01/09/2026
En una ciudad intermedia no hay informe de vacancia que cruzar. El método no cambia por eso: cambian las entradas.
En Santiago, una cadena evalúa una ubicación cruzando su ficha técnica con las series de vacancia y arriendos que publican las consultoras cada semestre. Para una ciudad del Maule no conocemos una serie equivalente.
En MDA trabajamos el lado de la demanda. Para esas plazas, el proceso parte por reemplazar el informe que falta con datos que sí están.
➡️ Primero, el crecimiento de hogares por comuna, con el Censo. Dónde se forman hogares nuevos y a qué ritmo.
➡️ Segundo, los permisos de edificación para destino comercio de los últimos años, comuna por comuna. Qué se pidió y qué se construyó.
➡️ Tercero, qué admite el plan regulador en los ejes con flujo: superficie, frente, estacionamientos.
➡️ Cuarto, y es lo que más pesa: qué responde quien lleva expansión en una cadena cuando se le pregunta qué formato no encuentra en esa ciudad. Formato, no marca.
Con esas cuatro entradas se arma un criterio de demanda para la plaza. Recién ahí se mira un paño concreto. El orden importa. Confirmar si hay operador para una ubicación antes de que alguien la compre, no después.
En MDA armamos este criterio de demanda para ciudades sin serie de vacancia. Si tienes un paño en carpeta en región, escríbenos.
