Vogt connections

08/12/2021

Smart modular buildings: a global trend with a huge growth potential

The last year and a half has witnessed an acceleration in the trends on the property market which investors need to be aware of if they want to be successful in the years to come. An emerging trend in 2021 and beyond is the growth of the modular buildings market.

A type of construction that is gaining traction in the global market, modular buildings have been somewhat misunderstood until now in many countries, seen as a cheap and low quality alternative to traditional housing. But this couldn’t be further from the truth.

Today, smart modular buildings are an answer to many of the problems faced by the real estate sector, the biggest of them being long construction time and sustainability concerns.

It’s not only the residential real estate market than can take advantage of this new trend. Smart modular buildings can also meet the need for more sustainable and flexible offices, especially in the post-pandemic world where people are increasingly combining the home and working environment.

Modular buildings require less construction time and a smaller labour force to complete the project, meaning the costs are also much lower than traditional construction.

These types of building projects are also cleaner and safer, producing five times less construction waste and more than a 50% reduction in CO₂ emissions, while they also provide greater energy efficiency.

The European Union and many other countries across the globe have made commitments to substantially reduce their carbon emissions by 2030 and go carbon neutral by 2050.

With buildings accounting for 13% of all emissions in the EU, the real estate sector will be subject to increasing regulation in the years to come and it is prudent for investors to consider the sustainability factor when investing in property.

Looking at investment returns, the good news is that investors can also expect huge growth in revenues from the modular buildings sector in the years to come, as the world moves to a more energy efficient, greener future.

For example, McKinsey forecasts that the modular market will reach $130bn in the US and EU by 2030. The global profitability of renting commercial modular buildings is also growing, with a compound annual growth rate (CAGR) around 11%.

The sustainable building markets is also forecast to grow, reaching $103.08bn by 2023 at CAGR of 9.3%, while the global smart building market is projected to reach $42bn by 2024, with a CAGR of 19.6%.

This combination of sustainability and smart building technology presents an incredibly attractive opportunity for those wanting to invest in the future of real estate while also supporting the transition to net zero.

09/03/2021

Швейцарские шале и виллы привлекательнее, чем когда-либо!

Мы уже написали ряд статей о наших ожиданиях, что пандемия повысит спрос на шале и виллы в Швейцарии. Новые данные показывают, что это уже происходит, поскольку люди все больше ищут уединения в маленьких городах и на природе.

Исследование компании Wüest Partner показывает, что цены на дома для отдыха в Швейцарии выросли на 3,6% за 12 месяцев до сентября 2020 года, в то время как спрос на отдельные виллы за лето также резко вырос.

В городах среднего размера, таких как Фрибург, Невшатель и Сион, спрос на отдельные виллы вырос на 25%, а в остальной части страны - на 14%. Это говорит о том, что многие желают переехать в более крупные дома с открытыми пространствами и близостью к природе. Этому способствует переход многих компаний на модель работы на дому или предоставление своим сотрудникам большей свободы выбора, как и где они хотят работать.

Это может показаться плохой новостью для иностранных инвесторов, желающих купить недвижимость в Швейцарии, но мы считаем иначе. В настоящее время большая часть спроса исходит от внутренних инвесторов, в то время как иностранные покупатели пока остаются в стороне.

Когда ограничения на поездки за границу будут сняты и пандемия, наконец, окажется под контролем, мы ожидаем, что спрос на виллы и шале в привлекательных швейцарских направлениях будет и дальше расти, и иностранные деньги снова начнут поступать в страну.

В результате для иностранцев, рассматривающих возможность покупки второго дома в Швейцарии, есть смысл начать поиск заранее. Возможности и цены, которые Вы можете найти сегодня, могут быть гораздо более привлекательными, чем в конце 2021 года.

Есть много причин выбрать дом для отдыха в Швейцарии. Чистый воздух, дикая природа, безупречное окружение, высокий уровень обслуживания. На своем пороге Вы найдете горнолыжные курорты и походный тропы мирового класса, где круглый год можно активно провести отпуск!

По нашим наблюдениям, некоторые международные инвесторы уже приобретают шале для себя и своих семей с помощью своих доверенных лиц в Швейцарии. Даже не всегда обязательно посещать объект лично, прежде чем совершить покупку, если под рукой есть местная помощь. Помимо отдыха в волшебных зимних и летних местах, иностранцы также часто используют эту недвижимость в качестве своей швейцарской резиденции или домашнего офиса.

В настоящее время существует ряд новых проектов строительства шале и вилл, которые впечатлят даже самого взыскательного инвестора. Так почему бы не взглянуть и не рассмотреть эти возможности? Возможно, недвижимость Вашей мечты ждет буквально за углом!

09/03/2021

Swiss chalets and villas are more attractive than ever as a result of pandemic

We have written a number of articles about our expectation that the pandemic will boost demand for chalets and villas in Switzerland. Now, evidence shows that this is happening as people are increasingly attracted to smaller towns and nature.

