Société Ivoirienne de Ponts et Chaussées - SIPC

25/12/2023

Heureux Noel à tous !

Ensemble, nous construisons votre rêve !
www.sipc.ci

19/10/2023

Affaire Didi B et , la nouvelle bombe Lire la suite...

Maintenant que nous avons votre attention , nous tenons à vous rappeler que cette affaire ne nous concerne pas vraiment . Nous on vends terrain et maison certifiés seulement.

Donc Pour toutes vos questions concernant des achats de terrains ou de maisons ou toutes autres questions relatives au domaine , vous pouvez nous contacter notre société via
[email protected]
ou au 2722408160

Vous aimez trop

Société Ivoirienne de Ponts et Chaussées - SIPC

SIPC est une entreprise générale de bâtiment, c’est-à-dire qu’elle a les capacités de réaliser.

10/10/2023

Un nettoyeur d'avion nettoyait le cockpit du pilote lorsqu'il a vu un livre intitulé "COMMENT FAIRE VOLER UN AVION POUR LES DÉBUTANTS (Volume 1)

Il ouvrit la première (1ère) page qui disait : "Pour démarrer le moteur, appuyez sur le bouton rouge...".
Il l'a fait, et le moteur de l'avion a démarré...

Il était content et ouvrit la page suivante... :
"Pour faire avancer l'avion, appuyez sur le bouton bleu..." Il l'a fait, et l'avion a commencé à se déplacer à une vitesse incroyable...

Il voulait voler, alors il ouvrit la troisième (3ème) page qui disait : Pour faire voler l'avion, veuillez appuyer sur le bouton vert... « Il l'a fait et l'avion s'est mis à voler...

Il était excité.

Après vingt (20) minutes de vol, il était satisfait, et voulait atterrir. Alors il a décidé d'aller à la quatrième (4ème) page... et la page quatre (4) dit ; "Pour savoir comment faire atterrir un avion, achetez le volume 2 à la librairie la plus proche !"

Leçon de morale:

Ne jamais tenter quoi que ce soit sans informations complètes,
Si tu veux acheter un terrain rends toi auprès des experts agréés dans ce domaine afin d'avoir toutes les informations nécessaires à ton achat pour ne pas te faire gruger.

Nous sommes là pour vous accompagner.
Si vous avez des questions concernant des achats de terrains ou de maisons ou toutes autres questions relatives au domaine , vous pouvez nous contacter via
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Société Ivoirienne de Ponts et Chaussées - SIPC

08/10/2023

1 casier de bière = 1 paquet de ciment
il y'a des gens qui ont déjà bu leur duplex

Si vous avez des questions concernant des achats de terrains ou de maisons ou toutes autres questions relatives au domaine , vous pouvez nous contacter via
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excellent dimanche à tous nos abonnés.

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30/09/2023

a le de un en 'Ivoire ?

Soit le propriétaire, soit la personne qui a un mandat de vente en bonne et dû forme de la part du véritable propriétaire pour vendre le bien.

Comment vérifier Qui a le droit de vendre ?
S’il est propriétaire et que l’étape 1 a été bien respectée, c’est-à-dire que le lotissement est régulièrement approuvé, alors le propriétaire dispose d’une attestation villageoise en son nom et normalement son nom doit être inscrit dans le guide qui se trouve au village. Il suffit alors de demander au propriétaire sa pièce d’identité et l’attestation villageoise à son nom et de s’assurer que tout concorde.

Si il a un mandat, alors en plus des vérifications décrites plus haut, il doit fournir son mandat de vente et aussi sa pièce d’identité.

Est-ce que des personnes peuvent avoir une attestation villageoise à leur nom et ne pas avoir le droit de vendre ?

Attention nous avons aussi le cas de personnes qui représentent la famille, mais elles n’ont pas la compétence ni le droit de vendre sans l’accord des membres de la famille.

Il y’a aussi certains terrains qui ne peuvent pas être vendus car ils appartiennent au village et leur vente est impossible.

Comment vérifier tous ces éléments ?
Il faut vous rendre à la chefferie et demander l’histoire du terrain. Cela permet de savoir qui est le propriétaire et surtout cela permet de savoir si il n’existe aucun litige interne au village.

N’oubliez pas que nous sommes dans le cas d’un lotissement approuvé, alors chaque parcelle doit avoir une attestation villageoise et cela rend plus facile la vérification. Sur l’attestation, vous pouvez vérifier que c’est bien le propriétaire.

Concernant la signature, il faut s’assurer que la signature du signataire est bien celle de l’autorité compétente au niveau du village, il peut s’agir du chef ou du comité de gestion .

