Immo-Baukonzept Murten GmbH

Immo-Baukonzept Murten GmbH Als Immobilienmakler unterstützen wir unsere Kunden bei dem Verkauf Ihrer Objekte, damit diese in k

Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Geld fehlendes Fachwissen kosten kann.🏡 Beim Verkauf einer Immobilie spielen zw...
29/05/2026

Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Geld fehlendes Fachwissen kosten kann.

🏡 Beim Verkauf einer Immobilie spielen zwei Dinge eine zentrale Rolle:

1) Die emotionale Präsentation: Eine Liegenschaft muss hochwertig präsentiert werden, damit sie Aufmerksamkeit erzeugt, Vertrauen aufbaut und die richtigen Interessenten anspricht.

2) Die fachliche Einschätzung und richtige Positionierung: Wer Bausubstanz, Technik und Zustand sauber einschätzen kann, erkennt Schwächen frühzeitig. Genau das hilft, böse Überraschungen in der Verhandlung zu vermeiden.

👉 Unklare Unterlagen, fehlende Bewilligungen oder offene Fragen können einen Verkauf bremsen. Wer solche Punkte früh erkennt, schafft Sicherheit und Vertrauen.

👉 Nicht jede Stärke einer Immobilie ist auf den ersten Blick sichtbar. Oft liegt der wahre Wert im Grundstück, in der Ausnutzung oder im Entwicklungspotenzial.

Ich, Ramon Herren, bin gelernter Maurer, Dipl. Bauprojekt- und Immobilienmanager NDS HF sowie CAS FH Immobilienbewerter. Ich bewerte nicht nur Immobilien, ich verstehe sie und erkenne auch das Nutzungspotenzial eines Grundstücks.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Mehr Informationen finden Sie hier: immobaukonzept.ch

26/05/2026

Wird eine Immobilie automatisch jedes Jahr mehr wert?

Nicht automatisch.

Eine Immobilie besteht aus zwei Teilen: dem Gebäude und dem Grundstück.

👉 Die Baute unterliegt mit der Zeit grundsätzlich einer Altersentwertung, vor allem durch Alter und Abnutzung, ausser es wird laufend investiert und erneuert. Als grobe Orientierung wird bei der Baute häufig mit einer Altersentwertung von rund 1 % pro Jahr, bezogen auf die Baukosten, gerechnet.

Das Grundstück kann je nach Lage und Marktsituation dagegen an Wert gewinnen. Teilweise sind positive Wertentwicklungen von rund 2 bis 3 % pro Jahr möglich. Das ist jedoch kein fixer Wert, sondern immer vom Marktumfeld abhängig.

Entscheidend ist das Zusammenspiel: Steigt der Grundstückswert stärker, als die Baute an Wert verliert, kann der Gesamtwert der Immobilie zunehmen.

Möchten Sie wissen, wie sich Ihre Immobilie heute wertmässig zusammensetzt?

22/05/2026

Der Adlerhorst – 5.5-Zimmer-Terrassen-Einfamilienhaus mit Licht, Weite und Alpenpanorama.

Von Eiger, Mönch und Jungfrau über die Freiburger Alpen bis zum Chasseral – diese Aussicht gehört zum Adlerhorst in Wohlen bei Bern.

✨ Privilegierteste Lage der Terrassenreihe
☀️ Optimale Süd- und Westausrichtung – Sonne von früh bis spät
🏔 Freier Blick von Eiger, Mönch und Jungfrau bis zum Chasseral
🏡 ca. 183 m² · 5.5 Zimmer · 2 Panoramaterrassen ca. 66 m²
👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche Siedlung mit zwei Spielplätzen und sicherem Schulweg ca. 15 Min. zu Fuss
🛒 Landi und Hoflädeli Remund in Gehdistanz – frische Produkte direkt ab Hof
🚌 Postauto-Station ca. 300 m – 30-Min.-Takt, zu Stosszeiten 15-Min.-Takt – ca. 17 Min. bis Bahnhof Bern
⚡ E-Ladestation & Erdsonde-Wärmepumpe
🏛 Geplant vom renommierten Berner Architekturbüro Ramseier + Stucki

Manche Liegenschaften betritt man – und hört auf zu suchen. Der Adlerhorst ist eine davon.

Nutzen Sie diese einmalige Rarität auf dem Berner Immobilienmarkt – der Adlerhorst muss erlebt werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ramon Herren

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf folgt einer klaren Struktur.1. Erstgespräch und Zielklärung: Am Anfang geht es darum...
21/05/2026

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf folgt einer klaren Struktur.

