Guillermo Niklitschek

Casa
Chile
La Reina
Guillermo Niklitschek

“Cuando buscas un lugar para tu vida, confía en un profesional con experiencia. Estoy aquí para ayudarte”

30/12/2021

Los metros construidos: también conocidos como metros totales, consituyen el tamaño total de la casa 🏡. Incluyen los metros utilizables y aquellos espacios que han sido construidos.
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La superficie útil: es aquella sobre la cual podemos desplazarnos. Se incluyen los armarios empotrados ya que tienen una utilidad práctica. No e tienen en cuenta aquellos espacios que no podemos usar, como los tabiques, pilares, conductos de ventilación y similares.
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Terraza o Patio: 🌲🏠 En cualquier caso, si estos espacios están cerrados por 3 de sus 4 paredes, se pueden registrar al 100% como metros útiles. En caso contrario, se deben computar solo al 50%.
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25/12/2021

VENTA DEPTO 🏢 LAS CONDES
96 m2. 4 dormitorios, 3 baños. Los Militares / Warren Smith
U.F. 8.950. 1 estacionamiento, 1 bodega.
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Si estas buscando un departamento con ubicación privilegiada, con entorno amigable y conectividad, no busques más! este es tú próximo hogar 🏡
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Este departamento se encuentra en un lugar tranquilo y cercano a tus necesidades cotidianas, Centro Comercial Parque Arauco y Apumanque, Colegios Compañía de María Apoquindo y Alcázar de Las Condes, Supermercados, Metro Manquehue. Conectividad con Avenida Apoquindo, Presidente Riesco, Alonso de Córdoba. Bancos y comercio general.
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¡Otro beneficio! Vivir cercano a dos grandes áreas urbanos verdes, Parque Araucano y Juan Pablo II , más de 30.000 m2 de espacio libre para realizar actividades familiares y recreación deportiva.
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Única dueña, recién pintado en perfectas condiciones, ubicado en el 3er piso con orientación sur oriente.
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Cuenta con 1 dormitorio matrimonial en Suite con salida a terraza, 2 dormitorios menores con su baño.
Living comedor con salida a una cómoda y fresca terraza.
Cocina tradicional, logia, pieza servicio
Calefacción loza radiante
Un estacionamiento y bodega
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Conserje las 24 hrs., 3 cómodos ascensores.
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Dentro de los espacios comunes, sala evento, Piscina, estacionamiento visita, área verde con juegos infantiles
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Gastos comunes: $ 190.000 promedio
Contribuciones $ 185.000
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Todo esto puedes disfrutarlo tú, no dejes esta oportunidad.
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25/12/2021

Que esta navidad 🎄 sea un momento de encuentro en familia y de mucha felicidad ❤️. Mis mejores deseos para todos ustedes. ¡Feliz Navidad!
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14/12/2021

¿Qué viene después de firmar la escritura de una propiedad? 🤔
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Corresponde gestionar la inscripción de la propiedad en el Conservador de bienes Raíces (CBRS), con el fin de hacer público y efectivo el traspaso. El notario donde se firme la escritura será el encargado de realizar este trámite, por lo que al momento de la firma el comprador debe dejar un cheque a nombre del respectivo Conservador de Bienes Raíces con el fin de pagar el registro y todos los otros gastos asociados al trámite.
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28/11/2021

Si necesitas ayuda inmobiliaria, aquí te asesoramos en ! 🏡
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El día de hoy te tengo la siguiente pregunta, ¿Sabes lo qué es la escritura de compra-venta? 🤔
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La escritura de compra-venta, es el documento por el cual se establece el acuerdo de traspaso de dueño de un Bien Raíz, establece jurídicamente los derechos de la persona que adquiere la propiedad o terreno.
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09/11/2021

¡Hola Buenas Tardes! 👋
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El día de hoy les quiero hacer una pregunta 🤔 ¿Saben que son las instrucciones Notariales en una compra venta de un bien raíz?
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Bueno, se entiende por Instrucciones Notariales en el proceso de compra venta como la manifestación de voluntad de las partes en la cual solicitan a un ministro de fe, la custodia de determinados documentos durante cierto periodo de tiempo.
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Si quieres un asesoramiento respecto a la compra y venta de propiedades no dudes en contactarme al WhatsApp 📲 +56 9 92379054
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30/10/2021

