SUMMUM Immo

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Avec plus de 10 ans d’expérience, nous sommes spécialisés dans le conseil en matière de vente

28/08/2026

Demain, plus de mille cyclistes s'élanceront de Verbier pour le Tour des Stations. 🚴 Certains enchaîneront plus de 200 kilomètres et 8'000 mètres de dénivelé positif dans la journée.

Ce jour-là, une station de montagne valaisanne concentre l'attention de toute la Suisse romande. Et cela finit par se voir dans les chiffres du marché immobilier.

Le dernier indice des prix des transactions Raiffeisen établit que les communes touristiques suisses ont enregistré la plus forte progression du pays sur douze mois, à 6%. Les communes urbaines suivent à 4,2%. 📊

Le Valais est l'un des rares cantons à être pleinement les deux.

Un appartement à Sion et un chalet à Verbier appartiennent au même canton, obéissent au même droit et sont soumis à la même fiscalité cantonale. Mais ils ne se valorisent pas de la même manière, ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs, et ne se vendent pas au même rythme.

En station, la demande est en partie externe au canton, saisonnière, sensible à l'image du lieu et aux contraintes légales sur les résidences. En plaine, la demande est locale, régulière, portée par les ménages qui travaillent et scolarisent leurs enfants ici.

Appliquer la même grille de lecture aux deux, c'est l'erreur la plus fréquente que nous corrigeons.

Vous êtes plutôt plaine ou plutôt station ? Dites-nous où se situe votre bien, on vous dira ce qui compte vraiment pour lui.

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27/08/2026

"Je l'ai mis en ligne en juin, juste pour tester le marché."

Cette phrase, on l'entend chaque année à la même période. Et chaque année, elle produit le même résultat : trois mois plus t**d, le bien est toujours là, l'annonce est fatiguée, et le vendeur pense que c'est le marché qui ne va pas. 📉

Ce que peu de propriétaires savent, c'est qu'un bien immobilier a une durée de vie commerciale. Les premières semaines de mise en ligne concentrent l'essentiel de l'attention des acheteurs actifs. Passé ce pic, l'annonce devient un meuble. Elle est vue, mais elle n'est plus regardée. Et quand un acheteur voit une date de publication ancienne, il en tire une conclusion immédiate : il y a un problème, ou le prix va baisser.

"Tester le marché" avec un prix trop haut, ce n'est donc pas neutre. Cela consomme la ressource la plus précieuse d'un bien : sa nouveauté.

Cette semaine, Jérémy reçoit un propriétaire dans exactement cette situation. La conversation ne porte pas sur le marché. Elle porte sur les chiffres de son annonce.

Faites défiler les 5 planches. 👉

Et vous, combien de temps un bien devrait-il rester en ligne selon vous ? Vos avis en commentaire.

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25/08/2026

Les élèves valaisans ont repris le chemin de l'école le 20 août. Le marché immobilier, lui, redémarre avec environ deux semaines de décalage. 🎒

Ce décalage n'est pas anecdotique. Il structure toute la fin de l'année.

Voici ce qui se passe concrètement dans les prochaines semaines :

1️⃣ Les dossiers de financement mis en pause en juillet ressortent des tiroirs. Les conseillers bancaires sont rentrés, les demandes reprennent, les délais d'instruction se raccourcissent.

2️⃣ Les familles ont retrouvé un rythme. Les visites du samedi matin redeviennent possibles, ce qui change tout pour un bien familial.

3️⃣ Le compte à rebours notarial commence. Entre la signature d'une promesse et l'acte définitif, il faut compter plusieurs semaines. Ceux qui veulent conclure avant la fin de l'année civile se positionnent maintenant.

Résultat : septembre et octobre concentrent une part significative de l'activité annuelle en Valais. Pas parce que le marché serait plus favorable, mais parce que c'est la dernière fenêtre pleine avant le ralentissement de décembre. 📅

Un bien mis en vente début septembre bénéficie d'une audience maximale. Un bien mis en vente mi-novembre attend souvent le printemps.

Si vous envisagez de vendre cette année, la question n'est pas de savoir si le marché est bon. Elle est de savoir si votre dossier est prêt à profiter des huit prochaines semaines.

Où en êtes-vous dans votre réflexion ? Dites-nous en commentaire, on vous répond.

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21/08/2026

"On veut acheter. Mais peut-être qu'on devrait attendre encore un an ?" Laurence a entendu ça souvent. Voilà ce qu'elle répond.

Une vraie conversation de conseil en image.

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20/08/2026

CHF 595'324. 🏠 C'est le prix médian d'un appartement valaisan en 2026. Qui est l'acheteur derrière ce chiffre ?

Les données du marché permettent de dresser un portrait assez précis.

L'acquéreur-type d'un appartement en Valais central en 2026 dispose d'un apport de 20% minimum, soit environ CHF 119'000 de fonds propres. 💰 Il bénéficie généralement d'un revenu net du ménage entre CHF 120'000 et CHF 160'000 par an pour financer un bien à ce niveau. Il a entre 32 et 48 ans. 👫 Il est souvent en couple, parfois avec un premier enfant.

Ce profil n'est pas un primo-accédant précaire. C'est quelqu'un qui a économisé, planifié, et qui arrive sur le marché avec un dossier sérieux.

Ce qui caractérise cet acheteur : il ne fait pas d'erreur. Il prend le temps d'analyser. 🔍 Il ne surenchérit pas à l'aveugle, mais il ne laisse pas non plus passer un bien qui correspond à ses critères.

