24/09/2019
RANKING DE LAS COMUNAS MAS RENTABLES PARA INVERTIR EN LA RM
“Un reciente estudio elaborado por el Área Research de Mercado Libre, con datos de su sitio Portalinmobiliario.com, reveló cuáles son las comunas del Gran Santiago con mejor rentabilidad bruta anual del cuarto bimestre 2018.
Según el análisis, de las 21 comunas observadas, la más atractiva para los inversionistas es San Bernardo, que alcanzó un 9,2% de rentabilidad. A ella le sigue La Cisterna (7,8%), Quinta Normal (7,7%), Pudahuel (7,7%) y Maipú (7,3%).
Al respecto, Nicolás Izquierdo, gerente de Mercado Libre, atribuye estos resultados a que “son sectores menos consolidados que comunas como Vitacura o Providencia, pero que, tras la apertura del Metrotren Nos y las Líneas 3 y 6 del Metro de Santiago, se vuelven cada vez más interesantes”.
“Además’ desde que han mejorado su conectividad, en estas comunas el valor del metro cuadrado también se ha vuelto muy conveniente. En lo que respecta a la venta, San Bernardo tiene el metro cuadrado más económico dentro de las comunas analizadas, costando en promedio 29,3 UF”, detalla Izquierdo.
SECTOR ORIENTE
Pese a que se trata de la zona de Santiago con el valor más alto de metro cuadrado (hasta 84 UF), el sector oriente de la capital está muy lejos de ser el más rentable. Comunas como Vitacura (4,1%), Lo Barnechea (4,4%), Las Condes (4,5%) y Providencia (4,5%), se posicionan en los últimos lugares en el ranking (ver recuadro).
Nicolás Izquierdo explica que “al momento de realizar una inversión inmobiliaria se debe también considerar otros factores. En muchos casos los valores de arriendo más altos no son los más rentables y por el contrario, valores de arriendo más asequibles terminan generando las mejores rentabilidades ya que se compra a un precio mucho menor”, agrega Izquierdo.
Sin embargo, Cristián Le-caros, CEO de la plataforma Portalinversionista.com y economista, comenta que “invertir en este sector (oriente) sigue siendo un negocio
“Son propiedades que van a tener sí o sí plusvalía para adelante, es una plusvalía más acotada con otras zonas de desarrollo, pero con arrendatarios profesionales y bancarizados”, señala Lecaros.
De todas formas aconseja “diversificar sus rentabilidades en varias comunas. Se puede tener rentabilidades en La Cisterna, Santiago Centro, y también en Las Condes”.
Fuente:
https://blog.reistock.com/2019/04/02/estas-son-las-comunas-mas-rentables-para-invertir-en-la-rm/
