Herness Properties et Services Sarl - Aménagement foncier et Immobilier

10/06/2026

À toutes les familles touchées par les déguerpissements,
En ces moments de grande douleur, où des vies sont bouleversées, où des souvenirs sont emportés et où l'incertitude s'installe, HPS SARL tient à vous exprimer sa profonde compassion et son soutien sincère.
Nous pensons à toutes ces mères, à tous ces pères, à tous ces enfants qui traversent aujourd'hui une épreuve difficile. Perdre son toit, ses repères et le fruit de plusieurs années d'efforts est une blessure qui touche le cœur de toute une communauté.
Face à cette situation, nous voulons vous dire une chose essentielle : vous n'êtes pas seuls. Derrière chaque difficulté se trouve encore une possibilité de se relever, de reconstruire et de retrouver l'espoir.
Nous encourageons particulièrement les familles aux revenus modestes à envisager les opportunités foncières accessibles à l'intérieur du pays, où des terrains à coûts abordables peuvent constituer une nouvelle chance de bâtir un avenir plus serein pour leurs enfants.
Que le courage, la solidarité et la foi vous accompagnent dans cette période éprouvante.
HPS SARL reste de tout cœur avec les familles sinistrées et adresse ses pensées les plus sincères à toutes les victimes de ces déguerpissements.
Ensemble, nous surmonterons cette épreuve.

« Un terrain se reconstruit, une maison se rebâtit, mais l'espoir ne doit jamais s'effondrer. HPS SARL est à vos côtés.» ❤️

05/06/2026

" Le vrai foncier, c’est comme un bon toit en saison de pluie :
Si tu l’as bien sécurisé, tu dors frais.
Si tu l’as négligé, tu dors trempé."

03/06/2026

02/06/2026

Champion ! Ici là, on fait pas djoss pour terrain.
On vend pas carré de terre comme bonbon, on sécurise héritage pour famille.

En Côte d’Ivoire, foncier là c’est pas jeu de maracana.
C’est affaire de valeur, respect et vision.

👉 Si ton terrain est titré, ton avenir est déjà calé.
👉 Avenir calé, famille est déjà blindée.
👉 Famille blindée, toi-même tu dors tranquille, demain tu vas en profiter.

Akwaba chez l’expertise foncière !
Mr Nessemom Thibault Herbert , le vrai boss du foncier.
Le gars connaît bien palabre juridique 😎, délimitation, bornage, sécurisation et valorisation.

Foncier bien géré, c’est la paix aujourd’hui et la richesse demain.
Celui qui néglige, demain il va pleurer.
Celui qui sécurise, demain il va bomber poitrine.

En ville comme au village, terrain là c’est ton vrai assurance.
Sans papier, demain tu peux pas parler.
Avec papier, demain tu deviens chef, tu deviens référence.

Terrain titré, avenir assuré, famille protégée.
C’est ça le vrai nouchi du foncier :
« Qui sécurise, il dort frais. Qui néglige, il souffre sec. »

Choisissons tous Herness properties et services SARL, pour se sécuriser notre patrimoine immobilier.

29/05/2026

Un lotissement en zone rurale, surtout en Côte d’Ivoire, ce n’est pas seulement tracer des parcelles et vendre des terrains. C’est un projet qui engage votre réputation, votre sécurité juridique et l’avenir de toute une communauté. Voici ce que je vous conseille :

1. Sécurisez le foncier

Avant toute chose, assurez-vous que la terre est clairement purgée des droits coutumiers. Travaillez avec les chefs de terre et les autorités locales pour éviter tout conflit. Ensuite, engagez la procédure d’Arrêté de Concession Définitive (ACD), seul titre qui vous protège légalement.

2. Faites une étude technique

Un géomètre-expert agréé doit tracer les lots, prévoir les voies d’accès, les espaces publics et les zones réservées (écoles, marchés, lieux de culte). Sans plan technique validé, votre projet risque d’être bloqué par l’administration.

3. Respectez les normes légales

Le décret du 08 décembre 2021 encadre les lotissements. Si vous ne respectez pas les règles, vous vous exposez à des sanctions lourdes : jusqu’à 2 ans de prison et 20 millions FCFA d’amende. Ne prenez jamais de raccourci administratif.

4. Planifiez la viabilisation

Dans une zone rurale, commencez par l’essentiel : routes praticables, accès à l’eau (puits ou forage), puis l’électricité. Un lotissement qui n’offre aucune viabilité perd vite sa valeur et attire peu d’acheteurs sérieux.

5. Montez un financement solide

Ne vendez jamais des lots non approuvés. Cherchez des partenariats avec banques, microfinances ou investisseurs privés. Cela vous évitera de dépendre uniquement des avances des acheteurs, qui peuvent créer des tensions si les délais s’allongent.

6. Impliquez la communauté

Un lotissement en zone rurale doit être accepté par les habitants. Associez les leaders locaux, expliquez vos intentions, et prévoyez des espaces qui servent à tous (marché, école, dispensaire). Cela crée la confiance et réduit les résistances.

