AGPIM.A IMMOBILIER

18/04/2022

Me ROMÉO N'CHO ,Expert Judiciaire Immobilier Diplômé.

✳QUI PAIE LES FRAIS D'AGENCE DANS UNE LOCATION OU UNE VENTE ?
Locataires ,personnes cherchant un bien à acheter, propriétaires etc...

✅ I-INTRODUCTION
Le grand problème sous nos tropiques est la parole donnée quand à un service demandé à un tiers.
Le métier d'agent immobilier étant encore sous-estimé dans les grandes capitales africaines, ne fait que mettre la jeunesse désireuse de se lancer dans les différents secteurs du métier dans le doute .
Pourtant , l'un des métiers les plus nobles et porteur d'emploi reste le métier d'agent immobilier.
Si dans tous les corps de métier il existe des problèmes, le secteur de l'immobilier en regorge beaucoup.
L'ignorance et la mauvaise foi entre promoteurs immobiliers, bailleurs, propriétaires-bailleurs, propriétaire de lots, agents immobiliers ,courtiers et agences immobilières minent vraiment ce secteur et ses acteurs.

✅ II-LE MANDAT DE L'AGENT IMMOBILIER

Quand on décide d’acheter, louer ou vendre un bien immobilier, nous faisons souvent appel a une personne appelée agent immobilier.
L’agent immobilier ou le courtier en immobilier doit être préalablement, titulaire d’un mandat.
L’agent immobilier ou le courtier demeure un mandataire professionnel, donc toujours en mission à la recherche de bien à lui confier, soit pour un achat,une location ou une vente par une personne appelée mandant ou propriétaire.

Le mandat est un contrat qui permet à l’agent immobilier d’agir au nom et pour le compte du mandant (le propriétaire).
Le mandat garantie que l'agent immobilier sera payé à la fin de sa mission à lui confiée.
Ne dit-on pas que l'ouvrier mérite son salaire ?

✅ III-LES VARIÉTÉS DE MANDAT .

Le mandat étant un contrat, il a force de loi et le mandant ou le propriétaire a l’obligation de respecter les engagements qu’il a souscrits.
Il existe différentes palettes ou variétés de mandats dans le métier de la transaction et du courtage immobilier.

📍1• LE MANDAT DE VENTE:

Confié par un propriétaire désireux de vendre son bien. Ici les honoraires sont payés par le propriétaire.
Le paiement se fait par pourcentage et non par commission forfaitaire.

📍2• LE MANDAT DE RECHERCHE:

Confié par une personne cherchant un bien à louer ou à acheter un bien:
Dans ce cas d'espèce , la commission d'intermédiaire doit être payée par la personne cherchant un bien à louer ou à acheter mais peut être partagée entre le futur propriétaire ou locataire et le propriétaire du bien dans un commun accord des deux(2) parties .
ici, le propriétaire n'est pas obligé de contribuer au payement de la commission à l'agent immobilier.
Le paiement peut se faire par pourcentage ou par commission forfaitaire.

📍3• LE MANDAT DE LOCATION, OU DE RECHERCHE DE LOCATAIRE:

Confié par un propriétaire souhaitant louer son bien .
Dans le cadre de la mise en location d’un logement, la commission d'intermédiaire en location est entièrement à la charge du propriétaire .
Le payement se fait très souvent par "1 mois de loyer" encaissé par le propriétaire à remettre à l'agent immobilier sous forme de commission forfaitaire.

📍4• LE MANDAT DE GESTION:

Par lequel l’agent immobilier gère la relation avec les locataires d’un bien, tout au long du bail.
Dans le cadre d'une gestion confiée par le propriétaire à un bailleur ou un gestionnaire locatif ,c'est le propriétaire du bien immobilier qui paye les honoraires du gérant du bien sous forme de pourcentage négocié auparavant.

✅ IV- BON À SAVOIR

Le mandat contient des clauses particulières et spécifiques. Ainsi, dans le cas du mandat semi-exclusif , le mandant ou propriétaire peut chercher par lui-même un acheteur, mais il devra le renvoyer vers l’agent immobilier titulaire du mandat pour la conclusion de la transaction pour être pris en compte quand il s'agit d'une conclusion d'achat par devant notaire .

⛔NB:L’agent immobilier est mandaté pour l’accomplissement d’une opération sur un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location de bien, cette opération reste un but à atteindre pour l’agent, néanmoins la signature du mandat ne l’engage pas à exécuter cette opération de manière certaine.
En droit, on dit que l’agent immobilier a une obligation de moyens, c’est-à-dire qu’il doit tout mettre en œuvre pour arriver à réaliser sa mission, mais ne saurait être tenu pour responsable en cas d’échec à vendre ou à louer le bien.

Chers propriétaires ou bailleur ,s'il vous plaît ,respectez vos engagements en payant les agents immobiliers sur vos engagements pris dès le départ .
Noubliez pas que le contrat peut être aussi verbal.
A bientôt.

Maître ROMÉO N'CHO ,

Votre Expert judiciaire immobilier,
-Administrateur de biens.
-Maître de conférence en droit des affaires et de l’immobilier .
-Coach en intelligence immobilière.
- Maître de conférence en droit foncier.
- Expert Évaluateur de bien immobiliers d'habitation, de biens particuliers ,
commerciaux et industriels.
-Manager senior et formateur des entreprises immobilières performantes.