1. Erstgespräch und Zielklärung: Am Anfang geht es darum, die Ausgangslage, Wünsche und Ziele sauber zu verstehen.

2. Fundierte Bewertung statt Fantasiepreis: Eine realistische und strategische Einschätzung schafft die Basis für den gesamten Verkauf.

3. Verkaufsstrategie und Positionierung: Jede Immobilie braucht eine Vermarktung, die zu Objekt, Lage und Zielgruppe passt.

4. Showprogramm: Professionelle Fotos, Video, Landingpage und Exposé sorgen dafür, dass die Immobilie stark präsentiert wird.

5. Vermarktung und Käuferqualifizierung: Es geht nicht nur um viele Anfragen, sondern um die richtigen Interessenten.

6. Verhandlung und Angebotssteuerung: Hier zeigt sich, wie wichtig Erfahrung, Marktgefühl und eine klare Strategie sind.

7. Beurkundung und Übergabe: Am Schluss wird der Verkauf sauber, sicher und professionell abgeschlossen.

Wer diese Schritte durchdacht aufbaut, schafft die Basis für einen erfolgreichen Verkauf mit einem starken Ergebnis.

👉 Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie wirklich steht, bevor Sie verkaufen oder kaufen? Dann melden Sie sich gern für eine erste Einschätzung.

19/05/2026

🏡 Was muss man in der Schweiz verdienen, um sich 2026 ein Haus leisten zu können?

Diese Übersicht zeigt einen groben Richtwert für das erforderliche monatliche Bruttoeinkommen je nach Kaufpreis, bei banküblicher Tragbarkeitsberechnung für selbstgenutztes Wohneigentum.

Wichtig dabei: Banken rechnen bei der Tragbarkeit in der Regel mit kalkulatorischen Wohnkosten.

Dazu gehören typischerweise ein kalkulatorischer Hypothekarzins von rund 4.5 bis 5.0 %, die Amortisation der zweiten Hypothek sowie Unterhalts- und Nebenkosten.

Diese kalkulatorischen Wohnkosten sollten in der Regel nicht mehr als rund ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.

Darum sind solche Werte nur eine erste Orientierung und keine verbindliche Finanzierungszusage.

Sie möchten wissen, was in Ihrer Situation realistisch möglich ist? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.

Warum Eigentümer den Wert ihrer Immobilie oft anders einschätzen als der MarktViele Eigentümer schätzen den Wert ihrer I...
14/05/2026

Warum Eigentümer den Wert ihrer Immobilie oft anders einschätzen als der Markt

Viele Eigentümer schätzen den Wert ihrer Immobilie anders ein, als er sich im aktuellen Markt tatsächlich zeigt. Je nach Objekt können dabei erhebliche Differenzen entstehen.

1. Mikrolage statt nur Gemeinde oder Steuerfuss

Viele achten auf Ort, Kanton oder Steuerbelastung. Für den Marktwert entscheidend sind aber oft viel konkretere Fragen:

🔹 Wie gut ist die ÖV-Anbindung?
🔹 Wie stark sind Lärm- oder Verkehrseinflüsse?
🔹 Wie sind Besonnung, Aussicht und Privatsphäre?

👉 Auch innerhalb desselben Quartiers kann die Mikrolage einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis haben.

2. Zinsumfeld und Finanzierung

Viele Eigentümer beurteilen ihre Immobilie losgelöst vom aktuellen Marktumfeld. Dabei beeinflussen Zinsen und Finanzierungsmöglichkeiten den Markt ganz wesentlich.

🔹 Steigende Zinsen reduzieren oft die Finanzierbarkeit
🔹 Strengere Tragbarkeitsvorgaben begrenzen das Käuferpotenzial

👉 Der Marktwert richtet sich nicht nach Wunschvorstellungen, sondern nach dem Preis, den finanzierbare Käufer im aktuellen Marktumfeld zu zahlen bereit sind.

3. Emotionen und Eigenleistung

Viele Eigentümer haben viel Herzblut, Zeit und Geld in ihre Immobilie investiert. Das ist verständlich und wertvoll. Der Markt beurteilt jedoch in erster Linie Lage, Zustand, Nutzungspotenzial und Nachfrage.

👉 Genau deshalb ist eine fundierte Einordnung durch einen erfahrenen Experten so wichtig.

Ramon Herren verbindet Marktkenntnis mit einem geschulten Blick für Bausubstanz, Ausbauqualität und wertrelevante Details.

