vW Immobilien

10/07/2015

Mit Fleiss und viel "Pflichtarbeit" habe ich meinen letzten Arbeits-tag hinter mich gebracht. Ich habe mich u.a. auch von allen Kunden persönlich verabschiedet, sie auch über den aktuellen Stand der Verkaufsbemühungen orientiert und ihnen mitgeteilt, dass ich in dringenden Fällen für sie auch in der Ferien per Mail jederzeit erreichbar bin und dass sie sich in dringenden Fällen auch an meinen Geschäftspartner und Freund Sven Gloor wenden können.

Ihnen Allen wünsche ich genüssliche Sommertage und hoffen-
tlich auch Ferien und freue mich, Sie ab dem 27. Juli wieder auf dem laufenden halten zu dürfen.

Mit freundlichen Grüssen

Arthur von Wartburg

09/07/2015

Wie es vor den Ferien so ist: Nach ca. 20 Tagen Sommerflaute (mit Ausnahmen) hatte ich heute einen recht strengen Tag mit viel Büroarbeit, kostenlosen Abklärungen für unsere ältere Kundschaft, welche uns sehr am Herzen liegt und für welche die "vW Immobilien" in Zusammenarbeit mit der Partnerfirma sehr viele kostenlosen Dienstleistungen anbieten, wenn sie über uns Ihre Liegenschaft aus Altersgründen verkaufen wollen. Siehe bitte unter www.vwimmobilien.ch: "Sorglospaket" / "Wohnen im Alter".

Wir übernehmen mit diesen Dienstleistungen sehr viel Verant-wortung und sind uns dieser sehr bewusst. Alles was wir selbst nach bestem Wissen und Gewissen erledigen können ist wie oben erwähnt kostenlos, ansonsten wir unseren Kunden bei Bedarf und auf ausdrücklichen Wunsch hin professionelle Partner vermitteln, deren Dienstleistungen von diesen selbstverständlich direkt in Rechnung gestellt werden.

Heute Nachmittag haben wir einen neuen Geschäftspartner gewonnen, welcher zu unserer Firmenphilosophie passt, wo u.a. Kundenfreundlichkeit, absolute Professionalität und vor allem auch Menschlichkeit im Vordergrund steht. Diesen neuen und sehr erfolgreichen Geschäftspartner werde ich Ihnen im Verlauf der kommenden Wochen gerne vorstellen.

Den Abschluss des heutigen Tages bildete eine Marktwertschat-zung für ein EFH in Kaisten.

Für heute ist jetzt Schluss und ich wünsche Ihnen einen gemütlichen und genussvollen Abend.

Mit freundlichen Grüssen

Arthur von Wartburg

Wir bieten Interessierten eine kostenlose professionelle Marktwertermittlung an, welche von praktisch allen Banken akzeptiert wird.

08/07/2015

Die "vW Immobilien" bieten Interessenten eine sogenannte Marktwertermittlung KOSTENLOS an. WIESO?

Als kleine, relativ unbekannte eigenständige Maklerfirma im Oberen Baselbiet (ab Pratteln) und dem ganzen Fricktal ist es in einem umkämpften Markt mit ca. 450 Mitbewerbern alleine in der Nordwestschweiz relativ schwierig, an neue Verkaufsobjekte zu gelangen.

Aus diesem Grunde versenden die "vW Immobilien" Mitte August ca. 20'000 Flyer mit der GUTSCHRIFT für eine kostenlose "Real-und Marktwertschatzung" an Ein- Zwei- und Reihenhausbesitzer in 53 Ortschaften im Kerngebiet Baselland und Fricktal.

Aus Erfahrung wissen wir, dass bei einer solchen Anzahl an Flyern in der Regel ca. 12 mit dem Auftrag zurückkommen, eine Schatzung vorzunehmen. Aus diesen ca. 12 Rückmeldungen ergeben sich dann erfahrungsgemäss ca. 2 Verkaufsaufträge.

So geht also die Mischrechnung für mich als Makler normaler-weise auf.

