Immo-Baukonzept Murten GmbH

Immo-Baukonzept Murten GmbH Als Immobilienmakler unterstützen wir unsere Kunden bei dem Verkauf Ihrer Objekte, damit diese in k

20/08/2026

Wo heute noch eine freie Parzelle liegt, könnte morgen dein Zuhause entstehen. 🌿🏡

1’143 m² Bauland in Sugiez, Mont-Vully – zwischen den Rebbergen des Mont Vully, dem Murtensee und dem Broye-Kanal.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

✨ 1’143 m² Bauland – noch unbebaut. Noch voller Möglichkeiten.
✨ Murtensee, Rebberge und Broye-Kanal in unmittelbarer Umgebung
✨ Einkauf, ÖV und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
✨ Je nach Planung ist auch eine hälftige Aufteilung der Parzelle prüfbar

Eine Baulandparzelle ist mehr als ein Stück Land. Sie ist der Anfang einer Idee.

📩 Interesse? Schreib „INFO“ in die Kommentare – wir melden uns direkt bei dir mit der Verkaufsdokumentation.

30/07/2026

Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel Geld fehlendes Fachwissen kosten kann.
🏡 Beim Verkauf einer Immobilie spielen zwei Dinge eine zentrale Rolle:

1) Die emotionale Präsentation
Eine Liegenschaft muss hochwertig präsentiert werden, damit sie Aufmerksamkeit erzeugt,
Vertrauen aufbaut und die richtigen Interessenten anspricht.

2) Die fachliche Einschätzung und richtige Positionierung
Wer Bausubstanz, Technik und Zustand sauber einschätzen kann, erkennt Schwächen
frühzeitig. Genau das hilft, böse Überraschungen in der Verhandlung zu vermeiden.

👉 Unklare Unterlagen, fehlende Bewilligungen oder offene Fragen können einen Verkauf
bremsen. Wer solche Punkte früh erkennt, schafft Sicherheit und Vertrauen.

👉 Nicht jede Stärke einer Immobilie ist auf den ersten Blick sichtbar. Oft liegt der wahre Wert
im Grundstück, in der Ausnutzung oder im Entwicklungspotenzial.

Ich, Ramon Herren, bin gelernter Maurer, Dipl. Bauprojekt- und Immobilienmanager NDS HF
sowie CAS FH Immobilienbewerter. Ich bewerte nicht nur Immobilien, ich verstehe sie und
erkenne auch das Nutzungspotenzial eines Grundstücks.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Mehr Informationen finden Sie hier: immobaukonzept.ch

"Wir warten noch bis zum Frühling, dann verkaufen wir."Diesen Satz höre ich jedes Jahr. Und ich verstehe ihn.Und ja, der...
28/07/2026

"Wir warten noch bis zum Frühling, dann verkaufen wir."
Diesen Satz höre ich jedes Jahr. Und ich verstehe ihn.

Und ja, der Frühling bringt echte Vorteile:
🌳 Gärten, Terrassen und Balkone zeigen sich von ihrer schönsten Seite
🌞 Längere, hellere Tage sorgen für besseres Licht bei Fotos und Besichtigungen
🎯 Besonders Familien mit schulpflichtigen Kindern sind im Frühling aktiv auf der Suche. Ein Umzug in den Sommerferien erleichtert den Schulwechsel erheblich

Aber die Erfahrung zeigt: Die Jahreszeit allein entscheidet nicht über den Verkaufserfolg.

Was wirklich zählt:
✅ Die richtige Preisstrategie von Anfang an
✅ Eine professionelle, emotionale Präsentation des Objekts
✅ Der Zugang zum richtigen Käufernetzwerk
✅ Eine sorgfältige Vorbereitung aller Unterlagen
Eine gut vorbereitete Immobilie findet das ganze Jahr über den passenden Käufer, ob im Februar oder im Mai.

Wer ernsthaft über einen Verkauf nachdenkt, dem empfehle ich eines: Holen Sie sich früh eine ehrliche Einschätzung, von jemandem, der Ihr Vertrauen in den Mittelpunkt stellt und nicht den schnellen Abschluss.

