Ljama Immobiliare

Name: Ljama Immobiliare
Address: Via Caraa di Cavài 17, Roveredo, 6535, CH
Telephone: +41763432493

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Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Ljama Immobiliare, Immobilien, Via Caraa di Cavài 17, Roveredo.

Siamo un’agenzia immobiliare giovane e dinamica, un punto di riferimento per chi cerca professionalità e supporto nel mercato immobiliare del Sopraceneri e del Moesano.

25/08/2026

Bedano. Appartamento di 4.5 locali in casa storica di inizio ‘900.

Caratteristiche principali:

Ultimo piano, ambienti luminosi con soffitti alti e travi a vista.
Ottimo isolamento acustico naturale grazie alla struttura in legno.
Tre camere da letto e due bagni finestrati.
Locale privato al piano terra con potenziale conversione in monolocale.

Servizi e contesto:

Residenza delimitata con cancello automatico.
Grottino condominiale attrezzato e giardino con pergola.
Posizione strategica: vicinanza a scuole, supermercati e svincolo autostradale.

L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di manutenzione nel 2012.

Prezzo, incluso posteggio esterno: CHF 525’000.

23/05/2026

Opportunità d’investimento in Leventina: Chalet storico plurifamiliare a Sobrio.

Prezzo di vendita: Soli CHF 785’000.– al posto di 1 milione di franchi.

Superficie: 360 mq suddivisi in 4 appartamenti indipendenti pronti da abitare e in condizioni eccezionali.

Rendita potenziale: CHF 49’000.– / anno (Rendimento lordo: 6.2%).

Situato nel rinomato “Villaggio della Musica”, l’immobile unisce il fascino della pietra e del legno a interventi tecnici recenti.

Ideale per locazione tradizionale, casa vacanze o B&B.

Già predisposto il progetto per il passaggio a termopompa e fotovoltaico.

06/03/2026

Investimento Immobiliare a Reddito: Rendimento 6,2% e Plusvalenza all’Acquisto.

Proponiamo a Sobrio (Faido) uno stabile plurifamiliare con fondamentali finanziari solidi e un immediato vantaggio competitivo sul prezzo d’acquisto.

Analisi Finanziaria:

Prezzo di vendita: CHF 785.000

Valore peritale ufficiale: CHF 1.000.000 (Margine d’acquisto: CHF 215.000)

Rendimento lordo potenziale: 6,2%

Entrate annue stimate: CHF 49.000

Stato dell’Immobile e Interventi (2022):
L’edificio ha beneficiato di importanti lavori di riqualificazione e manutenzione terminati nel 2022, che ne hanno migliorato l’efficienza operativa:

Revisione e manutenzione del tetto (inclusi nuovi lucernari e isolamento).

Risanamento delle facciate e sostituzione dei serramenti.

Rifacimento integrale degli impianti idraulici e sanitari e molto altro ancora.

La proprietà è suddivisa in 4 unità abitative indipendenti, pronte per la messa a reddito:

3 appartamenti da 3,5 locali con balcone/terrazza e lavanderia privata.

1 appartamento mansardato con terrazza panoramica.

Cantine originali in sasso.

L’immobile, situato a 1.100 metri s.l.m. nel nucleo storico, è ideale per una gestione diversificata: locazione residenziale standard, affitti brevi (target turistico/sportivo) o Bed & Breakfast.

Oggetto pronto per essere abitato immediatamente.

Documentazione peritale e dettagli tecnici disponibili per investitori qualificati.

03/02/2026

Nel cuore del Ticino, questo attico rappresenta una nuova dimensione dell’abitare temporaneo. La proprietà si distingue per l’accesso diretto tramite ascensore privato e per interni di design dove ogni elemento, dalla cucina Belliani alle finiture di pregio, è selezionato per garantire un’estetica raffinata e moderna.

Il punto di forza è la spettacolare terrazza privata. Un vero salotto a cielo aperto che offre una vista privilegiata sui Castelli di Bellinzona, ideale per momenti di assoluta privacy.