Ich beauftrage jeweils Herrn Sven Gloor von der Partner-firma "Immo Family AG" damit, diese individuellen und aufwen-digen Schatzungen vorzunehmen, für welche ich als "vW Immobilien" CHF 300 zahle (Partnerpreis). Der Wert dieser Schatzung beläuft sich tatsächlich aber auf ca. CHF 800, bei vielen Banken zum Teil sogar weit mehr.

Unser Schatzexperte Sven Gloor verfügt über reichlich Erfahrung (14 Jahre), fundiertes Wissen und fachliche Kompetenz, so dass unsere Schatzungen, welche jeweils zusätzlich noch von 3 Banken (UBS, Raiffeisen und Kantonalbank) geprüft werden, überaus genau, fair und erfolgreich sind.

Wir sichern uns als seriöse Marktteilnehmer bei den Banken auch deshalb ab, um den Interessenten für unsere Objekte mit gutem Gewissen sagen zu können, dass wir 3 Banken kennen, welche das Kaufobjekt finanzieren werden, selbstverständlich bei gege-bener Tragbarkeit des Kunden. Mit diesen Abklärungen ver-schaffen wir uns bei den Kunden noch mehr vertrauen.

Wie läuft die Ermittlung des Real- Und Marktwert zeitlich ab?

Wir vereinbaren mit dem Interessenten einen Termin bei ihm zu Hause, wo er uns nach vorheriger Absprache den Grundbuchaus-zug, die Gebäudeversicherungsschatzung der Liegenschaft sowie eine Aufstellung über die getätigten Investitionen in den letzten ca. 15 Jahren aushändigt. Wir begehen das Haus von oben bis unten, auch Aussen und machen uns einen genauen Eindruck vom Haus, sehen evtl. Investitionsbedarf, Begutachten die Lage usw. Ein solche Begehung und Besprechung dauert in etwa 45 Minuten, dazu kommen noch die Anfahrts-und Abfahrtswege. Herr Gloor wird dann im Verlaufe von ca. 10 Tagen die Berechnungen anstellen und wir vereinbaren dann einen sogenannten Nachbesprechungstermin mit dem Kunden, um ihm den Schatzbericht zu erklären. Falls der Kunde sein Haus verkaufen möchte, werden wir ihm anhand der Realwertschätzung und des geschätzten Marktwerts eine Verkaufspreisempfehlung abgeben. Diese Nachbesprechung dauert normalerweise max. 30 Minuten.
Alles in Allem belaufen sich alleine die zeitlichen Aufwände auf mindestens 3 Stunden pro Person und Auftrag.

Sollten Sie an einer Markwertermittlung in meinem Verkaufs-gebiet interessiert sein, dann melden Sie sich doch bitte unter [email protected], ich stehe Ihnen bei Fragen nicht nur zur Marktwertermittlung jederzeit gerne zur Verfügung.

Nach welchen Kriterien eine solche aufwendige Marktwertermit-tlung erstellt wird und Vieles mehr, darüber erfahren Sie mehr in den nächsten Tagen auf diesem Forum.

MfG

Arthur von Wartburg

08/07/2015

Ausnahmsweise schreibe ich meinen Tagesrapport schon heute Morgen um ca. h 11.00, da der Nachmittag bereits verplant ist. Nach knapp 10 Mails von heute Morgen früh und einer Zusendung der Dokumentation an einen Interessenten für das EFH in Magden, welcher bereits eine baldige Besichtigung der Liegenschaft wünscht, habe ich den Morgen vor allem mit dem Checken meiner Facebook-Seite verbracht und auch ein paar Privateinträge gepostet.