Gerne stehe ich Ihnen für eine erste unverbindliche Einschätzung zur Verfügung. 👇

🏡 Was eine Immobilie wirklich wert ist und warum das kein Zufall ist:Jede Immobilie ist einzigartig.Ihr Wert entsteht du...
23/07/2026

🏡 Was eine Immobilie wirklich wert ist und warum das kein Zufall ist:
Jede Immobilie ist einzigartig.

Ihr Wert entsteht durch eine strukturierte, methodengestützte Analyse und nicht durch Bauchgefühl, Wunschpreise oder den vermeintlichen Massstab des Nachbarn. Denn Wert entsteht weder aus der blossen Substanz noch aus früher bezahlten Preisen.

Für Wohnimmobilien bilden Realwert- und hedonische Methode die methodische Basis, wobei die hedonische Bewertung nur bei typischen, vergleichbaren Objekten zuverlässige Ergebnisse liefert.

Bei Renditeobjekten kommen Ertragswert-, DCF- und Barwertmethode zum Einsatz. Welche Methode zur Anwendung kommt, hängt vom Objekt und seinem ökonomischen Nutzungshorizont ab.

Ebenso zentral ist die Mikrolage mit Infrastruktur, Erschliessung, Lärmbelastung, Nachbarschaft und dem Entwicklungspotenzial des Quartiers.
Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Hypothekarzinsen, Einzonungen und die allgemeine Wirtschaftslage beeinflussen ihn spürbar.

Erst aus dem Zusammenspiel dieser Faktoren entsteht der Marktwert, methodisch fundiert, marktorientiert und am Bewertungsstichtag nachvollziehbar ermittelt. Am Ende bleibt es eine fundierte Schätzung, deren Qualität massgeblich von der Wahl des Bewerters, der Methode und den korrekten Eingabewerten abhängt. Denn jede Bewertung beinhaltet subjektive Ermessensentscheide
und genau deshalb ist die Erfahrung des Bewerters entscheidend.

Und die Erfahrung zeigt: Am Ende ist eine Immobilie genau so viel wert, wie ein Käufer bereit ist zu bezahlen.

➡️ Präzise bewertet. Optimal positioniert. Erfolgreich verkauft.

21/07/2026

Die Immobilienbesichtigung ist mehr als nur ein erster Eindruck 🏡
Bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird, kommt ein entscheidender Schritt: die Besichtigung der
Immobilie.

Aber was bedeutet das eigentlich genau? Vereinfacht gesagt, geht es dabei nicht nur darum, Räume
anzuschauen, sondern die Immobilie im Alltag „erlebbar“ zu machen. Käufer prüfen, ob Grundriss,
Lichtverhältnisse, Zustand und Umgebung zu ihren Vorstellungen passen.

Dazu kommen oft auch die kleinen Details: Wie wirkt das Haus im Gesamteindruck? Fühlt man sich
direkt wohl? Und lässt sich der eigene Lebensstil hier wirklich umsetzen?
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Führung durch die Immobilie. Eine klare Struktur, transparente
Informationen und ausreichend Raum für Fragen schaffen Vertrauen und helfen dabei, eine fundierte
Entscheidung zu treffen.

Warum das so wichtig ist? Weil Kaufentscheidungen selten rein rational getroffen werden. Am Ende
zählt das Zusammenspiel aus Fakten, Emotion und Bauchgefühl, genau das entsteht in der
Besichtigung.

➡️ Möchten Sie wissen, worauf man bei einer Besichtigung besonders achten sollte oder wie man
sich optimal darauf vorbereitet? Auf unserer Website finden Sie weitere spannende Informationen
rund um Immobilien. (Link in Bio!)

Wenn eine Immobilie schnell verkauft wird, wirkt das von aussen oft sehr einfach: inserieren, Interessenten finden, absc...
16/07/2026

Wenn eine Immobilie schnell verkauft wird, wirkt das von aussen oft sehr einfach: inserieren, Interessenten finden, abschliessen. In Wahrheit steckt jedoch ein klar strukturierter Prozess und viel Erfahrung dahinter.