16/04/2022

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25/12/2021

Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Immobilier ,Administrateur de biens.

PRENONS CONSCIENCE,
AMBIANCES DE FÊTE ET CONSEILS.

Nous vous inculquons tous les jours le bien-fondé d'avoir un petit chez soi...

Aucun bonheur ne s'obtient sans douleur.

Vivre dans une maison c'est bon ,mais en être le propriétaire ,c'est encore mieux.
Quand on a un petit chez soi ,on est amené à installer et décorer notre maison comme bon nous semble.,On peut même procéder à une installation improvisée de barbecue dans les coins de la maison, le jardin, préau,terrasse etc...
Être en location ne vous permettra pas tous ces avantages ...bref, je ne vais pas vous faire plonger dans la mélancolie en cette période de réjouissance en vous rappelant les dépenses inutiles que vous avez faites le long de l'année.
sachez une chose , seule l'épargne pourrait faire de vous un propriétaire de maison ici à Abidjan, quand on à de petits revenus souvent inconstants .

La jeunesse a tendance à suivre ou même copier la vie des autres , surtout la jeunesse ivoirienne aime calquer le mode de vie d'amis, qui aiment la fête, sans s'interroger sur la provenance de leur trésorerie.

Souvent nous avons des enfants de familles très aisées avec beaucoup de biens en héritages qui se donnent le luxe de fréquenter les zones balnéaires d'Assinie pour des petites folies festives (jet ski, bateaux de plaisance, restaurations de luxe,concert de luxe, etc...) et nous voulons les copier tout bêtement..(excusez moi de l'expression).
Après quand on n'a pas de revenus passifs assez stables, on ne se permet pas ce genre d'habitudes inutiles .

Après chaque fête, vient la réalité du quotidien,
N'oubliez pas les factures de la maison, la scolarité des enfants, la santé précaire de nos parents,pour qui, nous sommes aujourd'hui le dernier recours, bref, soyons consciencieux.

Il ya aussi cette frange de la jeunesse souvent, fonctionnaires , homme d'affaires ou cadres qui exercent dans des entreprises qui ont pignon sur rue qui ont aussi de gros avantages salariales ,qui n'ont aucune notion de l'épargne et de l'investissement....
POUR eux "la vie est courte donc, profitons en ",quelle inconscience ?

Après enquêtes ,ce sont souvent des jeunes travailleurs qui profitent d'une faille dans leurs entreprises où ils exercent ,pour se créer eux même des petits "avantages" liés à leurs fonctions.
C'est dommage que la jeunesse ivoirienne n'ait pas encore compris que la vie à des facettes très surprenantes .
Ils oublient l'avenir, et après, ils accusent toujours les gouvernants et les politiques de ne rien faire pour leurs conditions de vie devenues précaires .
Après ce sont les divorces,les palabres de couples, les veillées interminables dans les sanctuaires religieux pour demander la clémence du tout puissant Dieu de miséricorde en a point finir...

NB: une fête dure une journée, un anniversaire dure une journée, un baptême dure une journée, un week-end dure 2 jours, puis le reste du temps, il va falloir faire face à la réalité quotidienne de la vie .

Ici, je ne vous vous dis pas de ne pas vous détendre ,mais dans la limite de vos moyens d'aujourd'hui et de demain.

La vie ne dépend pas de nous mais de Dieu.
A tout moment, il peut nous arracher le souffle de vie, à qui confierons nos progénitures ?

Voici la question que vous devriez vous poser quand "son derrière n'est pas soudé ".

Le jours se suivent, mais ne se ressemblent jamais.
CONSEILS
-Lancez vous dans les projets immobiliers, épargnez, investissez, bâtissez votre petite demeure, construisez votre avenir...
Comme le dit nos parents Dioula "ALLAH AN LABAN KO GNAN.
(Que DIEU nous réserve une bonne fin de vie sur terre).

-Ne redevenons pas une charge inutile auprès des personnes que nous avons narguées quand tout coulait à flot

-Ne nous trompons pas de combat, car de temps à autre ,se retirer pour un petit repos en bon père de famille reste l'idéal mais n'accrochons pas nos habits où nos mains n'arrivent pas.

Une ambiance festive et chaleureuse passe par sa propre maison bien décorée ,pas la maison des autres ,car on est mieux que chez soit....

c'est l'occasion pour nous ,de regarder autour de nous et de nous poser la question: QU'EST-CE QUI NA PAS MARCHÉ ?PUIS DE CHANGER SON FUSIL D'ÉPAULE.
QUE LA FÊTE SOIT BELLE POUR NOUS TOUS.

A bientôt.
Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Immobilier près la cour d'appel, et des tribunaux de cote d'Ivoire.
-Administrateur de biens,
-Coach social d'entreprises,
-Maître de conférence en droit immobilier et en gestion technique immobilière.
-Expert en évaluation de biens immobiliers d'habitations, commerces,biens particuliers et spéciaux.
-Manager Senior .
-formateur des entreprises immobilières performantes.
Tel:(225 ) 07 57 57 84 86 (sms)uniquement.

05/10/2021

21/09/2021

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