Wie jeden Tag (Pflicht) schaute ich mich auf dem Markt um. Der Nachmittag ist für einen Besuch bei einem Werbetafel-Hersteller in Aesch BL um h 14.00 sowie zwei wichtigen Sitzungen bei meiner Partnerfirma "Immo Family AG" um h 15.00 (Wochensitzung) sowie um h 16.00 (Vertragsverhandlungen mit einem neuen möglichen Partner) verplant. Um h 14.00 habe ich vor, 5 Werbetafeln der neuesten Genration zu bestellen, bisher habe ich ausschliesslichen mit grossen Werbeplachen gearbeitet. Dazu noch eine Tafel für ein Objekt (Maisonette-Wohnung in Maisprach) welches objektspezifisch hergestellt werden muss. Eine solche spezielle Werbetafel ist im Werbebudget nicht mit einbezogen und vom Auftraggeber zu zahlen.

In meinem gestrigen Rapport habe ich Ihnen versprochen, heute etwas über unsere Marktwertermittlungen zu schreiben. Dies folgt im anschliessen Beitrag auf dieser Seite.

Ich wünsche Allen noch einen erfolgreichen Tag bei angenehmen Temperaturen. Bis bald.

MfG

Arthur von Wartburg

06/07/2015

Heute war richtig was los, und das in der Sommerflaute! Von morgens um h 06.00, dies ist mein eigentlich mein täglicher Arbeitsbeginn, bis am späten Nachmittag hatte ich nebst diversen Telefongesprächen u.a. noch folgende Dinge zu erledigen: Versenden der Wochenrapporte und auch der Tagesrapporte an die werten Auftraggeber, Nachfassen von Interessenten, welche sich nicht mehr gemeldet haben, Suchen nach Objekten von Selbstinserenten, Wochenplanung, Organisation verschiedener Dienstleistungen, welche wir u.a. auch älteren Menschen über unser "Sorglospaket" kostenlos anbieten (siehe auch unter ww.vwimmobilien.ch), Aufarbeitung diverser kleinerer Probleme u.a. auch im Schriftverkehr usw. Für die wunderschöne, voll-
kommen neu renovierte und sanierte Maisonette-Wohnung in einem phantastischen Jugendstilhaus in Maisprach BL hat sich eine Interessentin gemeldet. Sehr gross war die positive Resonanz nach meinem gestrigen Bericht, welcher 3'062 Personen erreicht hat, die Beitragsweite erhöhte sich auf die stolze Zahl von 3'714. Es ist mir ein grosses Anliegen, meine täglichen Rapporte interessant zu gestalten, weshalb ich sehr gerne auch auf die Wünsche und Vorschläge meiner Facebook-Freunde eingehen möchte, welchen ich hiermit einen wunderbaren Sommerabend wünsche. Bis Morgen.

MfG

Arthur von Wartburg

05/07/2015

Mit grosser Freude und auch ein wenig Stolz durfte ich zur Kenntnis nehmen, dass ich von den Experten der BAZ als einer von 55 Spielern und Trainern für die Jahrhundertelf des FC Basel 1893 vorgeschlagen bin. Unter den vorgeschlagenen 14 Mittel-Feldspielern bin ich in "Konkurrenz" mit folgenden Legenden wie: "Karli" Odermatt, "Otteli" Desmarmels, "Mäggä" Tanner, Admir Smajic, Ivan Ergic, Ivan Rakitic, Granit Xhaka, Benjamin Huggel, Scott Chipperfield, Valentin Stocker, Martin Delgado und Fabian Frei.

Mit Grössen wie "Karli" Odermatt, "Otteli" Desmarmels, "Mäggä" Tanner (Mittelfeld) und "Ottmar" Hitzfeld, "Wale" Balmer, "Erni" Maissen (Sturm) sowie den vorgeschlagenen Verteidigern wie, "Walti Mundschin, "Jörg" Stohler und "Cello" Kunz (Torwart) durfte ich in meiner elfjährigen Laufbahn in der 1. Mannschaft des FC Basel von 1973 - 1984 persönlich spielen.

