Kappis Immobilien

09/09/2026

Was steckt in Ihrem Grundstück?

Neues Bauland gibt es im Aargau kaum noch – ländliche Gemeinden können bis 2040 fast nicht mehr einzonen. Das Bauland der nächsten Jahre liegt deshalb in bestehenden Parzellen. Oft in Gärten, die seit fünfzig Jahren gemäht werden.

Die entscheidende Zahl heisst Ausnützungsziffer: Sie sagt, wie viel Geschossfläche auf einem Grundstück überhaupt erlaubt wäre. Im Aargau gilt sie weiterhin. Nachschauen können Sie selbst – die Zone im Geoportal des Kantons, die Ziffer in der Bau- und Nutzungsordnung Ihrer Gemeinde.

Nur: Die Ziffer allein sagt wenig. Grenzabstände, die Erschliessung des hinteren Grundstückteils und der Ortsbildschutz entscheiden mit. Manchmal geht weniger als gedacht – und manchmal deutlich mehr.

Was Bauland wert ist und welche drei Wege es gibt:
👉 https://kappis-immobilien.ch/bauland-verkaufen/

056 633 44 66
Kappis Immobilien GmbH,

02/09/2026

Verkauft bis Weihnachten? Dann beginnt Ihr Verkauf nicht «im Herbst» – er beginnt jetzt.

Ein sorgfältiger Immobilienverkauf braucht erfahrungsgemäss drei bis vier Monate: Unterlagen und Bewertung (2–3 Wochen), Vermarktung und Besichtigungen (4–8 Wochen), Verhandlung bis Notartermin (4–6 Wochen). Von heute aus gerechnet landet man damit genau an Weihnachten – und die Notariate sind im Dezember gut gebucht.

Wer erst im Oktober startet, unterschreibt selten noch im alten Jahr. Wer den Jahreswechsel als Ziel hat, stösst die Vorbereitung deshalb jetzt an. Der erste Schritt kostet nur ein Gespräch – kostenlos und unverbindlich.

Ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, lesen Sie hier:
👉 https://kappis-immobilien.ch/ist-jetzt-ein-guter-zeitpunkt-ihre-immobilie-zu-verkaufen/

056 633 44 66
Kappis Immobilien GmbH,

Verkaufen oder warten? Marktlage, Zinsumfeld und Nachfrage im Kelleramt und Freiamt nüchtern eingeordnet – damit Sie den Zeitpunkt bewusst wählen.

27/08/2026

Das unsichtbare Konto Ihrer Wohnung: der Erneuerungsfonds.

Wer eine Eigentumswohnung verkauft, bekommt seinen Anteil am Erneuerungsfonds nicht ausbezahlt – er geht mit der Wohnung an die Käuferschaft über. Ein gut gefüllter Fonds ist darum ein echtes Verkaufsargument und darf in den Preis einfliessen. Ein leerer Fonds bei anstehender Sanierung drückt dagegen den Preis.

Als Faustregel gilt: jährlich rund 0,3 Prozent des Gebäudeversicherungswerts einlegen, langfristig 6 bis 8 Prozent ansparen.

Und aufgepasst beim Steuerthema: Einlagen sind nur noch bis Ende 2028 abziehbar – danach entfällt der Abzug mit der Abschaffung des Eigenmietwerts. Mehrere Kantone haben bereits klargestellt: Kurzfristig überhöhte Einlagen ohne konkretes Sanierungsprojekt werden steuerlich nicht anerkannt.

Mehr zum Wohnungsverkauf:
👉 https://kappis-immobilien.ch/wohnung-verkaufen/

Fragen zu Ihrer Wohnung? Rufen Sie an: 056 633 44 66
Kappis Immobilien GmbH, Oberlunkhofen

20/08/2026

40 % oder 5 %? Beim Immobilienverkauf im Aargau entscheidet vor allem die Besitzdauer über die Grundstückgewinnsteuer.

Im ersten Besitzjahr sind 40 Prozent des Gewinns fällig. Ab 25 Jahren Besitzdauer sind es noch 5 Prozent. Ein Beispiel: Wer ein Haus vor 30 Jahren für 450'000 Franken gekauft hat, 80'000 Franken wertvermehrend investierte und heute für 900'000 Franken verkauft, zahlt rund 17'000 Franken Steuern. Nach nur fünf Jahren Besitz wären es beim gleichen Gewinn über 100'000 Franken.

