Compra venta de casas y terrenos en chile

22/06/2022

Se realizan trabajos de topografia, subdivisiones de terrenos, levantamientos topograficos con equipo gnss rtk gps

05/07/2020

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.

Estas construcciones deben cumplir con las normas exigidas como por ejemplo:

-Que se construyan él lugares permitidos respecto a los usos de suelo, que no estén zonas de riesgo o expropiaciones.

-Que sean habitables, en cuánto a la (altura, aislacion, iluminación y
ventilación).

-Que sean seguras, especialmente contra incendios.

-Que sean estables estructuralmente contra sismos o terremotos.

También deben contar cómo mínimo con los siguientes recintos al interior (cocina, baño, living comedor y dormitorio).

Ademas deben estar dotadas de las instalaciones básicas (agua potable, alcantarillado, electricidad).

01/07/2020

Que debemos hacer para demoler una construcción ya sea de forma parcial o total ?

Debemos contratar los servicios de un profesional competente ya sea un (Arquitecto, Ing. Civil, Ing. Constructor o Constructor Civil) el cual mediante el Formulario 5.8 que descargara de la página internet www.minvu.cl
Presentará la solicitud de demolición ante la Dirección de Obras Municipales. A esta solicitud se adjuntarán los siguientes datos :

– Declaración simple de dominio del predio en que se emplaza la edificación objeto de la demolición.

– Plano de emplazamiento de la edificación existente indicando lo que se demolerá y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente.

-En caso de pareo, informe del profesional competente. (este informe debe señalar que no se afectará la estructura del pareo, señalándose las medidas de seguridad y control que se adoptarán respecto de lo que permanece)

– Presupuesto de la demolición.

-Cuando se trate de la demolición total de la construcción se deberá adjuntar Certificado de Desratización otorgado por el Ministerio de Salud.

Los derechos municipales que se deben cancelar por este concepto son de un 5% del presupuesto presentado por el profesional.

Además cabe señalar que los residuos deben depositarse en un vertedero autorizado, que si hubieran materiales o desechos contaminantes como por ejemplo el asbesto cemento, su retiro debe ceñirse estrictamente a lo que dispone la Seremi de Salud.

Por último si las demoliciones están asociadas a una construcción nueva, es factible presentar la Solicitud de Permiso de Demolición en conjunto con la Solicitud de Permiso de Edificación

28/06/2020

Elegir la mejor orientación para tu casa te permitirá incorporar los rayos del sol en los meses fríos y regular el calor en los meses cálidos. Lo cual se traduce notablemente en un ahorro energético a lo largo del tiempo y a la vez entrega más confort a los recintos habitables.

Paralelamente no debemos descuidar la elección de los materiales que ayuden a cumplir las normativas térmicas y una buena ejecución de los trabajos al construir tu casa.

Cómo mencionábamos anteriormente
una primera cuestión a saber y considerar es la trayectoria solar

El movimiento aparente del sol

Sabemos que el sol nace en el oriente y desaparece en el horizonte poniente, que en verano sus rayos llegan más directamente y que en invierno se aleja un poco más al norte. Sus rayos tienden a entran más débiles pero directamente por nuestra ventana porque ha cambiado su ángulo.

En conclusión debemos tener presente que lo que definitivamente va a definir la mejor orientación para tu casa será:
1. La trayectoria solar respecto al terreno donde vas a construir tu casa.
2. El tipo de terreno que tengas y las fachadas disponibles para generar aberturas según las normativas exigidas y las condiciones naturales de tu entorno, como construcciones vecinas, árboles, entre otras

Por último tener presente que No hay reglas, solo criterios a considerar que también Dependerá de los gustos del cliente, del clima, y de las restricciones que encuentres.

05/10/2019