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Avec plus de 10 ans d’expérience, nous sommes spécialisés dans le conseil en matière de vente

09/10/2026

Vous croisez Jérémy à la Foire du Valais. Vous lui demandez : "Vous pensez combien ma maison, à vue de nez ?"

Il vous répond qu'à vue de nez, il ne pense rien. Sans mauvaise volonté.

Une estimation sérieuse demande du temps. Repartez avec les documents du bien, comparez les ventes réelles du quartier, vérifiez l'état, l'orientation, les travaux récents, les spécificités du segment. Même pour un professionnel, une fourchette crédible ne se donne pas au comptoir entre deux stands.

Le risque d'une estimation rapide ? Un prix trop haut qui fige le bien sur le marché, ou un prix trop bas qui vous fait perdre de l'argent. Dans les deux cas, vous partez avec une idée fausse.

Si vous voulez vraiment savoir ce que vaut votre bien, prenez rendez-vous. Pas à la Foire, pas entre deux conversations. Dans un bureau, avec les documents, et le temps de faire les choses bien.

Vous avez déjà reçu une estimation "à vue de nez" ? Vous l'avez trouvée juste ou hasardeuse ? Dites-le en commentaire.

📊 Estimez votre bien : summum-immo.ch/fr/estimation-immobiliere-sion-valais

08/10/2026

En automne, il y a moins d'acheteurs sur le marché. Si vous en êtes un, c'est plutôt une bonne nouvelle. 🍂

Le pic des visites, c'est le printemps et le début de l'été. Dès la mi-octobre, la fréquentation baisse. Les familles gèrent l'année scolaire en cours, beaucoup repoussent leur projet au printemps suivant.

Pour l'acheteur qui reste actif, cela change trois choses.

1️⃣ Moins de concurrence sur un même bien. Les situations où deux ou trois acheteurs se disputent le même appartement en surenchère verbale se raréfient à l'approche de l'hiver.

2️⃣ Un vendeur plus disponible. Avec moins de visites, il prend le temps de discuter des conditions, du calendrier, des travaux à reprendre.

3️⃣ Des prix de départ qui s'ajustent. Un bien affiché depuis l'été et toujours là en octobre n'est pas forcément un mauvais bien. C'est parfois un bien dont le prix initial était trop optimiste, et le vendeur est maintenant prêt à en parler.

Ce n'est pas une raison pour acheter n'importe quoi. La période d'octobre à décembre laisse plus de temps pour négocier, à condition d'avoir votre dossier de financement prêt.

Acheteurs : vous préférez visiter au printemps avec du choix, ou en automne avec moins de concurrence ? Dites-nous en commentaire.

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06/10/2026

Vous achetez un appartement en PPE. Personne ne vous parle du fonds de rénovation. Pourtant, c'est l'un des premiers chiffres que nous vérifions. 🏢

En propriété par étages, chaque copropriétaire alimente un fonds commun destiné aux gros travaux : toiture, façade, ascenseur, chauffage collectif, canalisations. Ces postes ne se présentent pas souvent, mais quand ils arrivent, la note est lourde.

La recommandation de gestion habituelle est une provision annuelle de l'ordre de 0,5 à 1 pour cent de la valeur à neuf du bâtiment, pour viser un fonds qui atteigne avec le temps 5 à 10 pour cent de cette valeur. Pour un immeuble de taille moyenne, cela représente plusieurs dizaines, voire centaines de milliers de francs.

Un fonds sous-doté veut dire une chose simple : les prochains travaux se paieront par des appels de fonds exceptionnels, à la charge du propriétaire du moment. Si c'est vous, la facture tombe peu après l'achat.

Un fonds bien alimenté, à l'inverse, est un signe de gestion saine et protège votre budget des mauvaises surprises.

Avant de signer, demandez le montant du fonds, le règlement d'affectation, les procès-verbaux des trois dernières assemblées et le plan des travaux votés ou à prévoir. Ces documents en disent plus long que la visite.

Vous avez déjà vécu un appel de fonds surprise en PPE ? Partagez votre expérience en commentaire.

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02/10/2026

250'000 personnes vont franchir les portes de Martigny Expo dans les dix prochains jours.

La 66e Foire du Valais ouvre aujourd'hui, jusqu'au 11 octobre, avec plus de 400 exposants. C'est le rendez-vous d'automne du canton, celui où le Valais se met en vitrine.

