Alive Gestión Inmobiliaria

02/05/2024

¡Vive tu sueño con vista al mar en Algarrobo! 🌊 Descubre esta exclusiva casa moderna en Mirasol, con una ubicación privilegiada a solo minutos de las hermosas playas de la región. 🏖️🏠

Conecta con la naturaleza y disfruta de la tranquilidad, mientras mantienes una excelente accesibilidad a Santiago y los principales servicios de la zona.

Esta impresionante propiedad de 4 dormitorios y 3 baños completos, más uno de visita, se encuentra en una parcela de 5.000 m2, ofreciendo un espacio generoso para tu familia. Con 270 m2 construidos y una arquitectura moderna, esta casa cuenta con todas las comodidades que necesitas, desde ventanas de termopanel hasta acabados de alta calidad y además un whirlpool bath en la terraza panorámica.

¡No pierdas la oportunidad de mejorar tu calidad de vida en el mejor sector de Algarrobo!

Para más detalles visita nuestra web www.alivegestion.cl 🏡✨
Consultas al +569 4497 1903

24/09/2023

09/09/2023

ARRIENDO

Departamento en Santiago Centro, calle San Isidro a 2 cuadras del metro Santa Lucía, 58m2, 3 dormitorios , 2 baños, cocina cerrada con logia , terraza, living comedor , Walkin close, Home oficce, todas las habitaciones cuentan con closet , estacionamiento.
El departamento no se arrienda amoblado , el valor de arriendo publicado es por la propiedad sin muebles.

Gastos básicos, y gastos comunes son de cargo del arrendatario .

Valor mensual $550.000 + mes de garantía y el 50% del valor de arriendo por el corretaje.
Debes contar con Aval

Los Requisitos son :
3 veces el valor de arriendo como renta líquida (arrendatario y aval ). Puedes complementar hasta con 1 persona que vaya a vivir en la propiedad .
1)
Dependiente
Arrendatario y Aval
- 3 últimas Liquidaciones de sueldo.
-Contrato de trabajo indefinido o certificado de antigüedad laboral mínima 1 año
- Cotizaciones AFP. 12 meses
- Cédula de identidad.
- Dicom Platinum 360 equifax
-Certificado de antecedentes

2)
Independiente
- resumen mensual de boletas de los últimos 6 meses
-Contrato de trabajo indefinido o certificado de antigüedad laboral mínima 1 año
- Cédula de identidad.
- Dicom Platinum 360 equifax
-Certificado de antecedentes

24/04/2023

𝘿𝙚𝙩𝙚𝙧𝙢𝙞𝙣𝙖 𝙩𝙪 𝙥𝙧𝙚𝙨𝙪𝙥𝙪𝙚𝙨𝙩𝙤: Lo primero que debe hacer un comprador es determinar su presupuesto. Esto ayudará a limitar la búsqueda de propiedades que se adapten a tus necesidades y nos permitirá enfocarnos en propiedades que están dentro de tu rango de precio.
𝙃𝙖𝙯 𝙪𝙣𝙖 𝙡𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙙𝙚 𝙘𝙖𝙧𝙖𝙘𝙩𝙚𝙧𝙞́𝙨𝙩𝙞𝙘𝙖𝙨 𝙞𝙢𝙥𝙤𝙧𝙩𝙖𝙣𝙩𝙚𝙨: Hacer una lista de las características que son importantes en una propiedad, como el tamaño, la ubicación, el número de habitaciones, el tipo de propiedad, etcétera, nos ayudará para encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades.
𝙄𝙣𝙨𝙥𝙚𝙘𝙘𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙡𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙞𝙚𝙙𝙖𝙙 𝙖𝙣𝙩𝙚𝙨 𝙙𝙚 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙧𝙖𝙧𝙡𝙖: Antes de comprar una propiedad, es importante inspeccionarla para asegurarse de que todo esté en buenas condiciones y no haya problemas ocultos.

