01/06/2021
⚠️⚠️⚠️Parlons-en!!!
Le prix des logements dans le sud Abidjan, la zone la plus proche du seul aéroport.
Beaucoup de personnes qui recherchent des logements pensent que les agents immobiliers exagèrent sur les prix.
Mais derrière l'eau ce n'est pas Yopougon ni abobo:
***Un bon studio correct : 60 mille minimum encore faut avoir de la chance
*** 2 pièces ou chambre-salon : 80 mille minimum de plus en plus rare
***3 pièces ou 2 chambres - salon: 150 mille minimum pour un truc correct
*** 4 pièces et Villa : à partir de 200 et 250 mille jusqu'au million et plus
MAIS POURQUOI ? ⛔
Contrairement à Yopougon et Abobo, Treichville - Marcory et koumassi sont de petites communes en termes de superficie. Par conséquent l'augmentation de population dans ces zones d'Abidjan va donc faire exploser le prix au m2. Allons cas par cas:
- Treichville ( la plus chère des 3) :
Elle fait à peine 8 km2. C'est une vieille commune. Les habitations sont vieilles. Cependant Treichville est une zone hautement commerciale avec une forte densité de riches investisseurs.
De plus, la commune est adossée à celle du plateau (3km2), le centre des affaires. Plateau étant très petit en superficie à tendance à venir déteindre sur treichville ce qui a pour conséquence de la rendre encore plus chère aujourd'hui et pour les logements à venir. Bientôt il y aura de nouveaux bâtiments plus beaux les uns que les autres qui feront leurs apparitions dans cette belle commune. Wait and see.
- La marcory (la plus grande 12km2):
Zone d'habitation mais également de loisirs, c'est une commune qui accueille beaucoup d'expatriés. Elle a donc une zone hors de prix avec par exemple des appartements à plus d'un millions de Fcfa.
Dans l'autre moitié de la commune se maintiennent les premiers occupants, cependant nous avons aussi une grande population anglophone venue du Nigeria voisin, qui y a implanté son mode de vie notamment Louer des appartements à l'année et à des prix exorbitants ce qui a augmentél l'appétit des propriétaires de maisons déjà très gourmands. Aussi C'est une très belle commune et abrite beaucoup de grandes entreprises et centres commerciaux alors la demande y est très élevée en matière de logements du coup le prix des loyers grimpent à vue d'oeil...
- Koumassi ( 8km2 le plein essor):
Marche avec 2 riches, tu sera le 3ème. Koumassi est victime de sa proximité avec ces deux communes sus citées.
Treichville est chère, marcory est plein à craqué alors tout le monde direction koumassi. La demande va alors croitre très rapidement.
Cependant koumassi est appelé commune potopoto. Alors malgré sa proximité les gens y refusent d'y vivrent. En vérité la forte densité de populations venues de la CEDEAO a plombé la commune. En effet ce type de population préfère investir dans leurs pays d'origine donc ne construisent pas de bonnes et belles maisons dans le pays d'accueil cad àkoumassi. Et la commune est sale, elle a quelques beaux quartiers mais ils sont retranchés dans le fin fond et pas facile d'accès surtout en temps pluvieux.
Cependant depuis une décennie, et avec l'arrivée de l'excellent maire SEM Cissé Ibrahima Bacongo, la commune est en plein chantier. Elle fait rêver.
Les beaux bâtiments flambants neufs commencent à sortir de terre. Le bitume également. Les propriétaires de bâtiments n'étant pas aveugle et conscient de ce charme vont faire grimper le prix des logements et avoir du succès sans grandes difficultés.
Et attention Koumassi est adossée à Cocody notamment l'irrestible Riviera Golf, le flamboyant M'Pouto, et les pépites que sont M'badon et Abatta; de plus en plus le projet d'un pont qui relirai les deux communes est évoqué. Elle deviendrai alors un centre-ville comme marcory et sa proximité avec l'aéroport ferai d'elle un hub urbain. Il va falloir s'accrocher mes chers amis abidjannais.
En conclusion : Les logements sont chères dans ces zones car la demande est très largement supérieure à l'offre. Et c'est une raison qui tend à se généraliser à beaucoup d'autres communes du district d'Abidjan. A toutes ces raisons il faudra ajouter notre contexte de vie actuel et les propriétaires qui deviennent de plus en plus gourmands.
A bon entendeur
À plus pour Cocody et Yopougon dans parlons-en!
Franck Bolly
Agent immobilier Les Cimes immobilier Abidjan
26/01/2021
