03/08/2024
Me ROMÉO N'CHO, Expert Judiciaire Diplômé (Paris), près les Cours et Tribunaux de Côte d'Ivoire.
✳️ LES COÛTS EXORBITANTS DES LOYERS EN CÔTE D'IVOIRE FACE À LA GENTRIFICATION.
✅ I - ️INTRODUCTION
La cherté de la vie se fait ressentir dans tous les secteurs d'activité que même les zones ou quartiers les plus reculés du GRAND-ABIDJAN connaissent des augmentations exponentielles de loyers.
Après une petite analyse ,en voici l'une des 1ères piste ,LA GENTRIFICATION.
✅ II - ️QU'EST-CE QUE LA GENTRIFICATION
La gentrification est un processus urbain où des quartiers urbains autrefois dégradés ou abordables comme: ABOBO, YOPOUGON , ATTECOUBE , PORT-BOUET, KOUMASSI etc... Subissent une transformation par l'arrivée dans ces quartiers d'investisseurs privés et des résidents plus aisés avec à la clé, un nouveau mode de vie:
-Une amélioration des équipements dans l'habitat économique, ( airs et terrains de sports ultra équipés , boulangeries et pâtisseries modernes , salons de beautés et d'esthétiques à tout coins de rues , salles de jeux pour enfants et adultes bien sophistiqués ...)
-L'installation de domotique dans des habitats économiques pour les transformer à des résidences modestes mais plus intelligentes ou il fait bon vivre ,
- Les créations d'infrastructures routières et zones d'intérêts communs par l'état et des opérateurs privés.
- La prolifération des centres commerciaux, cinéma, écoles ,universités privées etc...
-La pléthore des promotions immobilières dans des quartiers et petites villes reculées autrefois moins développées ,
- Le coût élevé des terrains urbains détenus en pleine propriété dans le centre-ville et zones environnantes de la capitale Abidjanaise..etc.
Ces facteurs ont favorisé l'augmentation tout azimut des loyers dans les grandes villes de la Côte d'Ivoire.
Ce Phénomène a entraîné une augmentation vertigineuse des loyers et des prix immobiliers, ce qui a provoqué le déplacement vers des bidonvilles et quartiers précaires des" résidents locataires" à faibles revenus qui vivaient initialement dans ces quartiers depuis longtemps .
Ce phénomène de la gentrification a également influencé la culture locale, le commerce de produits internationaux et la dynamique sociale d'une communauté tirée vers la civilisation des grandes villes du monde .
✅️ III - QU'EST-CE QUI À FAVORISÉ LA GENTRIFICATION DANS LE GRAND ABIDJAN?
Plusieurs facteurs ont contribué à favoriser la gentrification dans les grandes villes de la Côte d'Ivoire :
1. DÉSIRABILITÉ URBAINE ACCRUE.(L'exode rural).
Les grandes villes offrent souvent des avantages en termes d'emploi, d'accès à des services culturels, d'infrastructures développées et de vie sociale dynamique, attirant ainsi une population plus aisée qui recherche un bon mode de vie urbain.
2. RÉHABILITATION ET REVITALISATION URBAINE:
Les efforts de réhabilitation et de revitalisation des quartiers urbains autrefois dégradés par des habitudes locales peu catholiques ou par des investisseurs privés sans cahiers de charges étatiques ,ont contribué à plonger ces anciens quartiers dans l'abîme.
Mais la volonté de l'état à transformer des zones abandonnées ou mal-utilisées en quartiers attractifs pour de anciens résidents et nouveaux arrivants ont contribué à une plus value locative pratiquement partout en Côte d'Ivoire.
3. LA SPÉCULATION IMMOBILIÈRE.
L'investissement dans l'immobilier par des promoteurs et des investisseurs à la recherche de rendements élevés a stimulé la gentrification en augmentant les prix de l'immobilier et en transformant les quartiers en zones plus chères.