Die wichtigste Figur, die ich beim FCB je kennenlernen und unter ihm während insgesamt 8 Jahren trainieren durfte, ist Trainerle-gende Helmut Benthaus. Er ist für mich immer noch der Schlüssel zum heutigen Erfolg des erfolgreichen FCB. Mit ihm hat der Erfolg in Basel Einzug gehalten, wegen ihm hat sich über Freund-schaften mit grossen Künstlern und Kunstschaffenden die Kulturen von Sport und Kunst vermischt und der FCB wurde zu jener Institution, welche über alle Parteien hinweg einen grossen Rückhalt in der Bevölkerung geniesst.

Unter Helmut durften wir Spieler jährliche unvergessliche Trainingslager u.a. in Asien und der Karibik abhalten und "fremde" Menschen kennen- und schätzen lernen. Eine wunderbare Lebensschule. Zu dieser Zeit gab es auch noch keinen Massen-tourismus statt.

Ob und wie ich von meinem Bekanntheitsgrad als ehemaliger Captain des FC Basel und als Schweizer Nationalspieler in meinem Beruf als eigenständiger Immobilienmakler profitieren kann, darüber erfahren Sie mehr, wenn Sie meine tägliche Kolumne auf dieser Facebook-Seite lesen. Ich wünsche Ihnen noch einen wunderschönen Sommer-Sonntagsabend und einen guten Start in die neue "heisse" Woche.

MfG

Arthur von Wartburg

03/07/2015

Da ich gestern Abend einen Kunden zu einem feinen Abendessen eingeladen habe und erst spät Abends nach Hause kam, fiel der gestrige Tagesrapport ins Wasser was insofern nicht tragisch ist, da keine nennenswerten Ereignisse stattfanden. Jeweils nach der erfolgreichen Beurkundung eines Objekts oder ein/zwei Wochen später lade ich meine Auftraggeber/Verkäuferschaft und die Käuferschaft zu einem feinen Essen an einem besonderen Ort ein, wo sich alle Parteien auch ein bisschen besser kennenlernen können, was sich oft auszahlt, wenn man sich gut versteht, um eventuelle später anfallende "Probleme" bis zum endgültigen Umzug ein bisschen lockerer und respektvoller anzugehen. Wenn ich das Gefühl habe, die beiden Parteien passen menschlich irgendwie nicht zusammen, dann verzichte ich auf ein gemein-sames Essen und gehe mit ihnen evtl. separat essen. Zu diesen Essen lade ich auch sehr gerne meine Lebenspartnerin ein und so durften wir schon viele schöne Abende mit interessanten Menschen geniessen, dreimal sind daraus sogar wertvolle Freundschaften entstanden. Eine wunderbare Begleiterscheinung in einem interessanten Beruf wo viele Emotionen im Spiel sind.

Heute gab es im Büro einige wichtige Dinge zu erledigen, so konnte ich u.a. auch das Interesse von 3 Architekten für die Grundstücke in Rothenfluh und Rickenbach wecken. Morgen Samstag habe ich noch zwei wichtige Termine zu erledigen, u.a. geht es um eine zukünftige Partnerschaft im Immobilienbereich.

Ich wünsche allen meinen Facebook-Freunden ein wunder-schönes Weekend mit viel Spass.

MfG

Arthur von Wartburg

01/07/2015

Heute war Hochsommerflaute. Ausser ein paar Telefonaten an InteressentenInnen und dem Beginn der Ausarbeitung einer Werbekampagne ab August 2015 konnte ich heute noch einem Interessenten die Dokumentation für das Bauland in Rothenfluh per Mail senden.
Noch selten seit der Firmengründung vor knapp 3 Jahren hatte ich an einem Tag so wenig zu tun. Ich konnte es mir ausnahms-weise sogar erlauben, mir heute über Mittag ein kleines Nicker-chen im Garten zu gönnen. Ich wünsche Allen einen geruhsamen Schlaf in abgekühlter Atmosphäre. Bis Morgen.

