15/09/2026
Vous avez un terrain ou un bien à vendre ? Lisez ceci avant de m'appeler.
Beaucoup de personnes me contactent pour que je les aide à vendre leur bien immobilier. Et je remarque toujours la même chose, la majorité pensent que vendre un bien, c'est simple. Qu'il suffit de le confier à plusieurs agents en même temps pour maximiser les chances.
Je vais vous dire pourquoi cette logique ne fonctionne pas.
Notre marché immobilier n'est pas encore mature. Quand vous confiez votre bien à plusieurs personnes, vous n'avez aucun contrôle sur ce qui se passe. Des agents se contournent mutuellement, des clients passent par derrière, des informations circulent sans cadre. J'ai vécu ça. Et j'ai décidé que ce n'était plus pour moi.
Aujourd'hui, je travaille uniquement sur mandat de vente exclusif.
Une dame m'a traité de tous les noms quand je lui ai expliqué ça. Elle m'a dit que je ne comprenais pas comment ça se passait ici. Avant elle, j'avais déjà vendu des biens en mandat exclusif. Après elle, j'en ai vendu d'autres. Elle, elle attend encore.
Voici ma méthode, claire et précise.
La première étape, c'est l'avis de valeur.
Avant toute chose, j'évalue votre bien. Pas à l'intuition, pas au doigt mouillé. Je fais une vraie étude de marché, j'analyse les transactions comparables dans la zone, et je vous remets un avis de valeur professionnel qui vous dit précisément à combien votre bien peut se vendre aujourd'hui.
Beaucoup de propriétaires arrivent avec des attentes très élevées et c'est compréhensible. Mais une maison ne vaut pas ce que vous pensez qu'elle vaut. Elle vaut ce que le marché est prêt à payer.
À partir de cet avis de valeur, 3 scénarios sont possibles. Soit on est d'accord sur le prix et on avance ensemble. Soit vous souhaitez partir sur un prix plus élevé et dans ce cas, on peut en discuter, mais avec des arguments de marché. Soit c'est moi qui décline, parce qu'un bien surévalué, c'est des mois de travail perdus pour tout le monde.
La deuxième étape, c'est le mandat de vente exclusif.
Une fois qu'on est alignés, on signe. Et à partir de ce moment, je m'occupe de tout. Prospection, visites, comptes rendus réguliers, suivi des négociations, coordination avec le notaire.
Une vente immobilière, ce n'est pas une affaire de jours. Il faut compter entre 3 et 6 mois entre la décision de vendre et le moment où vous touchez votre argent. Pendant tout ce temps, je suis là, présent, disponible, rigoureux.
Ce que j'accompagne aussi.
Je ne travaille que sur des biens titrés : des terrains ou biens avec des documents qui permettent une vente définitive en bonne et due forme.
Et si vous avez déjà votre notaire, pas de problème, je m'adapte. Mais sachez que je travaille avec des notaires de confiance qui connaissent mes exigences et ma façon de travailler, ce qui facilite énormément le processus.
Alors, si vous avez un bien à vendre, ne m'appelez pas juste pour me demander si j'ai des clients.
Demandez-moi plutôt de vous envoyer mon offre d'accompagnement pour la vente. On verra ensemble si on peut travailler.
Vendre bien, ça ne s'improvise pas. 🙏