4. LES CHANGEMENTS DÉMOGRAPHIQUES.
Les tendances démographiques, telles que le vieillissement des " anciens parents acquéreurs "et le désir des jeunes professionnels de vivre près de leur lieu de travail, ont également contribué à la gentrification en changeant la composition des habitants des quartiers urbains.
5. LES POLITIQUES DE DÉVELOPPEMENT URBAIN.
-Les politiques urbaines , telles que ,
les augmentation fiscales des matériaux de constructions et de rénovations.
-Les programmes de rénovation urbaine .
-Les améliorations des infrastructures publiques, etc... peuvent encourager la gentrification en rendant ces quartiers reculés plus attractifs pour les nouveaux résidents souhaitant la quiétude et le confort, en jouant sur le rapport qualité-prix.
6. L'ÉVOLUTION DES PRÉFÉRENCES DE CONSOMMATION.
Les changements dans les préférences des consommateurs pour des quartiers urbains plus animés, avec des options de vie, de travail et de loisirs intégrés, ont également joué un rôle dans la gentrification.
Ces facteurs se combinent souvent de manière complexe pour transformer des quartiers urbains autrefois délaissés en destinations prisées, entraînant à la fois des avantages économiques mais aussi des défis sociaux pour les résidents à faibles revenus, qui peuvent être déplacés par l'augmentation des coûts de logement et le coût de la vie .
Ces facteurs combinés ont contribué à transformer certains quartiers du Grand-Abidjan, autrefois moins prisés, en des zones attractives pour les nouveaux arrivants plus aisés, tout en posant des défis pour les résidents à faibles revenus qui sont confrontés à des pressions croissantes sur le logement et à des déplacements potentiels.
✅️ IV -L'AUGMENTATION DES LOYERS DANS LE GRAND ABIDJAN
La gentrification dans le GRAND ABIDJAN a contribué à une augmentation significative des loyers dans les quartiers autrefois à fort taux de concentration humaine. .
Lorsque des quartiers autrefois abordables deviennent attractifs pour les résidents plus aisés, la demande pour le logement augmente.
(Ce qui a créé un déficit net de près de 100 milles logements par an dans le Grand-Abidjan).
Tous ces facteurs liés à l'urbanisation peuvent entraîner une spéculation immobilière, où les propriétaires augmentent les loyers pour tirer profit de cette nouvelle demande le plus rapidement possible .
Cette hausse des loyers peut avoir des effets néfastes sur les résidents à faibles revenus, souvent incapables de suivre financièrement l'évolution des choses des villes ou quartiers en voie de développement.
Cela peut conduire au déplacement des résidents de longue date souvent locataires , qui peuvent être contraints de quitter leurs quartiers en raison de l'augmentation des coûts de logement.
✅️ V- CONSÉQUENCES
En conséquence, la gentrification soulève des questions complexes concernant l'équité urbaine, l'accès au logement abordable et la diversité socio-économique des quartiers. Les politiques urbaines visant à atténuer les effets négatifs de la gentrification peuvent inclure des mesures telles que des quotas de logements abordables, des protections pour les locataires, des modes d'acquisitions plus souples et des programmes de développement communautaire visant à préserver la mixité sociale et culturelle.
NB:Nous pensons fermement que les derniers programmes de développement de l'habitat initié par le gouvernement de Côte d'Ivoire pourrait résorber le problème de logements abordables en Côte d'Ivoire.
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Maître ROMÉO N'CHO,Juriste d'Affaires Judiciaires N°124/MJDH/DSJRH agréé près les Cours et Tribunaux de Côte d’ivoire.
Expert Judiciaire immobilier Diplômé, près la Cour d'Appel d'Abidjan et les Tribunaux de Côte d’ivoire.
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-Maître de conférence en droit des affaires et de l’immobilier .
- Maître de conférence en droit du foncier.
- Expert Évaluateur de biens immobiliers d'habitation, de biens particuliers ,
commerciaux et industriels.
-Manager senior et formateur des entreprises immobilières performantes.
-Coach en intelligence immobilière.
Tel: 00225 07 57 57 84 86 (sms uniquement).