¿Qué es una Carta Oferta y Aceptación? Aquí te lo explico! 👇
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✅ CARTA OFERTA
Documento por el cual el oferente, realiza de manera seria una propuesta de compra al dueño de una propiedad.
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✅ CARTA ACEPTACIÓN
Documento por el cual el dueño de la propiedad manifiesta su conformidad con la oferta realizada.
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En ambos casos, en manifestación de seriedad, cada una de las partes deja un cheque por el 10% del valor de la propiedad. Mantienen su vigencia por un plazo de 7 días.
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16/10/2021

¿Conoces las etapas para vender o adquirir una propiedad? 🤔 Estas etapas generalmente son:
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✅ Carta de Oferta
✅ Carta Aceptación/Contra Oferta
✅ Promesa de compraventa e Instrucciones Notariales
✅ Recopilación de antecedentes para Carpeta Legal
✅ Estudios de Títulos
✅ Escritura y firma de compraventa
✅ Ingreso en el Conservador de Bienes Raíces
✅ Liberación de Instrucciones Notariales
✅ Pagos al Banco Acreedor y Vendedor
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¡Si necesitas ayuda o asesoría inmobiliaria 🏢 contácame y te ayudaré con gusto!
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06/10/2021

¿Cómo funciona el arriendo con opción de compra? 🤔

Este sistema está creado para facilitar el proceso de compra de un Inmueble habitacional 🏠 para personas que no pueden obtener un crédito hipotecario o no tienen posibilidad inmediata de tener dinero para el pie del crédito hipotecario.

Este contrato de arriendo con opción de compra integra dos subcontratos:

✅ El contrato de venta, figuran todos los aspectos relacionados con la opción de compra del inmueble.

✅ El contrato de arrendamiento, figuran todas las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda.

26/09/2021

La promesa de compraventa se entiende como 👉 “Contrato por el cual el promitente vendedor y el promitente comprador se obligan a celebrar una compraventa, estableciendo los términos y el plazo para esta compraventa”
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Menciones esenciales son: Individualización de las partes y la propiedad, precio de venta y forma de pago, plazo para celebrar la compraventa, momento de entrega la propiedad.
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10/09/2021

Este día les quiero hablar sobre la compra en verde. En simples palabras es la adquisición de una propiedad cuando todavía no ha culminado el proceso de construcción 🏢
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Este tipo de compra es ideal para las personas que no están en la necesidad de tener una vivienda en forma inmediata.

La ley exige que se realice una promesa de compraventa que brindará las garantías de su inversión 💰💶, en caso que la inmobiliaria no cumpla lo pactado.
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Podrás conocer departamentos o casas por maquetas y planos.

Las ventajas de la compra en verde son:
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✅ Descuentos sobre el valor final de la propiedad.
✅ Tener mayor flexibilidad al pago del pie.
✅ Elegir la vivienda que más te guste.
✅ Encontrar un inmueble a un precio más accesible.
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05/09/2021

¿Conoces las 3 formas de comprar una propiedad ? 🤔
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Comprar en Blanco, comprar en Verde o directo en Inmobiliaria. El día de hoy te explicaré las compras en blanco.
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Comprar en blanco significa adquirir una 🏡 vivienda por anticipado, sin que se haya dado inicio a la construcción.
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Los beneficios de comprar en blanco son:
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✅ Permite elegir la orientación, N° de piso, estacionamiento y bodega.
✅ Tiene un mejor precio en comparación con los proyectos de entrega inmediata.
✅ Según la inmobiliaria, puedes pagar el pie en cuotas mensuales hasta la entrega.
✅ No cambia su valor
✅ Puede ahorrar hasta un 10% en el precio final, ya que aumenta la plusvalía
✅ La Compra es segura. Según la Ley Nº 20.007 , exige que se firme una promesa de compra-venta donde quede estipulado las responsabilidades de ambas partes.
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Dirección

Avenida Francisco Bilbao 6289
La Reina
7850171

Teléfono

+56992379054

Página web

https://www.remax.cl/es-cl/agentes/metropolitana-de-santiago/la-reina/guillermo-niklitschek/1028068051

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