Das schafft die Grundlage für einen realistischen und marktgerechten Angebotspreis.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️Vertrauen entsteht dort, wo Menschen ehrlich von ihrer Erfahrung berichten.Die Entscheidung für einen Immobili...
12/05/2026

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Vertrauen entsteht dort, wo Menschen ehrlich von ihrer Erfahrung berichten.

Die Entscheidung für einen Immobilienverkauf ist oft mit vielen Fragen verbunden. Umso schöner ist es, wenn Kunden nach dem Verkauf genau dieses Gefühl beschreiben: Sicherheit, Vertrauen und eine professionelle Begleitung.

Jede Bewertung steht für eine persönliche Geschichte, einen erfolgreichen Verkauf und eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Danke an alle Kundinnen und Kunden für das Vertrauen und die ehrlichen Rückmeldungen. 🙏

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wünschen sich eine persönliche und fachlich fundierte Begleitung? Dann lohnt sich ein erstes Gespräch.

Diese Maisonettewohnung mit Garten in der Gemeinde Köniz hat genau die richtigen Käufer erreicht und wurde erfolgreich v...
08/05/2026

Diese Maisonettewohnung mit Garten in der Gemeinde Köniz hat genau die richtigen Käufer erreicht und wurde erfolgreich verkauft.

Und: über dem Angebotspreis!

🏡 Die Immobilie überzeugte mit lichtdurchfluteten Grundrissen, einer ruhigen und sonnigen Lage, einem familienfreundlichen Umfeld sowie der Nähe zu Bern.

Dazu kamen gute Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete, die dieses Zuhause für viele Interessenten besonders attraktiv gemacht haben.

Das Resultat spricht für sich:

👉 nach nur 17 Tagen reserviert, 35 Besichtigungen und 130 Anfragen.

Solche Ergebnisse entstehen, wenn eine Immobilie mit einer klaren Strategie, dem richtigen Gefühl für den Markt und einer starken Präsentation platziert wird.

➡️ Sie möchten wissen, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt?

07/05/2026

Wie viel Eigenkapital braucht es wirklich für ein Eigenheim? 🏡

Der Kaufpreis ist das eine. Das nötige Eigenkapital ist oft der Punkt, der darüber entscheidet, ob ein Kauf heute schon möglich ist oder noch etwas Zeit braucht.

👉 Diese Übersicht zeigt eine grobe Orientierung, wie hoch die Eigenmittel je nach Kaufpreis ausfallen können. Bei selbstgenutztem Wohneigentum rechnen Banken in der Schweiz typischerweise mit mindestens 20 % Eigenkapital.

Wichtig: Entscheidend ist nicht nur, wie viel Eigenkapital vorhanden ist, sondern auch, ob dieses von der Bank als Eigenmittel anerkannt wird. Je nach Bank, Objekt und Finanzierungssituation können die Anforderungen unterschiedlich sein.

Wer sich früh mit dem Thema Eigenkapital beschäftigt, plant realistischer und schafft Klarheit für die nächsten Schritte.

➡️ Sie möchten wissen, was in Ihrer Situation finanziell realistisch ist? oder wie Ihre eigene Liegenschaft heute am Markt eingeordnet werden kann?

04/05/2026

Was bestimmt eigentlich den Wert einer Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird von mehreren Faktoren gleichzeitig beeinflusst und nicht nur von der Lage oder der Anzahl Quadratmeter.

👉 Entscheidend sind unter anderem Angebot und Nachfrage, die Raumplanung, die Verfügbarkeit von Bauland, die wirtschaftliche Entwicklung sowie die aktuelle Zinssituation.

Wird weniger neues Bauland eingezont, kann dies die Knappheit erhöhen und sich wertstützend auswirken. Auch aussergewöhnliche Ereignisse können das Wohnverhalten und die Nachfrage spürbar verändern.

Genau deshalb entwickelt sich nicht jede Immobilie gleich. Je nach Objekt, Lage und Marktsituation kann die Preisentwicklung sehr unterschiedlich ausfallen.

Wer den Markt richtig einschätzen will, sollte deshalb nicht nur auf Vergleichspreise schauen, sondern die wesentlichen Einflussfaktoren gesamthaft beurteilen.

Möchten Sie wissen, welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den grössten Einfluss auf den Marktwert haben?


Adresse

Bernstrasse 30
Murten
3280

Telefon

+41266721071

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Immo-Baukonzept Murten GmbH erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Service Kontaktieren

Nachricht an Immo-Baukonzept Murten GmbH senden:

Verknüpfungen

Teilen