Per garantire un’esperienza all’altezza di questa location, il soggiorno viene arricchito da un servizio di concierge su misura. Per i nostri ospiti coordiniamo, su richiesta, servizi premium quali chef privato per cene in terrazza, spesa a domicilio all’arrivo e chauffeur personale per gli spostamenti.

Questa attenzione al dettaglio e alla cura dell’ospite è la firma di Ljama Immobiliare. Gestire una proprietà di vacanza per noi significa valorizzarne ogni aspetto, trasformando un semplice immobile in una destinazione esclusiva.

22/01/2026

Una scelta sensata e oggettiva per chi cerca casa in bassa Mesolcina.

Il mercato del nuovo offre oggi tagli ridotti a prezzi gonfi.
In Via Arboi, proponiamo un approccio diverso basato sulla sostanza.

Vendiamo appartamento di 5.5 locali con una superficie abitabile netta di 127 m².
Rispetto alla media di zona, questa proprietà offre circa il 30% di spazio in più allo stesso livello di prezzo.

Punti chiave dell’offerta:
- 3 camere da letto matrimoniali + 1 stanza studio/ospiti
- Giardino privato recintato di 70 m²
- Cucina moderna e doppi servizi completi
- Cantina/Lavanderia privata di 14 m²

Prezzo: CHF 750’000 (invece di CHF 800’000)
Inclusi nel prezzo: 1 posteggio coperto e 1 esterno.

Una soluzione che privilegia la vivibilità reale rispetto alle metrature delle nuove costruzioni.

30/12/2025

A Prugiasco proponiamo una proprietà definita da una volumetria imponente di 893 m³, una cubatura superiore agli standard delle moderne case unifamiliari che si traduce in spazi generosi e respiro in ogni ambiente.

L’abitazione si sviluppa su 5.5 locali per una superficie abitabile di 167 mq e una superficie utile totale di 293 mq. Gli interni comprendono tre ampie camere da letto, uno studio dedicato e una lavanderia spaziosa con finestra convertibile in camera da letto. La zona giorno è valorizzata da una cucina Scavolini open space con dotazioni Bosch.

Tecnicamente all’avanguardia, la casa dispone di riscaldamento a termopompa, infissi in legno con triplo vetro, massima qualità isolante grazie all’isolazione esterna in sughero. La proprietà è completata da un terreno di 518 mq con giardino piano di 293mq, muro di ritenzione, predisposizione al fotovoltaico, terrazzo e balcone coperto, due posteggi coperti e due scoperti, connessione internet cablata in ogni stanza, e molto altro ancora.

Al prezzo di CHF 995.000, l’immobile viene offerto a un valore inferiore al costo di costruzione attuale, rappresentando una reale opportunità di investimento in termini di sostanza e qualità costruttiva.

22/12/2025

A Prugiasco proponiamo una proprietà definita da una volumetria imponente di 893 m³, una cubatura superiore agli standard delle moderne case unifamiliari che si traduce in spazi generosi e respiro in ogni ambiente.

L’abitazione si sviluppa su 5.5 locali per una superficie abitabile di 167 mq e una superficie utile totale di 293 mq. Gli interni comprendono tre ampie camere da letto, uno studio dedicato e una lavanderia spaziosa con finestra e armadi a muro. La zona giorno è valorizzata da una cucina Scavolini open space con dotazioni Bosch.

Tecnicamente all’avanguardia, la casa dispone di riscaldamento a termopompa, infissi in legno con triplo vetro, massima qualità isolante grazie all’isolazione esterna in sughero. La proprietà è completata da un terreno di 518 mq con giardino piano di 293mq, muro di ritenzione, predisposizione al fotovoltaico, terrazzo e balcone coperto, due posteggi coperti e uno scoperto, connessione internet cablata in ogni stanza, e molto altro ancora.

Al prezzo di CHF 995.000, l’immobile viene offerto a un valore inferiore al costo di costruzione attuale, rappresentando una reale opportunità di investimento in termini di sostanza e qualità costruttiva.

20/12/2025

Operazione immobiliare strategica a Roveredo: Asset combinato con elevato potenziale di trasformazione e sviluppo.