Research from Wüest Partner shows that prices for second homes in Switzerland have risen 3.6% over 12 months to September 2020, while demand for detached villas rose sharply over the summer. Medium-sized towns, such as Fribourg, Neuchâtel and Sion, have seen a 25% increase in demand for detaches villas, while the rest of the country experienced a 14% increase.

This suggests that the move to larger homes, with outdoor spaces and proximity to nature, is underway, fuelled by many companies moving to a work-from-home model or giving their employees more freedom to decide how and where they would like to work.

This may seem like bad news for foreign investors looking to buy property in Switzerland, but we would argue otherwise. Much of the demand at the moment is coming from domestic investors, but also from foreign buyers.

When foreign travel restrictions are lifted and the pandemic is finally under control, we expect demand for villas and chalets in attractive Swiss destinations to increase further, with foreign money flowing into the country once again.

As a result, for foreigners considering buying a second home in Switzerland, it might be a good idea to do your research early. The opportunities and prices you may find today could be much more attractive than if you wait until the end of 2021.

There are many reasons to choose a Swiss holiday destination as your second home. Clean air, unspoilt nature, immaculate surroundings, a high level of service. On your doorstep, you would find a world-class skiing and hiking destination that can provide active entertainment all year round - just perfect place for holidays destination for the future!

There are a number of new chalet and villa construction projects at the moment that would impress even the most discerning investor. So why not take a look and consider these opportunities? Perhaps the property of your dreams is waiting for you just around the corner!

30/12/2020

Coming closer to the end of 2020.... it has been a difficult year for all of us, but it was also a year of good memories.

We are pleased to share with you the improvements we have made to our business, including new branding, a new name (vogt connections), website and e-mail address.

In 2021, you can expect us to deliver the highest quality service that you, our clients, deserve, as we help you achieve your real estate investment goals.

The outlook for Swiss real estate in the coming year remains positive despite the pandemic, based on the latest research from reputable sources and our own observations.

While offices are undoubtedly suffering from lower demand as many of us move to working remotely, hotels situated in Apline regions are doing better than ever. In addition, demand has increased for residential reconstruction projects and mountain chalets.

We are confident that we can help our clients find profitable real estate investments in Switzerland an other European countries in any market conditions.

We wish all of you a Merry Christmas and a Happy New Year and look forward to a healthy, happy and successful 2021, together!

23/12/2020

Чего нам ждать от рынка инвестиций в недвижимость в 2021 году?

Этот уходящий год принес нам множество негативных прогнозов и новостей в сфере бизнеса и инвестиций. Но, наконец, он подходит к концу, и мы хотели бы завершить его на позитивной ноте. К счастью, эксперты по недвижимости с нами согласны!

Несмотря на негативное влияние пандемии на некоторые части рынка недвижимости, эксперты Credit Suisse заключают, что в целом 2021 год будет благоприятным для инвесторов в недвижимость благодаря низким процентным ставкам в Европе и восстановлению экономической ситуации.

Несомненно, пандемия изменила нашу жизнь. Но человек давно научился приспосабливаться к новым обстоятельствам, и рынок недвижимости соответственно. Таким образом, в 2021 году некоторые секторы окажутся в выигрышной позиции.

Согласно отчету PwC о новых тенденциях в сфере недвижимости в Европе на 2021 год, выиграют логистика и жилищное строительство, а также центры обработки данных, медико-биологические здания, энергетическая инфраструктура, промышленная недвижимость и склады.

Швейцарской рынок

Между тем, швейцарский рынок недвижимости занимает особенно сильную позицию как в коммерческом, так и в жилом секторе. Швейцария предлагает уникальное сочетание природной красоты и возможности получения стабильного дохода от инвестиций в недвижимость.

В частности, швейцарский гостиничный рынок выигрывает, так как многие европейцы ищут тихое, уединенное место для здорового отдыха со всей семьей, без долгих перелетов и толп людей.

Для тех, кто хочет инвестировать в эту область рынка, мы можем отметить, что некоторые продавцы готовы снизить цены на 30% для быстрой продажи. Многие из них не могут ждать окончания пандемии, часто из-за преклонного возраста. Таким образом, сейчас может быть идеальное время для инвестиций.

Однако, в других областях швейцарского рынка недвижимости цены в этом году, на удивление, выросли, несмотря на пандемию, и эта тенденция, скорее всего, будет продолжаться.

Фактически, по мнению аналитиков, только офисный рынок в Швейцарии ощутит какие-либо долгосрочные негативные последствия от пандемии, поскольку многие компании переходят на работу из дома или сокращают офисную работу.

Процентные ставки

В то же время ожидается, что низкие процентные ставки в Швейцарии продлятся еще дольше из-за пандемии, поскольку Швейцарский Национальный Банк сохранит свою учетную ставку на уровне -0,75%.

