Edouard Clerc

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Sur cette page je partage toutes mes connaissances et expériences de l'immobilier en Suisse !

11/10/2026

Le piège n°1 quand on compare des prix au m² en Suisse : le m² ne veut pas dire la même chose partout.

À Genève et en Valais, on compte les murs intérieurs, extérieurs et la moitié des murs mitoyens. Dans les autres cantons romands, non.

Résultat : le même appartement, exactement la même surface réelle, affichera un prix au m² complètement différent selon le canton — alors qu’il coûte en réalité le même prix.

Donc la prochaine fois qu’un baromètre vous dit qu’une région est “plus chère” qu’une autre... demandez d’abord comment sont calculés les m².

Vous saviez que les cantons romands ne calculent pas les m² de la même façon ?

10/10/2026

La Suisse vient de supprimer un impôt qui existait depuis la Première Guerre mondiale.

Trois tentatives échouées en 1999, 2004 et 2012. Le peuple a toujours dit non. Jusqu’au 28 septembre 2025, où il a finalement dit oui à 57,7%.

Le principe était pourtant assez spécial : si vous habitiez votre propre maison, l’État considérait que vous économisiez un loyer et vous taxait dessus. Un loyer que vous n’avez jamais encaissé.

Et le plus intéressant ? La Suisse romande, elle, a voté non. Genève à 66%, Vaud à 64%, le Valais à 60%.

Ce que ça change concrètement pour les propriétaires dès 2029, à découvrir dans la vidéo.

Vous saviez que cet impôt existait depuis la Première Guerre mondiale ?

09/10/2026

Le Valais est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers qui progressent le plus rapidement en Suisse. **📈🇨🇭**

Sur l’année écoulée, les appartements valaisans ont pris 4,6 % de valeur, plaçant le canton au 3ᵉ rang national. À Sion, la hausse atteint même 4,7 %.

Mais lorsqu’on regarde sur dix ans, le constat est différent : le Valais affiche une progression de 29,8 %, contre 34,2 % pour la moyenne suisse.

Autrement dit, après avoir sous-performé pendant plusieurs années, le marché valaisan semble aujourd’hui rattraper une partie de son re**rd.

Un bon rappel qu’en immobilier, un marché délaissé aujourd’hui peut devenir beaucoup plus recherché quelques années plus t**d.

Vous auriez parié sur le Valais il y a 10 ans ?

08/10/2026

À Genève, seulement 0,31 % des logements sont vacants.

Cela représente 783 logements disponibles pour environ un demi-million d’habitants, alors qu’un marché est généralement considéré comme équilibré autour de 1,5 %.

Et Genève n’est pas un cas isolé : dans le canton de Vaud, le taux de logements vacants est également très faible, avec 3’907 logements vacants et un taux de 0,837 %.

Une situation de pénurie qui s’inscrit dans la durée.
Pourtant, malgré cette très faible disponibilité, les hausses de prix restent relativement modestes à Genève cette année.

Comment l’expliquer ? Dans la vidéo, je vous partage mon analyse sur les particularités du marché genevois et sa possible sensibilité à la conjoncture internationale.

Vous pensez que les prix genevois vont continuer à résister à cette pénurie de logements ?

07/10/2026

30 minutes de route… et pourtant deux marchés immobiliers complètement différents.

À Verbier, le prix au m² dépasse les 23’000 CHF, contre environ 6’000 CHF à Martigny. Mais surtout, l’évolution de l’un ne permet pas de comprendre celle de l’autre.

La raison ? Les acheteurs et leurs motivations ne sont pas les mêmes.

À Martigny, le marché répond notamment aux besoins de personnes qui vivent et travaillent dans la région. À Verbier, l’acheteur peut comparer son acquisition avec une autre station comme Gstaad plutôt qu’avec la ville située dans la vallée.

C’est pourquoi les moyennes de prix au m² peuvent parfois être trompeuses, y compris au sein d’une même commune.

En immobilier, il faut comparer ce qui est réellement comparable.

06/10/2026

Les 5 stations de ski les plus chères des Alpes sont… suisses. 🇨🇭🏔️

Selon le classement UBS cité dans la vidéo, les cinq premières places sont occupées par des stations suisses, devant la première station étrangère, Courchevel.

En tête :

Gstaad : +25’000 CHF/m²

Saint-Moritz : ~24’000 CHF/m²

Verbier : 23’600 CHF/m²

Andermatt : 22’200 CHF/m²

Zermatt : 21’000 CHF/m²

Des niveaux de prix qui illustrent à quel point l’immobilier de montagne suisse constitue un marché à part.

Vous envisagez d’acheter une résidence secondaire ou d’investir à la montagne ?

Écrivez « SKI » dans les commentaires.

05/10/2026

Son père était boulanger. Lui gère aujourd’hui près de 6 milliards de francs d’actifs immobiliers en Suisse.

Dans ce nouvel épisode de **L’After**, je reçois Esteban Garcia, fondateur et président du groupe Realstone, pour revenir sur un parcours entrepreneurial et immobilier assez atypique.

Des crises immobilières des années 90 à la création de l’un des premiers fonds immobiliers asiatiques au monde, jusqu’au développement de fonds de placement 100 % suisses : cet échange permet de comprendre les coulisses d’un parcours construit sur plusieurs décennies.

Vous voulez découvrir l’échange complet ? Commentez « REALSTONE » et je vous envoie le lien du podcast en message privé.

04/10/2026

En rénovation, tout remplacer n’est pas toujours la meilleure solution. 🏗️

Sur cet appartement, mauvaise surprise : les cadres de porte sont en métal et directement intégrés au carrelage.

Les retirer aurait impliqué de casser autour, avec plus de travaux, plus de temps et surtout plus de coûts.

La solution retenue ? Conserver les cadres existants, récupérer les portes, retirer les moulures, puis simplement poncer et repeindre l’ensemble.

Un choix beaucoup plus simple qui permet ici de réduire le budget sans compromettre la cohérence du résultat final.

C’est aussi ça, une rénovation bien pensée : savoir ce qu’il faut remplacer… et ce qu’il vaut mieux conserver.

Vous auriez remplacé les portes ou fait le même choix ?

03/10/2026

Deux voitures sur une seule place de parc ?

En Suisse, quand l’espace manque, il faut parfois faire preuve d’un peu d’ingéniosité.

Ici, le principe est simple : la première voiture est stationnée sur une plateforme qui se soulève pour permettre d’en garer une deuxième juste en dessous.

Un système de parking double qui permet donc d’optimiser l’espace disponible sans avoir besoin de deux places côte à côte.

Personnellement, je n’avais encore jamais vu ce système avant d’acheter un appartement ici.

Seul conseil : ne pas oublier le frein à main. 😅

Vous connaissiez ce type de parking ? Vous oseriez garer votre voiture dessus ?

02/10/2026

Quel premier conseil donner à quelqu’un qui débute dans l’investissement immobilier ?

Se faire accompagner.

Le financement n’est qu’une partie du sujet. Un investissement immobilier comporte aussi des risques juridiques, économiques, techniques et situationnels qu’il faut être capable d’identifier et de maîtriser.

Et lorsque l’immobilier n’est pas votre métier, investir quelques milliers de francs pour être correctement conseillé peut être relativement faible au regard du montant total de l’investissement.

Quant à l’une des erreurs à éviter ?

Acheter un bien d’investissement simplement parce qu’il vous plaît.

Un investissement ne s’analyse pas comme l’achat de son propre logement.

Adresse

Avenue Reller 22
Vevey
1800

Site Web

https://taap.it/inview-keynote

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