Les visiteurs viennent de toute la Suisse romande, parfois de plus loin. Beaucoup repartent avec une idée en tête : et si vous veniez vivre ici ?

Nous le constatons chaque automne dans nos demandes. Une partie des acheteurs découvre d'abord le Valais lors d'un événement, d'un séjour, d'une visite en famille, avant de consulter une annonce. Vous découvrez le canton par l'expérience, puis vous le choisissez au mètre carré.

Ce qui donne envie de rester, ensuite, c'est concret : un cadre qui tient ses promesses, des emplois, des écoles, des liaisons rapides vers Lausanne, Berne ou Genève. Un lieu où vous vous projetez sur vingt ans, pas sur une saison.

Si un projet en Valais mûrit, l'automne est un bon moment pour en parler sans pression.

Vous connaissez quelqu'un qui a eu le coup de cœur Valais lors d'une visite, puis a fini par s'y installer ? Dites-le en commentaire.

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01/10/2026

Ce matin, des vaches d'Hérens s'affrontent dans un amphithéâtre construit il y a près de deux mille ans.

Le Combat de Reines ouvre la Foire du Valais à Martigny. Cette tradition se transmet dans les familles d'éleveurs, de génération en génération. C'est un savoir, et c'est un patrimoine.

En Valais, on transmet un troupeau, une vigne, une maison. Une maison de famille, un chalet, un appartement passent d'une génération à l'autre, souvent sans que rien n'ait été préparé.

Un bien hérité ne se gère pas comme un bien acheté. Vous devez fixer une valeur qui fasse consensus entre les héritiers, équilibrer les parts, tenir compte de l'impôt sur les gains immobiliers et parfois sortir d'une indivision où personne n'est d'accord.

Le point de départ, c'est une estimation neutre, la même pour tout le monde, sur laquelle la discussion peut s'appuyer.

Vous avez déjà eu à gérer un bien de famille à plusieurs ? Racontez-nous en commentaire comment ça s'est passé.

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29/09/2026

Vendredi, Martigny ouvre la 66e Foire du Valais. 🎪 Dix jours pendant lesquels le canton se regarde.

C'est la plus grande foire de Suisse romande, et c'est aussi le meilleur thermomètre économique du Valais.

Ce qu'on y lit, au-delà des raclettes et des stands

On y voit combien de PME valaisannes ont les moyens d'exposer cette année. On y voit quels secteurs recrutent et lesquels se font discrets. On y voit l'artisanat, l'agriculture, la construction, le tourisme et les services se présenter côte à côte. On y voit aussi, concrètement, si les gens dépensent.

Pourquoi cela nous intéresse dans l'immobilier ? 🏘️

Un marché résidentiel tient avec son économie. Des gens travaillent ici, gagnent leur vie ici, se projettent ici. Un canton dont le tissu économique reste dense et diversifié est un canton où la demande de logement se maintient, où les dossiers de financement passent, où les jeunes ménages restent au lieu de partir.

L'immobilier valaisan n'est pas soutenu par le hasard ni par la seule beauté du paysage. Il est soutenu par une économie réelle, avec ses vignerons, ses entreprises de construction, ses industries de la plaine, ses hôpitaux, ses écoles et ses stations.

La Foire résume tout cela en un seul regard.

Bonne foire à toutes celles et ceux qui feront le déplacement à Martigny.

Vous y allez cette année ? Dites-nous quel est votre rendez-vous incontournable de la Foire.

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25/09/2026

Vous achetez à deux. Vous n'êtes ni mariés ni liés par un partenariat enregistré. 🔑

Sur l'acte, il y aura un chiffre que beaucoup de couples remplissent en trente secondes : la quote-part de chacun.

C'est la ligne la plus lourde de conséquences de tout le dossier, et c'est celle dont on parle le moins.

Le rôle de la quote-part

Elle fixe qui possède quelle proportion du bien. Elle détermine comment se répartira le prix en cas de revente, ce qui revient à chacun en cas de séparation, et ce qui entre dans la succession en cas de décès.

Trois points que les couples découvrent trop t**d 📋

1️⃣ Cinquante-cinquante n'est pas juste quand les apports sont inégaux. Si l'un apporte CHF 150'000 de fonds propres et l'autre CHF 50'000, une répartition à parts égales revient à faire une donation silencieuse. Cela peut être un choix assumé. Cela ne devrait pas être un oubli.