Denn ein schneller Verkauf passiert nicht zufällig, sondern weil von Anfang an alles richtig aufgesetzt ist:
✅ Eine ehrliche Marktanalyse, die den realistischen Wert der Immobilie zeigt
✅ Eine klare Vermarktungsstrategie statt eines Standard-Inserats
✅ Hochwertige Präsentation, die sofort Aufmerksamkeit erzeugt
✅ Strukturierte Abläufe bei Anfragen und Besichtigungen
✅ Ein Netzwerk, das passende Käufer schnell erreicht
So entsteht ein Verkaufsprozess, der nicht nur effizient ist, sondern auch die richtigen Menschen anspricht. Oft in deutlich kürzerer Zeit und mit starken Ergebnissen.

Am Ende geht es darum, eine Immobilie richtig zu positionieren, damit sie genau dort ankommt, wo sie hingehört: bei den passenden Käufern.

➡️ Wenn Sie wissen möchten, wie schnell und zu welchem Ergebnis Ihre Immobilie verkauft werden kann, melden Sie sich gerne für ein unverbindliches Gespräch.

14/07/2026

800’000 Franken Kaufpreis, aber was kostet die Immobilie wirklich? 🏠

Viele schauen nur auf den Kaufpreis. Entscheidend ist jedoch, ob die Finanzierung auch langfristig tragbar ist.

Schweizer Banken rechnen bei der Tragbarkeit nicht mit dem aktuellen Hypothekarzins, sondern mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund 5 Prozent. Zusammen mit Amortisation und Nebenkosten ergeben sich die sogenannten kalkulatorischen Wohnkosten. Diese dürfen in der Regel nicht mehr als ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.

In meinem Video erkläre ich Schritt für Schritt, wie eine Schweizer Bank bei 800’000 Franken konkret rechnet – einfach und verständlich.

📌 Ein Detail, das viele überrascht: Für selbstgenutztes Wohneigentum in der Schweiz sind in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel erforderlich. Davon müssen mindestens 10 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln stammen, die nicht aus der 2. Säule kommen, zum Beispiel aus Ersparnissen, Wertschriften oder der Säule 3a.

Die restlichen 10 % können grundsätzlich über einen Vorbezug aus der Pensionskasse eingebracht werden. Alternativ ist auch eine Verpfändung der Pensionskasse möglich. Diese dient der Bank in erster Linie als zusätzliche Sicherheit.

🏦 Wichtig: Bei der Kreditprüfung beurteilt die Bank zwei Dimensionen: die Kreditfähigkeit (Eigenkapital und Tragbarkeit) und die Kreditwürdigkeit (Zahlungsmoral und persönliche Situation). Beide müssen erfüllt sein.

💡 Hinweis: Diese Berechnung basiert auf den banküblichen Tragbarkeits- und Belehnungsrichtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) für selbstgenutztes Wohneigentum mit einem Belehnungsgrad von 80 Prozent. Erwerbsnebenkosten wie Handänderungssteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren sind nicht enthalten und müssen zusätzlich gedeckt werden.

Haben Sie Fragen zu Ihrer persönlichen Situation? Ich berate Sie gerne – unverbindlich und diskret. 👇

Wir können viel über Strategie, Zahlen und erfolgreiche Verkäufe sprechen, aber am Ende zählt nur eines: dass sich unser...
09/07/2026

Wir können viel über Strategie, Zahlen und erfolgreiche Verkäufe sprechen, aber am Ende zählt nur eines: dass sich unsere Kundinnen und Kunden gut aufgehoben fühlen. ✨

Und genau das spiegelt sich in dem Feedback wider, das wir erhalten. Vielen Dank für jedes einzelne Vertrauen.

🏡 „Herr Herren von der Immo-Baukonzept Murten GmbH hat unsere 4.5 Zimmer
Maisonettewohnung übernommen. Seine sympathische und ruhige Art hat mich total überzeugt.
Er kümmert sich um alles von der Präsentation bis zur Betreuung aller Beteiligten. Der gesamte Verkaufsprozess lief effizient und professionell ab. Eine grosse Erleichterung, einfach alles abgeben zu dürfen.“
Doris Senn

🤝 „Wir lernten Herrn Ramon Herren als sehr sympathischen und kompetenten Makler kennen.
Seine ruhige, hilfsbereite und professionelle Art haben wir sehr geschätzt. Während des gesamten Hausverkaufs stand er uns mit Rat und Tat zur Seite, jederzeit erreichbar und zuverlässig.“

🌟 „Die wunderschöne und professionelle Präsentation der Immobilie hat uns besonders beeindruckt. Alles lief reibungslos und strukturiert ab.“
Solche Rückmeldungen sind der Grund, warum wir tun, was wir tun. Sie zeigen, dass gute Betreuung nicht laut sein muss, sondern konstant, ehrlich und verlässlich.