👉 Pour finir, si vous suivez ces étapes, votre lotissement ne sera pas seulement un projet foncier, mais un levier de développement local. Vous gagnerez en crédibilité, en sécurité et en rentabilité.

26/05/2026

🛑 Pourquoi l'expérience ne fait pas tout aujourd'hui

​C'est vrai, le foncier ivoirien a ses particularités. Il faut jongler entre le droit moderne (l'ACD, les titres fonciers) et le droit coutumier (les terrains villageois).

​Ce que l'expérience apporte : Quelqu'un d'expérimenté connaît les visages dans les ministères, sait comment éviter les pièges classiques et repère vite les terrains à histoires.

​Pourquoi ce n'est plus un prérequis : Le foncier en Côte d'Ivoire change vite. Avec la digitalisation des procédures, la réforme de l'ACD et la modernisation des services, les "anciens" qui ne se mettent pas à jour perdent leur avantage. Un débutant bien formé aux nouvelles règles peut être beaucoup plus efficace.

​ 🌖Les vraies clés pour exceller (même sans expérience)

​Pour réussir et se faire un nom dans le foncier, vous devez surtout miser sur trois éléments :

A. Se former à fond sur la loi
​On ne se lance pas dans le foncier au feeling. Vous devez comprendre le circuit d'un document, de l'attestation villageoise jusqu'à l'ACD (Arrêté de Concession Définitive). Si vous maîtrisez les textes de loi et les étapes administratives, vous irez plus vite et plus loin que les autres.

​B. Avoir le sens de l'humain et de la négociation
​En Côte d'Ivoire, le foncier est une affaire de relations humaines. Il faut savoir parler aux chefs de villages, respecter les coutumes, mais aussi être ferme et professionnel avec les acheteurs ou l'administration. L'honnêteté et le respect vous ouvriront des portes que l'expérience seule ne peut pas ouvrir.

​C. Savoir s'entourer des bons professionnels
​Personne ne peut tout faire tout seul. Pour compenser votre manque d'expérience, vous devez obligatoirement travailler avec des experts assermentés :
​Le géomètre expert pour vérifier les limites réelles du terrain.
​Le notaire pour sécuriser l'argent et authentifier la vente.

​L'avocat ou le conseiller juridique pour analyser les documents et s'assurer qu'ils sont vrais.

19/05/2026

Il est juridiquement impossible de contourner un notaire dans l’achat d’un bien immobilier en Côte d’Ivoire ou en France : son intervention est obligatoire pour donner à la transaction une valeur légale et sécurisée. Les tentatives de contournement, souvent motivées par l’envie d’éviter les frais, exposent à de graves conséquences comme la nullité de la vente, la perte du bien ou des litiges interminables.

📌 Rôle incontournable du notaire

- Authentification de l’acte de vente : seul le notaire peut conférer à la transaction une valeur juridique incontestable.
- Sécurité juridique : il vérifie la validité des titres de propriété, l’absence d’hypothèques ou de litiges, et protège l’acheteur contre les fraudes.
- Collecte des droits de mutation : une grande partie des “frais de notaire” correspond en réalité à des taxes reversées à l’État, pas au notaire lui-même.

⚠️ Conséquences du contournement

- Nullité de la vente : un acte non authentifié par notaire n’a pas de valeur légale.
- Perte de propriété : l’acheteur risque de ne pas être reconnu comme propriétaire officiel.
- Litiges et fraudes : sans contrôle notarial, les risques de faux documents, de ventes multiples ou de contestations judiciaires augmentent fortement.
- Sanctions financières : en cas de fraude ou de dissimulation, l’acheteur peut être condamné à payer des pénalités ou perdre son investissement.

🔍 Causes fréquentes du contournement

- Éviter les frais de notaire : certains acheteurs pensent que ces frais sont excessifs, alors qu’ils sont majoritairement des taxes légales.
- Ignorance du rôle du notaire : beaucoup croient qu’il s’agit d’un simple intermédiaire, alors qu’il est garant de la légalité.
- Accords informels entre particuliers : ventes “de gré à gré” sans notaire, souvent motivées par la rapidité ou la confiance personnelle.
- Fraudes organisées : certains vendeurs cherchent à contourner le notaire pour masquer des irrégularités (terrain litigieux, absence de titre foncier).

Le notaire n’est pas un obstacle mais une garantie de sécurité et de légalité. Contourner son rôle revient à fragiliser l’achat et à s’exposer à des pertes financières ou judiciaires.

18/05/2026

🛑 Herness Properties et Services Sarl - Aménagement foncier et Immobilier vous souhaite une excellente semaine bénie.

Nous avons de bonnes offres immobilières pour vous à 👇🏾⤵️ :

• Akoupé (derrière Adzopé)

• Bouaké (juste à l'entrée de la ville)

Pour toute réservation, veuillez bien vouloir vous rapprocher du service client au :
☎️ +225 27 33 76 18 77 - 07 08 15 60 18