2️⃣ L'amortissement compte aussi. Si l'un rembourse davantage pendant dix ans, cela ne modifie pas la quote-part inscrite à l'acte. Sans convention écrite, cet effort peut être difficile à faire valoir plus t**d.

3️⃣ Sans mariage, il n'y a pas de vocation successorale légale entre concubins. Si l'un décède, sa part revient à ses héritiers légaux, qui peuvent être ses parents, ses frères et sœurs, ou ses enfants d'une première union. Le survivant peut se retrouver copropriétaire avec la famille de son conjoint, dans le logement qu'il occupe.

La solution : une convention de concubinage établie au moment de l'achat, et une réflexion successorale menée en parallèle. Cela se prépare avec un notaire, en une séance, au moment où tout va bien.

Nous ne rédigeons pas ces actes. Nous vous disons, avant que vous signiez, que la question doit être posée. Beaucoup d'achats se font sans cela.

Vous avez acheté à deux ? Est-ce que ce sujet avait été abordé ? Racontez-nous.

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24/09/2026

Cette semaine, la Banque nationale suisse rend sa décision trimestrielle de politique monétaire. 🏦

Demain matin, votre taux hypothécaire fixe n'aura pas bougé d'un centième.

C'est un malentendu répandu. Levons-le.

La BNS fixe le taux directeur. Ce taux pilote le coût de l'argent à court terme entre les banques. Il commande une seule chose dans votre vie de propriétaire : le SARON.

Si vous avez une hypothèque SARON, une décision de la BNS se répercute vite et concrètement sur votre charge d'intérêts. Là, le jour de l'annonce compte.

Si vous avez une hypothèque à taux fixe, la mécanique est différente. Les taux fixes suivent les rendements des emprunts de la Confédération à long terme, qui reflètent ce que les marchés anticipent pour les années à venir. Les marchés n'attendent pas le jour de l'annonce pour anticiper. Quand la décision tombe, elle est déjà intégrée dans les taux proposés depuis des semaines. 📊

Un taux fixe bouge sur la surprise, pas sur la décision elle-même. Une décision conforme aux attentes ne change pas grand-chose. Une décision inattendue, ou un changement de ton dans le communiqué, peut déplacer les taux longs en quelques heures.

La conséquence pratique : surveiller le calendrier de la BNS pour espérer choper le bon jour est une stratégie perdante. Préparer un dossier solide et comparer sérieusement plusieurs offres reste le levier le plus efficace. 🔑

SARON ou taux fixe, vous êtes dans quel camp ? Dites-nous en commentaire.

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22/09/2026

Vous héritez d'un appartement à Sion. Vous partez travailler six ans à l'étranger. Vous achetez plus grand sans vouloir lâcher l'ancien. 🏘️

Trois situations différentes, une seule question : louer ou vendre ?

C'est la décision patrimoniale la plus mal outillée que nous rencontrons. Elle se prend à l'instinct, par attachement ou avec une méthode. La nôtre tient en quatre points.

1️⃣ Calculez le rendement net, pas le rendement brut. Le loyer annuel divisé par la valeur du bien vous donne un chiffre flatteur sans signification. Le vrai calcul déduit les charges non récupérables, l'entretien courant, les provisions pour gros travaux, l'impôt sur le revenu locatif, et une hypothèse réaliste de vacance. L'écart entre les deux chiffres surprend.

2️⃣ Fixez votre horizon. Louer n'a de sens que sur une durée. En dessous de quelques années, les frais d'entrée et de sortie mangent une part importante du gain. Au-delà, la fiscalité du gain immobilier s'allège et le calcul change.

3️⃣ Évaluez votre disponibilité réelle. Un bien loué, c'est un locataire à sélectionner, un état des lieux, des appels le dimanche soir, un chauffe-eau à remplacer. Certains propriétaires adorent. D'autres découvrent après six mois qu'ils ont acheté un travail, pas un revenu. C'est un critère aussi valable que les autres.

4️⃣ Regardez le bien lui-même. Tous les biens ne se louent pas bien. Un appartement bien situé et fonctionnel se loue vite. Une maison familiale atypique peut rester vide des mois.

La bonne réponse dépend de la situation. Le calcul se fait avant.

Vous êtes dans cette situation ? Dites-nous en commentaire ce qui vous fait hésiter, on vous répond.

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