➡️ Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und jemanden suchen, der wirklich mitdenkt und den gesamten Prozess für Sie entspannt gestaltet, melden Sie sich gerne für ein unverbindliches Gespräch.


Hausverkauf geplant? 🏡Bevor Sie Ihr Objekt auf den Markt bringen, gibt es einiges zu beachten! Eine gute Vorbereitung is...
07/07/2026

Hausverkauf geplant? 🏡

Bevor Sie Ihr Objekt auf den Markt bringen, gibt es einiges zu beachten! Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel zum Erfolg und kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und optimieren.

Wir haben die 8️⃣ wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst, die jeder Eigentümer vor dem Verkauf klären sollte, um bestens vorbereitet zu sein und den bestmöglichen Preis zu erzielen:

1️⃣ Unterlagen vollständig: Grundbuchauszug, Katasterplan, ÖREB-Kataster, Baupläne, Gebäudeversicherung, GEAK und Schuldbriefe. Insbesondere Papier-Schuldbriefe rechtzeitig sicherstellen.

2️⃣ Marktwert realistisch einschätzen: keine Online-Schätzung, sondern eine fundierte Bewertung durch einen lokalen Experten mit Marktkenntnis.

3️⃣ Renovierungsbedarf gezielt prüfen: Grosse Renovationen lohnen sich selten. Kleine Massnahmen wie ein frischer Anstrich und ein gepflegter Innen- und Aussenbereich wirken sich jedoch positiv auf den ersten Eindruck aus.

4️⃣ Rechtliche Klarheit schaffen: Personal- und Grunddienstbarkeiten sowie öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen frühzeitig prüfen.

5️⃣ Steuern & Kosten einplanen: Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuer können je nach Kanton und Haltedauer erheblich ins Gewicht fallen.

6️⃣ Hochwertiges Exposé erstellen: professionelle Fotos, ein aussagekräftiger Grundriss und eine ehrliche Beschreibung schaffen Vertrauen.

7️⃣ Besichtigungen vorbereiten: Ordnung, Sauberkeit und eine einladende Atmosphäre sind Pflicht. Käufer entscheiden oft emotional innerhalb der ersten Minuten.

8️⃣ Den richtigen Partner wählen: Achten Sie auf einen Makler mit Marktkenntnis, Bewertungskompetenz und einem starken Netzwerk.

Mit diesen Tipps sind Sie optimal auf einen erfolgreichen Verkauf vorbereitet! 💪

➡ Sie möchten mehr dazu erfahren oder benötigen Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung!

Raum. Ruhe. Aussicht.Wohnqualität in AlterswilDieses gepflegte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an sonniger Südhanglage ...
02/07/2026

Raum. Ruhe. Aussicht.

Wohnqualität in Alterswil
Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an sonniger Südhanglage in Alterswil (Gemeinde Tafers) hat neue Eigentümer gefunden. 🏡✨

Die Kombination aus ruhiger Lage, traumhafter Weitsicht und durchdachter Raumaufteilung hat von Anfang an überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der direkte Zugang zum Garten sowie die zwei Balkone mit Aussicht haben das Wohngefühl besonders gemacht.

Auch im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer starken Seite: vier Schlafzimmer, helle Räume und ein Grundriss, der sich ideal für Familien, Homeoffice oder Paare mit Platzbedarf eignet.

Die Nachfrage war entsprechend klar:
👉 30 Tage reserviert
👉 7 Besichtigungen
👉 19 Anfragen

Ein Ergebnis, das zeigt, wie entscheidend eine klare Positionierung, eine starke Präsentation und eine zielgerichtete Vermarktung sind.
Danke für das Vertrauen. 🤝

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Bernstrasse 30
Murten
3280

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+41266721071

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