30/06/2015

Heute wurde mir ein grosses Bauernhaus in Reigoldswil mit vielen Optionen und viel Umschwung, so ca. 3'000 m2 Bauland und ca. 11'000 m2 Landwirtschaftsland zum Verkauf anvertraut. Der Vertrag wurde heute unterschrieben. Da bis Mitte nächster Woche noch Mieter im Haus wohnen kann ich die Dokumentation wohl erst gegen Ende nächster Woche fertigstellen und danach ins Internet stellen. Das Objekt wird zu CHF 690'000 angeboten. Für das neu ins Netz gestellte 6-ZI-EFH in Magden hat sich ein weiterer Interessent gemeldet, dem ich heute Morgen die Dokumentation per E-Mail habe zukommen lassen. Heute werden Dokumentationen zu ca. 95 % per Mail und nicht mehr physisch zugestellt. Jetzt mache ich für heute Schluss und genehmige mir ein kaltes Bier, um danach und vor dem Nachtessen die ebenfalls durstigen Pflanzen und Blumen im Garten zu giessen.

Ich wünsche Allen einen wunderbaren und durstigen Hochsommer-
Abend mit viel Spass. Bis Morgen.

26/06/2015

Gestern Abend und heute Morgen habe ich die Dokumentation für das 6-ZI-EFH in Magden fertiggestellt und auf meine Homepage www.vwimmobilien.ch aufgeschaltet. Die Aufschaltung ins Internet erfolgte über die Partnerfirma "Immo Family AG" in Aesch BL, www.immofamily.ch. Wir sind am "Immomig"-System angeschlos-sen, welches die 16 grössten Internetforen sowie weitere ca. 150 Internet-Verlinkungen umfasst. Unsere Objekte können deshalb auf fast 170 Internetportalen angeschaut werden. Für das neue Objekt in Magden haben sich bereits 2 Interessenten gemeldet, welchen ich umgehend die Dokumentation habe zukommen lassen. Das Anschreiben von diversen Architekten hat sich bereits gelohnt. Heute hat sich ein Architekt von mir über das 13.5-ZI-EFH in Rickenbach BL informieren lassen. Er plant, das vorhandene Haus sanieren zu lassen und auf dem danebenliegenden voll erschlossenen Grundstück eine Liegenschaft mit einer Wohn-fläche von ca. 242 m2 zu bauen. Mal sehen, was daraus wird. Da die Liegenschaft in Magden seit 6 Monaten leer steht und der Garten u.a. vom Unkraut befreit werden muss, fahre ich in ca. 30 Minuten mit einem Gärtner nach Magden, um mir von ihm eine Offerte geben zu lassen, dann werde ich bei Sonnenschein noch ein paar Aussenbilder schiessen, da die bestehenden Bilder bei Regen gemacht werden mussten. Ich wünsche allen meinen Facebook-Freunden, welche sich für die "vW Immobilien"-Face-book-Seite interessieren, ein sonniges und erfreuliches Wochen-ende und werde euch an diesem eine interessante Offerte unterbreiten. Bis bald.

26/06/2015

Neu zum Verkauf:
Gut erhaltenes 6-ZI-EFH an ruhiger Lage mit 2 Wohneinheiten

http://www.vwimmobilien.ch/?immo=556c1377c8f95424707061

Wir bieten Interessierten eine kostenlose professionelle Marktwertermittlung an, welche von praktisch allen Banken akzeptiert wird.

25/06/2015

Heute war sehr wenig los. Ich habe nochmals verschiedene Architekten wegen dem Bauland in Rothenfluh und Rickenbach angeschrieben und diverse Telefonate getätigt. Höhepunkt des heutigen Tages war bis jetzt, dass ich den Auftrag erhalten habe, ein älteres, aber durchaus attraktives 6-ZI-EFH im begehrten Magden zu verkaufen. Der VP beträgt CHF 890'000, wovon alleine das Bauland (ca. 500 m2) ca. CHF 500'000 wert ist. In Magden betragen die Baulandpreise je nach Lage zwischen CHF 900 und CHF 1'600 pro m2. Jetzt muss ich zum Arzt, denn mich plagt ein hartnäckiger Husten, den im mir in den Ferien zugezogen habe. Ich wünsche allen einen vergnüglichen Abend und bis Morgen.