELD KOSTET

Fehlt eine Bewilligung, muss die Gemeinde das Baudossier prüfen. Das dauert Wochen. In dieser Zeit schaut sich der Interessent weiter um – und wer in dieser Phase nachverhandelt, tut das nie zu Ihren Gunsten.

Der Preisabschlag für Unsicherheit ist regelmässig höher als die Kosten, die eine nachträgliche Legalisierung tatsächlich verursacht hätte.

Bei Häusern, die dreissig oder vierzig Jahre in Familienbesitz sind, ist eine unvollständige Dokumentation die Regel, nicht die Ausnahme. Das ist kein Vorwurf – niemand baut ein Haus mit Blick auf den späteren Verkauf.

WANN SIE ANFANGEN SOLLTEN

Ein Jahr vor dem geplanten Verkauf. Gemeindearchive brauchen Zeit, Geometer ebenfalls, und die Handwerker von damals sind nicht immer erreichbar. Wer erst mit dem Verkaufsentscheid beginnt, sucht unter Zeitdruck – und findet weniger.

Ich bin Noah Schärer, Inhaber der Schärer Immobilien AG in Lyss. Wir erstellen Verkehrswertschätzungen und begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Immobilienverkauf im Berner Seeland – in Lyss, Aarberg, Nidau, Biel, Port, Ipsach, Brügg, Ins, Büren an der Aare und den umliegenden Gemeinden. Zur Vorbereitung gehört bei uns immer auch die Frage, welche Unterlagen fehlen – bevor der Käufer sie stellt.

💡 Speichern Sie diese Liste, wenn ein Verkauf bei Ihnen in den nächsten Jahren ein Thema wird. Sie ist dann die erste Arbeit, die ansteht.

Sie wissen nicht, was bei Ihrer Liegenschaft vorhanden ist? Wir gehen die Unterlagen mit Ihnen durch – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

Noah Schärer – Schärer Immobilien AG, Lyss
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11/09/2026

«Mit Seesicht» steht in fast jedem zweiten Inserat. Seeanstoss haben die wenigsten davon. 🌊

Wasser ist im Seeland das teuerste Lagemerkmal – und das am häufigsten missverstandene. Denn an der Aare oder an der Zihl gilt nochmals eine ganz andere Rechnung als am Bielersee.

DREI BEGRIFFE, DIE NICHT DASSELBE MEINEN

– Seeanstoss: Die Parzelle grenzt direkt an die Seefläche. Nicht vermehrbar, entsprechend selten am Markt.
– Seesicht: Freier Blick auf den See, meist aus Hanglage – Ipsach, Bellmund, Twann, Tüscherz-Alfermée.
– Seeblick: Kein definierter Begriff, sondern Inseratesprache. Gemeint sein kann auch: aus dem Obergeschoss, im Winter, zwischen zwei Bäumen hindurch.

AM SEE ENTSCHEIDET DER KANTON MIT

Die Hoheit über die Seefläche liegt beim Kanton Bern. Wer ein Ufergrundstück kauft, erwirbt nicht automatisch einen Bootsplatz – der Sachplan Seeverkehr weist Abschnitte aus, in denen keine neuen entstehen.

Dazu kommt das See- und Flussufergesetz: Ein Teil der geplanten Uferwege im Kanton ist bis heute nicht realisiert. Ein Uferweg kann also eines Tages zwischen Haus und Wasser verlaufen.

AM FLUSS ENTSCHEIDET DER GEWÄSSERRAUM

An Aare, Zihl und den Kanälen gilt eine andere Logik. Die Gemeinden mussten den Gewässerraum grundeigentümerverbindlich festlegen. Neue Bauten sind darin grundsätzlich nicht zulässig. Bestehende Gebäude bleiben geschützt und dürfen unterhalten und erneuert werden – Erweiterungen sind aber stark eingeschränkt. Dazu kommen Überflutungsgebiete aus dem Wasserbauplan.

Übrigens: Was in Port «Aare» heisst, ist der Nidau-Büren-Kanal aus der Juragewässerkorrektion. Ein kantonales Gewässer, keine gewachsene Flusslandschaft.

Ein Haus am Wasser kann also perfekt dastehen und trotzdem nicht erweiterbar sein. Kein Mangel – aber es gehört in die Bewertung, bevor der Käufer es selbst herausfindet.

WAS WIR VOR JEDER SCHÄTZUNG ABKLÄREN

1. Grenzt die Parzelle wirklich ans Gewässer – oder liegt Land dazwischen?
2. Besteht ein Bootsplatz oder Steg, und auf welcher rechtlichen Grundlage?
3. Wie weit reicht der Gewässerraum, und was bleibt baulich möglich?
4. Überflutungsgebiet oder geplanter Uferweg?

Vergleichstransaktionen mit echtem Wasseranstoss gibt es im Seeland nur wenige pro Jahr. Wer hier mit Durchschnittspreisen pro Quadratmeter rechnet, liegt zwangsläufig daneben.

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss erstellt Verkehrswertschätzungen und begleitet den Verkauf von Liegenschaften am Wasser – am Bielersee, an der Aare und an der Zihl, in Nidau, Port, Ipsach, Bellmund, Mörigen, Sutz-Lattrigen, Brügg und Umgebung.

Besitzen Sie eine Liegenschaft am Wasser und möchten wissen, was sie heute wert ist? Wir schauen uns die Parzelle an – unverbindlich. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

Und jetzt Sie: Was ist Ihrer Erfahrung nach mehr wert – der Blick oder der Zugang zum Wasser?

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08/09/2026

«Das Haus bleibt in der Familie.»