Это, конечно же, хорошая новость для покупателей недвижимости, желающих получить ипотеку, поскольку ставки по ипотеке в Швейцарии находятся на историческом минимуме.

Сегодня можно легко найти ставки Libor ниже 1%, а часто даже 0,5%, в то время как 10-летняя ипотека с фиксированной ставкой доступна под 1,32% или ниже.

По всем этим причинам мы, по-прежнему, наблюдаем высокий спрос на жилую недвижимость в Швейцарии, особенно на шале в альпийских регионах.

Например, только в этом году мы стали свидетелями продажи четырех из пяти шале по цене от 5,5 млн. швейцарских франков в новой 4-х звездочной курортной резиденции в Гриндельвальде (кантон Берн). Мы ожидаем, что и в следующем году будет наблюдаться та же тенденция.

Таким образом, мы рады поделиться этим позитивным прогнозом для рынка инвестиций в недвижимость в 2021 году, основанным на мнениях экспертов. Мы прогнозируем рост цен и привлекательные инвестиционные возможности во многих отраслях. Швейцарский рынок недвижимости оставался особенно устойчивым в течение 2020 года и продолжит являться разумным сектором для инвестиций в 2021 году.

23/12/2020

What can we expect from the real estate investment market in 2021?

This year has been full of negative outlooks and terrible predictions for different areas of business and investment. But as we finally come to the end of 2020, we would like to end this year on a positive note – and luckily, property experts share our view.

Despite the pressure on some parts of the real estate market from the pandemic, it seems that in general 2021 will be a good year for real estate investors, as a result of historically low interest rates across Europe and a continuing economic recovery, according to experts from Credit Suisse.

This year has been full of negative outlooks and terrible predictions for different areas of business and investment. But as we finally come to the end of 2020, we would like to end this year on a positive note – and luckily, property experts share our view.

20/12/2020

Buying a chalet in Switzerland could be a smart choice in a post-Covid world

This winter will be like no other at most European ski resorts. The usual laughter and apres-ski parties have been replaced by dark hotels closed for the season, vacant cafes and restaurants and empty ski slopes. The only country that will have a different experience is Switzerland. Switzerland has decided to keep its ski slopes open this winter in the belief that being outdoors and doing sports is a healthier choice than sitting at home in lockdown, and naturally the hospitality industry is set to benefit.

But this is just one of the many reasons why Switzerland is attracting increased demand from holiday home buyers this year. The pandemic has also led many people to look for easily accessible places to have a relaxing break with their whole families, without the crowds, the long flights and the risks of catching coronavirus.

12/11/2020

Swiss property market is not afraid of pandemic: prices continue to rise

The effects of the coronavirus pandemic on the Swiss property market proved to be short-lived and a strong recovery is already on the way, with popular areas like canton Ticino benefitting particularly as buyers come back to the market.

Meanwhile property prices across the rest of Switzerland have also been rising in recent months, according to the latest quarterly Real Estate Monitor Switzerland from Credit Suisse. The prices of single-family homes and condominiums recorded year-on-year rises of 3.3% and 1.9% respectively in Q2.

The effects of the coronavirus pandemic on the Swiss property market proved to be short-lived and a strong recovery is already on the way, with popular areas like canton Ticino benefitting particularly as buyers come back to the market. According to Alberto Donada, head of the Ticino mortgage centr

03/11/2020

Most popular property investment metrics: EBITDA and NOI

Following on from our first blog introducing the IRR and cap rate, today I would like to introduce two more metrics that any property investor should know about: EBITDA and NOI.

Both metrics are typically used to measure profitability, but there are some differences. So let’s look at what each one of these acronyms means and what these measures are best used for.

NOI

NOI stands for Net Operating Income, which is used to determine how profitable a real estate investment is. The NOI is calculated using a simple formula: income generated by the property minus operating expenses.

You will see the NOI on your income statement and simply put, it shows the cashflow that a property is bringing in, before taxes and financing costs, and therefore how profitable it can be.

When it comes to expenses, you can include such things as maintenance costs, staff salaries, property management fees and in-house utility bills. However, other costs like debt service, leasing commissions, appreciation and depreciation are not included.

EBITDA

EBITDA stands for earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization. This is also a measure of profitability, but it looks at a company’s profits rather than profits from a real estate investments.

The formula is slightly more complicated:

EBITDA = Net Income + Interest + Taxes + Depreciation + Amortization

Another option is this:

EBITDA = Operating profit + Depreciation + Amortization

Net income can be calculated by subtracting the cost of goods sold and other expenses from revenues made by a business. Revenue might be generated from sales, while expenses might include administrative costs, for example.

What is the difference?

As you can see, both NOI and EBITDA can be used as a measure of profitability. The main difference is that NOI is typically used to measure the profitability of a property investment, while EBITDA is used to measure how profitable a company is.

Therefore, use NOI to calculate the profitability of a rental property, while EBITDA can be used if you are running a hotel business, for example. I will look at a range of other metrics used in the hotel industry in a future post.