Drei Punkte können Sie beeinflussen:

• Der Verkaufszeitpunkt – der Steuersatz sinkt mit jedem Besitzjahr
• Wertvermehrende Investitionen – Anbau, neue Küche oder Wärmepumpe senken den steuerbaren Gewinn. Wichtig: nur mit Belegen, deshalb Rechnungen aufbewahren
• Die Ersatzbeschaffung – wer den Erlös wieder in selbst bewohntes Eigentum investiert, kann die Steuer aufschieben

Gut zu wissen: Die Steuer geht an die Gemeinde, in der die Immobilie liegt – nicht an Ihren Wohnort.

Der ausführliche Ratgeber mit kompletter Beispielrechnung und den häufigsten Fragen:
👉 https://kappis-immobilien.ch/grundstueckgewinnsteuer-aargau/

Fragen zu Ihrer Situation? 056 633 44 66
Kappis Immobilien GmbH, Oberlunkhofen
(Stand August 2026, ersetzt keine Steuerberatung.)

Grundstückgewinnsteuer im Kanton Aargau: 40 % bis 5 % je nach Besitzdauer. Welche Kosten Sie abziehen können und wann die Steuer aufgeschoben wird – verständlich erklärt.

13/08/2026

Drei Geschwister. Ein Haus. Drei Meinungen. – Geerbte Immobilien sind selten ein Immobilien-Problem, meistens eine Familien-Frage.

Was jede Erbengemeinschaft wissen sollte: Verkaufen geht nur gemeinsam – jede Erbin und jeder Erbe muss unterschreiben (Art. 602 ZGB). Findet die Familie keine Einigung, kann jeder Erbe die Teilung vor Gericht verlangen (Art. 604 ZGB) – das kostet Zeit, Geld und oft den Familienfrieden.

Die Grundstückgewinnsteuer wird beim Erbgang aufgeschoben, und die Besitzdauer der Eltern wird angerechnet. Bei lange gehaltenen Häusern senkt das die Steuer deutlich.

Ob behalten, vermieten oder verkaufen – jeder Weg beginnt mit einer neutralen Bewertung, die alle Erben akzeptieren. Die liefern wir, kostenlos und unverbindlich.

Der ausführliche Ratgeber:
👉 https://kappis-immobilien.ch/geerbte-immobilie-verkaufen/

Fragen zu Ihrer Situation? 056 633 44 66
Kappis Immobilien GmbH, Oberlunkhofen

08/08/2026

Diplomlehrgang zum Immobilienvermarkter IREM abgeschlossen.

«Immobilienmakler» ist in der Schweiz keine geschützte Berufsbezeichnung – theoretisch darf jeder morgen damit anfangen, Häuser zu verkaufen. Genau darum war mir eine fundierte Ausbildung wichtig, als Ergänzung zur Erfahrung aus Projektentwicklung, Bau und Verkauf.

Berufsbegleitend am Institute Real Estate Management in Winterthur habe ich neun Themenblöcke vertieft: Immobilienmarkt Schweiz, Recht vom Grundbuch bis zum Maklervertrag, Grundlagen Bautechnik, Bau- und Planungsrecht, Immobilienbewertung, Immobilienvermarktung, Stockwerkeigentum, Steuern und Immobilienfinanzierung.

Warum das zählt: Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die grösste finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Wer dabei begleitet, sollte Grundbuch, Steuerfolgen und Bausubstanz genauso sicher einordnen wie die Vermarktung.

Erfahrung und Ausbildung schliessen sich nicht aus. Zusammen ergeben sie die Sorgfalt, die meine Kundinnen und Kunden erwarten dürfen.

Simon Kappis
Kappis Immobilien GmbH, Oberlunkhofen
kappis-immobilien.ch · 056 633 44 66

28/07/2026

Der Eigenmietwert fällt per 1. Januar 2029 weg. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das mehr als eine Randnotiz.