Kein Satz hat in meinen Mandaten mehr Streit ausgelöst. Nicht weil die Absicht falsch wäre – sondern weil die Übergabe geregelt wird und der Wert nicht. 🏡

DER PUNKT, AN DEM ES FAST IMMER KIPPT

Ein Erbvorbezug ist unter Nachkommen grundsätzlich ausgleichungspflichtig. Und ausgeglichen wird nach dem Wert im Zeitpunkt des Erbgangs – nicht nach dem Wert bei der Übergabe.

Ein Beispiel:

Der Sohn übernimmt 2019 das Elternhaus für 750'000 Franken. Marktwert damals rund 900'000. Die Differenz gilt als Vorempfang.

2035 stirbt die Mutter. Das Haus ist inzwischen 1,3 Millionen wert. Angerechnet wird nicht die Differenz von damals, sondern der Anteil am heutigen Wert.

Die Schwester rechnet nach. Und ab diesem Moment geht es nicht mehr um ein Haus, sondern um Gerechtigkeit.

Wichtig zu wissen: Man kann im Übergabevertrag einen festen Anrechnungswert vereinbaren – genau daran scheitert es aber meistens, weil niemand das Thema anspricht.

WOHNRECHT ODER NUTZNIESSUNG – NICHT DASSELBE

– Wohnrecht: persönlich, nicht übertragbar, nicht vermietbar
– Nutzniessung: umfassender, darf vermietet werden – dafür trägt die berechtigte Person Unterhalt und Zinsen

Beides wird im Grundbuch eingetragen und senkt den Verkehrswert spürbar – je nach Alter der Berechtigten um mehrere hunderttausend Franken. Auch dieser Abzug gehört in die Rechnung.

WAS REGELMÄSSIG VERGESSEN GEHT

Bei Erbvorbezug und Schenkung wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben, nicht erlassen. Anlagekosten und Besitzdauer laufen weiter. Verkauft das Kind später, versteuert es den Wertzuwachs der Elterngeneration mit.

VIER FRAGEN VOR DEM NOTARIATSTERMIN

1. Zu welchem Wert wird angerechnet – und steht dieser Wert schriftlich fest?
2. Sitzen alle Kinder am Tisch, bevor unterschrieben wird?
3. Wohnrecht oder Nutzniessung – und wer zahlt Unterhalt, Zinsen, Versicherung?
4. Kann dieses Kind die Liegenschaft langfristig tragen, auch ohne Elternbeitrag?

WARUM ICH DAS ANSPRECHE

Weil fast jede Nachfolgefrage mit derselben Lücke beginnt: Alle reden über das Haus, aber niemand kennt den Wert.

Eine neutrale Verkehrswertschätzung ist keine Verkaufsvorbereitung. Sie sorgt dafür, dass alle von derselben Zahl ausgehen. Das kostet ein paar Stunden – und erspart Familien manchmal Jahre.

(Keine Rechts- oder Steuerberatung – Übergabe- und Erbverträge gehören zum Notariat, steuerliche Fragen zur Steuerverwaltung oder Treuhandstelle.)

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss erstellt neutrale Verkehrswertschätzungen für Familien im Berner Seeland – von Aarberg über Lyss, Brügg und Nidau bis Ipsach, Port, Mörigen und Ins. Als Grundlage für Übergaben, Erbteilungen und Verkäufe (CAS Immobilienbewertung, Mitglied SIV).

📌 Teilen Sie diesen Beitrag mit jemandem, bei dem eine Hausübergabe ansteht – die vier Fragen sind vor dem Notariatstermin Gold wert.

Steht bei Ihnen eine Übergabe an? Wir liefern die neutrale Zahl, auf die sich alle einigen können – unverbindlich und diskret. Den Kontakt finden Sie im ersten Kommentar.

Noah Schärer – Schärer Immobilien AG, Lyss
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03/09/2026

«Ich schaue mal unverbindlich, was es geben würde.»

Diesen Satz hören wir mindestens einmal pro Woche. Und meistens stimmt er nicht ganz – denn wer anruft, hat in der Regel schon zwei Jahre darüber nachgedacht. 🏡

FÜNF SÄTZE AUS DEM ERSTGESPRÄCH

«Wir haben es damals selber gebaut.»
Heisst: Hier hängt mehr dran als ein Preis.

«Der Nachbar hat für sein Haus deutlich mehr bekommen.»
Heisst fast immer: anderes Grundstück, anderer Zustand, anderer Zeitpunkt.

«Eigentlich ist es noch zu früh.»
Heisst oft: Es ist der richtige Zeitpunkt – aber niemand will der Erste sein, der es ausspricht.

«Wir wollen einfach wissen, was es wert ist.»
Heisst manchmal genau das. Und manchmal beginnt damit ein Verkauf.

«Die Kinder möchten es eigentlich übernehmen.»
Heisst: Es braucht ein Gespräch, bei dem alle am Tisch sitzen.

Keiner dieser Sätze ist ein Problem. Sie sind der normale Anfang.

Was uns auffällt: Am meisten Zeit verlieren nicht die Unentschlossenen – sondern jene, die zu lange allein überlegen. Ein Gespräch bedeutet keinen Auftrag. Es sortiert nur die Fragen.

Und damit das klar ist: Bei uns folgt danach kein Verkaufsdruck und keine Nachfassaktion. Wenn Sie sagen, es sei noch zu früh, ist es noch zu früh. Auch das gehört zu einer ehrlichen Beratung.

Die Schärer Immobilien AG mit Sitz in Lyss begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer im Berner Seeland bei Bewertung, Verkauf und Nachfolgeplanung – von Aarberg über Lyss, Brügg und Nidau bis Ipsach, Port, Mörigen und Ins.

Denken Sie schon länger darüber nach? Rufen Sie uns an: 032 387 20 00. Ein erstes Gespräch kostet nichts – ausser einer halben Stunde Zeit.

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08/10/2026

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