Como brokers inmobiliarios te podemos ayudar a identificar cualquier problema que pueda haber en la propiedad.
Gracias a nuestra amplia experiencia en el sector inmobiliario podemos ayudarte a encontrar propiedades que cumplan con tus requisitos y navegar por el proceso de compra sin mayores problemas.
Escríbenos y te ayudaremos con la gestión de compra

Puedes llamarnos al +569 8326 7709
O enviarnos un mail [email protected]
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21/04/2023

Alive ofrece servicios complementarios para ayudarte en el proceso de compra, venta o arriendo de una propiedad.
✅ Tasación comercial
✅ Topografía
✅ Arquitectura y construcción
✅ Subdivisión de predios y parcelación
✅ Urbanización

Todos estos servicios se encuentran a tu disposición y permiten una rápida gestión
¡Si tienes consultas escríbenos y te ayudaremos con todo gusto!
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18/04/2023

Si vas a vender tu propiedad es muy probable que el comprador o la entidad bancaría quien otroga el financiamiento solicite un estudio de título, este es el medio que permite acreditar que la propiedad no tenga dificultades para ser vendida y esta 100% regularizada , que el vendedor del un inmueble es el dueño legal y que no existe ningún impedimento para comprar la propiedad.

Dividiremos en tres secciones la documentación que se necesita:

1.- Antecedentes del Vendedor (detalles en imagen 2)
2.- Inscripción de Dominio (detalles en imagen 3)
3.- Antecedentes Técnicos (detalles en imagen 4)

Como puedes ver los documentos necesarios son muchos y pueden variar en el tiempo o de acuerdo a la necesidad, esto no tiene que ser abrumador, por ello te animamos a contactarnos y consultarnos directamente. Te asesoraremos con gusto en las gestiones para la venta exitosa de tu propiedad

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30/03/2023

El Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) define un crédito hipotecario como un préstamo de dinero a mediano o largo plazo, entregado por una de las instituciones financieras autorizadas por la ley para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el consumidor, que recibe el préstamo, desee llevar a cabo, con la característica de que, para asegurar el cumplimiento de pago del dinero prestado, el inmueble adquirido queda como garantía, o "hipotecado", esto significa que en caso de que el deudor no pueda pagar el crédito, el banco hará uso de la propiedad para saldar la deuda.

¿Qué tipos de crédito hipotecario hay?

En Chile existen diferentes formatos para este tipo de crédito. Dependiendo de la necesidad del deudor, su capacidad de pago y las condiciones financieras del momento:

1.-Crédito Hipotecario con Letras de Crédito
2.-Mutuo Hipotecario endosable
3.-Mutuo Hipotecario no endosable

¿Necesitas asesoría para saber que tipo de crédito hipotecario es el más conveniente para ti? Contáctanos, nosotras estaremos felices de guiarte en este proceso tan emocionante e importante, que es la compra de una propiedad.

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14/03/2023

Hace un tiempo vimos lo que es una garantía de arriendo, hoy hablaremos sobre qué cubre una garantía de arriendo.

El mes de garantía es un monto establecido de común acuerdo entre el propietario y el arrendador de la propiedad,que puede ser 1 o 2 meses de arriendo extra, se paga al momento de firmar el contrato de arriendo, este es un medio de protección para el propietario, ya que cubre las reparaciones que este deba realizar al inmueble debido a eventuales daños que el arrendatario haya causado a esta, también cubre deudas impagas del arrendatario (cuenta de la luz, agua, internet, gastos comunes, etc.) y finalmente es útil en el caso de que este se marche antes del tiempo establecido por el contrato.

Para que no existan malos entendidos entre el propietario y arrendatario, una vez finalizado el ciclo de arriendo, es fundamental dejar bien establecido todo lo relacionado con la garantía de arriendo en el contrato de arriendo, sea así el monto, uso, y los tiempos de devolución de este, ya sea en su totalidad o fracción. Para esto, mientras más detallista seamos al momento de hacer el contrato es mejor, por ejemplo una recomendación es tomar fotografías de la propiedad antes de arrendarla para que al momento de terminar el contrato de arriendo se puede evidenciar el estado en que la propiedad fue entregada.

