02/08/2020
PARA QUIENES LEEN Y BUSCAN INFORMACION SOBRE COMPRA DE SITIOS O PARCELAS.....
TENIENDO EN CUENTA QUE LOS MUNICIPIOS HOY EN DIA HARAN MUCHAS MAS FISCALIZACIONES QUE ANTES Y CAERAN MUCHOS DE LOS QUE COMPRARON INFRINGIENDO LA LEY SIN HABER ANTES AVERIGUADO SI LO QUE ESTAN COMPRANDO ESTA VICIADO O ES LEGAL.....
DE LAS CESIONES DE DERECHOS
La cesión de derechos puede ser definida como aquel negocio jurídico por el que una de las partes (cedente) transmite a la otra (cesionario) la titularidad jurídica que ostenta sobre una cosa, tratándose de derechos reales, o sobre otra persona, en cuanto a los derechos personales o de obligación.
De esto se entiende que… una compra con cesión de derechos es totalmente legal y se puede inscribir en el conservador de bienes raíces C.B.R
Los inconvenientes de una compra de este tipo son:
1.- La no obtención inmediata de Rol de la propiedad
2.- La Dificultad cierta de obtener los empalmes ( Luz, Agua y Alcantarillado )
3.- Se puede obtener rol a una propiedad con cesión de derechos?.... Se puede hacer sin problemas
4.- Es necesario esperar 5 años para regularizar el Terreno con cesión de derechos?...... No, pues se
puede obtener antes
5.- Puedo vender mi propiedad si la compre con cesión de derechos?... Si, de la misma forma en
que la compro.
6.- Puedo obtener un subsidio habitacional si la propiedad es con cesión de derechos?.... No, es
Imposible.
7.- Puedo construir en un terreno comprado con cesión de derechos?..... si, pero al momento de regularizar la vivienda, deberá regularizar el terreno
Administrar
CESIONES DE DERECHOS REGULABLES
Ante la gran cantidad de escritos sobre las cesiones de derechos, tratare de explicar en el castellano mas claro posible.
CESION = ACTO DE CEDER O TRASPASAR
SECCION = PARTE DE ALGO
Pongo eso como aclaración.
En la región metropolitana, Quinta y Séptima región, existen planos especiales reguladores, en los cuales no se permite dividir de menos de 5000 M2, aunque existen excepciones dependiendo del sector.
Algunas personas ( propietarios ), por desconocimiento o simple flojera, no se da el trabajo de tramitar su subdivisión o loteo, generan un plano de su terreno y simplemente venden cesiones de derechos.
De esto se desprende que algunos de los terrenos vendidos bajo esta figura son totalmente regulables.
En que fijarse al comprar un terreno con cesión de derechos.
1.- Solicitar en la D.O.M ( dirección de obras Municipales) un certificad de informes previos ( C.I.P )
2.- Solicitar un certificado de rol avaluó y contribuciones ( Servicios de Impuestos Internos )
3.- Certificado de Anotaciones Vigente ( Conservador de Bienes Raíces )
4.- Certificado de Hipotecas y Gravámenes ( Conservador de Bienes Raíces )
En estos terreno POR LO GENERAL no existen los servicios de Luz, Agua y Alcantarillado, pero existe la posibilidad de tener redes en el sector, fijarse si en los alrededores existen grifos y tapas de alcantarillado, esto indicaría que se pueden extender redes.
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DOCUMENTOS PARA LA COMPRA DE UN TERRENO
Muchas son las personas que buscan comprar un terreno y preguntan…… ¿ En que documentos debo pedir para estar seguro (a) ¿
Acá te dejaremos un listado de documentos que debes solicitarle al vendedor, es tu derecho como comprador a informarte de las condiciones del terreno.
1.- Informe Previo, este documento, te indicara cual es la superficie mínima que debiese tener el terreno, que puedes construir en el mismo, cual es la superficie máxima que puedes construir ( porcentaje de constructibilidad.)
2.- Titulo de Dominio Vigente – Conservador de Bienes Raíces
3.- Certificado de Hipotecas y Gravámenes – Conservador de Bienes Raíces
4.- Titulo de Aguas – (si corresponde ) – Conservador de Bienes Raíces
4.- Certificado de deudas – Servicio de Impuestos Internos
5.- Certificado de Rol Avaluó Detallado – Servicio de impuestos Internos
La documentación acá nombrada puede variar dependiendo del tipo de propiedad a comprar.
Administrador de la Página venta de parcelas y sitios por Chile.
