11/09/2024
Investir dans l'immobilier est une décision majeure, et connaître la rentabilité locative est essentiel pour évaluer le potentiel de vos investissements. 💹
Prenons par exemple un placement : vous placez 100 000 f et un an plus t**d vous obtenez 104 000 f, l'opération vous rapporte donc 4 % par an. 𝐞𝐧 𝐦𝐚𝐭𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐝'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫, 𝐢𝐥 𝐬'𝐚𝐠𝐢𝐭 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐚î𝐭𝐫𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟. 🔺
Le rendement locatif correspond au ratio des revenus générés par un logement mis en location par rapport à son prix d’acquisition[1]. En d'autres termes, il indique combien vous gagnez en louant un logement par rapport à son prix d'achat. 🗝
𝐂'𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐟𝐚𝐜̧𝐨𝐧 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐬𝐢 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐜𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞. 🍀
On distingue 3 types de calcul du rendement locatif en fonction du degré de précision que nous souhaitons. Il s'agit du rendement brut, du rendement net, et du rendement net-net. 🆚
Pour cet article, nous nous focaliserons uniquement sur le calcul du rendement brut. 🎯
La rentabilité brute est un indicateur simple qui fournit rapidement une idée de la performance financière d’un projet d'investissement locatif. Bien qu’il manque de précision, il peut servir de premier filtre pour évaluer la viabilité d'un investissement[2].
La rentabilité brute est le rapport entre les revenus locatifs annuels et le coût total d'achat du bien.
𝐄𝐱𝐞𝐦𝐩𝐥𝐞 : vous achetez un appartement à 20 000 000 F CFA et que vous le louez 200 000 F CFA par mois. Loyer annuel = 200 000 F x 12 = 2 400 000 F
𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐛𝐫𝐮𝐭𝐞 = (2 400 000 F / 20 000 000 F) x 100 = 12 %
Bien que la rentabilité locative brute soit un indicateur utile, elle doit être complétée par d'autres éléments pour obtenir une image plus complète de la rentabilité d'un investissement immobilier comme nous verrons très prochainement.
[1] https://lnkd.in/emtmyCs8
[2] https://lnkd.in/eVRDvT2H