Si quieres ahorrarte malos entendidos, en ALIVE podemos asesorarte en todo el proceso de arriendo, tanto si eres propietario o arrendatario, para que todo quede perfectamente establecido y puedas cerrar el periodo de arriendo de la manera más tranquila y pacífica posible.

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10/03/2023

𝟭.- 𝗣𝗼𝗻𝗲𝗿 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼 𝗮𝗱𝗲𝗰𝘂𝗮𝗱𝗼: Atribuir un valor mayor al que en realidad posee la propiedad, solo retrasa la venta. En ALIVE conocemos los valores del mercado y podemos ayudarte a saber cuál es el precio adecuado de tu propiedad, acelerando y asegurando la venta.

𝟮.-𝗣𝗿𝗼𝗺𝗼𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗿𝗹𝗮: Actualmente la mayoría de los compradores comienzan su búsqueda de propiedad por internet, así que es fundamental tener apoyo en el momento de publicarla ya que será indispensable saber cuáles son los mejores medios para publicar tu vivienda. En ALIVE contamos con un equipo de marketing que se encarga de promocionar nuestras propiedades.

𝟯.- 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗶𝗹𝗮𝗿 𝗮 𝗹𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗱𝗼𝗿𝗲𝘀: Al momento de vender tu propiedad es muy importante saber depurar a los posibles compradores, para evitar perder el tiempo y proteger la seguridad de tu familia. Un agente inmobiliario puede ayudarte a filtrar, mediante el requerimiento de cierta documentación.

𝟰. 𝗔𝘆𝘂𝗱𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗮 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗱𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝗮𝗿𝗶𝗮: Imagínate retrasar la venta de tu casa por no tener la documentación necesaria para vender tu propiedad, pero ¿Qué documentación necesitas? Un asesor inmobiliario puede orientarte (próximamente publicaremos un post en el que hablaremos específicamente de esta documentación)

𝟱.- 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮𝗿 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝘀: Es muy importante dedicar tiempo para contestar todas las llamadas, mensajes, correos y consultas de todos los posibles compradores de tu propiedad y por su puesto hacerlo siempre de forma cordial

Estos 5 puntos son los principales y de ellos derivan otros secundarios. En ALIVE trabajamos para garantizar que el proceso de compra, venta u arriendo de tu propiedad sea lo más agradable, rápida y efectiva.

¿Necesitas asesoría? ¡Contáctanos para trabajar en equipo!
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06/03/2023

Es un medio que permite al arrendador asegurar cualquier daño que el arrendatario ocasione a la propiedad, o cualquier deuda que él deje impaga (servicios básicos o gastos comunes). Generalmente consiste en la entrega por parte del arrendatario de 1 o 2 meses de renta, el cual es retenido por el arrendador hasta finalizar el contrato.

Al momento de realizar el contrato de arriendo debe quedar estipulado que el arrendador está autorizado a descontar de la suma entregada lo que corresponda a la reparación de daños que el arrendatario haya ocasionado al inmueble, o el valor de cuentas pendientes que estén a cargo del arrendatario (cuentas de luz, agua, teléfonos, gastos comunes, entre otras).

Ahora bien, de no haber daño a la propiedad y/o no contar con ninguna deuda pendiente, o tener un saldo a favor una vez efectuada la deducción, debe establecerse el plazo en el cual el arrendador esta obligado a devolver la garantía o el saldo correspondiente. (LA GARANTIA SE DEVUELVE 45 DÍAS DESPUES DE LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD, QUEDA ESTIPULADO POR CONTRATO, EL ARRENDADOR TIENE ESTE PLAZO PARA VERIFICAR DAÑOS Y DEUDAS DE CUENTAS BÁSICAS Y GASTOS COMUNES)

Es indispensable que la garantía esté contemplada en el contrato de arriendo.

¿Necesitas asesoría para arrendar tu propiedad de forma rápida y segura? ¡Contáctanos para trabajar en equipo!
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