SO Perfect Royal

13/10/2023

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NB: Nombre de lots très limité, alors dépêche toi pour ne pas rater cette OCCASION en OR

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11/10/2023

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13/07/2023

⛔ INFORMATION ⛔
(REPORT DE L'ÉMISSION RADIO)

RESTEZ CONNECTÉS.

QUE LE SEIGNEUR JÉSUS-CHRIST VOUS BÉNISSE !

16/02/2023

1. Savoir définir son objectif

Ce n’est ni plus ni moins que le béaba de tout investissement :

Quel est l’objectif ?

Qu’attendez-vous de cet investissement ?

Pourquoi vouloir investir dans l’immobilier ?

Pour y vivre, maintenant ou demain ?

Pour percevoir des revenus réguliers ?

Immédiats ou au jour de votre départ à la retraite ?

Pour défiscaliser ?

2. Savoir définir son budget…

*Quelle est votre capacité d’épargne ?

*Combien êtes-vous prêt(e) à investir tous les mois de votre poche pour financer cet investissement ?

3. Savoir définir son mode de financement
C’est l’une des composantes fondamentales pour un investissement optimisé. A bien équivalent et à financement différent, la rentabilité globale de l’opération peut fortement varier.

Financement 100% cash ?

Mix cash-crédit ?

100% crédit ?
Trop d’investisseurs ont par exemple le réflexe de vouloir injecter du cash pour financer une opération immobilière locative. Et ce n’est pas toujours ce qu’il y a de plus judicieux.

4. L'emplacement du bien
Ce choix doit se baser sur une analyse objective d’un ensemble de critères spécifiques. Et ils sont nombreux

La demande locative

La population (taille, répartition)

L’évolution démographique de la ville

De la région , Le taux de chômage

Les projets urbains

Le prix moyen de l’immobilier

Son évolution

Le bassin d’emploi

5. Savoir anticiper la transmission de son patrimoine immobilier …
Car si cette transmission n’est pas anticipée, cela peut avoir pour conséquence pour vos héritiers (généralement vos enfants, le conjoint survivant étant exonéré de droits de succession)de devoir vendre dans la précipitation.Une technique consiste à loger son patrimoine immobilier au sein d’une (ou plusieurs) Société Civile Immobilière (SCI) pour faciliter la transmission





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03/02/2023

Vous voulez posséder des biens immobiliers et faire partie du cercle des multimillionnaires ?
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#225

25/01/2023

Erreur n°1 : mal définir son budget d’achat
Un achat immobilier se prépare. Et cela commence par bien définir son budget d'achat en faisant plusieurs calculs. Pour cela, vous aurez à calculer :le montant de votre apport immobilier (la part de votre achat que vous n’aurez pas besoin d’emprunter),votre taux d'endettement,
votre capacité d’emprunt,les frais de notaire et autres frais liés à l’achat immobilier.Se faire accompagner par un courtier immobilier peut être un bon moyen d’éviter cette erreur.

Erreur n°2 : mal définir son projet
Il est important de bien définir ses critères avant de se lancer.
La zone de recherche et l’environnement
D’abord, la localisation. Le choix de la ville et du quartier est un point capital pour cibler les annonces immobilières. Vous devez penser à vos habitudes du quotidien, à vos loisirs, la proximité avec les transports, les écoles si vous avez des enfants, les commerces... Bref, au cadre de vie que vous recherchez !
Les caractéristiques du bien immobilier.
Vous devez ensuite vous concentrer sur les critères du bien en lui-même. Listez ceux qui sont le plus importants pour vous afin de vous y tenir. Souhaitez-vous avoir une terrasse, avez-vous besoin d’un bureau ? De quelle superficie avez-vous besoin ? Autrement, vous pourriez choisir un bien qui finirait par ne pas correspondre à vos besoins et envies.

Listez les points les plus importants pour vous et faites des concessions.
Il ne faut néanmoins pas rester trop fermé. Il ne faut pas hésiter à visiter des logements qui sortent un peu de ces critères. Mais pas trop ! Car cela pourrait vous entraîner à faire 1 000 visites et vous pourriez vous démotiver. Pour vous laisser une marge de manœuvre, n’hésitez pas à lister clairement les conditions sine qua non pour les visites (un appartement sans vis-à-vis, un balcon filant etc) et ceux sur lesquels vous pouvez faire des concessions (un ascenseur, un garage…)

Erreur n°3 : ne pas prendre le temps de lire tous les documents du vendeur
ces documents sont nombreux et leur lecture est souvent fastidieuse, mais ils sont importants, surtout ceux de la loi ALUR pour les copropriétés.

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20/01/2023

Des Lots de 300m2 situés dans la localité de Songon.
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