Est-ce que je suis obligé d’aller à la chefferie ?
De nombreuses personnes achètent des terrains villageois et surtout ils se méfient des villageois. Mais vous devez savoir que tout part de la chefferie et vous devez vous assurer la conformité au niveau du village surtout si c’est un villageois ou un de ses représentants.

Il est important de savoir quel est l’interlocuteur en face de vous et s’il a le droit de vendre ce terrain.

De plus, Quand vous achetez un terrain villageois, il serait imprudent de ne pas faire un tour au niveau du village pour vous présenter et vous assurer qu’il n’y aucun problème sur la parcelle.

Si vous avez des questions vous pouvez nous contacter via
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27/09/2023

vérifier ’arrêté ’approbation ?

La première des choses est de demander au vendeur une copie de l’arrêté d’approbation et vous devez venir vérifier cela auprès du ministère en charge de la construction et de l’urbanisme si l’arrêté ne souffre d’aucune irrégularité ;

Normalement si le lotissement est normalement reconnu au niveau du ministère de la construction, Il faut bien s’assurer que le lot et l’ilot que l’on vous vend fait bien partie de l’arrêté d’approbation, et aussi que le nom du lotissement corresponde bien.

Vous pouvez même demander quel est le nom qui figure sur le guide au niveau de la construction.

Pour finir il est primordial de s’assurer que l’arrêté d’approbation a été signé par l’autorité compétente généralement c’est le ministre en charge de la construction dans le district d’Abidjan.

En effet certaines personnes peuvent acheter un terrain sans que le lotissement soit approuvé mais cela représente un grand risque et généra­lement c’est pour faire de la spéculation, c’est à dire que l’on achète cela à un prix dérisoire pour le revendre au moins 10 Fois plus cher.

Également pour ceux qui s’y connaissent ils savent aussi que c’est une question de patience.

Autant votre capital peut être multiplié par 10, autant un arrêté d’approbation peut prendre plusieurs années avant la validation.

Concernant la seconde étape, il faut faire la visite du site. Cela parait anodin ou même logique mais il est primordial de faire la visite.

Oui en effet souvent à cause de la distance ou à cause de l’accessibilité, de nombreuses personnes achètent des terrains sans savoir ou cela est situé exactement.

Pourquoi est-ce si important de faire la visite ?
Cela vous permettra de vous faire une idée du site et surtout d’avoir des éléments de réponses aux questions suivantes :

Est-ce un site accessible ?
Est-ce un site avec des projets en cours dans les environs ?
Est-ce que le terrain est en pente ?
Est-ce une zone marécageuse ?

Comment se comporter lors de la visite ?
Lors de la visite il est primordial d’avoir le plan de masse du lotissement pour savoir la localisation exacte du terrain en fonction des autres terrains, également la superficie du terrain et aussi de s’assurer que les bornes sont bien visibles et enfin de savoir quel est le numéro du lot et de l’ilot.

Quel professionnel peut vous accompagner lors de la visite ?

Il est vivement conseillé lors de votre visite de vous faire accompagner par un géomètre agréé, en effet vous n’avez pas la compétence pour savoir si le terrain que l’on vous présente est bien le terrain dont les lots sont présentés sur le plan de masse, seul un géomètre pourra vous le dire, il est vrai que cela représente un coût certain mais rappelez-vous que vous n’achetez pas une baguette de pain mais un bien immobilier.

Il est vrai qu’il sera difficile et surtout très couteux si à chaque visite vous devez vous faire accompagner par un géomètre expert, c’est pour cette raison que vous devez exiger obligatoirement que la première étape concernant l’arrêté d’approbation du site ne souffre d’aucune irrégularité pour que si vous décidez de vous faire accompagner par un géomètre, cela ne représente pas une dépense inutile.
Après la vérification de l’arrêté d’approbation et la visite sur le site, vous devez vérifier l’identité du vendeur et s’assurer que le terrain lui appartient ou qu’il a le droit de le vendre.

Qui a le droit de vendre ?
Au prochain numéro
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Société Ivoirienne de Ponts et Chaussées - SIPC

25/09/2023

Vous voyez cette maison ? Vous pouvez être propriétaire, mais comment ?

comme vous j’ai rêvé de devenir propriétaire, comme vous j’ai pensé à investir dans l’immobilier. Et malheureusement comme de nombreuses personnes j’ai rencontré de nombreuses aventures malheureuses dans mes différents achats et dans mes différents investissements, surtout dans le domaine de l’achat de terrain villageois ou j’ai perdu des millions de Francs Cfa.