Bis am 31. Dezember 2028 gilt das heutige System. Danach entfällt der Eigenmietwert als steuerbares Einkommen – gleichzeitig entfallen aber auch die Abzüge für Unterhalt, Renovationen und Hypothekarzinsen.

Viele Häuser und Wohnungen im Kanton Aargau stammen aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Heizungsersatz, Fenster oder Bad stehen dort ohnehin an. Wer diese Arbeiten bis Ende 2028 ausführt, kann sie steuerlich noch geltend machen.

Wir haben die wichtigsten Punkte zusammengestellt – ohne Fachchinesisch:
👉 https://kappis-immobilien.ch/eigenmietwert-abschaffung-2029/

Fragen zu Ihrer Situation? Rufen Sie an: 056 633 44 66
Kappis Immobilien GmbH,

Der Bundesrat hat entschieden: Der Eigenmietwert fällt per 1. Januar 2029 weg. Was Hausbesitzer im Kelleramt und Freiamt bis Ende 2028 noch regeln sollten.

22/07/2026

𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐦𝐚𝐤𝐥𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐁𝐚𝐮𝐞𝐫𝐟𝐚𝐡𝐫𝐮𝐧𝐠: 𝐈𝐜𝐡 𝐡𝐚𝐛𝐞 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐳𝐮𝐞𝐫𝐬𝐭 𝐯𝐞𝐫𝐤𝐚𝐮𝐟𝐭. 𝐈𝐜𝐡 𝐡𝐚𝐛𝐞 𝐬𝐢𝐞 𝐠𝐞𝐩𝐥𝐚𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐠𝐞𝐛𝐚𝐮𝐭.

Seit über sechs Jahren entwickle ich mit der Kappis AG eigene Wohnimmobilien – vom Baugrund bis zum fertigen Haus. Dadurch kenne ich Baustellen, Materialien und Bauqualität aus erster Hand. Und ich weiss, welche Entscheidungen den Wert und das tatsächliche Potenzial einer Immobilie beeinflussen.

Diese praktische Erfahrung habe ich mit einer abgeschlossenen Ausbildung in der Immobilienvermarktung beim IREM ergänzt. Meine frühere Tätigkeit als Projektleiter im Hoch- und Tiefbau bei Implenia hat mich zudem in der Führung und Umsetzung anspruchsvoller Projekte geprägt.

Heute verbinde ich als Inhaber der 𝐊𝐚𝐩𝐩𝐢𝐬 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 𝐆𝐦𝐛𝐇 fundiertes Bauverständnis mit professioneller Immobilienvermarktung. Mit Sitz in Oberlunkhofen begleite ich Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Immobilienbewertung und beim Immobilienverkauf in den Kantonen Aargau, Zürich und Zug.

Denn ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit schönen Fotos und einem ansprechenden Exposé. Er beginnt mit einer realistischen Bewertung, einer klaren Strategie und einem ehrlichen Blick auf Substanz, Qualität und Potenzial.

In diesem kurzen Video stelle ich mich und Kappis Immobilien persönlich vor.

Sie denken über einen Verkauf nach oder möchten wissen, was Ihre Immobilie realistisch wert ist? Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Nachricht.

𝐊𝐚𝐩𝐩𝐢𝐬 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 𝐆𝐦𝐛𝐇

Persönlich. Diskret. Verlässlich.

📍 Oberlunkhofen | Aargau | Zürich | Zug

🌐 www.kappis-immobilien.ch

🎥 Videoproduktion: Tizian Tenzin

🌐 https://tiziantenzin.com/

23/01/2022

Die Bauarbeiten des geplanten Reiheneinfamilienhaus-Projektes in Nesselnbach sind im vollen Gange. Der Aushub sowie die Bodenplatte wurden bereits erstellt und die ersten Wände des Untergeschosses betoniert 🏗.

27/10/2021

Verkauft!!!
Die drei 5.5-Zimmer Reiheneinfamilienhäuser in Nessenlbach sind verkauft.
Wir wünschen den Käuferschaften eine angenehme Bauphase und danach viel Freude in ihrem neuen Zuhause.
Zudem möchten wir uns bei allen, die unsere Beiträge in der Verkaufsphase angeschaut, geliket und geteilt haben, herzlich bedanken.