In vendita in blocco la particella n. 1904 in Via Pianèzz 22. L’operazione comprende una villa indipendente con ampi volumi e un terreno edificabile pianeggiante, configurandosi come un investimento ideale per operazioni di frazionamento o sviluppo residenziale.
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Asset 1: La Villa (Potenziale Bifamiliare)

L’edificio, costruito nel 1971 e oggetto di rinnovi parziali nel 2011, presenta una struttura solida che permette un intervento di frazionamento in due unità indipendenti:

- Primo Piano: 114 mq abitabili con un’altezza generosa di 2.60 m.
- Piano Terra: Caratterizzato da un’altezza di 2.40 m che permette tecnicamente la riconversione dei locali in superficie abitativa. È possibile ricavare un secondo appartamento da 96 mq abitabili netti, massimizzando la resa della volumetria esistente.
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Asset 2: Il Terreno Edificabile

Il comparto include 1.000 mq di terreno pianeggiante, rappresentando il vero motore di crescita dell’operazione.

- Zona di pianificazione: R2.
- Indice di sfruttamento: 0.5.

La morfologia del terreno agevola un progetto di sviluppo indipendente rispetto alla villa originale, sia in ottica di rivendita che di messa a reddito.
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Dati Finanziari e Logistica

Il prezzo d’acquisto di CHF 1’385’000 è sostenuto da una valutazione analitica dei due asset: CHF 600’000 per il terreno edificabile di 1’000mq e CHF 785’000 per la villa con la sua pertinenza di 700 mq.

L’operazione beneficia della fiscalità competitiva del Canton Grigioni e di una logistica privilegiata: lo svincolo A13 permette di raggiungere Bellinzona in soli 10 minuti e Lugano in 35 minuti.

Il progetto di ricucitura di Roveredo garantisce un’ulteriore incremento del valore in futuro.

20/12/2025

A Prugiasco proponiamo una proprietà definita da una volumetria imponente di 893 m³, una cubatura superiore agli standard delle moderne case unifamiliari che si traduce in spazi generosi e respiro in ogni ambiente.

L’abitazione si sviluppa su 5.5 locali per una superficie abitabile di 152 mq e una superficie utile totale di 293 mq. Gli interni comprendono tre ampie camere da letto, uno studio dedicato e una lavanderia spaziosa con finestra e armadi a muro. La zona giorno è valorizzata da una cucina Scavolini open space con dotazione Bosch.

Tecnicamente all’avanguardia, la casa dispone di riscaldamento a termopompa, infissi in legno con triplo vetro e connessione cablata in ogni stanza. La proprietà è completata da un terreno di 518 mq con giardino piano di 293mq, terrazzo e balcone coperto, due posteggi in autorimessa e uno esterno.

Al prezzo di CHF 995.000, l’immobile viene offerto a un valore inferiore al costo di costruzione attuale, rappresentando una reale opportunità di investimento in termini di sostanza e qualità costruttiva.

06/12/2025

RESIDENZA BARIE

In una delle zone residenziali più esclusive di Roveredo, proponiamo in vendita due residenze di 4.5 locali di nuova costruzione.
Il progetto punta su un’estetica minimalista, dove le ampie vetrate a tutta altezza dissolvono il confine tra interno ed esterno, ampliando ulteriormente la percezione dello spazio già significativo.

La zona living è dominata da una cucina di alto profilo con piani in quarzo, elettrodomestici V-ZUG e colonna frigo Liebherr dedicata. Il piano superiore eleva il comfort abitativo con una master suite dotata di cabina armadio convertibile in bagno padronale. Due sono i servizi già presenti nell’abitazione.

Valore aggiunto significativo è il piano interrato riscaldato: oltre 46 m² con accesso indipendente, ideali per palestra, studio o area hobby, oltre ai locali tecnici e alla lavanderia. Una proprietà concepita per chi cerca efficienza energetica, design contemporaneo e spazi esterni privati.

1/3 Vendute

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Indirizzo

Via Caraa Di Cavài 17
Roveredo
6535

Telefono

+41763432493

Sito Web

http://www.ljama-immobiliare.ch/

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