En effet, de nombreux problèmes viennent surtout quand les personnes veulent acheter un terrain villageois. Dans l’euphorie de faire une bonne affaire, de nombreuses personnes se font avoir par des personnes peu scrupuleuses en voulant acheter un terrain villageois.

Malheureusement, la forte demande de terrains et le souci d’avoir un bien immobilier, emmènent de nombreuses personnes à confier toutes leurs économies (souvent même l’économie de toute une vie) à des inconnus qui usent et abusent des méconnaissances des règles en matières d’achat de terrain, spécifiquement de terrains villageois.

Mais Qu’est ce qu’un terrain villageois ?

Pour faire simple ce sont des parcelles issues d’un lotissement villageois, c’est une communauté villageoise qui décide de faire identifier et de morceler les grandes parcelles qu’elle possède. Généralement ce sont des terrains qui ne sont pas immatriculés.

Il faut savoir qu’en Côte d’Ivoire, la terre appartient à l’état mais les villageois qui occupent les terrains ne sont pas des propriétaires terriens mais disposent de droit coutumier.

Ces terrains ne sont pas juridiquement protégés, mais ils sont bon marché par rapport aux terrains immatriculés, et c’est ce qui fait que ces parcelles connaissent un succès certain auprès des nombreux candidats qui veulent avoir un terrain.

Ce qui peut commencer alors comme une excellente affaire pour l’acheteur, finit très fréquemment en cauchemar pour un grand nombre : terrain inexistant dans le lotissement, vente à plusieurs acheteurs, usurpation d’identité, problèmes de chefferie villageoise, querelles de familles villageoises… pour ne citer que quelques mésaventures.
Lorsque l’on vous parle d’un terrain villageois, la première étape et je peux dire la démarche la plus importante est de s’assurer que le lotisse­ment est approuvé ?

Pourquoi est-ce si important d’avoir cette information ?

Parce que si vous voulez être pleinement propriétaire en Côte d’Ivoire, vous devez disposer d’un ACD ( Arrêté de Concession Définitive) qui vous confère la pleine propriété , et pour pouvoir faire l’ACD il est impératif que le lotissement sur lequel se trouve votre terrain ai obtenu un arrêté d’approbation de la parcelle.

Qu’est-ce que l’arrêté d’approbation ?

C’est la validation du plan de lotissement qui respecte également le plan directeur, c’est-à-dire que ce lotissement a obtenu l’autorisation du Ministere de la Construction (MCLUA) pour immatriculer les lots et tenir compte des différentes servitudes et travaux dans le futur.

Comment vérifier l’arrêté d’approbation ?
Dans notre prochain numéro.
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Société Ivoirienne de Ponts et Chaussées - SIPC

01/09/2023

OPPORTUNITÉ À SAISIR

30 lots en vente à N'djem
Des lots de 400 m² et 500 m² à 6.500.000 et 7.000.000 dans une zone viabilisée en pleine construction.
Documents :
✅️Attestation villageoise
✅️ Acte de cession
✅️ Approbation

Le site est situé à la descente du Pont de Jacqueville, juste derrière l'école primaire N'djem. Il est à 100 m du Bitume qui mène à JACQUEVILLE.

Tel : 2722408160

19/07/2023

Vous êtes à la recherche d'un terrain pour achat à Yamoussoukro ?
Nous vous invitons à nous contacter.
Nous avons un site situé en pleine ville et sur la route d'Oumé.
Des terrains de 400 m2 et 500 m2
Prix : 400 m2 : 4.500.000 FCFA
500 m2 : 5.500.000 FCFA
Documents :
- Attestation de cession
- Compulsoire
- Dossiers techniques
- Reçu de dépôt d' ACD
Tel : 2722408160

09/04/2023

Nous vous souhaitons une bonne fête de pâques.

14/02/2023

Grande Opportunité à saisir.
Vous êtes en quête d'un terrain bien situé.
Vous voulez avoir un patrimoine immobilier.
Ne cherchez plus loin.
Terrains à vendre à Yamoussoukro, situé en pleine ville et sur la route d'Oumé.
Des terrains de 400 m2 et 500 m2
Prix : 400 m2 : 4.500.000 FCFA
500 m2 : 5.500.000 FCFA
Documents :
- Attestation de cession
- Compulsoire
- Dossiers techniques
- Reçu de dépôt d' ACD
Tel : 2722408160

12/05/2022

TERRAIN À VENDRE SUR LA ROUTE D'ALÉPÉ (4 CROIX)

La S.I.P.C met en vente des terrains de 300m², 400m²,et 500m² à 20.000 le m².
Document disponible : ACD Global
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