14/07/2026
*LE BAROMÈTRE NEXTKLASS*
Selon le Ministère de la Construction, le déficit est estimé à 827 753 logements alors que les données de marché indiquent une demande annuelle d’environ 20 000 à 40 000 logements. Cela signifie que le déficit ne pourra pas être résorbé rapidement et explique pourquoi les biens bien situés continuent d’être très recherchés. »
Comme vous le savez, lorsque la demande augmente plus vite que l’offre, les prix flambent!
Cette réalité se reflète directement dans les niveaux de prix observés sur le marché.
Prenons d’abord Cocody Riviera.
Les appartements neufs s’y négocient entre 300 000 et 500 000 FCFA par mètre carré. Les villas atteignent 150 à 400 millions de Franc, tandis que les terrains se vendent entre 200 000 et 450 000 Franc par mètre carré.
Focus sur les zones M’badon Golf 1 à 4
La Riviera 4 Golf oscille généralement entre 200 000 Franc et 350 000 Franc le m² pour les parcelles standards. Cependant, dans les sous-secteurs ultra-premium comme Beverly Hills ou en bordure du Boulevard de France, les tarifs peuvent atteindre entre 880 000 et 950 000 Franc le m²
Ces prix positionnent Riviera Golf comme l’un des marchés les plus haut de gamme d’Abidjan, porté par une forte demande et une offre foncière limitée.
À Cocody Angré, les prix sont plus accessibles.
Les appartements neufs se situent entre 220 000 et 380 000 Franc par mètre carré. Les villas entre 80 et 180 millions de Franc et les terrains entre 150 000 et 300 000 Franc par mètre carré.
On constate donc un écart pouvant atteindre 120 000 Franc par mètre carré avec Riviera sur les appartements neufs. Pour un appartement de 100 m², cela représente jusqu’à 12 millions de Franc de différence à l’achat.
Poursuivons avec Zone 4.
Les appartements neufs affichent des prix compris entre 280 000 et 450 000 Franc par mètre carré, tandis que les terrains se négocient entre 250 000 et 450 000 Franc par mètre carré.
Cette valorisation reflète l’attractivité constante de ce secteur, notamment grâce à sa proximité avec le Plateau, les zones d’affaires et l’aéroport.
À Marcory, les appartements neufs se situent entre 220 000 et 350 000 Franc par mètre carré. Les villas se vendent entre 60 et 120 millions de Franc, et les terrains entre 180 000 et 320 000 Franc par mètre carré.
Marcory continue ainsi d’offrir un bon compromis entre accessibilité et emplacement stratégique.
Enfin, Bingerville et Yopougon restent les marchés les plus accessibles de notre sélection.
À Bingerville, les appartements neufs se négocient entre 180 000 et 280 000 Franc par mètre carré, les villas entre 50 et 150 millions de Franc, et les terrains entre 60 000 et 150 000 Franc par mètre carré.
À Yopougon, les appartements se situent entre 150 000 et 220 000 Franc par mètre carré, les villas entre 35 et 95 millions de Franc, et les terrains entre 80 000 et 180 000 Franc par mètre carré.
Ce qu’il faut comprendre
Ces chiffres montrent que le déficit de logements ne se traduit pas par une hausse uniforme des prix, Abidjan le marché demeure segmenté.
Les secteurs premium comme Cocody Riviera et Zone 4 concentrent les valeurs les plus élevées.
Angré et Marcory constituent des marchés intermédiaires, avec des niveaux de prix plus accessibles tout en restant bien positionnés.
Bingerville et Yopougon offrent les tickets d’entrée les plus faibles parmi les communes analysées, ce qui peut intéresser certains profils d’investisseurs.
Quoi retenir?
*l’Indice Nextklass reste à 8,8 sur 10.*
Le marché demeure favorable aux biens de qualité, mais le choix du quartier reste déterminant pour réussir son investissement. **
C’était Le Baromètre Nextklass.
Les chiffres racontent le marché. Notre mission est de vous aider à les comprendre.