C'est pour lui que Jérémy et Laurence travaillent au quotidien sur la plaine entre Martigny et Sierre : trouver les biens qui correspondent, préparer les dossiers, lire le marché avec précision.

Vous vous reconnaissez dans ce profil ? Ou votre situation s'en éloigne sur certains points ?

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18/08/2026

Les gens ne cherchent pas seulement un logement. Ils cherchent un cadre de vie. 🏰

Le Sion Festival ouvre ses portes le 21 août pour sa 62e édition. 28 concerts 🎵, dont 15 entièrement gratuits. Musique symphonique 🎻, jazz-pop, folk, théâtre musical, musique de chambre. Jusqu'au 6 septembre, Sion devient l'une des capitales musicales de la Suisse romande.

Ce festival n'est pas qu'un événement culturel. C'est la démonstration, renouvelée chaque année, que Sion offre quelque chose que beaucoup de villes ne peuvent pas proposer : une vie culturelle dense, accessible, ancrée dans un territoire d'exception. 🌟

Quand on demande aux gens pourquoi ils choisissent de vivre en Valais central, la qualité de vie arrive systématiquement en tête. Avant les prix. Avant les mètres carrés. Avant les délais de trajet.

Un appartement à Sion, ce n'est pas seulement CHF 595'324 de valeur médiane. C'est aussi l'accès à ce que ce territoire offre.

Le marché immobilier enregistre cette réalité. Les données le confirment.

Pour vous, qu'est-ce qui définit vraiment un bon cadre de vie dans la plaine valaisanne ?

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14/08/2026

"Je vends. Mais pas avant les fêtes." Eric a entendu ça des dizaines de fois. Voilà ce qu'il répond.

Réflexion sur les cycles du marché en BD.

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13/08/2026

"J'attends après l'été pour décider." 🤔 On l'entend souvent. Voilà ce que les données d'août disent vraiment.

La croyance populaire présente l'été comme une pause du marché immobilier. Une période où rien ne se passe, où mieux vaut attendre la rentrée. Cette perception est partiellement vraie, et surtout stratégiquement exploitable.

Ce qui se passe réellement en été sur la plaine valaisanne :

Le volume de transactions baisse. Mais les acheteurs actifs en été sont des acheteurs sérieux. ✅ Pas des curieux. Des gens qui ont un projet concret, souvent sous contrainte de délai : mutation professionnelle, famille qui s'agrandit, dossier de financement prêt.

La concurrence entre acheteurs diminue. ↘️ Ce qui signifie moins de surenchères, plus de temps pour analyser, des propriétaires vendeurs parfois plus ouverts à la discussion.

Les données ne mentent pas : +8,1% sur les appartements sur 12 mois. 📊 Ce n'est pas une pause, c'est une progression continue, été compris.

"Attendre après l'été" pour acheter, c'est souvent arriver en octobre face à la même réalité de marché, avec davantage de concurrence et moins de marge de manœuvre.

Ce n'est pas une raison de précipiter une décision. C'est une raison de ne pas différer indéfiniment ce qui est mûr.

Et vous, vous êtes plutôt du type "action cet été" ou "attente de la rentrée" en ce moment ?

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11/08/2026

Il y a les villes qui se vident en août. Et il y a Sierre. 🌟

Chaque vendredi jusqu'au 16 août, la Place de l'Hôtel de Ville et le quartier des Glariers se transforment avec Couleur Pavé, 15e édition du festival gratuit de concerts 🎶, spectacles d'arts de rue et animations. Lumières, musique, familles, artistes. Le tout en plein air, en plein cœur de ville, sans entrée.

Un rendez-vous gratuit, populaire, qui rassemble chaque semaine habitants et visiteurs au cœur de la ville.

Ce que Sierre démontre mois après mois, c'est une capacité à animer son territoire, à y faire venir des gens, à y faire rester ses habitants. C'est exactement ce que les données immobilières enregistrent quand elles montrent une demande résidentielle solide et un taux de vacance contenu dans cette zone. 📊

Les gens ne cherchent pas seulement un logement. Ils cherchent un endroit où il fait bon vivre.

Et vous, qu'est-ce qui vous a amené à choisir votre ville ou quartier dans la plaine valaisanne ?

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07/08/2026

+2,7%. 🏗️ C'est la croissance attendue du secteur de la construction en Valais pour 2026.

Ce chiffre a une traduction directe sur le marché immobilier de la plaine, et elle est plus nuancée qu'on ne le croit.

Plus de construction, c'est plus d'offre. En théorie, cela devrait modérer les prix. En pratique, deux réalités s'imposent :

Premièrement, la construction neuve en Valais reste concentrée sur quelques secteurs. Les volumes livrés ne compensent pas la demande accumulée sur le parc existant de qualité, notamment entre Martigny et Sierre. 📐

Deuxièmement, l'arrivée de logements neufs crée un phénomène de revalorisation du parc existant bien situé et bien entretenu. 🏠 Les acquéreurs comparent. Un appartement de 2010 rénové, bien exposé, dans une localisation établie, peut se défendre très favorablement face au neuf.

Ce que cela signifie pour un propriétaire : la rénovation et la mise à niveau énergétique ne sont pas une dépense, elles sont un différenciateur de valeur face aux nouvelles livraisons. ♻️

Ce que cela signifie pour un acquéreur : la sélectivité s'impose. Toutes les livraisons ne se valent pas.

Avez-vous déjà comparé un bien neuf et un bien existant rénové dans le même quartier ? La différence de prix, et de valeur réelle, peut surprendre.

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